Hola, yo os puedo decir lo que sé (a froso modo):
-Sé que este tipo de vivienda es una salida para las promotoras para construir en suelo terciario y por lo tanto más barato porque el ayuntamiento no provee de servicios (alcantarillado, luz, agua,...etc) y es la empresa o promotora la que lo hace y asume los gastos.
-No puede ser ni vivienda habitual ni segunda, es digamos, "negocio"
-Segun he leído por ahí, aunque sin mucho rigor la verdad, estas obligado a ponerlo en alquiler al menos 2 veces al año y por periodos de entre 3 y 45 días cada uno (osea, no se puede alquilar a una familia por ejemplo para que esté todo el año) Este punto es muy ambiguo porque cuando he preguntado sobre qué pasa si no encuentras a nadie para alquilarlo te dicen que estas obligado a tener pruebas de que al menos lo has intentado poniendo cartel en la terraza o anunciandolo en periódico de tirada nacional, etc.
-Tienes que hacer un contrato con los inquilinos donde queden reflejadas las cantidades, pero la verdad es que no me queda claro que tengas que estar dado de alta con actividades económicas, si hay que pagar algun impuesto,...etc
-Si no quieres líos, hay empresas que se dedican a gestionar este servicio de alquiler, y suelen ser la propia promotora la que se encarga, como es este caso, y oferta un determinado precio a cambio de la concesión de los derechos de alquiler del apartamento por un periodo determinado de tiempo. en este caso, creo que ofrecen un 5% anual de la inversión (valor del piso) y te dan 1 mes a elegir para disfrutarlo tú. Ellos por lo visto se encargarían de todo (publicitarlo, recepcionar los clientes, limpiar, reponer daños,...). Estoy esperando a que me pasen un "Modelo de contrato de Rentabilidad" que le llaman, para verlo, a ver si os lo puedo pasar en cuanto lo tenga.
-Lo que no me queda claro porque he escuchado de todo es qué tipo de IVA se paga (el 7% o el 16%)
-En la promotora me dicen que lo del alquiler es muy relativo porque si tú no lo quieres alquilar, pones un precio muy alto y ya está, o haces un contrato con un familiar,...Yo creo que no será tan fácil hacer eso, pero bueno...
-He estado leyendo las ofertyas de alquiler por la zona a traves de internet y creo que, si lo quieres alquilar, lo podrás hacer por unos 1500€ la quincena en julio y agosto.
Y poco más por ahora, si vosotros conoceis más cosas estaría bien que las expusierais para tener todos más información. Yo aun no he comprado pero estoy a punto, estoy haciendo los numeros (compraré a un propietario no a la promotora)
un saludo