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Ptal3Planta4
26/10/2005 21:44

Nuevas Cuestiones

¿Cuáles son las principales cuestiones a tener en cuenta en nuestra promoción inmobiliaria?

1.337 lecturas | 25 respuestas
Hola a tod@s!
Apenas acabo de conocer el foro y he estado leyendo varios de los mensajes que habéis enviado.
Daré mi punto de vista sobre algunas cuestiones planteadas que me han parecido interesantes:

- Con respecto al tema de la subrogación que se estipula en los contratos para solicitar el préstamo hipotecario con la entidad financiera que acuerde la promotora (en este caso La Caixa), y aunque seguro que a estas alturas ya todos lo tenemos claro, dicha claúsula es "ilegal", es decir, la mayoría de las promotoras la utilizan para obligar a los compradores a trabajar con x banco pero sin lugar a dudas, y aunque aparezca en el contrato y se haya firmado, no tiene ningún tipo de validez ya que ningún tercero, sea promotora o sea quien sea, puede obligar al comprador a contratar un préstamo hipotecario con dtda entidad financiera. Dicho esto, los que queráis desprenderos de las "estupendas" condiciones que ofrece La Caixa...ya sabéis...podéis hacerlo tranquilamente.

- Con respecto al importe mensual de Comunidad, podemos compararlo con la promoción de Pryconsa en Sanchinarro ; los pisos de 1 dormitorio un poquito mas grandes que los nuestros (porque además también tienen del tamaño de los nuestros) abonan mensualmente unos 70€...ya podéis hacer vuestras estimaciones.

- Tema plusvalía: siento deciros que lo tenemos firmado y de ésta si que no nos libramos...que se le va a hacer...

- Reformas: yo no hice ninguna porque no imaginé que el hueco del frigorífico iba a ser bajo-encimera. Error mío...debí entrar antes al foro...

- Yo no he recibido la carta de Firma aún pero he llamado y tengo cita para el 15...seré de los últimos...

Saludos vecin@s
 
Y
yatabien
04/11/2005 19:29
hola a todos!! aceptamos coca cola con panchitos!! me quedaba la esperanza de que tuvieras razon para quedarme con un dinerillo pero me parece que hasta los centimos de los bolsos que andan por ahi tirados en mi armario tendre que rescatar. esto es un sangrado continuo, no puedor...
 
P
poral3 segundo
04/11/2005 14:47
OK la pago yo pero no a todos los vecinos, a ver que va a pasar,..... jeje. Pero todos en la azotea que me saldra mas barato, menos mal que dije solo una coca-cola....
 
G
gasai
04/11/2005 13:09
entonces.. ¿quien paga la coca-cola? :D
 
P
poral3 segundo
04/11/2005 12:04
Hola vecinos, en mi caso me han dicho que deje de provision de fondos 10,000, para el impuesto de actos juridicos para hacienda, gastos de escritura de la hipoteca, y demás. Total unos 10,000 a parte de la liquidacion de Pryconsa.
 
Q
quedeque
04/11/2005 08:05
Hola a todos, ya me he enterado del tema de los 12000 € de reserva, se trata de la provisión de fondos del banco, que en mi caso ayer estuve en el banco arreglando el tema se quedan en unos 11000 € (aproximadamente 8500 € son de pagos a hacienda)se trata de lo que hay que pagar por hacer la escritura de compraventa y la hipoteca, más o menos yo lo sabía pero hasta ayer no sabía nada de la cuantía ni de a quien hbía que pagar, pues ayer en el banco me lo detallaron todo punto por punto, notaría, registro, gestoría, y hacienda por duplicado, y como ya he dicho de los 11000 € unos 8500 son de pago a hacienda.
 
Q
quedeque
03/11/2005 12:31
Hola a todos, quería hacer dos comentarios uno es si alguien sabe como, cuando y donde dar de alta el tema del agua, luz y gas, a mí me dan las llaves el día 10 y me resulta muy urgente trasladarme antes del 13, pues después me voy de viaje de trabajo y no vuelvo hasta sabe dios cuando.
Y la segunda cuestión es acerca de los 12.000 € famosos, la liquidación con Pryconsa es la que ya nos ha mandado en la carta y no hay más, pero otra cosa es con el banco, todavía hay que pagar algo más al banco, creo que se llama algo como actos jurídicos documentados y que depende del valor de compra del piso y que en mi caso son como 4000 €, aún así a mí también me dijeron que reservara unos 10000 €.
 
P
poral3 segundo
03/11/2005 10:47
hola ya ta bien, pues me debes una coca-cola jeje. Ya la tomaremos. Te aseguro que la única liquidación es la que dije en los anteriores mensajes. Ya lo veras. No hago más que preguntarselo al banco y me asegura que es sólo eso. Mi hermana se compró el año pasado un piso de obra nueva, y al final tuvo que pagar muy poco. De todas maneras, yo tenia reservado 12.ooo euros por si acaso.
Respecto a lo de la ocu, mi novio es socio y le han dicho que pague y luego lo reclame, no es necesario decir nada. Luego le das la documentación a ellos. Ya no te queda nada para el dia 8, ya me contaras que tal. Saludos a todos. María.
 
N
newvecino
02/11/2005 20:03
QUERIA PREGUNTAR A LA GENTE QUE VA A RECLAMAR LA PLUSVALIA A TRAVES DE LA OCU, SI NO ES NECESARIO ENVIAR UN BUROFAX A PRYCONSA EN EL QUE SE DEJA CONSTANCIA DE LA NO CONFORMIDAD DE DICHO PAGO POR CONSIDERAR LA CLAUSULA ABUSIVA. ME IMAGINO QUE PARA RECLAMAR A TRAVES DE LA OCU DEBERIAMOS HACERNOS TODOS SOCIOS. ALGUIEN TIENE INFORMACION?
 
Y
yatabien
02/11/2005 19:52
hola maria me parece a mi que no. quiero decir que hay que pagar unos 12ooo a parte, no a pryconsa, de notaria y gestoria y gastos juridicos y registro. mira, metete en caja madrid por ejemplo u otro banco y desglosa los pagos que hay que hacer poniendo lo que te ha costado el piso, lo hace solo el ordenador y veras que si lo sumas sale alrededor de 11ooo euros que el notario redondeara a 14ooo mas o menos y ojala sea menos.
es una pena pero ojala solo se llevara el notario 3oo euros mas o menos como dices.
hazme caso y reserva unos 10ooo eurillos fijos. firmo el dia 8, ya te contare si nadie antes nos saca de dudas, no preguntes a pryconsa, pregunta al banco o miralo tu misma.

besitos, a ver si tienes razon y te invito a una coca, cola, claro, jeje
 
P
PMachiM
02/11/2005 14:30
Mi novio y yo nos unimos también a la reclamación global en la OCU. El dinero de la plusvalía no tenemos que soportarlo nosotros, sino ellos, viene por derecho.

Saludos vecinos.
 
P
poral3 segundo
02/11/2005 14:08
Hola ya ta bien, creo que el malentendido le tienes tu, te explico mi piso es de dos dormitorios, la plusvalia es 2950 euros, y luego tengo gastos de escritura que son 236 y 140 por la contratacion de los servicios de comunidad, nada mas! bueno si pagar el resto del piso. Yo lo que decia en otros mensajes es que pryconsa me dijo que preparase unos 12ooo euros para gastos de escritura y demas. Pero al final es mucho menos, solo lo que he dicho antes. Y ningun gasto mas! que ya esta bien, no?
 
G
gasai
01/11/2005 22:43
yo estoy de acuerdo con lo de la comunidad... que con tanto pagar.. se pone la cosa roja (la cuenta digo, jeje)
 
Y
yatabien
01/11/2005 20:54
hola a todos!!
creo que hay un pequeño mal entendido por algun mensajillo, o la que lo entiende mal soy yo. la plusvalia de dos dormitorios es de 3ooo euros poco menos y la gestoria de dos dormitorios es de 12ooo mas o menos, ya sabeis que piden unos 2ooo euros de mas para luego devolver algo si procede o no. se tendrian que comparar los 12ooo con los 5ooo euros de gestoria que deciais del piso de un dormitorio, que sera algo mas de 5ooo euros fijo. por eso estais comparando la plusvalia del piso de dos dormitorios con la gestoria del piso de un dormitorio.
bueno, todo arreglado, estoy deseando firmar pq cada vez que miramos las cuentas me sale a pagar mas y mas.

un saludo a todos
por cierto!! no se que pensais sobre cuánto debe ser la mensualidad de la comunidad que quedara establecida en la primera reunion de comunidad. pienso que se podria pagar el minimo ya que nos hemos quedado sin un chavito, y con el tiempo si hiciera falta subirla si fuera necesario.lo comento pq hay quien piensa que es mejor tener una mensualidad alta para tener guardado el dinero por si hiciera falta, yo no pienso igual, y queria saber que pensais vosotros de este tema.

besitos a todos
 
P
portal3cuarto
31/10/2005 19:52
vecinos tambien nosotros nos apuntamos a reclamar. saludos
 
V
vecinospry
31/10/2005 17:14
Hola Vecinos,

lo de las escrituras me dicen q también tenemos q verlo en contrato, si hemos firmado o no que ibamos a pagar extras....
de la hipoteca me dice mi abogado que NO TE PUEDEN OBLIGAR A SUBROGARTE A NINGUNA HIPOTECA, es una clausula leonina, y es ilegal, asi que no nos tomen el pelo

estoy flipado con lo de las tasaciones, asi que depende de la tasadora nos dan un precio u otro y ni se aproxima


 
P
Ptal3Planta4
30/10/2005 12:18
Buenas vecin@s!
En la carta que he recibido también aparece el punto 8 como gastos de escritura de obra nueva,entre los que se incluye garage, trastero y local.
Yo también me uno al grupo de denuncia por este tema del "local" y por la plusvalia.
No creo que el resto de vecin@s dejen de apuntarse a ello.
Saludos.
 
G
gasai
29/10/2005 21:07
yo tambien me apunto para el tema de la plusvalia, y supongo que si hacemos una reunion de vecinos se apuntará todos, digo yo..
 
P
poral3 segundo
29/10/2005 12:14
Imagino que será dependiendo de cuando compraste, yo compre en enero 2004.
 
A
aparejado
28/10/2005 22:08
Me uno al grupo de denuncia en la primera junta a denunciar...............
por cierto como es posible que los pisos de 1 habitacion paguen 5350 euros de gestoria y los de 2 habitaciones 2900 alguien a metido la zarpa pero bien por cieto es otro engaño, por mi parte van a terminar mal.....
 
P
poral3 segundo
28/10/2005 12:58
No, tu pagas tu parte, tu trastero, tu piso y tu garaje. Los locales pagan lo suyo. Yo reclamo seguro, porque me dijeron en la ocu que luego te lo devuelvo, la ocu me ha dicho que primero pague y luego les de la documentacion a ellos que es lo que voy a hacer, pero escrituro el dia 10 asi que todavia me queda esperar un poquito.
 
V
vecinospry
28/10/2005 12:39
Hola vecinos
Ayer recibi la carta. A mi me han dicho que los que se tienen que hacer cargo de la plusvalía es pryconsa, no nosotros. me uno al grupo qeu reclame.
en cuanto al punto 8- que dice gastos escritura obra nueva, garaje-trastero-local. tenemos que pagar todos por el Local? no tengo mucha idea de estas cosas.

 
Q
quedeque
28/10/2005 09:48
Yo no he consultado con la OCU pero las personas con las que he consultado me dijeron que podría considerarse abusivo el tema de la plusvalía, que se debería reclamar después de pagarla y que lo ideal sería que fueran un gran número de vecinos en bloque para hacer más fuerza
 
Y
yatabien
27/10/2005 21:14
buenas noticias. la plusvalia la tenemos que pagar pero debido al uso abusivo que se ha hecho de la misma en el contrato (requisito indispensable para comprar ese piso),podemos reclamarla y se de gente que se les ha devuelto el importe entero de la plusvalía.
tenemos que unirnos y me han dicho que seguro que nos la devuelven, tb me dijeron que cuantos mas seamos, mayor fuerza haremos. me refiero a la OCU.

besitos y bienvenido al foro
 
P
Ptal3Planta4
27/10/2005 17:16
Hola,
Si te refieres al tema plusvalía, si lo tenemos firmado vamos a tener que pagarlo y dudo mucho que aunque podamos reclamarlo nos devuelvan el dinero.
La promoción de Pryconsa en Sanchinarro tuvo el mismo problema y al final se hicieron cargo los compradores de la plusvalía.
De todas formas si existe la posibilidad de reclamarlo, que no quede por ello.
Saludos.
 
P
poral3 segundo
27/10/2005 14:40
Hola vecino: yo tenia entendido que aunque lo hayas firmado lo puedes recurrir, porque de hecho firmar tenias que firmar si querias el piso, o firmabas incluyendo esa clausula o no hay piso, a mi novio le dijeron en la OCU, que lo mejor es pagar y luego recurrir, que creo sera lo que hagamos.
El importe de la comunidad me imaginaba unos 100 euros, (más o menos lo que se paga en la zona), mi piso es de dos dormitorios. No creo que sea mucho mas.
Saludos
 

Fin del hilo
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