Hola, para aclarar un poco os pongo el valor de nuestra vivienda con el plan 2010-2012 como VPO (Confirmado precio máximo por ley para VPO en 1940,48€, si fuera VPL aquí nos crujen seguro):
1) usar esta calculadora:
www.laviviendaprotegida.com/vp/programas/calculadorapreciosventa.php2) Ejemplo que os pongo de cálculo con la nueva norma de los garajes:
vivienda 78 metros
1º plaza 4.5*2.5= 11.25 metros por el 50% = 5.63
2ª plaza 11.25 metros por el 40%= 4.5
trastero 5.5 *50%= 2.75
78+5.63+4.5+2.75= 90.88 metros * 1940.48€= 176.350.82€ + 7% IVA (INCLUIDO )= 188.695,37€
* aquí tengo una duda y cierta esperanza de como están diciendo bajen el IVA para VPO a 1 o a 4%
3) Sumar costes de gestoría de la cooperativa(comisión)-->12%
188.695,37€ le sumas el 12% de la gestoria = 211.338.81€
4) El dossier comercial y lo que hemos pagado está hecho con el modelo de plan antiguo, mayor metros computables por garaje (Por eso, para este tipo de piso de 78 metros, ponía un coste de 220.049€). Deberían bajar en este ejemplo el valor del piso y luchar por ello esos 9.000€. con la nueva norma.(el precio del dossier es orientativo y serían 9000 euros menos de hipoteca)
5)Pago de notario y escrituras (aquí perdonar pero desconozco que iva hay que aplicar en VPO y si hay que pagar al escriturar el 7% de IVA del valor tasado del piso o ya si esto lo hemos pagado anteriormente). Si alguien me da luz aquí se lo agradezco.
6) Aporte social de 3500 € ya realizado a fondo perdido.
Espero haber aportado. Un saludo.