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FCA4779
FCA4779
28/11/2006 02:19

comunidad de madrid

¿Cuáles son las condiciones para vender un piso de protección oficial en Madrid?

1.320 lecturas | 24 respuestas
Hola a todos y animo que supuestamente solo les queda menos de un mes a estos tios para que acaben la obra...
Bueno leyendo vuestros mensages hoy he ido a lo de la comunidad de madrid, supongo que como a todos os han dado un cuadro de las ayudas, bueno pues es cierto el piso no se puede vender hasta que no transcurra los 30 años, al igual que una cosa que me habia sorprendido es que el precio escriturado a pagar tenia que ser en 25 años, tambien he estado en la oficina hablando con charo y me ha comentado que en el 2001-2004 eran 15 años para poder venderlo y 20 años de escritura, la e dejado el papel para que se hiciese una fotocopia aunque me habia comentado que alguno de vosotros ya se lo habiais dejado... Solo que lo hiba a comentar a ver con el banco y las ayudas estas que ahora nos ofrecen porque nosotros tenemos contratado con el banco a 20 años, tambien hay una persona mas que esta interesada en comprar otro local "bueno una buena noticia" y tambien me a sorprendido cuando la he dicho que eso es bueno porque asi algo nos darian.... y bueno que si hay que hacer cuentas que si no a cuadrado que si tal que si pascual.... bueno que no veo yo muy bien de que nos quede algo de dinero mas bien veo que al final tengamos que poner, yo me hacia la idea de este dinero para pagar el notario, papeleos etc.. etc.. por que entre la entrega de llaves y todo esto nos va a suponer a cada uno mas de 7.000 €

Bueno espero haberos entretenido un ratito....
 
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Etiquetas
Ayudas para la compra
C
Cris_Ivan
30/11/2006 12:16
Yo tengo entendido q en otras coopertivas las escrituras y el iva lo van a pagar con el dinero de los locales, claro han vendido varios,asi q yo pienso q los gastos extraordinarios se pagaran con los locales.
 
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FCA4779
FCA4779
30/11/2006 00:39
tengo ahora una duda si salen las cuentas a pagar, tendremos que dar ese dinero anticipado ó se esperaran a que el que ha comprado el local pague lo que le queda asi no pagamos nosotros ni un duro y "SI POR UN CASUAL" sobra pasta nos lo ingresaran antes de que firmemos nosotros??? joder que seria una pequeña ayudita para todos.
La verdad que esto es una MIERDA, te desilusionas por todas estas cosas....
 
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A
almugp
29/11/2006 07:30
Al principio, si había bastante dinero que se ha ido metiendo en letras de tesoro, pero a medida que fue avanzando la obra, se ha tenido que ir tirando del dinero e incluso Cajamadrid dio a la cooperativa un prestamo que es el que luego tenemos que subrogar nosotros. Es decir, con el dinero de nuestras aportaciones no se ha podido construir el edificio, por lo que durante la construcción no se ha tenido invertido el dinero ya que como es lógico hemos tenido que ir "tirando" de él.
 
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C
cgonzatr
28/11/2006 18:15
No sé que os habrá dicho por teléfono, pero el dinero de los locales hay que justificarlo, y las cuentas hay que ajustarlas también con el dinero del local.
 
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T
Teregazapa
28/11/2006 17:38
no si no nos olvidamos cgonzatr, mas o menos eran unos 5000 euros por piso, pero como charo dice o da a entender que no hagamos muchos planes con ese dinero, pues yo creo que estamos todos un poco con el miedo en el cuerpo por lo que pueda pasar
 
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C
cgonzatr
28/11/2006 17:34
Pero vamos a ver, ahora del local se han cobrado el 15%, pero os olvidais de que tienen que pagar el 85% restante......
 
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Y
yolyismael
28/11/2006 17:27
Siempre hablamos de gastos extraordinarios pero tambien hay que considerar los ingresos financieros que hay generando el dinero que hemos ido aportando que creo recordar en que se dijo en las juntas que esta invertido en letras del tesoro que bien es cierto que al principio al estar el interes muy bajo darian muy poco pero han ido subiendo y ahora dan mas... ese imagino que reducira los imprevistos en una cuantia aunque sea minima no?
El diferencial de dinero que habeis calculado es contando solo lo que han dado como deposito pero cuando nos den las llaves imagino pagaran el resto ( al igual que vamos a hacer nosotros) y ese dinero nos revertira.
Yo siempre hecho en falta tanto en las juntas como por parte de Charo que explique los temas economicos y siempre se quedan en el tintero.
 
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T
Teregazapa
28/11/2006 17:24
pepepo, tus datos son orientativos si, pero no creo que vayas muy mal encaminado, como ha dicho ismasps, los gastos y los ingresos por los locales varian dependiendo de los metros de los pisos, pero vamos euro arriba euro abajo, el caso que cuando paguemos todo lo que tenemos, gastos extraordinarios, iva, escrituras, no vamos a tener un chavo para poder amueblar nada de nada

mi opinion es vender tambien lo antes posible los locales, ya que en escriturarlos se nos va a ir una pasta y no les vamos a sacar mucho mas que si los vendemos dentro de un año, es mi opinion
 
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P
pepepo
28/11/2006 17:16
Madre mia, 190.000 € mas o menos, son 1.900 € mas o menos por vivienda. Eso son 300.000 de las antiguas pesetas.
Ahora bien, los numeros, si no estoy equivocado, son los siguientes:

---Venta local 1: 500.000 € aprox.
---Pero solo pagaron el 15 % (creo), que serian 75.000 €.
---Si dividimos 75.000 € entre las viviendas que somos, sale a repartir unos 750 € por vivienda, aproximadamente.

---Gastos extraordinarios............1.900 €
---Ingresos venta local.............- 750 €
---------
--- A pagar de nuestro bolsillo .... 1.150 €

¿Que tal se os va a quedar el cuerpo, cuando nos pidan 200.000 pelas ahora y luego dentro de un par de meses, un kilo por la entrega de llaves?.

Yo tambien estoy de acuerdo en que cuanto antes vendamos los locales mejor.

P.D: Los calculos a parte de ser orientativos, igual hasta estan equivocados, por lo que no me crucifiqueis si veis algo mal.

Un saludo.
 
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C
cgonzatr
28/11/2006 17:11
Siempre se ha comentado que desde el ayuntamiento no estaban metiendo imprevistos, primero los tubos, luego el fallo de las cotas, luego una derrama por desperfectos en la urbanización etc...
Solo hay un par de mejoras que ha realizado el arquitecto, pero son las de menor importe, ha mejorado la calidad de los columpios, por seguridad para los niños, y no se que mas..
Las facturas estan ahí y creo que de estas cosas, no se puede culpar a la gestora...
Este dinero no es un gasto, es la suma de todos los imprevistos que nos ha estado metiendo doblada el consorcio o el ayuntamiento...
 
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Y
yolyismael
28/11/2006 16:59
Si mas o menos son 190.000 euros como comentais ( que ya es bastante) entre 96 vecinos son 1980 euros no?

Yo soy partidaria de dejar la venta de los dos locales que quedan para cuando nos den las casas y venderlos nosotros que poniendo un cartel seguro que se venden muy bien cuando ya haya gente viviendo y se vean las carencias de comercios que hay en la zona. Tambien prefiero hacerlo asi para que no haya imprevistos ni gastos de ultima hora y que si se toca a poco pues a lo que se toque pero sin sorpresitas porque en todo este tiempo que yo sepa siempre se ha hablado de algun gasto pero nunca de 190.000 euros... pero es solo una opinion.
 
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C
cgonzatr
28/11/2006 15:42
Hola, de los gastos extraordinarios, se han ido informando en todas las reuniones y otros que se van a informar en la próxima reunión que vamos a tener ahora dentro de nada.
Están los gastos de cambiar las tuberías de los garajes, el gasto del tema del muro de carga de la piscina, el de los destrozos en la urbanización de parla-este, también hay otro en el que nos obligan a hacer la acometida de la urbanización, (creo que se dice así)... y alguno que otro mas.No me acuerdo a cuanto ascendian en total todo los gastos pero era sobre los 190.000 € + O -.

Lo que está claro esque hasta que no se vendan los locales no se puede disolver la coperativa. Se hablará en la reunión de si queremos poner a la venta los otros dos locales. Mi opinión es que cuanto antes se vendan, antes nos quitaremos de lios.


 
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D
Dalmus
28/11/2006 13:56
Para Cgonzart.

Como formas parte del consejo rector, en las reuniones del consejo que es donde se aprueban los gastos extraordinarios, asi que me imagino que tendras la informacion de primera mano sobre los gastos extraordinarios que se han aprobabo, podrias aclaranos un poco ¿si ha habido muchos sobrecostes?, y si ¿los importes han sido altos?

Ante todo muchas gracias por cualquier contestacion, no tienes porque contestar pues no esta obligada a nada y bastante bien nos has mantenido informados siempre.

Muchas Gracias.
 
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L
LISASIMPSON
28/11/2006 13:55
HOLA.

yo solo se que pague casi 3 millones por los locales. Y que si al final no me gano por lo menos lo que he puesto por la venta de dichos. Acaso se me va a reflejar en la escritura? que mi piso ha valido en lugar de 20 pues 23 millones? es un ejemplo. pues entonces que sucede? si cuando acabe la construccion y nos den las casas y si se han vendido locales y no lo hemos recuperdao porque habia que pagar a la constructora lo que fuera demas (porqueeslo quenos van a decir seguro). cuando vivamos en las casas y si falta otro por vender, estara libre de deudas? podremos de ahi recuperar? o a donde ira ese dinero cuando se vendan cuando ya no haya que pagar nada supuestamente?. quien se encargara de venderlos? porque estaran a nombre de la cooperativa progar no? sera el consejo rector? o nos va a decir la gestora que ellos se tiene que encargar hasta el final? y si cuando tengamos la casa ya no queremos sus servicios para esta operacion? porque puede que alguno no se venda en mucho tiempo y mientras estar pagando los servicios a esta empresa gestora.
no se que pensais?

porque lo que si que se es que cuando hubo la subida que nos afecto a todos enpagar mas letras este año. jolin que se hubiera cogido de los locales, o pporque ahora dicen que no les cuadra las cuentas? si habia que pagar algo mas que lo hubieran dicho igual que hicieron antes. algo raro. a ver que nos cuentan en la proxima reunion.

opinad por favor.
 
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C
Cris_Ivan
28/11/2006 13:24
Yo entiendo que nos pidan mas dinero x algun imprevisto ,lo puedo entender pero q se venda el local y no veamos un duro no lo puedo entender xq menudo desfase entonces, eso desde luego lo tenemos q ver bien xq me da a mi q van a querer meter mano como sea de ese dinero.
 
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T
Teregazapa
28/11/2006 12:20
Eso mismo estaba pensado yo, que la reunion va a ser un polvorin, por que estan los animos ya un poquito crispados, y supongo que haran la reunion cuando tengan el fin de obra en la mano, otra cosa es que sea asi y este terminado todo
 
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M
MT29
28/11/2006 12:18
No sé si se habrán dado cuenta, pero la siguiente asamblea va a ser una BOMBA, yo por lo menos no pienso callarme unas cuantas cosas. Y ya lo pueden llevar todo bien preparadito y claro, porque yo quiero que nos lo expliquen todo, desde los retrasos hasta el dinero de los locales.
 
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Y
yolyismael
28/11/2006 11:56
Si tenemos un presupuesto firmado con la constructora algun gasto no presupuestado es cierto que haya podido surgir pero "alguno" pero lo que ya no es creible es que hayan surguido tantos gastos " inesperados" como para que se venda un local y no pueda recuperar nada. Esto ya si es para mosquearse y para pedir una explicación que sea muy muy muy convincente cuando es como decis que no hemos ninguna mejora ni nos ponen persianas en el salon ; la escalera de los duplex no es de obra ; las paredes son de pladur ; el suelo de loseta... lo que nos va a dar lo hemos pagado demasiado bien como para encima que haya "tantos" gastos extraordinarios al final.
 
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T
Teregazapa
28/11/2006 11:36
es que hemos estado religiosamente pagando todos los meses durante unos pocos años, y creo que tenemos derecho a querer que nuestras casas esten ya terminadas
emperazon 1 año tarde a construirla y ahora estos sinvergüenzas se retrasan 3 meses en terminar la obra, como para no estar cabreados
a parte, no se que mas gastos podemos tener, si ni siquiera han sido capaz de ponernos una triste persiana en el salon, no tenemos ninguna mejora en nada, asi que no se esos gastos de donde se los han sacado
que morro que se gastan
 
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Y
yolyismael
28/11/2006 11:27
Y lo que comentais de que firme hoy el fin de obra el arquitecto ni de casualidad por lo que dijo ayer Charo.
 
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Y
yolyismael
28/11/2006 11:25
Yo creo que debemos pelear para que al final no nos metan gastos extraordinarios de ultima hora. Ayer le pedi a Charo una lista de gastos extraordinarios actualizados a fecha de la junta y espero que la lleve y que sean justificados.

Soy contable y ofrezco mi ayuda para intentar aclarar este tema y por lo menos yo si no que quedo contenta con la explicacion que nos den en la junta pienso ir a las oficinas de Progar y mirar uno a uno los asientos de contabilidad hasta quedarme contenta...ayer cuando hable con Charo me pille un mosqueo por esta y otras cosas... a veces creo que se creen que somos tontos y que nos pueden tomar el pelo una y otra vez pero creo que ya es hora que plantemos cara y que defendamos nuestros derechos porque naie nos ha regalado nada y todo lo estamos pagando y bien pagado.
 
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C
Cris_Ivan
28/11/2006 11:16
Efectivamente teregazapa, el dia 15 de este mes se les acaba el plazo a estos mamarachos asi q ya pueden correr.
¿Habra ido hoy el arquitecto?no creo q firme el final de obra si faltan cosas, eso me parece muy bien x parte del arquitecto y si nos tienen q indemnizar q nos indemnicen.
 
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T
Teregazapa
28/11/2006 09:43
muchas gracias por la informacion, pero me pareceria indignante que por los locales no nos quedara un duro, ya que no se en que se han ido tantos gastos, no sera en la rapidez de los obreros
la semana que viene hay un puente y ya nos metemos a mediados de mes, con lo cual creo que ya se pasan el plazo de los 3 meses, no?
 
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FCA4779
FCA4779
28/11/2006 02:25
última cosilla el que pida las alludas no se pueden pasar de 28.775 €
 
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Fin del hilo
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