GASTOS DE COMPRA VENTA E HIPOTECA (subrogada y sin subrogar)

Hola a todos!

Me gustaria aclarar algo de mi anterior post. Todo lo que puse era correspondiente a los gastos de hipoteca, no a los gastos de compraventa.

Al final todos tenemos que pagar el AJD, los que se subroguen pagaran una vez el AJD(compraventa) y los que opten por no hacerlo pagaran 2 veces el AJD(AJD por la hipoteca+ AJD por la compraventa).

El AJD es un impuesto que se paga por un acto que se formaliza mediante documento publico, como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas.

Es decir, por formalizar la hipoteca en documento ante notario se paga AJD(los que se subroguen no).

Por formalizar la compraventa mediante escritura hay que pagan AJD.(Este lo pagamos todos)

La diferancia esta en la cuantia del AJD en cada caso.

Como muy bien a dicho raul1982 , el AJD de la compraventa es 1% sobre el precio venta. Si es 1ª vivienda habitual e hipoteca superior a 50%: 0.5%.

Y como dice melisabe el AJD de la hipoteca es el 1% de la responsabilidad hipotecaria.

Un saludo y perdonar si os he confundido en algo.

Si, si no te subrogas tienes que pagar AJD y es el 1% de la responsabilidad hipotecaria, no de la cantidad de hipoteca que dejas.

Vamos que sale mucho más caro no subrogarse.

Si leeis el link de Alba8, está todo claro.

Si es cierto, yo también intento informarme, para eso están los foros, para dejar opiniones.

De todas formas es cierto que si no nos subrogamos y lo hacemos en otra entidad tenemos que pagar AJD un 1% y si nos subrogamos no hay que pagar AJD, eso es lo que se me va un poco, porque entonces menudo gastazo

Gracias Anton28 pero yo sólo quiero ayudar a mis vecinos igual que me gusta que me ayuden a mí.

Lo que está claro es que el AJD de la hipoteca no lo pagamos si nos subrrogamos (que seremos la mayoría porque es imposible encontrar mejores condiciones). Lo peor, la comisión de subrrogación 0,60% (bloques 1 y 2) y 0.75%( bloque 3)aunque aún así salimos ganando porque nos aunan los gastos de escritura y registro en conpra-venta e hipoteca y no tenemos que hacer apertura de la misma. Y respecto al AJD de la compra-venta todos pagaremos el 0,5% a  no ser que sea 2ª vivienda porque porque no creo que nadie pida menos del 50% del precio de compra venta, jeje, ojala pudiéramos. Saludos y ánimo que ya queda muy poquito.

Muchisimas gracias a todos los que nos informais por aqui de todo!! a algunos, o por lo menos a mi, nos haceis un gran favor!

Para el que quiera subrogarse puede calcularlo aqui:

http://www.hipotecagratis.com/todo-sobre-hipotecas/calculadoras/gastos-subrogacion.html

Y el que no se subrogue y haga hipoteca nueva:

http://www.hipotecagratis.com/todo-sobre-hipotecas/calculadoras/gastos-hipoteca.html

En este 2 caso descontar el precio de tasacion y el IVA(eso ya esta en las entregas que hemos dado).

Un saludo!

Se me olvido poner que los que No se subroguen y hagan una nueva hipoteca tendran que pagar los gastos de esta, es decir, comision de apertura, gastos de estudio y todas eso que se inventan para sacarnos mas dinero.

En total la diferancia entre subrogarse y no hacerlo rondara los 1500 euros.

Pero todo es preguntar porque hay bancos que les interesa firmar hipotecas "fiables" y se les puede regatear parte de los gastos, con tal de que firmes la hipoteca con ellos. Tambien hay convenios de trabajadores que rebajan estas comisiones.

Pensar que para un banco una hipoteca"fiable" es un muy buen negocio. Te presta 140.000 euros y al final le has devuelto mas de 220.000 en los 30 años de hipoteca.

Un saludo!

Hola a todos!

Todo esto que voy a comentar es para los portales que tienen hipoteca.

El que haga la subrogacion de la hipoteca que tiene la constructora no tiene que pagar AJD, esta exento.

http://iabogado.com/guia-legal/la-vivienda/la-compra-de-la-vivienda/lang/es#04010403000000

Solo en el caso de que alguien NO se subrogue entonces si pagara el AJD.

La subrogación de un préstamo hipotecario implica un ahorro respecto a la apertura y formalización de una nueva hipoteca ya que no se pagan los actos jurídicos documentados(AJD) puesto que sólo se pagan una vez.

Una constructora te puede vender un piso con la opción a subrogarte a su hipoteca(si han utilizado financiación hipotecaria para construir el edificio, ellos tienen un préstamo que dividen en trocitos y te ofrecen para que tú pagues su deuda). En este caso, te ahorras los Actos jurídicos docuemntados(AJD), que es mucho dinero, dependiendo de lo que pidas(te ahorras unos 1500€ para 150.000 €).

Los que SI se subroguen tendran q pagar algo menos de 600 euros por gestoria, notaria y registro de la propiedad...mas la comision de subrogacion que tenga establecida la contructora que estara entre el 0,5 y el 1% del prestamo.

Los que NO se subroguen pagaran los 600 euros anteriores, NO pagaran la comision de subrogacion, pero SI pagaran el AJD.

No subrogarse puede ser inicialmete un poco mas caro, pero si las condiciones de diferencial en el euribor que te ofrecen en otro banco son mejores, seguramente sera mejor no subrogarse.

Si por ejemplo, nos subrogamos con interes euribor+1 y encontramos un banco que nos ofrece euribor +0,5, en 30 años de hipoteca hablamos de mucho dinero de diferencia.

Que cada uno haga sus numeros y vea lo que mas le conviene, pero que no os lien e informaros bien antes de pagar algo que no os corresponde.

Espero haberos aclarado el tema...un saludo!

Si, a mi también me comentó que era el 1% de AJD, pero si es 1ª vivienda habitual y el tema de la hipoteca si es mayor del 50% es el 0.5% mucho mejorrrrr. Debe ser porque es VPT.

A mi me lo mandó por escrito la comercial que ese impuesto grava al 0,5%, pero repito, solo es para personas que adquieran su 1ª vivienda, habitual y que pidan de hipoteca más del 50% de su precio de venta.

Buenos días.

Respecto al pago del AJD, a mi la comercial no me comentó nada de que fuese el 0.5% en caso de primera vivienda, como es mi caso... sólo me dijo que era un 1%.... igual se le pasó.....

Gracias por la información raul1982, la verdad es que aportas mucho a este foro.

Yo como ya he tenido una vivienda anteriormente, pagaré el 1% de AJD, que se le va a hacer!!!!!.

Antes se hacían cargo de los gastos iniciales por constitución, pero ahora creo que no, a no ser, que tengas algún convenio de algún tipo, podéis probar.

Un Saludo a todos.

Ahora mismo no sé como estará el tema, pero hace unos años habían bancos que se hacían cargo de los gastos de constitución de hipoteca por tal de que te quedases en su banco.