M

magicoles

09/05/2006 16:22

hipoteca joven caja madrid

¿Por qué no puedo aplicar la hipoteca joven de Caja Madrid en mi promoción?

1.451 lecturas | 21 respuestas

hola a todos pertenezco a la ultima fase y hoy me ha tocado pasearme por los bancos despues de ir a gasometro para informarme de la famosa hipoteca y tengo una gran duda. todos hablais de la hipoteca joven de caja madrid y yo he pasado hoy y me han comentado que en nuestra promocion que es nueva no se puede aplicar vamos que tururu y luego veo que todos lo podeis hacer me gustaria saber si a alguien le ha pasado. un saludo

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M

marilan

16/05/2006 15:15

Hola Marte
No te imaginas cuanto me alegro!! Por fin!!!!!!Yo mañana tengo la visita me da un poco de miedo, que tal los acabados? Encontrasteis muchos defectos? Yo calculando los gastos de cancelar la hipoteca me salían muy elevados, he pensado subrogarme,beneficiarme del 0.25 % de diferencial del primer año y el segundo año hacer un cambio de Acreedor Hipotecario (los gastos serían bastante bajos) si los comparamos con los gastos registrales y notariales que en Gasometro me dijeron que debiamos pagar si cancelabamos,agradecería que alguien me confirmara que es cierto lo que nos han dicho porque nos hablaban de más de 3000 € y si me subrogo y luego cambio de acreedor únicamente serían unos 600 € ya que me iría a ING que no tiene gastos de apertura... No se si os ayuda esta informacion...
Mañana os cuento como he visto el piso !que nerviosa estoy!
Marte00 enhorabuena !!!!!!
Un abrazo

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M

marte00

14/05/2006 21:59

Hola a todos,

Pues efectivamente nos estamos dando la paliza porque tenemos un "poco de prisa", es que el día 31 de mayo tengo que dejar mi piso así que te puedes imaginar.

En cuanto a la cédula de habitabilidad ya está, yo firmé el 12 y ya me la dieron.

Por cierto, un consejo, a mí me habían dicho que para dar de alta el agua te pedían el número de protocolo de la escritura. Cuando estaba firmando y se lo pedía a Patricia, me dijo que en su vida le habían pedido el número de protocolo para dar de alta, que no hacía falta, que no había oído eso nunca. Vale, pues eso otro exceso de vista de Patricia, según llamé el viernes por la tarde para dar de alta el agua me pidieron el número de protocolo. Así que ya sabéis aunque os diga Patricia cuando firméis que no hace falta, no la creáis, a mí me lo dio pero supongo que para que me callara,por lo que no os dejéis convencer con su experiencia porque os lo van a pedir.

En cuanto a los gastos de cancelación, como todo, depende del importe de la hipoteca, para mí han sido casi 800 €, pero hay que tener en cuenta que es una provisión de fondos, por lo que puede faltar o sobrar, pero no será mucha la diferencia, además en la provisión de fondos suelen tirar por lo alto.

Salu2

Sonia

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N

neilaf2

13/05/2006 17:32

¡Enhorabuena! ¿Ya os han dado la cédula de habitabilidad?
Me dijeron que iban a recogerla el día 11 a las 12:00 horas, y alguien también comentó que pondrían una copia en todos los portales de la 2ª Fase.
Gracias.

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J

juanmaynuria

13/05/2006 14:24

muchas gracias bichamaferi. Pero entonces dudo que compense mucho cambiar a la hipoteca joven.
saludos

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B

bichamaferi

13/05/2006 11:48

Se me olvidaba.
Juanmaynuria a mí mi banco me comento que los gastos registrales eran aproximadamente unos 650 Euros y el impuesto de actos juridicos documentados creo que es un 0,5% o un 1% del valor de la vivienda, a mi me sale a 2900 euros aproximadamente.
Saludos

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B

bichamaferi

13/05/2006 11:44

Hola a todos,
Estado desconectada del foro y me acabo de enterar de la buena noticia.
Muchas Felicidades marte00, estoy deseando de estar allí con vosotros compartiendo nuestra piscinita.
Por fin os llego el gran momento, después de tantos disgustos con Hercesa.¡Me alegro un montón!
Mentendremos el contacto via e-mail.
Gracias una vez más por tú ayuda.
Saludos,

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J

juanmaynuria

13/05/2006 10:02

Hola a todos.
¿Alguien me podria decir cuanto cuestan los gastos de cancelacion de la hipoteca de hercesa? Se que los gastos de constitucion de una hipotece nueva, (la hipoteca joven), son unos 3800 euros. A estos hay que sumarle los gastos registrales y notariales de la hipoteca ya constituida, si no me equivoco.
¿Compensa realmente hacer el cambio de hipoteca, a la hipoteca joven, teniendo en cuenta todos estos gastos que de momento corren a cuenta nuestra?
Saludos

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A

ana y diego

12/05/2006 22:52

Hola Sonia,

Acabo de meterme en el foro y ENHORABUENA!!!!! Espero que no os déis la paliza este finde a limpiar pero si necesitas ayuda ya sabes sólo tienes que llamar jeje..

Bueno, pues nosotros estamos ahí, pensando qué hacer, pero ya casi lo tenemos decidido.... nos vamos a otro banco. Hoy estuvimos en gasómetro y en fin....

Bueno, con un poco de suerte en 10 días estaremos por allí y brindaremos por nuestros pisos, que nos está costando sudor y lágrimas conseguir (espero que sangre no..)

Por cierto, sabéis si la cédula de la 2fase está concedida?

Salu2

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M

marte00

12/05/2006 22:41

Por cierto, gracias a tí también Diego, y espero que me cuentes qué tal te ha ido a tí.

Salu2

Sonia

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K

Klark

12/05/2006 19:54

Muchísimas gracias por la información y ¡¡ ENHORABUENA!!

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M

marte00

12/05/2006 17:24

Hola a todos,

Awi, Klark y Bichamaferi que hemos estado en contacto estos días vía e-mail, ya os ampliaremos toda la información respecto a la hipoteca joven, tal y como habíamos quedado, estos 3 días vamos a estar un poco liados con limpieza y esas cosas, pero intentaré consultar mi correo personal por si tenéis alguna duda.

Como ha dicho antes Jesús, la hipoteca joven se puede hacer, pero teniendo muy claro que hay que cancelar la del promotor y luego constituir la nueva, si es así no tienen porque poner pegas puesto que la cláusula famosa lo que dice es que no se acepta para subrogaciones de promotor,pero en nuestro caso cancelando ésta, la hipoteca joven es la 1ª que va a aparecer a vuestro nombre.

Salu2 y gracias a todos, y especialmente a vosotras 3 por vuestra preocupación.

Sonia

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A

Awi

12/05/2006 14:40

¡¡Enhorabuena chicos!!, ya es vuestra. Gracias por informar tan pronto.

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M

marte00

12/05/2006 13:56

Hola de nuevo, se me ha ido la mano.

Como decía ya hemos firmado las escrituras, tenemos nuestras llaves y al final lo hemos hecho con la Hipoteca Joven de CajaMadrid.

Eso sí, la de Hercesa con CajaMadrid ha habido que cancelarla (a nosotros nos han tocado pagar los gastos registrales y notariales) y constituir una hipoteca nueva (con los gastos que conlleva, vistos en otros posts)

Tambien os comento, que un amigo mío se acaba de comprar un piso y la hipoteca la ha hecho en CajAstur. Lo malo es que tenia comisión de apertura (creo que 0,5), pero le han dado un 0,35% de diferencial

Un saludo a todos

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M

marte00

12/05/2006 13:42

Hola a todos.

Esta mañana hemos firmado las escrituras y con la Hipoteca Joven de CajaMadrid!

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K

Klark

11/05/2006 08:53

k

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K

Klark

10/05/2006 19:11

De todas formas, me harias un favor si me decis donde os la han concedido a vosotros (dirección o telefono), para ir a solicitarla, porque si se puede, queremos hacer esa hipoteca. Pero esto es de locos!!, es increible que unos te digan que si y otros que no.

Marte00, creo que le pasaba como a mi, pero si finalmente te la han concedido por favor decirme donde, porque al final se me hecha el tiempo encima y no firmo hasta el verano!!!. Si quereis me podeis mandar un correo a raquel.diaz@uem.es. Muchas gracias

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K

Klark

10/05/2006 19:05

Si eso es verdad, me interesa mucho porque todavía no he firmado. he preguntado en 2 sucursales diferentes y en las 2 me dijeron que no se podía. en una de ellas, ya me habían pedido todos los datos, lo tenian todo, hasta la nota simple, de hecho, me cambiaron mi cuenta y todo a esta sucursal porque ya iba todo hacia delante, y a última hora me dijeron que la denegaban por ese motivo.

Puse una reclamación en Att al cliente y también en La oficina de vivienda joven de Madrid (todavia estoy esperando que me contesten), pero el del banco me explicó, que lo pone muy claro en la clausula y que no se puede hacer. Me dijo, que si en algún banco lo han concedido es por desinformación y que luego se le puede caer el pelo al de la oficina por no haberse dado cuenta.

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B

bichamaferi

10/05/2006 12:32

Confirmado marte00 habla en el mensaje "FASE3" que ha optado por la hipoteca joven y le tocaba firmar en breve pues es de la segunda fase.No creo que le dejen ir tan lejos sino se la han concedido ya.Insisto preguntar en otras oficinas,insistir en que no os vaís a subrogar de todos modos.
saludos,

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B

bichamaferi

10/05/2006 12:05

Hola a todos,
En mi oficina también me han dicho que se puede.De hecho dado los problemas que estaba teniendo KlarK,llame a la oficina del promotor en Gasometro y me dijerón que se podia hacer siempre que se haga en el mismo acto de escrituración el pago económico.La cancelación registral de la hipoteca se debe hacer antes de esa fecha para que te la concedan, los gastos los debería pagar Hercesa pero como si ella no los paga no te la conceden al final te toca pagarlos a tí.Entra dentro de la provisión de fondos que te estima el banco.
Creo que marte00 se había acogido a la hipoteca joven,pero no estoy segura,haber si nos lo confirma.

Creo que a quienes les han dicho que no deberían ir a otra oficina.Y poner una reclamación en la bolsa de vivienda como dije anteriormente.
Yo no se lo que tu has hablado, Klark ,con esa oficina de caja madrid que te dijo que no, pero desde luego no sigue los mismos trámites que el resto, a mí si me van a cobrar por ejemplo la tasación y además me han pedido una nota simple(¿te la pidierón a ti?), a mi no me dejan hacer la tasación por tasa madrid??.
Espero que si marte00 ha conseguido hacer la hipoteca joven nos aclare más este tema.
Saludos,

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A

Awi

10/05/2006 11:21

Hola a todos, yo he estado en el banco (Caja Madrid) pidiendo la Hipoteca Joven y no me han puesto ningún problema, de hecho, la tengo concedida.

Yo les conté todo esto que estáis diciendo en el foro (que he oido que no se podía porque hay una clausula, etc) y dijeron que no me preocupase, de hecho les conté también que la Hipoteca de la promotora es con Caja Madrid y me dijeron que eran dos productos distintos y que no tenían nada que ver el uno con el otro.

La verdad es que no sé, estoy hecha un lio. ¿Hay alguien de la segunda o primera fase que haya firmando con la Hipoteca Joven?, pero vuelvo a repetir, a mi me han dicho que sí se puede.

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K

Klark

10/05/2006 08:48

Este tema ya se ha tratado varias veces en el foro. La hipoteca Joven de caja Madrid, nosotros no la podemos hacer porque Hercesa ya tiene hecha la hipoteca con el mismo banco y esa es una de las clausulas que impiden formalizar esta hipoteca.

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hipoteca joven caja madrid

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