Hombre, siempre pensando en los conserjes... La vigilancia 24 horas está para evitar que no entren "desde fuera", pero no para perseguir a los "de dentro". Es una auténtica lástima que tengamos vecinos maleducados, poco respetuosos y además guarros.
Yo creo que la cosa esta clara, si te encuentras algo así:
1.- Se lo dices a ellos, ó
2.- Se lo dices al conserje y que los largue, ó
3.- Se lo dices al Administrador y que mande una nota a sus padres, ya que entiendo que los propietarios no necesitan la escalera para "enrrollarse".
Lo del fumar no tiene remedio. De hecho en mi portal hay un tipo que se dedica a bajar todas las mañanas fumando en el ascensor, así que tu te subes recién duchadito y te llevas todo el aroma que deja, y no creáis que le importa que se lo digan. Lo de la educación esta claro que no va con algunos...