Hola, para intentar no ser subjetivo, pego las funciones que aparecen en la web del consejo general de colegios de administradores de fincas de España :
Sus funciones
El ejercicio profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los bienes encomendados, la obtención del rendimiento adecuado y al asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles. En el desarrollo de estas funciones, el Administrador está facultado para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los bienes y aquéllas otras atribuídas en exclusiva a otras profesiones.
Así, en la administración de fincas arrendadas, se ocupa desde la selección del arrendatario, redacción y firma del contrato, constitución de la fianza, obtención de la cédula de habitabilidad, cobro de la renta, actualización de la misma, repercusiones, pago de los gastos e impuestos, incluído el IVA, aplicación de retenciones sobre el IRPF, gestionar el traspaso de locales comerciales, atender las obras de reparación y mejora, en su caso, y las obligaciones derivadas de las relaciones laborales con empleados del inmueble; liquidación al propietario, hasta la gestión sobre los morosos o asesoramiento sobre cualquier cuestión o incidencia en el arrendamiento.
En la gestión de comunidades de propietarios, le corresponden las obligaciones fijadas en el art. 20 de la LPH (velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios; preparar el plan de gastos e ingresos; atender a la conservación y entretenimiento de la casa; ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros; actuar, en su caso, como Secretario de la Junta, custodiando la documentación; y todas las demás atribuciones que le confiera la Junta) pero, al margen de las mismas, debe asesorar a la comunidad, controlar los proveedores, dar cuenta de siniestros a las compañías de seguros; ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan; llevar una adecuada contabilidad; advertir sobre la morosidad; y una función, quizá de las más importantes, que es el mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.
Cuando actúa como Secretario de la Comunidad, que es casi en todos los casos, de acuerdo con el con Presidente debe convocar la Junta, asistir a la reunión, que normalmente dirige, redactar el acta y practicar las notificaciones que procedan.
En el asesoramiento global a la comunidad, debe cumplimentar todas las obligaciones que incumben al inmueble, así como informar y cuando proceda tramitar la solicitud de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edificio en los casos de rehabilitación o de obras de reparación protegidas.
Por favor, si viendo el estado del edificio alguien piensa que esta administradora cumple con estas funciones "CORRECTAMENTE", no sé que pensar.... pero quizás haya bastante gente que este contenta con su trabajo, YO NO, a parte de los temas que me atañan a mi personalmente, que tiene obligación profesional de solucionar e ignora por completo.
Esta situación no se puede tolerar más, primero intentar cambiar la administradora, si el resto de vecinos no esta de acuerdo, trateré de buscar asesoramiento en el colegio profesional de administradores para que esta administradora cumpla con sus funciones, llevando fotos de los desperfectos del edificio o lo que sea necesario.
PARA MI YA NO ES TOLERABLE LA FALTA DE LUZ EN EL PORTAL, LAS GOTERAS DEL GARAJE Y LA SUCIEDAD EN GENERAL DE LAS ZONAS COMUNES, ESPECIALMENTE EN LA ZONA DE LOS TRASTEROS.
Yo me he cansado de llamarla por el tema de las goteras, no contesta al telefono, no devuelve las llamadas, es TOTALMENTE INACCESIBLE.
YO POR LO MENOS NO QUIERO ESTO, HAY CIENTOS DE ADMINISTRADOR@S , ¿ Por qué seguir con esta ?
Creo que soy objetivo, por cierto.