Hay alguien ahí?

Hola.

Yo también soy propietario en el bloque 5. Ya parece que no estará tan desierto como el año pasado. Si tienes alguna duda sobre algún tema ya sabes...Me imagino que yo ya me habré pegado con todo lo que te pueda dar problemas.

Un saludo.

Buenas,

Mandaré un corre a la admon. de fincas para que vayan haciendo algo. Todavía me acuerdo del 'ataque aéreo' que sufrimos durante un par de semanas el verano pasado..

Gracias por el aviso.

Hola! que tal? proximamente tambien seremos propietarios de  un piso en el bloque 5.  Os encontre de casualidad, queria informacion del edificio, de la comunidad, de la zona... un poco de todo y aparecisteis vosotros. LLevamos varios viajes  dados comprobando un poco todo, los electrodomesticos, el aire, el termo, en principio todo parece que funciona. 

Me gustaria estar al dia de todo, si no es pedir mucho. Ya os ire contando.

Muchas gracias.

Os aviso que las plagas de mosquitos empiezan a aparecer este año en nuestra zona. El fin de semana pasado nos acribillaron. Como quiera que el Ayuntamiento de San Javier no mueve un dedo sin reclamación de por medio, he solicitado al administrador que a su vez inste al ayuntamiento a fumigar la zona como estan haciendo otros ayuntamientos entre ellos el de murcia, en previsión de que con las lluvias y el calor las larvas proliferen de manera alarmante.

Os invito a que envieis a la administradora un mail solicitando que reclame al ayuntamiento la fumigación de la zona, a ver si entre todos nos hace caso la administradora y el ayuntamiento.

Salu2

Os dejo un enlace de lo que esta haciendo el ayuntamiento de Murcia

http://www.laopiniondemurcia.es/murcia/2011/06/02/fumigan-evitar-nubes-mosquitos-llegada-calor/327534.html

Buenas.

Pues la verdad no lo sabía. Este mes de Marzo no he podido ir por allí y no he podido hablar con el portero. Gracias por la información.

Ahora le llamaré a ver que me cuenta y como va el invento. Espero que para las próximas cosas nuevas nos vayan informando desde la admón. de fincas.

Lo que si me ha llegado hoy por correo, es una autorización para que nos puedan notificar a nuestra dirección postal, email y móvil cualquier tema.

En cuanto a lo de las posidonias, lo ley ayer en diferentes periódicos de la zona. Me parece muy bien que las dejen durante el invierno. Pero en épocas vacacionales deben retirarlas.. y cuando digo retirarlas, digo llevársela en camiones, no dejarlas en el descampado hasta el finde los tiempos.

Por lo que veo vamos a estar como el año pasado en este sentido. La verdad es que confianza en el ayto. de San Javier, después de algunas malas experiencias que he tenido en el último año, tengo poca..

Un saludo y bienvenido/a al foro. La verdad es que estaría bien que la gente lo conocieses para poder estar informados de lo que pasa por allí.

Añado otro link:

http://www.laverdad.es/murcia/v/20110321/cartagena/costas-dice-deben-ocuparse-20110321.html

Hola a todos. No se si lo sabeis.  Se ha puesto un sistema de apertura garaje con el movil. Esta en fase de pruebas. Llamad al conserje y os lo explicará. En cuanto a la playa, esta llena de algas (posidonia) toneladas y toneladas jamás he visto nada igual. El debate está en el terreno político y con las organizaciones medioambientales. Han salido varios artículos en la prensa regional estos dias. Os dejo un enlace por si quereis verlo.

http://www.laverdad.es/murcia/v/20110321/cartagena/hacemos-posidonia-20110321.html

Un saludo vecinos.

hola holaaaaaaaa

De nada mujer, para eso estamos.

Antes de nada, felicidades por el embarazo.. aunque ya casi que felicidades por el parto!, jaja

En cuanto a lo del IBI, por curiosidad, cuando firmes, asegurate de que te dan el justificante de pago de los recibos anteriores... , más que nada porque aunque CISA en mi caso se hará cargo, a mi no me han dado justificante de nada, pq se supone que a nosotros el ayuntamiento todavía no ha mandado los IBIS correspondientes...

En tu caso, si pagas IVA por subrogarte no lo sé. Yo he pagado impuesto de transmisiones (7%), al ser a todos los efectos una  vivienda de 'segunda mano'.

Igual hasta te libras y todo no lo sé.

El tema es el que te decía antes: en todas las comunidades autonómas hay un precio mínimo que se fija por una supuesta tasación municipal de la zona en cuestión. Si compras por encima de ese precio no pasa nada, ya que ellos ingresan más de lo que esperaban en concepto de impuestos. Si compras por debajo de ese precio mínimo, tienes que abonar la diferencia entre el 7% que pagué yo, hasta el 7% del dicho precio mínimo.

De todo esto, tengo que decir que no sabía nadahasta hace menos de dos semanas, cuando me llegó una carta certificada.

Un saludo, y muchas suerte con lo que te resta de embarazo!.

Estamos en contacto..."vecina"

Hola Exup!

Gracias por la rapidez y la respuesta tan completa. Se agradece un montón.

Nosotros hemos comprado el apartamento directamente al promotor, bueno, a través de agencia. Se trata de los poquitos apartamentos que les quedan en los bloques 3 y 4 antes de que se los embarguen (tal y como les pasó con vuestro bloque, el 5, que perdieron y ahora vende CISA)

Ya me imaginaba yo que algún que otro electrodoméstico daría problemas. Pero mientras sólo sea "pecata minuta", fácilmente solucionable, bien va. Y si encima el chico de mantenimiento está dispuesto a echarte un cable, mejor que mejor. Cruzaremos los dedos para que haya los menos desperfectos posibles.

Con respecto al IBI, nos comentaron en la agencia que una vez pagada la señal de la reserva de compra, la promotora se encargaba de pagar todas las contribuciones así como los gastos de comunidad atrasados, y en la firma de la escritura se aportarían las facturas pertinentes para dar fé de que está todo al día y que no nos van a endosar a nosotros esos gastos. Por lo que respecta al IBI que ya nos correspondería pagar a nosotros, es en agosto cuando te mandan la cartita y el ayuntamiento habilita durante el período que dura el plazo para pagar una oficina en La Manga, aunque imagino que tb se podrá domiciliar el recibo.

Gracias por aclararme lo de la comunidad, y por aportar teléfonos y todo.

Con respecto a la potencia de la electricidad, sí, es 5,75 lo que tengo contratado aquí... Y supongo que será lo mismo que contrate en el apartamento.

Me has dejado helada con lo de los más de 3000€ que te reclama el ayto. de San Javier. Pero eso en concepto de qué? De impuesto sobre trasmisiones patrimoniales?? Ya te iré preguntando como llevas el tema, para ir preparándome yo si me toca.  En mi caso, al ser una subrogacion, no pago ese impuesto, sino el 8% de IVA de la compra-venta, pero nunca se sabe a qué se pueden agarrar para darle la vuelta a la tortilla y sacar dinero. Qué sinvergüenzas...

Nosotros firmamos en Cartagena, somos de la zona. Querríamos firmar el jueves que viene, pero estoy en el último mes de embarazo y esta misma semana me han dicho que igual se me adelanta el parto. Así que espero que el niño se porte bien y se espere hasta por lo menos el viernes que viene.

De nuevo gracias por toda la información tan detallada.

Seguimos en contacto, "vecino" :)

Un saludo

Bienvenida Athina77!. Por fin alguien nuevo!,jaja.
En mi caso firmé escrituras a mitad de junio creo recordar.
Te voy respondiendo a tus dudas:
1. He comprado el arpartamento a CISA (Bancaja).
2. Las viviendas son del 2006. Si algún electrodoméstico no funciona en teoría NO te lo van a solucionar. En mi caso he tenido problemas (que seguro que tu tb vas a tener) pero no son exactamente de funcionamiento.
Eso sí, yo tenía claro que si no me funcionaba por ejemplo el aire acondicionado, aunque se supone que no me lo iban a arreglar, iba a reclamar y reclamar hasta que aunque fuera por cansino me lo solucionasen.
3. Si te ha enseñado el piso Rosa (o su hijo), te habrá dicho que puedes tener problemas con el calentador y el horno sobre todo. El por qué es comprensible. Resulta que las resistencias que utilizan los aparatos se humedecen con el tiempo y cuando los vas a conectar te saltan los plomos. El truco el sacar las resistencias, y conectarlas con dos cables pelados (empalmados a un enchufe) directamente al enchufe de la pared. Me comentaron que también con un secador también se podría hacer. El caso es que ya sea poniéndolas al rojo vivo (durante unos 10 min. Máximo) o secándolas con un secador, se les vaya toda la humedad.
Después se vuelven a poner, y deberían de funcionar. En mi caso me pasó eso con el calentador y con el horno, pero en el caso del horno, simplemente con hacer algunos intentos conectando los plomos, fue “aguantando” lo suficiente para que la resistencia se secase.
A mi me ayudó el conserje, un chaval muy majo que se llama Jóse (630480018). Hay que quitar la tapa de abajo del calentador (la que tiene el pilotito rojo), y después ya ves las resistencias que lleva y sólo es aflojar el tornillo y tirar de ellas hacia abajo. Si llamas al conserje el te va a ayudar.
En cuanto al agua, recuerda que tienes que decirle al portero que te abra la llave del portal, que sino por mucho que abras tu llave de paso no va a salir ni una gota.
4. Gastos de comunidad: Depende del tipo de apartamento que tengas. El mío es un tipo K y pago 64,85€/mes. En la administración de fincas (AISOTS ? 968140740/ 968501783) te informaran de todo sin problemas. Allí es donde tienes que dar tu nº de cuenta para que te pasen los recibos. Ellos te dirán que si pagas en plazo “te descontaran un %” y pagarás X (en mi caso los 64,85€) y que si lo abonas fuera de plazo, no tendrás ese descuento y pagarás otra cantidad (en mi caso creo que eran algo más de 80€, no me acuerdo bien).
5. Potencia eléctrica: 5,75 kW. Yo me he dado de alta con Iberdrola. Creo que va por saltos de potencia (creo que no existen los 5,5 que tu dices). Se que son 5,75 porque he mirado la factura:
Potencia contratada 5,75 kW x 61 días x 0,062804 /kW día 22,03€ (se pasa el recibo cada 2 meses).
Ten en cuenta que no hay gas natural, así que si en verano tienes el aire puesto mientras cocinas, y alguien se está duchando (el calentador también gasta) y hay alguna luz encendida, pues te va a hacer falta potencia.
6. Cuando firméis, a ver que os dicen del último recibo del IBI (que se supone que deberían daros y que seguramente NO os den). Creo que ahora están pasando los recibos de los últimos 4 años (pregunta a tu vecina), A mi no me ha llegado nada de momento.
7. Importante: el otro día mandé unas alegaciones a la oficina liquidadora de San Javier (panda de sinvergüenzas) porque por lo visto, hay un PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA en cada CC.AA. En nuestro caso, el precio medio (fijado por ley en unas tablas) está a niveles de antes de la crisis, o sea, por las nubes. Como consecuencia:
Si tu apartamento cuesta por ejemplo 150.000€ tu pagarás el 7% de impuestos (10.500€).
Si el valor medio (según ellos) es de 200.000€, te tocará pagar 3.500€ más (14.000 – 10.500).
Estas cantidades son de ejemplo, pero lo que sí es una realidad es que a mi me reclaman más de 3.000€.
SE SUPONE QUE EL NOTARIO, SI LE PREGUNTAS TE TIENE QUE INFORMAR DE EL PRECIO MEDIO ACTÚAL. INVESTÍGALO PARA NO LLEVARTE SORPRESAS DESPUÉS.
Cómo el ayuntamiento no tiene un duro, está revisando TODAS las compras realizadas, y se está sirviendo de este truco “legal” para sacar dinero de debajo de las piedras.
Pues nada, espero haberte ayudado, desde luego, ojalá hubiese tenido yo toda esta información antes de firmar, jajajaja.
Si tienes más dudas ya sabes. ¿De dónde eres?. Si firmas en Madrid, igual vas a la misma gestoría que yo…
Nosotros iremos por allí en el puente de Diciembre, si tienes más dudas ya sabes.
Un saludo.
 

Toc, Toc, ¿se puede?

He encontrado este foro por pura casualidad y me he animado a registrarme.

Si no pasa nada, la próxima semana firmamos la escritura y seremos propietarios de un apartamento en la urbanización. Veo que vosotros sois propietarios bastante recientes también.

Por lo que puedo deducir, tenéis la vivienda en el bloque 5. Nosotros en el 4.

Espero coincidir con vosotros por aquí para intercambiar dudas y experiencias. Y como bien dice Exup, a ver si damos este foro a conocer y alguien más se anima a participar.

No sé si le habéis comprado la vivienda al promotor o a la promoción de Bancaja, pero quería consultaros si una vez contratada la electricidad, y revisados los electródomésticos, si alguno no funciona se hacen cargo. Entiendo que las viviendas tienen sus añitos y que los electródomésticos ya no estén en garantía, pero si de entrada no funcionan, algo tendrán que hacer al respecto, ¿no?

También me gustaría saber cuanta potencia contratasteis de electricidad al final. Nosotros tenemos 5,5 en nuestra vivienda habitual, pero creemos que  aquí menos podría ser suficiente.

Y ya, para no hacerme muy pesada nada más aparecer por aquí, sólo preguntaros qué gastos de comunidad se pagan al mes. Una amiga es propietaria desde 2006 y creo recordar que me dijo que si se pagaba anualmente por adelantado, te rebajaban la cuota... 

Encantada de haberos encontrado. Un saludo

Hola!.

Qué tal va todo? Este mes no hemos ido por allí. Hasta el puente de diciembre me parece a mi que no vamos a poder ir.

Por cierto, no os ha llegado una cartita del "Excmo." ayuntamiento de San Javier (de la oficina liquidadora de hacienda)?

Saludos.

P.D.: Esto está muy parado.. a ver si damos a conocer este foro de alguna forma y asi nos enteramos todos de las novedades que se puedan producir.

Nosotros para octubre no iremos.

La carta si que me llegó y la mandé ya. A ver si hay suerte.

Espero que disfruteis y me cuentas si puedes.

un saludo

Hola!.

Pues estuvimos 3 semanas en agosto, aunque en un rato nos bajamos a pasar el fin de semana.

Luego ya no creo que vayamos hasta el puente de octubre.

Y si, nosotros también hemos convivido con las algas. Al menos parece que se mueven los administradores y la junta directiva..(me imagino que habrás recibido por emil el acta de la reunión...)

Bueno pues nada, ya os comentaré como está todo por allí abajo en estos días.

saludos.

El verano se está acabando....

Estuvisteis o estais en la manga en el piso?

Conviviendo con las algas....

En otro rato te comento más.

Qué tal va todo? qué tal ha ido el verano?

Somos de León. Nos queda un poco más lejos.... que optimismo!

Bajaremos ya la semana que viene.

Con el calentador nosotros tambien creo que tuvimos problema pero se arregló.

En los baños no hemos puesto nada aún. Ya te contaré.

Saludos

Hola!.

Pues hemos ido unas 3 veces (la última el finde pasado) pero realmente no hemos disfrutado demasiado del apartamento.

Precisamente lo último que hemos hecho es poner lámparas en todos los puntos de luz (excepto en el baño), arreglar alguna puerta que no cerraba, y algún desperfecto que otro.

La verdad es que hay bastantes cosas por hacer, aunque para sobrevivir ya lo tenemos todo.

El tema del baño era que en el techo, que es de placas de escayola de 60*60, si hay un punto de luz, pero la escayola al ser muy fina, no puedes poner nada, asi que en principio hay que buscarse para poner unos buenos focos en el espejo (o comprar placas más gruesas e instalar algún tipo de halógeno).

Pues nada, para cualquier cosilla ya me contareis.

Si no has probado el calentador, ya os adelanto que lo más seguro es que no os funcione. Si es así, me escribes por aquí o llama al portero, que te puede ayudar con eso (yo al final fue lo que hice).

Sois de Madrid también?

Pues siento no poder ayudarte esta vez tampoco.... Los baños están tal cual estaban (limpios eso sí....)

No hemos puesto nada pero además es que no me acuerdo como eran los techos....

Creo recordar que hay puntos de luz en paredes y techos. Cosas normales.... de bombillitas de toda la vida

Al final me vas a ayudar tú a mi más!

Que envidia me está entrando de lo bien que se tiene que estar ahí....

un saludo

Buenas,

Una preguntita. Me imagino que en el techo del baño teneis placas de escayola. ¿habéis instalado algún punto de luz?

Pondré uno en el espejo del baño, pero en el techo es un poco complicado..

Saludos.

Me alegro que hayais solucionado lo de la luz.

Nosotros no iremos hasta mediados o algo más de julio. Pasadlo bien.

Saludos.

Hola!.

Lo de la luz ya lo tenemos solucionado. No eran 8.8Kw, eran 5.75 o al así. El caso es que en esta semana debe de estar todo listo.

Pues nada, sino vas por allí este fin de semana ya te contaré si han limpiado ya la playa. A nosotros no nos dará mucho tiempo a ir.. hay que hacer muchas cosas en el apartamento antes...

Saludos.

Hola,

Siento no poder ayudarte con lo de la luz porque tengo allí los papeles pero de todos modos yo creo que esa que tienes en tu casa es muchísima para allí abajo.

Miraré por aquí por si veo algo que me de una pista pero de todos modos puedes preguntar a alguien allí....

También dependerá de lo que os guste el aire acondicionado.

Nosotros tan pronto no podemos ir. Que envidia me dais!

Un saludo

Hola inmakur.

Lo has comprado en el mismo bloque que lo tengo yo. Lo del problema con el calentador que me lo habían comentado antes. Creo que el problema habitual es que se moja la resistencia y hay que sustituirla o cambiarla. La verdad es que la comercial si me está ayundando en ese sentido (me informa de todo lo que puede en ese sentido).

El mío es de 2 habitaciones. Hace esquina. La habitaciones dan al 'descampado' y la terraza está mirando a la avenida.

La limpieza de la playa si me comentaron que la tenían que hacer, pero la verdad es que no se ya cuando será, porque a las fechas que estamos..

Somos de Madrid. Iremos el fin de semana del 25. Para este mismo fin de semana no me va a dar tiempo a contratar la luz. Por cierto, me podrías decir cuanta potencia has contratado? Lo digo porque en Madrid creo que tengo unos 8.8 kw, pero claro, igual aquí no es necesaria esa potencia.. no lo sé.

A partir de ese fin de semana, me imagino que bajaremos todos, y ya en Agosto nos quedaremos todo el mes.

Un saludo.

Hola Exup,

No se el bloque en el que he comprado. Es el último, el que está al lado del terreno sin urbanizar al lado de la piscina.

Yo si probé todas las cosas, (ahora que lo pienso la lavadora no y horno si hay tampoco....) y todo funciona. Hubo un pequeño problema con el aparato del agua caliente pero, pagando a un simpático señor que vino y lo arregló, no pasó nada.

El aire y la calefacción perfectamente.

El portero es muy majo para resolverte cualquier problema o duda.

Lo que me intriga a mí es cuando van a limpiar la playa. Si te vas a pasar este fin de semana mira a ver como está....

Donde está la casa que compras tú?

Ya hablamos.

Hola inmakur.

Yo firmo este jueves. Espero que no haya ningún problema. Tanto los electrodomésticos como el aire acondicionado nunca se han puesto en funcionamiento....

Pues nada,ya iremos intercambiando impresiones sobre todo lo que va pasando.

En que bloque lo has comprado?

Saludos.

Hola.

Ya somos dos...