Uso zonas comunes

Hola.

Los que ya estáis viviendo allí, tenéis llaves de la pista de padel y del gimnasio?

Como se accede a estas zonas comunes? a nosotros no nos dieron llaves...

Hola! Nosotros ya hemos escriturado y en el desglose de cuánto cuesta la comunidad, el conserje por 10h/día pone que cuesta 48.500€ anuales. Hemos calculado que en nuestra factura mensual supone 23€/mes.

Hola Vecinos! 

Antes de nada, un placer un primer contacto con todos, me acabo de incorporar al chat ya que no sabía de su existencia. Firmé el piso el miércoles y ayer me encontré con un vecino que me comentó que si tenéis alguna duda que pueda resolver (como si nos dan la certificación energética el día de la firma, que si) que os dejase mi contacto para cualquier pregunta. 

También en la firma nos ofrecieron un administrador (que evidentemente podemos consensuar cambiar) con una propuesta de precio mensual de la comunidad con conserje, etc. en función de los coeficientes de cada piso.

Sobre zonas comunes, también nos ofrecieron la posibilidad de ayudar a gestionarlas. Lo veo útil ya que tienen experiencia en otras comunidades. Mi única propuesta/inquietud es que tengamos un poco de sentido común. Vengo de otra comunidad similar donde nunca ha habido problemas desde el respeto y la tolerancia ya que todos no estamos en el mismo punto de necesidades (hijos, no hijos, abuelos, adolescentes...) pero que todos antes o despues cambiaremos de fase ;) y estoy convencida de que podremos conseguirlo igual. 

Mi opinión sería que no nos precipitemos a poner vetos, normas y condiciones antes de tiempo. Seguro que somos gente razonable y que hablando podremos entendernos y llegar a acuerdos. Soy partidaria de la fianza para el uso de las zonas comunes (por si surge algun problema o accidente) pero no creo que sea necesario “pagar” para usarlas. Definiendo tiempos de uso y calendarizándolos debería ser suficiente y, entiendo, que si alguien no usa las zonas comunes, de todas formas debería atender a sus gastos, ya que todos hemos decidido comprar un piso de estas características y debemos atender a los gastos, las usemos o no.

Es tan sólo una opinión y seguro que hablándolo en la reunión será más fácil tratar todos estos temas que a través de este foro. 

Si alguno necesita algún tipo de información que le pueda facilitar sobre el momento de la firma, os dejo mi mail de contacto segura.lm@gmail.com

Con ganas de conocernos todos y compartir muchos años juntos, ¡nos vemos pronto!

Por cierto, hasta nuevo aviso hay un conserge muy majete que se llama Jaume en la Torre 2 y que probablemente también pueda daros información si estáis esperando firmar.

Laura

Estic amb tu. Si alguna cosa bona ha de tenir ser 190 veïns és que els costos d’almenys 1 conserge són 4 duros si l’administrador no ens clava un sobrecost. Amb 10-12 eur al mes per cada veí hauríem de pagar un conserge, i amb 30 eur fins i tot 3. Hi han empreses com Eulen, etc que ofereixen els serveis de conserges subcontractats i no ens hauríem d’ocupar d’antiguitat ni d’acomiadaments. El mateix per la neteja i piscina/jardí, subcontractació a empreses especialitzades i fora problemes. Em temo que ens caldrà canviar d’administrador si es volen passar de llestos.

Yo para el ruido y la suciedad propongo hacer un cerramiento de todas las zonas comunes en plan carpa así no habrá problemas??

El tema del conserje:

• una persona asegurada, cuesta casi el doble de lo que gana aprox. Una persona que cobra 1200 € limpios x 14 pagas, cuesta alrededor de 25.000 € al año.
• en una comunidad tan grande, una persona de conserjería ayudaría mucho a agilizar la gestión de ésta.
• en mi opinión, deberíamos contratar una persona de conserjería, pero con contratos temporales, el límite son 3 años.
• es feo contratar de forma temporal, pero luego pasa como en la comunidad donde estamos ahora, que no se puede echar a la sra conserje porque lleva 25 años y el despido no nos lo podemos permitir. Se pasa el día fumando infestando todo el bloque de humo y limpiando del primer al último piso con el mismo cubo de agua. Imaginaros cómo termina el último piso que limpia, con el agua de color negro.

Tema administrador fincas:

• una vez estemos todos afincados, sería bueno que pidieramos presupuesto a otros administradores, para saber hasta qué punto el administrador actual cobra de unos honorarios justos o extralimitados.
• mucho cuidado en pedir presupuestos a través del administrador de fincas, es muy habitual la petición de comisiones, por lo que habitualmente se encarece. Vease 35.000 € por conserje.

Tema padel:

• en un horario estándar, se llega a casa entre las 18 y las 19 h, eso supone entre 3 horas de pista de padel al día de disponibilidad par a la mayoría
• en fin de semana 12 horas por día
• un mes supone (3 h x 5 días + 12h x 2 días) x 4 semanas = 156 horas de disponibilidad, que supone menos de 1 hora al mes en el caso que los 192 vecinos estuviéramos en la misma situación.
• conclusión: no me preocuparía por perder 1 pelota de pádel cada 5 o 6 semanas teniendo en cuenta que una red es estéticamente horrible.

Piscina:

• para no disponer obligatoriamente de socorrista en una comunidad e más de 40 vecinos,  una piscina debe ser de menos de 240 m2 y 1’60 m de profundidad.
• con un promedio de 3 personas por piso (que creo que será bastante superior) x 192 pisos, seremos un mínimo de 576 vecinos
• no me preocuparía por llevar o no llevar pulseras para saber quien es y quien no es de la comunidad.
• sí me preocuparía por la higiene de la piscina

AirBNB:

• ?

Hola,

Una vez visitadas las zonas comunitarias propondria, en su momento claro, establer también un horario razonable para el uso de las zonas. Tengo justamente al lado, asi lo escogí yo por supuesto, la pista de padel y la Sala Gourment. La pista no me preocupa mucho pero la Sala Gourmet tiene justo en la salida un espacio abierto que seguramente se utilice para salir a fumar o que la gente este fuera del local si se ha citado a demasiada gente o simplemente para tomar el aire. Los pisos más altos no tendrán problema pero los que no estamos tan altos depende de la hora (si hay una cena un sábado) podria llegar a formarse un poco de ruido/bullicio, que en horas normales no pasa nada pero si ya es entrada la media noche quizás puede llegar a ser molesto y más si sucede muy amenudo.

Sí, es una pasada lo que cuesta el conserje… Piensa que al contratar a través de empresa y los impuestos no sé cuanto llegará a ver el conserje de esos 3.500€ brutos, pero es caro.

Lo de las cerraduras inteligentes es muy buena idea. A nosotros nos parece bien invertir en cerraduras que te den acceso validando tu identidad. También habíamos pensado en cerraduras con un teclado de inserción de código, de manera que cuando reserves se te genere un código de un solo uso que lo puedas insertar en el teclado y se abra la puerta. Algunos apartamentos turísticos usan métodos de estos para no dar la llave a los clientes y van muy bien.

Hola!

Después de ver el piso nos han comentado que han contratado un coserje 8h al día de lunes a viernes y que estará en un mostrador de la Torre 2. Quieren que se ocupe de abrir el gimnasio, la sala gourmet y la reserva del padel porque de entrada no nos darán llave de estas zonas comunes hasta que en una reunión se decida si la gente quiere o no que se distribuyan llaves a cada vecino o lo custodie un conserje.

El problema es que lo ponen 8h al día y entre semana. Por lo que los fines de semana, no podremos usarlo de momento. Nos han dicho que 8h al día de lunes a viernes ya tiene un costo de unos 20€ en nuestros recibos de comunidad por lo que si queremos ponerlo 24h va a ser un riñón…

Visto lo que muchos vecinos comentáis, creemos que lo más fácil es que  nos hagan una APP para reservar y que la misma APP limite el  número de reservas que puedes hacer de padel o sala gourmet para que no esté acaparada siempre por los mismos.

Por cierto, para recibir paquetes las porterías son ENORMES por lo que podemos poner unas taquillas de Correos CityPaq. Correos las está poniendo de forma gratuita en comunidades, supermercados, gasolineras etc. Nosotros tenemos unas y van muy bien.

Saludos!

Hola a Tothom!!

He estat llegint els vostres comentaris. Estic d’acord que s’ha de posar una fiança al fer servir la sala gourmet per si es fa malbé alguna cosa. Per la resta, considerem que ja ve en el pack. El manteniment de les zones comuns a tot arreu ho fa la comunitat. Una cosa és reservar la pista de padel i la sala gourmet ja sigui amb una App o com volguem i una altre que s’hagi de pagar per utilitzar, no és lògic.

El tema conserge, no sabem. Un per bloc, ….un per tothom. No ho tenim clar, només per rebre correu i paquets, no ho trobem gaire pràctic. Tampoc rebem correu cada día…….

Algú ha comentat per evitar vandalisme/robatoris, etc….actualment al pis on vivim no en tenim però al bloc de la meva germana en tenen i això no ha evitat el vandalisme. Al final han hagut de posaar una càmara a l’entrada i així han evitat els robatoris.

Per controlar qui ha pogut fer malbé alguna cosa la sala de gimnàs, pàdel i gourmet és tan fàcil com mirar qui ha utilitzat per últim cop la zona amb la App (crec recordar que el comercial ens va dir que en tindríem una per reservar aquestes zones comuns).

Hola a tothom! 

Amb tants veïns crec q un conserge serà molt útil, encara que sigui per a coordinar el personal de neteja, piscina, queixes, donar una sensació de vigilància que dissuadeixi o fins i tot per a rebre els paquets d’Amazon o qualsevol compra online que cada dia fem més i mai som a casa quan venen els repartidors.  

Sincerament penso que si la majoria decideix no posar cap conserge d’entrada, al cap d’un temps i després d’haver patit algun vandalisme/robatori, abús o descontrol dels serveis a contractar (neteja, piscina, etc), l’acabarem posant. Entre tants veïns no sortirà tan car.

Però, evidentment la majoria decidirà 

Comparto la opinión de muchos de vosotros, no me parece bien pagar por servicios que son nuestros y que nos ofrece la finca que hemos comprado. Solamente en el caso de usar la Sala Gourmet lo ideal, a parte de la fianza, seria pagar unos 20€ que cubran la limpieza, aunque se deberá dejar recogida y limpia (como la has encontrado) si se utiliza un servicio extra de limpieza nos aseguraremos una mejor conservación y una limpieza más a fondo, ya que después de una fiesta uno limpiar sin mucho detalle.

Me pareció entender que los de Via Celere te proporcionan una aplicación para la reserva de espacios comunes… pero no estoy segura

Sobre la piscina tengo dudas, actualmente vivo en una zona con piscina pero claro somos 47 vecinos y solamente los domingos de julio se puede decir que está llena, el resto de días prácticamente vacía. Pero con 197 vecinos la cosa cambia. El tema de las pulsera sería más para controlar que no acceda gente que no es de la finca porque entiendo que si un domingo tienes invitados podrás llevarlos un rato a la piscina…..

Y sobre el conserje totalmente innecesario en mi opinión.

veiMagoria, comentas que vives en una finca similar, ¿nos puedes decir que pagas aproximado de comunidad?

Hola! 

Yo creo que pagar por Usar las zonas comunes no es lógico, pagamos por tener esas zonas comunes, estan para disfrutarlas.. yo actualmente vivo en un piso con zonas comunes y para eso se paga la cuota de mantenimiento,si se rompe algo de su uso para eso esta el fondo de gasto, pero es un gasto de todos.. lo uses o no.. 

lo de la App me parece genial para coger cita en el pádel y en la sala gourmet! Así sabremos quién es el último que la utiliza y que todos dejemos las zonas comunes limpias y cuidadas.

el portero no sirve para nada… yo tengo ahora y estamos esperando que se jubile y ya no van a poner a nadie más.. porque la limpieza es externa, manteniento tb.. cartas el cartero y cada vez menos cartas.. ahora casi todo es on line. 

Piscina: somos un montón de vecinos.. en horas punta seguro que nos juntamos.. es una piscina para 192 pisos… ??

Tema presidente: yo creo que cada año le debería tocar a un piso.. así pasamos todos por la rueda.no?

Gracias!! 

Hola!

Entenem que si ja hem pagat les pistes de Pàdel, gimnàs i “sala de festes” i són nostres (de tota la comunitat) no hem de pagar per al seu ús PERQUÈ JA ESTÀ PAGAT.

No sé de qui ha sigut la idea de pagar 30 € per ús de pista de padel o 100€ de ús i 400 € de fiança per la “sala de festes”, però s’ha cobert de glòria. Realment si és idea de la gestoria, potser que ens plantegem canviar-la.

Nosaltres actualment vivim en una comunitat amb serveis similars (tenis + piscina + sala de festes) i amb una APP Mòbil fem les reserves d’ús sense cap pagament i tot funciona sense cap problema. Només es tracta de ser responsable i fer les coses correctament.

Pel que fa al aforament de la piscina, som 192 veïns per 2 tolls d’aigua. Per molt que portem polseretes, no ens valdrà en hora punta. I no tan sols això, potser es disposa de limitades polseres per pis, però si algú hi vol anar amb més gent, li demana a un altre veí les seves i avall.
Això sí, si entre tots es creu que aquesta pot ser una bona solució, endavant!

Tots els equipaments de l’edifici són de tots els veïns, per tant de tots n’és la responsabilitat d’ús, manteniment i pagament. L’exemple que ha posat l’anterior veí sobre l’ascensor és molt clarificant. Però bé, si s’ha de pagar, doncs es paga. Però llavors paguem per ús d’ascensor, per ús de parc infantil, per ús de sala gourment, per ús de pàdel, per ús de piscina, no?

Un conserge no sé ben bé quin ús tindrà, les cartes les posa el carter, la neteja la fa una empresa especialitzada, el manteniment de piscines ho fa una empresa especialitzada, les zones de jardins igual.
En la nostra actual comunitat tenim una conserge que està contractada de fa anys i el seu dia a dia és, fumar-telèfon-fumar-parlar-fumar-passar la fregona amb la mateixa aigua bruta per totes les plantes- fumar.
Com no sigui que volem conserge perquè ens doni el “bon dia” molt més ús no el tindrà, però si és la voluntat de la majoria, endavant.

Tinguem clar per endavant, que som tants veïns que serà molt difícil la entesa.

Des del meu punt de vista, com més senzill es facin les coses, més fàcil i millor anirà.

Hola,

pues a mi me parece fatal tener que pagar por algo que ya hemos o estamos pagando.

El argumento de “yo no voy a jugar al padel entonces no quiero pagar el mantenimiento” no me parece nada válido.

Lo primero, creo que ya se sabia que había padel, piscina, etc desde un principio y la mayoría de nosotros (o todos) asumíamos antes de abrirse este hilo que entraría en la comunidad, de hecho por eso se llama Comunidad. Lo segundo, entramos en una situación peligrosa, entonces ¿los que vivan en el primero y no quieran pagar ascensores no los pagarán? ¿los que no sepan nadar y no quieran pagar piscina no la pagarán?

Lo de dejar fianza para la sala gourmet si que lo veo bien, es una manera de garantizar que la gente cuidará de ella, pero insisto, no veo bien pagar por ella un extra.

También me parece correcto lo de poner limitaciones a las cosas, por ejemplo, 2 reservas máximas a la semana por piso la pista de padel o cosas así por el estilo para un mejor convivencia.

Lo de poner un conserje también me parece buena idea si así lo cree la mayoría.

Un saludo a todos!

Hola a todos:

A mi la idea del conserje me Parece genial, siendo tantos vecInos no creo que salgo caro, ademas, podra controlar zonas comunes, el mantenimiento y vigilar las entradas y salidas, que hoy en dia este tema no estaria mal, mucho ladron o alguno que se cuele en la piscina.

Por otro lado me parece bien pagar para reservar las zonas comunes, aunque no esas barbaridades que nos aconsejan, y sobre todo para la sala gourmet.

Respecto al gimnasio no se que tamaño o que maquinas tendran, pero aquellos que quisieran mas se podria pagar cuota mensual para poder acceder almenos hasta que se pagasen los gastos si se comprasen nuevos aparatos, YA que entiendo que irian adultos y adolescentes, pero no niños

Respecto a la pista de padel si no esta reservada, yo creo que no pasaria nada si la utilizaran tambien los niños para jugar, al menos es lo que nos pasa con una pista de tenis. No entiendo mucho de pistas de padel y no se si se pueden estropear

Bueno, al final se hara lo que la mayoria decida, pero espero que como vecinos respetemos las decisiones de la mayoria para la buena convivencia, que somos muchos y cada uno de su madre y de su padre |||

Hola vecinos

Estoy de acuerdo en que los precios que proponen para las zonas comunes parecen elevados

Pero si creo que se debe pagar por su uso, aunque sea poco… habrá muchos vecinos que por edad o por el motivo que sea no utilizarán la pista de padel nunca y la opción de subir la cuota de la comunidad no parece adecuado (ya será bastante alta precisamente para el mantenimiento de jardín y piscina)

La idea de 5 euros por reservar pista parece razonable y para la sala gourmet también creo que hay que dejar algo de fianza porque, precisamente por ser de todos, a nadie le hará gracia que se estropee (y aunque es triste, dejando una fianza se cuidarán más)

Un saludo