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K
karmuleon
14/03/2008 19:54

Hablé con Carmen

¿Por qué hay un sobrecoste en el precio de los pisos de la cooperativa?

1.428 lecturas | 15 respuestas
Buenas tardes, vecin@s

Como ya anuncié, hoy he quedado con Carmen para que me explicase lo del sobreprecio. Pensé que alguien más se apuntaría a venir pero al final he ido yo sola. Ha sido una conversación muy cordial de una hora y media aproximadamente y hemos hablado de muchas cosas. Eso sí, sin ningún papel delante. Trataré de no liarme y de resumir.

Me ha dicho que el sobrecoste o la diferencia entre el valor del piso calculado con el módulo y el precio final es debido a que ya desde el principio, los costes que hemos asumido como cooperativa excedían el valor del módulo. Que el precio del terreno (7.803.011,63 € el total de las tres parcelas) y sobretodo el precio acordado con FCC (12.669.362,70 €) están por encima del módulo. A eso hay que sumarle el resto de gastos (tasas y licencias del Ayuntamiento, estudio de arquitectura, estudios técnicos y laboratorios de control, la propia gestoría, etc, etc)
Ella me ha dicho que es lo que nosotros hemos elegido y yo le he dado la razón en parte. En la asamblea en la que se aprobó contratar a FCC se nos dijo que fue la constructora que había presentado la oferta más barata pero en ningún momento se nos dijo que ese precio superaba el módulo. Ella me ha dicho que es que no hay ninguna constructora solvente que oferte al precio del módulo. De todos modos, le he insistido en que este "pequeño detalle" se tenía que haber comentado en el momento de ratificar la elección en la asamblea.
Del mismo modo, nos dice que nosotros hemos decidido comprar los terrenos por el precio que finalmente se ha pagado o contratar a un determinado estudio de arquitectura. Aquí discrepo, porque yo no he elegido nada de esto y mucho menos he sabido lo que ha costado. En parte la culpa es mía (o nuestra) por no haber ido a informarme de las cuentas en su debido momento. Pero el mal ya está hecho porque todo esto se aprobó en la primera asamblea (mayo de 2005) antes de la discusión tarima/parquet. Podíamos haber cambiado de arquitecto o haber buscado otros terrenos más baratos.

Luego, hablando del módulo, me ha dicho que aún no se sabe el precio del módulo al que vamos a escriturar. Que puede ser que nos pille el cambio de plan y escrituremos con el nuevo, que será más alto, por lo que la escritura se parecerá más al precio que finalmente pagaremos por nuestra vivienda. Pero insisto, esto aún no se sabe. Me dice que lo sabremos cuando nos concedan la calificación definitiva.

Hablando de la calificación definitiva, me ha dicho que en cuanto entreguen la obra (el próximo 18 de marzo o el 25, según le comentaron a magutierrez) nos mandarán ya la famosa carta para pedirnos la documentación. Le he comentado mi extrañeza porque en la cooperativa de Torrejón aún no han terminado la construcción y ya están entregando la documentación. Ella me ha dicho que cada cooperativa es un mundo ¿?

Tb le he preguntado cuándo íbamos a ver las viviendas y me ha dicho que en cuanto se firme la entrega de la obra, en unos 15 ó 20 días nos citarían para la visita de cortesía. Que tendremos una hora y media y sólo pueden ir 3 personas por piso. Que nos llevemos linterna y un metro. De todos modos, ya nos lo dirán más exactamente cómo es.

Que la próxima asamblea será para finales del mes que viene y que tendremos a nuestra disposición las cuentas 15 días antes de la asamblea. Yo le he dicho que tengo la intención de ir a verlas, otra cosa es que el trabajo me deje, pero lo voy a hacer todo lo que pueda por ir. Tenemos que hablar con ¿Manuel del Sol? y que él nos las explica.

En cuanto al tema de la financiación, que tb el próximo mes Banesto empezará a ponerse en contacto con nosotros para ver el tema de la hipoteca. Creo que me ha dicho que el mes que viene, pero ya me entra la duda.

Como conclusión le he dicho que estábamos todos bastante nerviosos porque vemos que se acerca el final, que la última comunicación oficial es de octubre del año pasado y en ella se nos dijo que en enero nos pedirían una serie de documentación y que estamos a mediados de marzo y no sabemos nada. Ella me ha dicho que intentaría que nos manden algo en breve, sobre todo el tema de la documentación para pedir la calificación definitiva.

Bueno, creo que esto es más o menos de lo que hemos hablado. Creo que no se me olvida nada. Espero que la información os sea de utilidad.

Un saludo

 
A
almoyaste
23/03/2008 10:13
hola piratas

claro que estuve en la primera asamblea, pero si lees bien lo que te puse existen otros papeles, que debes haber leido, en los que aparece una primera asamblea antes de que tu y yo entraramos a formar parte de la cooperativa. Lo de las ratificaciones ya te dije que es muy relativo (el que se ratificara no significa que todos estuvieramos de acuerdo y yo por lo menos he puesto mi queja por escrito). Para que voy a decir nada en las asambleas si siempre que he visto que habla alguien se rien de él o le dicen que luego le aclaran las dudas en ruegos y preguntas? Pero claro, si salimos todos y lo dejamos pasar seguirá todo igual y ese no ha sido mi caso.

En cuanto a lo que dices que debia haber denunciado lo de los terrenos, tu desconoces los movimientos que he estado haciendo y los que voy a realizar. No te preocupes que no denunciare para que retrasen la entrega de nuestros pisos (a mi me corre más prisa que a nadie) pero tampoco voy a "ratificarme" en cosas que no me parecen bien desde hace 3 años.

Espero haber aclarado todo porque no quiero entrar en polemicas de este tipo que no llevan a ningún sitio.

Saludos.
 
L
Lucio Vero
17/03/2008 08:45
Buenas,
pues yo tampoco entiendo que se pueda escriturar con el precio del módulo de 2009, a menos que como dice holaqtal pidan la calificación definitiva en Enero de 2009, esto si no me equivoco provocaría que se les está pasando por la cabeza esperar hasta dicha fecha y como consecuencia luego esperar los 2-3 meses de rigor, etc... ¿y a santo de qué?, espero que me equivoque en esto y agilicen los trámites porque estamos en Marzo y estaríamos hablando de 1 año de espera con la obra finalizada.
En fin, que todas estas especulaciones nos las ahorraríamos si convocan de una vez por todas la famosa reunión.

Reitero mi agradecimiento a todos por vuestra labor de I+D ;-)

Un saludo.
 
M
mpg_30
17/03/2008 00:41
Buenas!

Creo que aunque lo demoren hasta el 2009 el precio del modulo es el mismo ya que nuestras viviendas estan sujetas al plan de vivienda 2005/08 ya que la calificación provisional fue despues de 2005, y seguramente pertenezcan al nuevo plan las viviendas que obtengan la calificación provisional a partir del 1 de Enero de 2009.
Segun Orden 1577/2005 de 11 de Mayo. Pag. 7 Articulo 1 punto 2. Es el siguiente enlace:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1119188492151&ssbinary=true

Un saludo
 
P
Piratas
16/03/2008 09:35
perdoname, almoyaste, ero creo que te equivocas....si miras la resolucion de una de las asambleas en lka que estuvimos tu (espero) y yo, se aprobaron los presupuestos para comprar los etrrenos, con el voto mayoritario favorable, por tanto "ratificado·, aprobado, o como te parezca, pero, dimos el visto bueno los cooperativistas.
si no te hubieran gustado las compras de los terrenos lo podrias haber denunciado en la asamblea....bueno, pero no creo q eso ahora sea el caso,.....el caso es q hasta ahoras, q yo sepa, no veo mas que quejas y mas quejas, y aun no han incumplido nada, nada de nada.
por otro lado, toy de acuerdo en q no nos han informado de lo cambiado de las votaciones como ladrillo oscuro, etc., ahi te doy toda la razon, pero me gustan los pisos tal y como estan.
 
V
Vicenw
16/03/2008 03:36
Gracias por la Info...

Pero creo que faltan muchos retoques... y algo más que retoques para que terminen todo. Sobre todo en la RB10.

Si observais las fotos... los ladrillos exteriores estan supermal puestos y luego está todavia cosas sin terminar. Eso sin contar temas de seguridad... que a ver como quedan. ¿Qué os voy a contar ya a estas alturas?...

Aquí podeis ver la fotos...
http://www.espacioblog.com/proyecto2004

 
A
almoyaste
15/03/2008 20:45
Rectificación: Donde antes ponia cartas quería decir en documentos que nos han aportado en la gestora.

Por otro lado lo mismo que nos tenemos que atener nosotros a las ratificaciones que hacemos, qué ocurre con las votaciones que aprobamos? Como por ejemplo votar fachada de ladrillo (cuando ya era de ladrillo en la memoria de calidades a aprobar), tarima de madera (que nos la intentaron colar de plástico y gracias a una queja de un chico del foro la cambiaron), color oscuro de la fachada (ahora es claro), etc.

Y sobre todo, qué pasa con nuestro derecho a ser informados? Yo todavía no he recibido ninguna carta dónde me indiquen que se han cambiado las cosas que votamos. Así que lo mismo que nos tenemos que callar con las cosas ratificadas, creo que deberiamos pedir explicaciones con las cosas aprobadas y que han sido cambiadas sin previo aviso. Por lo menos, esa es mi opinión.
 
L
Lucio Vero
15/03/2008 18:53
Muchísimas gracias karmuleon.

Un saludo.
 
A
almoyaste
15/03/2008 18:44
Si miras bien las cartas existe una priemra Asamblea en la cual no estuvimos ni tu, ni yo ni nadie (mira bien toda la información que tienes). La compra del terreno, opciones de compra y posteriores compras las hicieron ellos y tu te ratificaste sin saber nada más y sin explicaciones.

Ratificar es aprobar lo que ya han hecho (este bien o mal) pero el caso es que tu no lo has hecho, lo han hecho ellos y no te dan otra opción. Además tienes que decir que lo apruebas sin más. Esto último me lo explicaron en la gestora con el siguiente ejemplo:

Se crea una nueba ley y la ratifica el Rey (le guste o no), pero ratificar es que tiene que decir que si sin más.

A mi me dejaron de piedra pero ya he tomado contacto por ahi con gente entendida y me han dicho que van apañados con el tema de ratificar porque por esa regla de tres mañana venden tu piso a otro y que pasa, que como le has dado todo el poder al Consejo Rector te jodes ahora sin piso? Me parece muy fuerte.


 
B
bichillo
15/03/2008 18:37
Muchas gracias por todo Karmuleón y siento que al final ninguno pudiéramos acompañarte.
A ver si como te dijo Carmen, es verdad que en elmes de abril pasan todas estas cosas para que tengamos una real oportunidad de tener los pisos en nuestra mano antes de agosto. Un saludo
 
P
Piratas
15/03/2008 15:35
almoyaste, nosotros aprobamos las cuentas y ratificamos las compras de los terrenos en asamblea, ellos solo tenian una opcion de compra de uno de los terrenos, que postriormente dimos por bueno en asamblea, adem´s de las compras de las dmas parcelas.
 
K
karmuleon
15/03/2008 14:29
Buenas tardes,

Sólo deciros que ya está enviado el listado con los nombres y direcciones de e-mail. Si alguien no lo recibe que me avise y se lo vuelvo a enviar.

Un saludo
 
A
almoyaste
15/03/2008 12:23
Gracias karmuleon por toda la información.

En cuanto a la compra de terrenos ellos las compraron (o tenian opcion de compra) antes de que nosotros aprobaramos nada y si lo compraron por un precio superior al que valian habrá que tenerlo en cuenta.

Por otro lado a muchos nos dijeron que la carta la mandarían a mediados de marzo, es decir, ayer o el lunes. Ahora ya empiezan de nuevo a alargar el tema, ahora será al final de obra que no saben si es el 18 o el 25. En fin, que aún así siguen tomando el pelo.

De todas formas gracias por todo.
 
D
daire
15/03/2008 10:36
Muchas gracias Karmuleon por haberte molestado en hablar con Carmen y mantenernos informados. Aunque se que no es un consuelo con lo que se ve por ahi en otras cooperativas creo que las cosas no van tan tan mal. Veremos como termina todo esto y sobre todo, que nos den pronto las casas, aunque no a cualquier precio.

 
K
karmuleon
14/03/2008 22:11
Buenas noches

Sumarsan, no me ha dicho nada de q vaya a subir el precio de las casas. Lo único q puede subir es el precio del módulo si es que finalmente nos acogemos al siguiente plan de vivienda, pero esto no afecta a lo que tú tienes que pagar por tu casa. El precio sigue siendo el mismo. Lo que cambia es que la Comunidad de MAdrid ahora mismo te está diciendo que tu casa vale 1585 € por m2 útil y si sube esta cantidad, la tasación de lo que cuesta tu casa se parecerá más a lo que realmente vas a pagar por ella. PEro como digo, esto aún no se sabe. Es sólo una especulación. Espero haber aclarado tus dudas.

Un saludo.

 
R
ranger1
14/03/2008 21:30
te agradezco mucho toda la información
un saludo
 

Fin del hilo
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