incumplimiento de normativa acústica y térmica

¿Cómo afecta el incumplimiento de la normativa de edificación en las viviendas de Hercesa en Puente Alcocer?

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Estimados vecinos,
os envio información acerca de las viviendas de Hercesa en Puente Alcocer. En ella se analiza el cumplimiento térmico y acústico exigido por la normativa de edificación, evaluando el cumplimiento (o no) de nuestras viviendas, teniendo en cuenta lo reflejado en planos:

1- Norma Básica de la Edificación, Condiciones Acústicas de los edificios

Evaluación del cumplimiento de la NBE-CA-88 (Norma de obligatorio cumplimiento):

Elementos constructivos verticales:

a) Paredes separadoras entre viviendas:
La solución de 1,5cm de yeso + ½ pie de Ladrillo Perforado(11.5cm) + 1,5cm de yeso da un aislamiento acústico a ruido aéreo de 43dBA, INCLUMPLIENDO NORMATIVA, que exige que sea ≥ ; 45dBA

b) Paredes separadoras entre vivienda y zonas comunes interiores (por ejemplo, paredes que separan la vivienda del distribuidor de acceso a las viviendas):
La solución de 1,5cm de yeso + ½ pie de Ladrillo Perforado + 1,5cm de yeso da un aislamiento acústico a ruido aéreo de 43dBA, INCUMPLIENDO LA NORMATIVA(exige ≥ ; 45dBA).
(En los casos de las cocinas habría que estudiar si con la incorporación del alicatado llegaría a cumplir, mientras que en el resto de estancias que separen la vivienda de las zonas comunes, si se resuelve con la solución comentada, no cumpliría la normativa)

c) Fachadas:
Como no sabemos la composición exacta de la fachada no se puede evaluar a día de hoy su cumplimiento.
Cabe decir que es muy importante para el aislamiento de las fachadas y para el cumplimiento de la norma que se dispongan ventanas de carpintería clase A-3 (evalua la estanqueidad al aire de la ventana) mínimo para garantizar el cumplimiento a ruido aéreo de la fachada.
En la práctica, los cálculos casi siempre obligan a adoptar la A-3 (Clase-4 según la nueva normativa).El aislamiento global de la fachada solo supera como máximo en unos 10dB el aislamiento de su componente más débil, la carpintería y el acristalamiento, de ahí su importancia.




2-Norma Básica de la Edificación, Condiciones Térmicas en los edificios
Evaluación del cumplimiento de la NBE-CT-79 (Norma de obligatorio cumplimiento)

Es necesario disminuir el coeficiente de transmisión térmica k de la pared que separa el vestíbulo de acceso y las viviendas, ya que NO CUMPLE con lo requerido en la NBE-CT-79 art. 5º, que requiere un valor máximo para Madrid de 1.60 W/m2ºC para cerramientos verticales con locales no calefactados(en este caso los distribuidores de vivienda de cada planta) ; en proyecto se ha dispuesto un cerramiento de 14.5cm formado por Lad. Perforado de 11.5cm, guarnecido y enlucido de 1,5cm a ambos lados, dando un K de 2,37 W/m2ºC. Por lo tanto, hay que aumentar la resistencia térmica de este tabique.
CONCLUSIÓN:
Si aun cumpliendo la normativa en estos aspectos no significa que tengamos un nivel de calidad aceptable, si no se cumple la norma vamos a sufrir una falta de confort considerable: oiremos un poquito más a los vecinos en los dormitorios, salón, etc, con la incomodidad que conlleva esto. Nos gastarémos más en calefacción ya que no han aislado térmicamente las distintas estancias en contacto con locales no calefactados (o patinillos).
Creo que todo esto que os acabo de comentar sí es realmente importante, y lo malo es que va a tener dificil solución
Un saludo.