dimensiones del garaje

muchas gracias por las recpuestas.

por un lado, yo busque informacion sonre el tema de la superficie util del garaje, y solo encontre de Navarra; Llame a Delace y no me supieron solucionar la duda.

por otra parte el que tenga como vehiculo una furgoneta tipo mercedes sprinter, ford transit o similares, no pueden meterlas.

Hola a  todos, a ver si con esta informacion, os puedo esclarecer las dudas que teneis con respecto a las plazas de garage.

     2671 DECRETO 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.

Articulo6: Superficies

2. Superficies de garaje:

    2.2 Se entiende por superficie útil de la plaza de garage aquella que, ubicandose´en espacio edificado, está constituida por LA SUPERFICIE CONFORMADA POR LA DELIMITACIÓN DE LA PROPIA PLAZA, MÁS LA PARTE PROPORCIONAL DE LAS SUPERCIES ÚTILES COMUNES QUE CORRESPONDAN A VIALES DE ACCESO Y CIRCULACIÓN.

Artículo 5: Extensión de la protección pública

La protección pública, en las condiciones que para cada caso se establecen a continuación, se extenderá no solo a la vivienda, sino también a:

    b) Los garages y trasteros. El precio máximo legal por metro cuadrado de superfie útil de venta de tales anejos, cuando esten vinculados a la vivienda, NO PODRA EXCEDER DEL 50 POR 100 DEL PRECIO MÁXIMO DE VENTA POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA. Siendo computables a estos efectos, como máximo, 8 metros cuadrados útiles de trasteros y 25 m etros cuadrados útiles de garage, con independencia de que su supercie real sea mayor.

Esto es lo que dice el decreto de la comunidad de madrid, que es donde va a estar nuestro garage y es por el que nos tenemos que regir, no por el de la comunidad foral de Navarra.

En lo sucesivo seria de agredecer , que el que tenga dudas sobre algún tema, primero intente ponerse en contacto con la gestora o con algun miembro del consejo rector, para que se lo explicen en lugar de empezar a decir NOS QUERRAN TIMAR, NO VELAN POR NUESTROS INTERESES ETC. estaremos encantados de ayudaros.

 Por últimos deciros que yo creo que en una plaza de 12 m si cabe bien algo más que un mini coche

    UN SALUDO 

bueno vayamos por partes:

1. no entiendo por que se nos venda como superficie util de la plaza de garaje, una zona que no seria nuestra, deberia ser llamado "metros construidos"

2. si en la vivienda no se paga por la zona de escaleras y rellanos, no entiendo por que en la plaza de garaje sí hay q pagar.

3.me sigo manteniendo en que una plaza de de 12m2 es lo q se construia hace 40 años y es PEQUEÑA.

4. mirando por internet he descubierto esto....NOS QUERRAN TIMAR????

DECRETO FORAL 5/2006, de 16 de enero, por el que se modifica el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra.

Artículo 21. Superficie de las viviendas y anejos.
1._Las superficies útiles y construidas de las viviendas o de sus habitaciones se medirán según los criterios que se establecen a continuación. Las cifras resultantes deberán figurar en todo documento que haga referencia a las mismas, así como en la publicidad para su venta o alquiler.
2._La superficie construida será el resultado de la adición de las siguientes superficies:
a) La limitada por el perímetro exterior del cierre de las fachadas y los ejes de paredes medianeras o elementos de separación con otras viviendas, locales o elementos comunes.
b) El 50% de las superficies exteriores de uso privativo, como terrazas, balcones, etc. Los miradores y tendederos cerrados sumarán el 100% de su superficie.
A estos efectos, no computarán como superficie construida de la vivienda aquellas terrazas formadas por la cubierta plana de otro elemento, aunque su uso sea privativo de la vivienda, cuando el edificio esté constituido en régimen de división horizontal de la propiedad y esa cubierta esté incluida entre los elementos comunes del edificio.
Tampoco computarán como superficie construida de viviendas en planta baja los espacios exteriores descubiertos, aunque se encuentren pavimentados.
La superficie de tendederos se medirá con el mismo criterio que las terrazas si son accesibles y abiertos y el 100% si son cerrados.
c) La parte proporcional de la superficie construida en elementos comunes, medida con los mismos criterios citados.
3._La superficie útil de la vivienda será la que resulte de sumar los apartados a) y b) anteriores, una vez deducidos muros, tabiques, antepechos de terrazas, los elementos estructurales verticales y conductos exentos o que sobresalgan de cierres o tabiques con una sección horizontal superior a 100 cm² y la superficie que tenga una altura libre inferior a 1,50 m.
4._La superficie útil de cada recinto de la vivienda o trastero, será la comprendida dentro del perímetro de la cara interior de los cerramientos que lo delimitan, con las mismas deducciones que al medir la superficie útil de la vivienda.
5._La superficie construida total de un garaje será la incluida dentro del perímetro exterior de los cierres que delimitan exteriormente la superficie cubierta y del eje de los que lo separan de otros usos o paredes medianeras.
6._La superficie útil de una plaza de garaje será la del rectángulo que la delimita, libre de obstáculos, sin incluir elementos comunes o de circulación del garaje como rampas, pasillos o espacios residuales

Hola

La superficie exacta de las plazas de garaje no la sé, pero por lo que me han comentado esos 22 M/2 no son reales (en el sentido del hueco que vamos a tener para aparcar) pues ahí está incluída la parte proporcional de carriles, es decir de toda la superficie del garaje.

Un saludo

muchas gracia evam.cr. pero aun no tengo solucionada la duda. te explico:

yo miraba en el plano del garaje y veía: s=12 m2, S=22,97 m2 .

en uno de los primeros planos que nos dieron acotados pone q el ancho de la plaza es de 2.40 y el largo 5.00. eso quiere decir que la superficie es de 12 m2

la verdad es q en mi contrato de adjudicacion pone 22,97m2 pero cuales son entonces las medidas de la plaza???

Muchas Gracias. Luna.

Editado por Luna83 16/03/2011 18:57

He revisado los papeles y en la mayoria de los pisos la plaza de garage mide casi 23 m2, excepto alguna que mide 19m2.

Revisa tus papeles, a lo mejor estoy confundida, pero en mi contrato de adjudicacion pone que mide esos metros.

Espero haberte ayudado.