Ya tengo fecha y hora de entraga de llaves

Hola de nuevo César

Me alegro haberte ayudado en lo que he podido. Espero que ese día 19 estas cosas se olviden que te aseguro que se olvidan cuando das tus primeros pasos en tu piso.
Decirte que aunque en este aspecto no son gente muy responsable los de la promotora, como he dicho en alguna ocasión más que informar lo que hacen es ocultar, sí que puedo decirte que a la hora de ver el piso verás que sí son responsables en todo los aspectos de la construcción y seguro que acabas satisfecho. En el tema de los fallos puedo decirte que se ocupan enseguida y de forma satisfactoria sin tener que estar encima de ellos como en otras promociones. De este tema que para mí era el más importante no puedo tener queja y espero que en vuestra promoción tampoco.
A mí me parece un poco excesivos los gastos comunes que os meten en vuestra promoción. De todas formas a la semana de estar viviendo en la casa os llegará una carta de un administrador al que tendréis que aceptar o no en la primera reunión vecinal que tengáis donde podréis debatir estos gastos y donde os dirán los gastos que tendréis de comunidad a partir de ese momento, César.
Del tema que comentas de la Tasación al variar la cantidad y aplicar el banco una tasación para ver si el valor puede hacer que podáis pedir más, me imagino que sí que os lo meterán, aunque no lo sé, eso te lo dirá el banco si lo preguntas. Yo sé que cuando una persona se subroga no suele pagar la tasación porque eso va incluido en el proyecto que presentó la promotora, pero no estoy seguro si lo harán ahora.
Para terminar un pequeño consejo ahora que vais a formar una comunidad de vecinos, en la reunión vecinal poner en claro todo el tema de toldos, cerramiento de terrazas, persianas en miradores, aires acondicionados, etc porque si lo hacéis luego no tendréis que pasar por tener mala convivencia de lo que uno diga o no, es un consejo de un vecino aunque no sea de vuestra promoción.
Un saludo y de nuevo desearte a ti y a tus vecinos los mejores deseos con vuestra vivienda, espero que la disfrutéis y ese 19 tengáis una mejor impresión de la que esperabais cuando paséis la entrada de vuestra casa, un saludo y si tienes alguna duda estaré por aquí por si puedo ayudarte, Nando

Con lo que no contaba era con el tema de la plusvalía, de ahi que las cuentas no me salieran.
Tienes razon con el tema del banco al final te va a salir mas o menos igual, la tasacion todavia no lo tengo claro que me la vaya a ahorrar ya que el banco ha realizado una ( aunque sin nuestro autorizacion) para asi poder dar hipotecas de mayor importe, por ejemplo nosotros al no entrar la 2ª plaza de garaje en la hipoteca hemos podido pedir más importe de hipoteca del que hubieramos podido perdir sin tasacion para asi poder financiar la compra de la 2ª plaza.
Por otro lado como tu dices es una forma de asegurarse la hipoteca, por mi situacion se que podia encontrar algun problema con otro banco que haciendolo por medio de subrogacion, de todas formas las condiciones del banco no son malas.
Muchas gracias por la informacion nan, por lo que parece tuviste los mismos problemas con tu promocion, solo espero que estes satisfecho con la compra, yo espero estarlo.
Un saludo

en la provisión de fondos lo que tienes que tener en cuenta que va incluída la plusvalía, el ajd de compraventa, notaría, registro y gestoría. No sé el valor de la vivienda vuestra pero supongo que si es mayor de 30 millones el ajd es del 1% y no del 0.5% que sería si es menor de 30 millones. Luega esas 350 mil pesetas de plusvalía, unas 100 de notario, unas 150 de registro y gestoría, supongo que más o menos sale pero lo que sí te recomiendo Cesar es que llames a pryconsa, que te pasen con el departamente financiero y que te den una relación detallada de los gastos en cada caso, si lo ponen no desglosado es para que no se proteste mucho, ellos te lo darán porque están obligados.
Una cosa más Cesar, de lo que me dices de tener que pagar el ajd de lahipoteca, no creas, te ahorras un poco como puede ser la apertura pero pagas la de subrogación que viene siendo la misma, te ahorras la tasación, pero puede que eso con el tiempo lo hubieras amortizado con unas buenas condiciones que te dieran en otro banco que te conozca, no sé, pero puede que a ti te venga mejor esto, espero que sí. Yo puedo asegurarte que estoy de repercutirte el ajd lo hacen pocas promotoras, sólo que es una forma de que alguien se asegure una hipoteca ante el temor que te la nieguen, yo no me quejo de que hagan esto sino de la desinformación en todo que dio pryconsa a mi promoción, en fin, al menos podrás tener tu piso que es lo importante
Para conocer exactamente lo que es la plusvalía tienes que ir directamente al ayuntamiento porque ellos son quienes aplican los índices, los de la gestoría hacen un cálculo aproximado.
un saludo cesar

Hola Nan, ante todo agradecerte la informacion prestada sobre todo este tema.
Más o menos entiendo todos los conceptos a pagar, lo que no entiendo bien es el por que son unas cantidades tan elevadas, la provision de fondos para la gestoria de un importe de 6000 € aprox. me parece exagerado teniendo como referencia pisos de amigos y conocidos mios y lo que les pidieron como provision para la compra de su casa.
Por otro lado no creo que el consumo que haya tenido pryconsa hasta ahora en ascensores y luz haya sido de 21.000 €, lo que podria entender perfectamente es que fuera otra provision que como en todas comunidades fuera parte de los gastos de comunidad que se abonaran mensualmente y del que tendremos la cuenta de explotacion. Por supuesto pedire una relación de esos gastos de contratacion de servicios comunes.
El tema de la plusvalia tambien lo entiendo pero no se en que parte esta reflejada ni el importe que se me computa, creo que supone un 15 % de la diferencia entre el valor de la compra y el valor de venta escriturado, que en este caso no seria de la vivienda sino solamente del suelo.
La subrogación me parece correcto pagarlo ya que si no pago la subrogacion deberia pagar la formalizacion de una hipoteca nueva y seguramente me saldria incluso mas caro ( segun me comentaron en el banco), el problema es el importe de las provisiones de fondos de la gestoria que nos parecen muy elevados, se que se cubren las espaldas pidiendo de mas, pero cuanto de mas ?
Repito muchas gracias "nan" por tu ayuda, de todas formas siempre sera bueno el mantener una conversacion con el banco y con Pryconsa sobre estos temas.
Un saludo
César

Intervengo algunas veces en distintas promociones de PRYCONSA pero no soy de ésta en concreto pero a ver si puedo ayudarte.
Os explico como va todo más o menos. Pryconsa lo que hizo en mi promoción fue mandar una carta con las cantidades que tenías que presentar el día de la entrega de llaves que se hace en sus oficinas y bajo su notario, se tendrá que presentar ese día la persona que mande el banco con el que la gente se subroga y un interventor del banco al que se acoja la gente que no se subrogue. A medida que vas llegando te ven los cheques que tengas que presentar para que todo esté bien verificado antes de pasar al notario.
TE hacen pagar el seguro que es de Mapfre en nuestro caso, no hay posibilidad de quitarlo porque está firmado en el contrato de cláusulas generales, es el primer año. Luego te hacen pagar la luz que se haya gastado y los gastos de mantenimiento hasta el día de hoy como aparece en la hoja.
Lo que no entiendes de la provisión de fondos, es un desembolso que tienes que hacer a cargo de la gestoría de pryconsa que se encargará de pagar todo por tu cuenta y que siempre tirará algo por encima, luego una vea hecho los pagos sobre unos meses te tienen que dar las diferencias en la cuenta de tu banco.
Lo del impuesto del incremento de bienes de naturaleza urbana que no entiendes es lo que antes se llamaba Plusvalía, y ellos te obligan a pagarla porque se entiende que si lo has firmado es un pacto que es el único amparo legal que hay para ellos porque ´sería si no olbligación de vendedor pagarla. El valor generado en el terreno desde que compró pryconsa hasta que te vendieron eso lo que te meten, eso es según los índices que mete en ayuntamiento.
Esto es importante, muchas veces os he pedido a algunos que me dijerais si os subrogabais para comentarlo. La gente que se haya subrugado y ve esa cantidad de esos 4000 € se preguntará por qué tiene que pagar eso si en las escrituras sólo se paga la notaria, comisión de subrogación, registro y poco más? pues si en elc ontrato tenéis una cláusula que dice algo como que la parte compradora tiene que hacer frente de los impuestos, gastos ...que se deriven de constitución de lahipoteca aunque los haya adelantado la parte vendedora...pues esto lo que significa que lo que pryconsa pagó el día que hizo la hipoteca os los repercute, porque pryconsa no hace la subrogación para construis sino que la hace por la gente que se lo pida sin tener que perder nada de nada, así que el AJD ya pagado tendréis que pagarlo como nos lo hicieron a nosotros, eso quería explicaros hace tiempo a quien no lo supiera. Ellos construyen con fondos propios y no tienen necesidad de hipoteca y si la piden es para que la gente compre, pero la piden por vosotros así que luego os hacen pagar lo que ellos hayan desembolsado anteriormente. Esto es legal a pesar de todo, triste pero es legal, sólo que no informan.
Por cierto, no sé si en vuestro caso será así pero en el nuestro en la subrogción, en los gastos de hipoteca, no están incluidos los de los seguros ni los de la comisión de subrogación que se negocie con el banco, eso luego nos lo hicieron pagar al banco.
Un saludo y espero haber ayudado en algo, si tiene alguien alguna pregunta intentaré ayudar en lo que sea.

Hola Raquel, me he quedado flipado y por mas vueltas que le doy no tengo ni idea de donde sale tanto dinero que tenemos que poner, por un lado esta una provision de fondos a una gestoria de 6240 €( que no se a que se refiere) y aparte unos 4000 € para gastos de escritura de constitucion de hipoteca.
De donde sacas tu lo de la plusvalia ? Yo se que en contrato en la condicion general sexta dice que serán a nuestra cuenta los gastos de Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, pero no se cuanto puede ser. O si te refieres a eso.
Lo del seguro no te puedo decir nada por no los se, lo que si que me parece una burrada es que nos cobren 180 € por la contratacion de los servicios comunes, 180 € por piso son aprox. 21000 € !! Por la contratacion de luz, ascensores, y que es el etc ??
Si alguno sabe mejor como va esto a ver si puede orientarnos un poco y que nos digan si es correcto lo que nos exigen.
Un saludo
César

Hola a todos, a mi me la entregan el Lunes que viene día 15 a las 11h.
Estoy bastante sorprendida con nuevas cantidades que hay que entregar junto con el dinero que aparece en el contrato.
Cesar ¿a ti tambien te han incrementado con 336000 ptas. por la plusvalía?
También pensaba que el seguro del Edificio venía incluido el primer año y resulta que lo tenemos que pagar ahora.

Otra cosa que ha aparecido de pronto son los gastos de alta de luz gas ...de la comunidad.
Esto es indignante!!

Esta misma tarde hablaré con un abogado para ver si pueden hacernos eso.

Comentame qué opinas sobre esto y si a tí te lo dijeron antes de hacer el contrato.
Un saludo,

Raquel