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moyarco
moyarco
09/02/2010 12:56

Firma de contratos

¿Cuándo se llevará a cabo la firma de contratos para la cooperativa?

4.347 lecturas | 38 respuestas
Buenos días.

Hoy he enviado un mail para que me dijeran que tal iba la cosa y cuando se estimaba que firmariamos los contratos. Para mi sorpresa me han llamado por teléfono y me han dicho que han enviado (creo que hoy) unas cartas a los cooperativistas para decirnos la documentación necesaria para la firma de contratos que se llevará a cabo a partir del día 15 de Febrero.

Parece que esto marcha, crucemos los dedos ;)
 
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Etiquetas
Documentación necesaria Firma de contratos
moyarco
moyarco
18/03/2010 16:14
Nada, se habla con la gestora y que pongan un gran muro en el medio para separarnos XDDD
Es broma.

La verdad es que no me extraña que algunas personas de la 1ª promoción se lo tomen a mal, al fin y al cabo somos dos cooperativas distintas, con dos terrenos distinto (hasta que se construya). No sé hasta que punto les informarían a ellos de una segunda promoción.

Tampoco sé como se hará a la hora de tomar las decisiones de las partes comunes, ya que al ser dos cooperativas distintas.... 
 
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LetiyNacho
18/03/2010 16:11
Sí, estoy de acuerdo con vosotros. Justo como tú, RafayPoma,  por eso digo lo de la unión.

No quiero yo tampoco crear polémica, ha sido el momento después de leer todos los comentarios del tirón, ahora con el estomago lleno ya no me importa....jejeje.




 
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RafayPoma
RafayPoma
18/03/2010 15:53
Yo estoy de acuerdo contigo, Defender, y eso fue lo que les puse yo en su foro. Además, Dios no lo quiera, si algo saliese mal y estamos unidas las dos fases, haríamos más presión. Todo hay que sopesarlo, no???
 
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LetiyNacho
18/03/2010 14:46
Si era el de negatividad de Hacienda, preguntaba para saberlo de antemano y no tener que faltar una mañana, aunque veo que me tocará. Gracias.

Siento mezclar temas, pero tengo que decirlo en este foro, que "gore" (como bien apuntas),  y yo añado..la actitud de algunos vecinos de la fase 1...tienen que entender que si su obra se retrasa nosotros como vecinos no tenemos nada que ver..será culpa de la promotora o constructora o debido a papeleos.


 
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LetiyNacho
18/03/2010 13:57
Hola,

alguno a tenido que pedir el certificado negativo? sabeis cuanto tardan el darlo y si se puede pedir por internet?


Gracias!
 
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demen
demen
17/03/2010 09:53
Vamos que al darme un papel en el que pone que no tengo nada....

...tenia que haberle dado yo otro papel que pusiera:  "Vale por 10€" jejejeje





P.D. Si pusiera vale por un kleenex o una madalena... tampoco estarian perdiendo mucho dinero, porque.... y NO ES UN PAPEL A COLOR OIGA!!!
En blanco y negro y creo que le han dado a modo economia en escala de grises.


Editado por demen 17/03/2010 9:57
 
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demen
demen
16/03/2010 23:17
Tambien hay que decirlo:

"Para cobrarte 10€ y pico por un papel que sacan de una impresora en ...10segundos, deberian abrir 24h como el 7eleven"

 
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RafayPoma
RafayPoma
16/03/2010 18:42
Chicos, en www.registradores.org puedes ver el horario de los registros. Lo normal es que abran mañana y tarde y algunos tb sabados por la mañana.

;)
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
16/03/2010 13:35

Mi chico vive en Coslada, yo en San Fernando... jiji Yo llamé al de San Fernando y tienen horario de tarde (no recuerdo exactamente)

Registro de la Propiedad SFDH
91.673.64.64
CL Antonio Machado, Nº 69

Yo pensaba que tenías que ir donde estabas empadronado, pero no, puedes pedirlo en cualquiera en la comunidad de Madrid (yo lo pedí en Coslada siendo de Sanfer). No sé si el de Coslada tiene horario de tarde, pero puedes ir al de Sanfer, o a lo mejor puedes hacer una autorización a alguien para que vaya por ti... no lo sé...

 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
16/03/2010 12:32
Eres de Coslada por lo que veo... yo lo pedí en el Barrio del Puerto, Calle del Océano Atlántico, 8. Nos costó 10,40 más o menos... si te sirve de ayuda... Nos lo dieron en el momento (dos copias)
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
15/03/2010 23:40
¿Cómo va el tema de firma de contratos? ¿Habéis firmado casi todos?
 
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larapaula
larapaula
11/03/2010 15:09
RafayPoma dijo:

Perdon larapaula es la 5... no se porque se me fue el dedo al escribir...

Editado por RafayPoma 11/03/2010 9:19


Ahhh... ya me cuadra mejor....era lo más lógico.

Saludos
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
11/03/2010 13:07
No, ya he encontrado el problema... las cantidades en el contrato estaban mal, he hablado con Sonia y me lo ha enviado de nuevo corregido, ahora ya me cuadra. Gracias!!!
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
11/03/2010 11:19
Y ya la ultima pregunta por hoy, ¿por qué la letra 33 es de más importe? ¿No eran 32 letras fijas? Es que si sumo todo lo sumable... el precio final no corresponde... es una diferencia mínima, pero no sé a que se debe.
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
11/03/2010 10:42
He estado echando un vistazo general al borrador del contrato y veo que junto al contrato deben entregarnos los siguientes anexos:

Anexo 1. Condiciones Generales de Contratación.
Anexo 2. Descripción General del Edificio, las zonas comunes y los servicios accesorios y Plano de emplazamiento de la vivienda.
Anexo 3. Plano de la vivienda (incluyendo la superficie útil)
Anexo 4. Memoria de Calidades (indicando materiales empleados en la construcción del edificio, la vivienda, las zonas comunes y los servicios accesorios, incluyendo los aislamientos térmicos y acústicos)
Anexo 5. Estatutos de la Cooperativa.

Los que habéis firmado ya, ¿tenéis toda esta documentación?

Y otra cosa, del importe del contrato, ¿hay que descontar los 535 € de prereserva que ya pagamos?

Gracias!

Editado por Nataliayjavi 11/03/2010 10:43
 
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demen
demen
11/03/2010 10:31
Yo creo que lo suyo seria crear una mancomunidad para zonas comunes (parques, jardines, garage, etc...) y luego cada portal su comunidad independiente. Vamos es lo que tienen mis padres en la suya y son mas vecinos que aqui.

 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
11/03/2010 09:35
Una preguntita dentro de mi desconfianza... el hecho de que las partes que quedan por comprar sean de propietarios diferentes... ¿no será un problema en caso de que alguno no quiera vender? :-S
 
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RafayPoma
RafayPoma
11/03/2010 09:19
Perdon larapaula es la 5... no se porque se me fue el dedo al escribir...

Editado por RafayPoma 11/03/2010 9:19
 
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larapaula
larapaula
11/03/2010 07:51
Entonces tenemos la misma parcela?.....deduzco que al ser de propietarios diferentes...se está comprando por partes...

¿Qué extensión os pone a vosotros que tiene la parcela?... es por ver si los m2 que pone en la nuestra es el total de la parcela o solo el de nuestra fase...

Un saludo
 
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RafayPoma
RafayPoma
10/03/2010 23:59
La nuestra es la parcela nº 6 RUL 12 ;)

Y lo del 60% y el 40% es relativo al terreno de nuestrafase la 2.

He revisado la nota simple y han comprado 3/5 (osease 60%) y de los otros 2/5, cada 1/5 es de un propietario diferente.

Saludos
 
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larapaula
larapaula
10/03/2010 21:48
En el contrato de reserva os debe de poner que parcela es la vuestra.

La nuestra, fase 1, es RUL 12 parcela 6 viviendas máximas: 97, extensión 4.064 m2 y linda al oeste con la parcela 5....

Yo creo que son parcelas independientes por que la nuestra ya está escriturada.
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
10/03/2010 12:49

Yo opino como defender, si esa nota simple ya la tienen, ¿por qué no nos la mandan a todos?

 
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moyarco
moyarco
10/03/2010 10:13
 Demen yo no tengo claro lo que dices. Según yo entendí el 60% es el porcentaje de terreno de nuestra promoción, no del total del terreno. Además, el 100% del terreno (RUL-12) es mucho más de lo que ocupan las dos promociones. Puedo estar equivocado, pero es lo que yo entendí. Supongo que en la nota simple vendrá especificado todo.

Por lo que a mi me dijeron el motivo de no comprar el 100% era porque el banco no les daba todo el dinero hasta que no tuvieran todos los contratos firmados.

Un saludo.
 
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demen
demen
10/03/2010 00:08
Tambien contando que no les era necesario comprar la totalidad del terreno de golpe, al ser 2 promociones con ... 6 meses mas o menos de diferencia, cosa que ha cambiado al vender las 2 promociones a la vez.
Se ha visto claramente que han vendido las 2 en el tiempo estimado para una, de ahi el adelanto de las entregas.
La primera promocion si mirais la vista cenital (dibujo desde arriba) se ve que la primera promocion ocupa el 60% del terreno (97 viviendas) y la segunda el 40% (66 viviendas)

Es lo mas factible.
 
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RafayPoma
RafayPoma
09/03/2010 22:58
Nosotros se la hemos pedido y nos la han mandado por mail. El otro dia cuando fuimos a firmar nos dijeron que nos la podian dar pero al final se nos pasó.

Lo de que primero sea el 60% y luego el resto, nos lo explicaron en su momento cuando nos interesamos por la promocion y tal y preguntamos todos esos temas... pero la verdad que hemos tenido que estar pendientes de tantas cosas en tan poco tiempo, que no recuerdo bien ninguna razón en concreto...

Supongo que parte por temas economicos y parte porque según he visto en la nota simple el terreno tenia varios propietarios, uno tenia el 60% que es lo que han comprado y el resto esta dividido entre otros 3 propietarios si no recuerdo mal.

Aunque en su momento también nos dijeron que tenian firmado un precontrato en el que los propietarios del terreno se comprometian a venderselo a la cooperativa o en caso contrario si se arrepieten tendrián que indemnizarles y a nosotros nos devolverian la pasta...

Saludos

Editado por RafayPoma 09/03/2010 23:07
 
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RafayPoma
RafayPoma
09/03/2010 21:47
Confirmado, ya tenemos la nota simple de la compra del 60% del terreno.
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
08/03/2010 23:10
Bueno, pues a ver si mañana me acuerdo de todo y llamo a Sonia, q es nuestra comercial. Gracias!
 
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RafayPoma
RafayPoma
08/03/2010 22:50
Nataliayjavi a nosotros nos dijeron que podian darnos una nota simple diciendo que habían comprado esa parte del terreno aunque al final se nos olvido pedirsela... a ver si les pedimos que nos la manden por mail.
De todas formas no se que valor legal tendrá eso... pero bueno algo es algo...
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
08/03/2010 22:34
Nosotros firmamos la preserva el 26 de febrero y pone que en un plazo de 30 días hay que firmar el siguiente... así que no sé cuantos quedaremos, pero nosotros aun no sabemos nada. Mañana llamaré para que me manden el borrador. ¿Hay algo que haya que tener en cuenta o tener especial cuidado al leerlo? ¿Algo raro que haya que pedir que cambien?

Respecto al terrero, ¿se les puede pedir algun documento que demuestre que tienen el 60% comprado? Soy muy desconfiada, lo sé, pero paso cada día por donde estarán los pisos y tiemblo cada vez que pienso todo lo que puede pasar... hay que tirarse a la piscina y confiemos en que todo va a ir bien, no, mejor que bien.

Muchas gracias!
 
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RafayPoma
RafayPoma
08/03/2010 22:03
Hola nosotros ya firmamos la semana pasada y pensabamos que ibamos a ser de los ultimos...

X cierto vaya pasada de firmar... entre las copias de los contratos todas las hojas, los anexos, las letras.... pufff

Por cierto al firmar nos confirmaron que habían hecho efectiva la compra del 60% del terreno, y que en Abril se hace la del 40% restante... la cosa parece que va viento en popa
 
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Nataliayjavi
Nataliayjavi
08/03/2010 12:56
Buenas chic@s! Sabéis como va el tema? ¿Cuántos habéis firmado ya? Un pregunta, como es el procedimiento? Se hace una transferencia y se firma después o se hace al revés, una vez firmado se ingresa el dinero?
Otra cosa, el borrador del contrato se manda por correo a todo el mundo, o hay que solicitarlo para que te lo manden...?
Gracias!
 
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RafayPoma
RafayPoma
26/02/2010 16:02
Nosotros vamos a firmar la semana que viene.

Alguien de los que habeis firmado ya ha visto algo raro en el contrato que hayan tenido que rectificar o algo asi?

Saludos
 
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moyarco
moyarco
25/02/2010 13:47
¿Sabe alguien cuanta gente ha firmado ya? Hoy era la supuesta fecha límite, aunque sin ir más lejos yo mismo no voy hasta la semana que viene.
 
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moyarco
moyarco
23/02/2010 14:10
¿ A que contrato te refieres? ¿Al del pago de los 535€ o al que tenemos que firmar ahora?
En todo caso yo diría que los dos son de reserva, aunque en el segundo es en el que pasas a formar parte de la cooperativa y se te reserva un determinado piso y te obligas a su compra (o algo así) al estar finalizado...

El caso es que en el contrato que yo tengo pone reserva.
 
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RafayPoma
RafayPoma
23/02/2010 13:11
Chicos, una pregunta.

El contrato que habéis firmado, el de las 20 hojas,  es un contrato de reserva o de compraventa???
 
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IZRA
IZRA
18/02/2010 22:01
Buenas!!  Hoy he firmado mi contrato, deciros que os facilitan la documentación por triplicado, similar al borrador que os enviarán por correo. 
También han firmados otros vecinos de nuestra promoción, asi que supongo que en breve ireis el resto de afortunados... y desde marzo a pagar.

Un saludo a todos.
 
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P
petare
18/02/2010 19:10
A mí también me ha mandado Sonia esa información en un mail, también hay que ingresar 100 euros de capital en una cuenta bancaria, la he llamado para preguntarle pero no he conseguido hablar con ella, supongo que en esa cuenta hay que ingresar la entrada del piso no?
es que no estoy muy segura, alguien lo sabe?


gracias a todos!!!
 
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F
fernaj
09/02/2010 16:12
Hola, yo pregunté ayer tras la firma de la pre-reserva cual era el siguiente paso y me dijeron que en el plazo máximo de un mes quedar para firmar el contrato, antes debo obtener la siguiente documentación:

- Fotocopia del DNI compulsada (lo hacen en cualquier comisaria de policía), es simplemente sellar el DNI para que tenga el mismo efecto que el original, para evitar falsificaciones.

- Certificado de NO titularidad: para comprobar que no dispones de otra propiedad, hay que pedirlo en el registro (en el edificio beta (frente a ferrocarril, edificio Alfa) hay un registro con horario hasta las 17:00 h. creo que el precio es de 10,60 euros por certificado.

- Certificado de Renta 2008 (en caso de haberla hecho) creo que se puede solicitar por Internet.

- Certificado negativo (en caso de no haberla hecho)

- Vida Laboral (creo que sólo si no has hecho declaración de la renta). Se puede pedir igualmente por Internet, en este caso en la página web de la seguridad social www.seg-social.es ›

A mi no me han pedido más por ahora, bueno sí, money. Espero haber ayudado, aunque ya os lo pedirán ellos a modo individual o como bien dices por carta.
 
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Fin del hilo
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