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L
ladearriba
21/02/2006 11:48

hipoteca

¿Es posible negociar mejores condiciones al subrogarse con Cajamadrid?

4.097 lecturas | 31 respuestas
hola a todos,
quería saber si alguno de los que se han subrrogado con cajamdrid ha conseguido mejorar las condiciones que ellos nos ofrecen, yo creo que me voy a subrogar con ellos , este jueves ire a cajamadrid a que me cuenten y queria saber si es posible negociar algo
un saludo y gracias
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Mejora de condiciones
M
mache
06/03/2006 17:01
La chica de CajaMadrid nos dijo bien claro: haceros las tarjetas y a las 5 meses las anulais, total ¡el primer año es gratis¡¡ pero Caja Madrid tiene que pedir algo a cambio de bajar de 0.75 a 0.60.
En cuanto al seguro vivienda te da igual hacerlo con ellos que con otro banco, porque hacerlo hay que hacerlo, con la ventaja que este primer año en Caja Madrid os hacen un 15% descuento. (Yo tengo con Mafre y con peores condiciones pago mas que os van a cobrar a vosotros. Lo manteneis el primer año y el segundo pedis precio en otras compañías. Y a mis padres no les pidieron que tuvieran que hacerse mas seguros...
 
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cruzyraya
06/03/2006 16:26
Hola Flapy,
Hay un ligero error de partida en tu análisis:
El seguro de la vivienda con Maphre (170 €/año) y el seguro de amortización de la hipoteca (215 €/año) son obligatorios al subrogarte. Lo único opcional es contratar las 2 tarjetas Visa (1er año gratis, el resto creo que a 24€/año por las 2)para así poder bajar de 0.75 a 0.60 el incremento del Euribor.
Realmente lo único que a mi no me interesa es el seguro de amortización, pero se puede renegociar el año que viene y cambiarlo por domiciliación de nominas y recibos o un plan de pensiones, etc, que dependerá de lo que seamos capaces de negociar.
 
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flapy
06/03/2006 12:43
Hola a tod@s.
Hoy he estado haciendo cálculos de la cuota de la hipoteca (supongo que como muchos en estos momentos) de cara al segundo año. He entrado a un simulador de cuotas y he llegado al siguiente análisis:
Para rebajarme el difencial un 0.15% tengo que contratar un seguro de vida 217 euros (según le han pedido a cruzyraya), una tarjeta de crédito que el segundo año cuesta aprox. 24 euros y un seguro de la vivienda, que este si te obligan a tenerlo al menos por el importe de la hipoteca, se puede contratar con otra entidad pero si tiene que constar que el beneficiario es Caja Madrid.
Por lo tanto deduzco que si la cuota no se reduce en al menos en 21 euros mensuales, las condiciones para bajarte el 0.15% no son interesantes.
Saludos
 
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B
bichamaferi
06/03/2006 12:27
Este es otro enlace donde podeís calcular el tema de las hipotecas, viene calculo de gastos de novacion,subrogacion,cancelacion.
http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/gastos_cancelacion.php
Saludos,
 
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Klark
05/03/2006 17:49
http://www.canalhipoteca.com/

En esta página os informan muy bien en todo lo referente a hipotecas y hay una calculadora para que hagais cuentas.
 
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B
bichamaferi
04/03/2006 13:13
Hola a todos,
Yo me informe tb en Caja Madrid, y se debe cancelar el prestamo de Hercesa para poder contratar la hipoteca joven.Esos gastos son bastante caros:
-Gastos de cancelacion registral del prestamo de Harcesa , gastos de notario , IAJD.(estos gastos corresponden a Hercesa pero requiere pelear con ellos,clasula abusiva).Como dice marte00 no queda más remedio que pagar y después pelear,pues sino no te dan el piso.Estimo en unos 2000 Euros
-Luego Gastos de notario, registrales y impuestos del nuevo prestamo, con tasacion incluida, Caja Madrid lo estima para una hipoteca de 151000 en 3800 euros la provisión.
-Luego no nos podemos olvidar de los gastos de compraventa, que también tiene el dichoso impuesto IAJD.
Total el calculo es si me sale mejor amortizar ese dinero en capital, o en pagarlo en el cambio de hipoteca.El calculo es muy similar.
Por otro lado, a mi Caja Madrid al hablarle de la hipoteca Joven y que quería cambiar me comento lo del 0,5 sobre el Euribor, pero me dijo que no lo podia garantizar pues en su momento lo estudiaría la central,es una novación y me aseguro que no tendría comisiones dicha novación pero seguro que tiene algún gasto notarial.
Luego fue gracioso , me dijerón que si no me la conceden la novación me podría ir a otro banco, claro pagando de nuevo gastos de subrogación.Así primero pago los gastos de subrogación de Hercesa y luego el del cambio de banco.Resalto que en las condiciones de subrogación hay una comisión del 0,50% de cambio de acreedor bancario.
Hagas lo que hagas, estás pillado en pagar una pasta al banco.
Saludos,
 
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M
marte00
03/03/2006 17:41
Hola a todos, y gracias por toda la información.

Efectivamente el contrato no obliga a pagar los gastos de cancelación de la hipoteca. Dice "el comprador se subrogará...". Ahora mismo la hipoteca es de Hercesa y si te vende el piso te lo vende con la hipoteca, tú puedes abrir una hipoteca nueva y no subrogarte, por lo que tú correrías con los gastos de hacer una hipoteca nueva y Hercesa con los gastos de cancelar la suya,pero el problema que yo veo es el mismo que la plusvalía, es decir, que Hercesa te dirá que son lentejas, que si no pagas tú esos gastos pues se rescinde el contrato y ya está y sino pues a juicio...no se podría ser.
Ese es un riesgo que yo veo en esa opción, pero si tu banco te dice que no hay problema porque esas cosas se arreglan entre los bancos y asumen esas gestiones y te ahorras estas cosas pues perfecto. Pero si a la firma de escrituras esto no está arreglado yo entiendo que pueden paralizarte la firma.

La verdad es que todavía no me he decidido porque te vuelves loco con las cuentas y las opciones.

Salu2 a todos y que nos echen un cable los de la primera, sobre todo si alguno no se ha subrogado para saber exactamente qué tuvieron que pagar.

Sonia
 
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C
cruzyraya
03/03/2006 14:30
Buenos días,
mi hermano es Director de Caja Castilla la Mancha y me ha aconsejado subrogarme a la hipoteca de Caja Madrid y renegociarla dentro de un año con mi sucursal. Creo que con eso os podeis hacer una idea.
Por otro lado, si en las escrituras no ponen nada del Seguro de Amortización (que es lo mas probable, y que es algo que nos podria confirmar cualquiera de la primera fase), este seguro se puede cancelar o no aceptar su pago una vez firmada la hipoteca y no lo pagas. A Caja Madrid le da igual que no lo pagues, pues ellos no se llevan nada. Simplemente pasaría que no estarías asegurado, al igual que te pasa si no pagas el seguro del coche (no te pueden obligar a pagarlo). Me lo han confirmado
por varias fuentes.
 
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A
Agg5
03/03/2006 13:00
Klark, te dejas el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) de la hipoteca.
Para una hipoteca de 134.000 €, puede suponer unos 2100 €, más o menos (es el 1% del importe de la hipoteca más la responsabilidad hipotecaria)
 
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Klark
03/03/2006 11:20
Efectivamente es hasta los 35 años y tiene que ser una hipoteca totalmente nueva y la 1ª que se haga, es decir que no vale subrogarse. He preguntado en varios bancos con asesoría jurídica y me han dicho "leyendo nuestro contrato" que no estamos obligados a subrogarnos, pero sí a pagar los gastos, pero sólo serian los gastos de cancelación en el registro (unos 700 euros), no te pueden obligar a pagar el 0,50% de cancelación de una hipoteca que tu todavía no has firmado. Informaros bien, porque hay algunos bancos que te lo mueven todo ellos, directamente y no teneis que complicaros en hablar vosotros con Hercesa.
Hay que hacer números y comprobar si merece la pena con las condiciones que te dan otros bancos ( a mi la de la Hipoteca Joven me parece que está genial), tened en cuenta que los gastos de notaría, gestoría...hay que pagarlos igualmente. Lo único extra que hay que pagar si te cambias es la cancelación registral (unos 700 euros), la tasación (200-250 euros) y en algunos bancos la comisión de apertura (en la Hipoteca Joven no hay comisión de apertura), creo que no me dejo nada.

Espero que os sirva todo esto porque nosotros nos estamos volviendo locos mirando bancos y si sabeis algo en lo que esté confundida decidmelo porfa. Un saludo.
 
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Awi
02/03/2006 14:49
Es hasta 35 años, no 30. De todas maneras os mando el enlace donde lo publicó la Comunidad de Madrid:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Actualidad_FA&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&language=es&cid=1132041995944
 
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V
Vicente y Sonia
02/03/2006 14:46
Hola a todos.

Nosotros nos hemos informado también de la Hipoteca Jóven y tanto en la Comunidad de Madrid como en Caja Madrid, nos han dicho lo mismo, que se trata de una hipoteca nueva y que hay que cancelar la que tiene Hercesa y abrir la Jóven, aunque la gestione el mismo banco.

Espero que os sirva.
 
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rosichani
02/03/2006 13:42
hola la edad maxima es 30 años, yo podria acogerme a esta pero no lo e echo porque en cancelacion y demas supondria mas gastos de los que te vas ahorrar, no se yo e conseguido que mi banco siendo tambien cajas madrid en el sugundo año haciendo un nominal(o algo asi) sin tener que cancelar la hipoteca anterior me lo dejara + 0.50 que no esta mal, ya que el gasometro negocia hasta 0.60
 
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C
cruzyraya
02/03/2006 13:20
buenos días,
a mi me confirmaron inmediatamente en la primera visita a Gasometro la concesión de la Hipoteca y me dieron las condiciones que os he indicado anteriormente. Lo único que tenían que hacer es comprobar al día siguiente que no tenemos nada pendiente en el Banco de España (morosidad, etc). Es posible que haya gente a la que tengan que estudiar algo más la concesión, en función del sueldo, o por tener otros préstamos.
Como ya os he indicado, no me dieron ninguna opción de variar las condiciones de la subrogación.
Por cierto, para pedir una hipoteca joven en Cajamadrid, ¿que edad es la máxima permitida?. Quizá lo que se podría hacer es acogerse a esta hipoteca despues de un año con las condiciones de la subrogación, ¿no?
Un saludo
 
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A
Awi
02/03/2006 11:49
Hola, a mi en diciembre me dijeron en una sucursal de Caja Madrid que al ser todo de la misma entidad no teníamos que cancelar la hipoteca de Hercesa, sólo cambiaríamos las condiciones a la hipoteca Joven.

Concretamente lo que me dijeron fue:
1. Se hace el estudio de la Hipoteca Joven como si fuera de nuevas a Caja Madrid
2. Si me la conceden dejarlo todo preparado hasta el momento de la tasación.
3. Luego llevar ese estudio y la concesión de la hipoteca a Gasómetro y como es todo de la misma entidad, sólo cambian las condiciones de la hipoteca de Hercesa (ellos ya tienen la tasación, ...)

No sé, a mi me dio muchas esperanzas, pero vamos yo soy de la tercera fase y no os puedo contar mas.

Porfa, seguid informando que esto nos viene muy bien a todos.

 
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K
Klark
02/03/2006 10:50
hola:
yo dejé ayer todos los papeles para que me hagan el estudio. Queria negociar la posibilidad de ampliar los años o pedir más dinero, pero me dijeron que eso es una ampliación de la hipoteca y me costaría unos 1000 euros.
Por otro lado les comenté la posibilidad de cabiarme a la Hipoteca Joven de Caja Madrid, ya que al ser la misma entidad, pensé que el resto de condiciones (tasación gratuita...) no cambiarían, pero me dijeron que aunque sea la misma entidad es como si me fuese a otro banco porque tendría que cancelar la hipoteca que ya tiene Hercesa para abrir la hipoteca Joven, es decir, que entre cancelación, gestoría, notario, tasación....los gastos ascienden a unos 3500 euros. Asi que nos tiene "pillados", porque ahora mismo la hipoteca Joven está mucho mejor, porque el 1º año es un interés fijo del 2,75 (y el euribor ya está casi a un 3%) y el resto de años es euribor + 0,39.
Pues nada, que nos estamos volviendo "locos" con esto de las hipotecas. A ver si al final conseguimos algo que esté bien. Un saludo.
 
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Agg5
01/03/2006 19:25
¿Eso te lo han dicho en la primera visita a Gasómetro o una vez confirmada la concesión de la hipoteca?
Nosotros estuvimos el jueves pasado y no nos dijeron que tuviésemos que contratar un seguro de amortización. Nos lo ofrecieron cuando les pedimos que estudiasen bajar el diferencial.
 
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cruzyraya
01/03/2006 18:04
Perdón, se me ha olvidado indicar que el Seguro de Amortización obligatorio de CajaMadrid, que a mí me sale, considerando una hipoteca de 136.000€ de aprox. 215€ (Hombre de 31:110€ + Mujer de 28: 105€).
Varia con la cantidad de la hipoteca, su duración y la edad de los propietarios.
 
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C
cruzyraya
01/03/2006 17:54
buenas tardes,
las condiciones de la hipoteca de Cajamadrid son:

para subrogarse te obligan a:
1) tener o abrir cuenta en CajaMadrid
2) Contratar seguro basico con Maphre, de 170 €, (o si quereis 250€ el seguro multiriesgo)
2) Seguro de amortización de la hipoteca, de aprox 215€ que va en función de la edad de los propietarios, 31 y 28 en mi caso.
Por otro lado, ahora solo nos dan la única opción de bajar del euribor+0.75 hasta el euribor+0.60 (en los intereses a partir del segundo año)de la siguiente forma:
sacar 2 tarjetas Visa (tarjetas de crédito).
Para negociar otras condiciones posteriores habría que esperarse a dentro de un año y renegociarlo con la sucursal de Cajamadrid en la que domicilieis la hipoteca, como por ejemplo domiciliando nómina, recibos, plan de pensiones, etc.
Lo que está claro es que las condiciones que os he indicado que ofrecen son invariables.
En cualquier caso, os recomiendo que acepteis estas condiciones (que son buenas), al menos este 1er año, y despues renegociais a partir del que viene, con Caja Madrid u otro banco (eso sí, si os cambiais a otro banco,siempre que sea una subrogación)
Un saludo.
 
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K
Klark
22/02/2006 19:11
Hola:

una vez mas gracias a todos por la información, que la verdad viene muy bien. Yo estuve preguntando la semana pasada condiciones en otros bancos y me dijeron que las condiciones que ofrece caja Madrid el primer año están muy bien, y si encima consigues que te mejoren el resto de años, pues mucho mejor. Me dijeron que el euribor+ 0,25%, no lo da nadie, o sea que está muy bien ; lo peor es a partir del 2º año, porque es verdad que en muchos bancos te lo dejan al 0,40%, 0,45%....y claro, la diferencia se nota bastante.

A mi me aconsejaron, subrogarme a la de Caja Madrid durante el 1º año (que está muy bien) y si no me mejoran las condiciones, cambiarme luego. Además me dijeron que subrogandome ahora a la de Caja Madrid me ahorro muchos gastos y la tasación es gratuita. Otra cosa que me dijeron es que pidamos una copia de la tasación, porque si luego cambias de banco con la copia de la tasación (al ser reciente) y una "comprobación" o algo así que hacen ellos, te sale más barato que una tasación completa.
Nosotros también tenemos cita mañana en Gasómetro, asi que a ver que nos cuentan.
Un saludo
 
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M
mache
22/02/2006 14:22
Cuando yo hice la hipoteca de mi piso, tambien tuve que ir a Gasometro, pero luego ellos te lo mandan a la sucursal de Caja Madrid mas cercana a tu piso o a la que tu quieras. Ir a Gasometro solo es para firmar los papeles porque es donde tienen digamos la central de prestamos.
 
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L
ladearriba
22/02/2006 10:50
hola,
nosotros llamamos ayer cual es nuestra sopresa q nos dicen que la sucursal está en puente de toledo, les hemos dicho que nos gustaría hacerlo en villaverde ya que somos de ahi y teniendo cajamdrid es absurdo tenernos q desplazar, asiq ahora en un rato se va a acercar mi madre a cajamdrid de villaverde a ver si nos lo pueden mover ahi.
a ver si es verdad que en abril tenemos nuestras casitas...
un saludo y gracias por la información
 
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flapy
22/02/2006 08:34
Hola atod@d.
La mejora de las condiciones de la hipoteca debeias negociarlo en vuestra sucursal, cuando yo fui a Gasómetro me dijeron que ellos no tenían competencia sobre ese tema. Hablé con el director de mi sucursal y preparó un expediente de solicitud de mejora de las condiciones, aportando que les iba a suscribir el seguro de la vivienda, de vida(?), etc. A las pocos días me llamaron diciendo que la solicitud estaba aceptada, se me quedaba apartir del segundo año euribor +0.60.
Saludos
 
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M
marser
21/02/2006 16:21
ladearriba, creo que deberias llamar al telefono que viene en la carta para pedir cita porque el lugar donde te citan es en la calle Gasometro en la que Caja Madrid tiene una oficina especifica para Promotores
 
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eljinete
21/02/2006 16:04
Hola a todos,

Nosotros estuvimos ayer en Caja Madrid y nos atendieron muy bien, les comentamos el tema de mejorar las condiciones a partir del segundo año y nos indicaron que lo anotaban y que cuando a final de semana nos llamen para indicarnos si la hipoteca estaba concedida también nos dirían si estas condiciones se pueden mejorar, adquieriendo una serie de servicios con ellos como seguros. No puesieron mucho problema.
También me indicaron que durante esa llamada les indicara la oficina a la que me dirigirían todos los papeles de la hipoteca, y en la que tendría que cerrar todos los acuerdos.

Por cierto, (no es 100%) le pregunté que si sabía algo de cuando se iban a firmar las escrituras e hipotecas y me dijo que seguramente a mediados de marzo. Y no sé si por casualidad o no, ayer hercesa se puso en contacto con nosotros para otro tema y nos indicaron que tienen pensado enseñar pisos a primeros de marzo y finales o primeros de abril entrega de llaves, (repito que no me lo creo 100%, pero me da esperanza).

Un saludo a todos.
 
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M
marte00
21/02/2006 15:57
Hola

La primera vez que te citan es para que les entregues toda la documentacion solicitada en la carta, te den las condiciones y comentes lo que creas conveniente (cantidad a hipotecar, años, si quieres rebajar las condiciones...).

OJO!! Lleva tb el contrato o las hojas en las que se detalla los pagos realizados y lo que queda por pagar ; ya que Hercesa debería haberles enviado esa documentación y para variar no lo ha hecho. Asi que si no quieres darte otro viaje más o enviarselo por fax, llevatelo!!!

Con todo, evaluarán la documentación y ya te llamarán para una nueva cita en la que te digan las condiciones finales.

Nosotros fuimos el viernes por primera vez, y mañana o pasado han quedado en llamarme. Con lo que sea ya os comenteremos

Un saludo

Jesus
 
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ladearriba
21/02/2006 15:22
hola, una pregunta marte, por lo que dices cuando llevas la documentación no te dicen nada y te citan para otro dia? es para saberlo pq yo pensaba salir antes el jueves de trabjar para ir a cajamadrid pero si lo único que van a hacer es recogerme la documentacion para estudiarla y citarme optro día entonces no es necesario.

gracias
 
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marte00
21/02/2006 14:34
Hola a todos,

Nosotros estuvimos el viernes pasado en Caja Madrid para llevar la documentación que pedían y nos han citado para mañana. El viernes nos dijeron que las condiciones eran las que figuraban en la carta que nos ha mandado Hercesa, pero ya veremos si mañana nos mejoran estas condiciones y nos ponen el 0,60 como a casi todos los de la primera fase. Mañana os contaremos cómo ha ido todo.

Salu2
Sonia
 
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ladearriba
21/02/2006 12:36
muchas gracias por todo, el jueves cuando hable con ellos os contaré lo que me han dicho.
En nuestro caso, nosotros tenemso un amigo en un banco y nos han dicho que es muy dificil conseguir mejores condiciones q en caja madrid pq no es lo mimos negociar una hipoteca para 300 personas q para 1 sola, teniendo en cuenta q nosotros no somos jovenes y que no nos van a conceder una hipoteca a mas de 20 años.
pero ya os contare.

saludos
 
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S
sue
21/02/2006 12:24
Hola a todos,

Nosotros somos de la primera fase y nos subrogamos a Caja Madrid, eso si, negociamos con ellos el difenrecial el segundo año y sucesivos, y nos lo bajaron a 0,60.

La mayoría de vecinos que conozco y que se han subrogados, también les han bajado a 0,60, sin pedir mucho a cambio, en nuestro caso nos obligaron a contratar el seguro del hogar con ellos, que es con Mafre (que por otro lado era el seguro que nosotros íbamos a contratar).

Conozco algún caso que simplemente se lo han bajado (0,60) y no le han obligado a nada mas.

¡Ánimo que ya os queda poco!

Nos vemos pronto,
 
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litedevil
21/02/2006 12:08
Si se puede mejorar algo, lo que tienes que ver es si te compensa. Te recomiendo que te lleves, además de la documentación que te pone en la hoja de Hercesa, una fotocopia de las 4 primeras hojas del contrato de compraventa en el que figura tu nombre, la vivienda y las cantidades que has entregado a Hercesa, porque te lo pedirán. Con esa información lo envian a estudio y te dicen algo. ( Muy amables en el trato, por cierto ).

En cualquier caso creo que lo mejor que puedes hacer es aceptar las condiciones de la Hipoteca de Cajamadrid (lo más mejoradas que consigas ), y a partir del primer año hablas con el director de tu sucursal y le cuentas todo lo que tienes en su oficina ( nómina, tarjetas, recibos, seguros...etc ) Si eres buen cliente te mejorarán las condiciones ( tan solo hace falta firmar un contrato privado entre Cajamadrid y tu ).
En cualquier caso ya sabes que no son una O.N.G, siempre te pedirán algo a cambio.
Suerte.
 
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