AQUI NO HAY QUIEN VIVA

07/06/2007 17:22

REFERENTE A LAS LAMAS

¿Qué dice el Artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre las mejoras en un inmueble?

811 lecturas | 12 respuestas

QUE CADA CUAL LO INTERPRETE:
Artículo 11
1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
3. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedara obligada al pago de los gastos aun cuando su importe exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
4. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.
5. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.

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K

Kiros

03/07/2007 09:05

No creo que sea problema de la cantidad de gente sino de concienciarse de que si somos muchos no se puede ser intransigente. Hay que pensar que todo lo que se hace es por nuestro bien y no estar todo el día quejándose. Hay que ir a las reuniones pensando en que lo que se consiga en ellas es para nosotros, no hay que ir a la defensiva y pensando únicamente en poner pegas a todo. De hecho, hay comunidades con muchísima gente, que consiguen todo lo que quieren y comunidades con cuatro vecinos que se llevan a matar. Repito que todo depende de la actitud de cada uno. Y si se dividiera la comunidad por portales, pobres de los que les tocara los vecinos que ponen pegas a todo (en este caso a lo de las lamas).

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AQUI NO HAY QUIEN VIVA

02/07/2007 13:12

como siempre he dicho lo mejor cada portal una comunidad. Lo único que puede salir más caro son los gastos de administración que al final son 4 perras. Es la única forma de conseguir cosas para la comunidad. Sólamente tenemos que estar de acuerdo los 200 vecinos.

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K

Kiros

28/06/2007 08:31

Buenos días foro.
Siento haberte parecido borde, Bio.
La cuestión es que las juntas de comunidad se hacen para algo, para dar todos y cada uno su opinión y es el foro adecuado para plantear temas de la comunidad y debatirlos. Lo malo es cuando determinadas personas dan una cara en la junta, todo muy bien y muy bonito, y a la salida ya van pensando en dar la puñalada.
Además la ley de la propiedad horizontal está para leerla y aplicarla, no para interpretarla libremente según convengay malear los foros y las juntas con: "esto o aquello lo dice la ley". La ley es clara y el administrador la explicó muy bien en la junta, pero hay personas empeñadas en no querer entender. Digo no querer por que supongo que entender, lo entienden, pero no es lo que quieren oir.
La idea de retirar las lamas de la parte delantera era el inicio y se postergó para la siguiente reunión lo de la parte trasera. Simplemente se propuso presentar una infografía como la que se presentó para la fachada delantera, en la que se ve el resultado final, y que creo que tendrás ya que se mandó con el acta de reunión.
Se explicó claro, no es que detrás no se vaya a dejar, al contrario, se dejó para más adelante por que había gente que aún no lo veía claro.
Lo que se hizo es adelantar trabajo y, si por lo menos se puede ir dando gusto a algunos vecinos, viendo que además no perjudica a nadie, por que todos los de la fachada delantera estabamos de acuerdo, pués adelante.
Lo que me fastidia es que alguien de la parte trasera piense:"como a mi no me lo hacen , pués a nadie". A eso me refiero con el "no, por que no".
Bueno, ya somos mayorcitos y que cada uno haga su reflexión pero no me gustaría ver como la siguiente junta se convierte en un gallinero, y te aseguro que yo no voy a ser de los más enfadados. A tenor de lo visto en la anterior, habrá gente muy, pero muy enfadada.
Un saludo a todos.

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B

BIO

27/06/2007 11:38

Qué borde, no?

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K

Kiros

27/06/2007 10:03

Buenos días,
por lo que sé, trás llamar a la gestoría, ya se ha impugnado el que se desmonten parte de las lamas de la fachada "delantera", con lo que lo escrito y decidido en el acta no tiene validez. Seguirán como están.

-Enhorabuena a todos aquellos a los que les gusta vivir en la penumbra en sus "cocinas cueva", han logrado su objetivo.

-Enhorabuena también a aquellos a los que les parecía antiestético el diseño presentado, en el que se apreciaba claramente que, para verse la ropa tendida, habría que tender la funda del Airbus380.

Me parece de muy mal gusto impugnar una decisión de la junta, amparándose en el anonimato de llamar a la gestoría, sin dar la cara en la junta en la que, por unanimidad de todos los asistentes, se aprobó la retirada parcial. Hay que ser un poco más elegante y acudir a las juntas a dar su opinión y no hacerse el "zorro" y actuar a escondidas.
-Lo siento por aquellos que ya han retirado las lamas sin permiso, esta era la oportunidad de redimir su atrevimiento pero tendrán que volver a colocarlas...

Como colofón añadir que, mal empezamos si desde el principio no se hace más que poner pegas a temas, como este, a mi parecer bastante lógicos.
Hasta ahora he intentado ponerme en la situación de aquellos que proponen cambios y tener en cuenta su punto de vista para aprobar o no esos cambios (no es mi primera comunidad), pero mucho me temo que, visto lo visto, me pasaré al bando del "NO, POR QUE NO" y que salga el sol por donde quiera. Aviso para navegantes.
Un saludo.

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K

Kiros

27/06/2007 09:52

Pues yo no creo que quede antiestético porque he visto en muchos edificios esta forma de cubrir el tendedero (con lamas o una caja que cubre la ropa)y queda estupendo y la ropa se va a ver lo mismo que en estos otros edificios que os digo (sin más, en la carretera Poza).

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AQUI NO HAY QUIEN VIVA

26/06/2007 16:55

BIO dijo:

Pero ya es difinitivo que se van a quitar las lamas? Y por qué delante sí y atrás no? debería ser al revés porque si se quitan va a quedar antiestético, al final se va a ver la ropa.

es definitivo a menos que alguien diga lo contrario. Efectivamente va a quedar antiestético, aparte de que se va a seguir viendo la ropa. En la parte de atrás presiento que hay gente que no va a estar de acuerdo.
De todas formas, si no quieres que se quiten las lamas de delante no tienes mas que comunicárselo a la gestora y con un voto es suficiente.

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B

BIO

26/06/2007 11:25

Pero ya es difinitivo que se van a quitar las lamas? Y por qué delante sí y atrás no? debería ser al revés porque si se quitan va a quedar antiestético, al final se va a ver la ropa.

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K

Kiros

25/06/2007 14:40

Bueno, lo que importa es que por fin, nos va a entrar luz en las cocinas. Lo que sí me parece es que habría que preguntar, en la próxima reunión, si a la gente que se ha saltado a la torera las normas de la comunidad quitando las lamas(y pasando por encima de todos los vecinos)no se le podría poner una multa ya que, que yo sepa, no han vuelto a colocar las lamas en su sitio y de esta manera, la gente va a pensar que se puede hacer lo que a uno le apetezca sin tener en consideración que ésto es una comunidad.

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AQUI NO HAY QUIEN VIVA

25/06/2007 14:32

LO QUE TIENEN QUE HACER ES VOLVER A COLOCARLAS. Y SI NO QUIEREN YA LO HARÁN TARDE O TEMPRANO PORQUE NUNCA SE APROBARÁ EL QUITAR LAS LAMAS EN LA PARTE INTERIOR. ES LA LEY, Y A QUIEN NO LE GUSTE QUE SE VAYA AL MONTE A VIVIR (O MEJOR AÚN UN CHALECITO...).

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B

BIO

25/06/2007 11:07

Tampoco se han aprobado muchas cosas y le gente se ha tomado la ley como le ha dado la gana. Qué es eso de que la quitar las lamas en la parte de dentro porque a la gente le ha dado la gana?

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K

Kiros

20/06/2007 13:12

Lo que yo interpreto es lo que se dijo en la reunión, que es lo que pone el la Ley de propiedad horizontal: Los acuerdos aprobados por UNANIMIDAD afectan a TODOS los vecinos. El texto resaltado se refiere a los acuerdos aprobados por mayoría que no es el caso de cómo se aprobó lo de las lamas.

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¿Qué dice el Artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre las mejoras en un inmueble?

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