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S
sancho81
02/11/2008 15:20

Y si no nos conceden la subrogación????

¿Se puede vender la opción de compra de un piso para subrogar el préstamo?

2.154 lecturas | 21 respuestas
Hola, hemos estado pensando que en caso de que no cumplamos con los requisitos que requiere Caja Madrid para la subrogación del préstamo, se podría vender (por el precio que se compró claro, ni un euro más ni menos) nuestra "opción de compra" del piso para no perder el dinero frente a Inmuebles de Pinto? Es decir, que los compradores, en vez de ser nosotros, sean otras personas, que serán las que se subroguen al préstamo. Alguien sabe como va eso, y si se puede hacer?
 
C
cheerful
04/03/2009 14:25
Yo tambien sabia que era asi, pero como por aqui alguien comento que nos llamarian en Marzo para darnos la condiciones, me estaba pareciendo un poco raro.

 
J
jm2004
04/03/2009 14:12
Claro eso siempre es asi o por lo enos en todos los casos que yo conozco...de todas formas alguien sabe exactamente que oficina de cajamadrid es?
 
C
cheerful
03/03/2009 21:56
holaaa,
Voy a comentar una cosa, pero no se si con nosotros sera igual o no, pero por hacernos una idea podria valer.

Tengo un amigo que tiene un piso de esta misma inmobiliaria en pinto y que le van a entregar en breve, y hace un mes fue a ver los fallos y hoy ha ido al banco a entregar los papeles para ver si le concenden la hipoteca e informarle de todo.

Asi que por lo que parece primero nos llamaran para ver los fallos.
 
C
chispita7
17/02/2009 21:36
a algunos les han dicho que por mayo o junio empezaran a llamar ...
 
N
nubej
17/02/2009 21:27
YO ALGO ENTENDI QUE EN MARZO
SIENTO AYUDASR POCO
 
Carali
Carali
21/01/2009 23:24
holaaaaa
la verdad es que si, con un poco de suerte no tendremos ningun problema ninguno, ehhhh, habrá que tener un poco mas de fe!!!!
algun novedad por las obras???

es que hace un par de semanas que no me he podido pasar:((

saludos
 
T
TELEMA
20/01/2009 14:21
OYE PRISCI, ESA LETRA DE 600€ SON PARA LOS QUE TIENE UN PISO NO UN ATICO NO?PORQUE PARA LOS DEL ATICO NOS SALDRA UNA LETRA DE 800€ POR LO MENOS. YO ATA QUE NO TENGA LAS CONDICIONES EN LA MANO NO ME FIO DE LO QUE DIGAN EN LA INMOBILIARIA, PORQUE TODAVIA NO SABEN NI LAS CONDICIONES DE CAJA MADRID
 
G
Gelesdor
19/01/2009 20:07
Joe prisci, eso si que son buenas noticias, ójala tenga razón y ninguno tengamos problemas para tener nuestro piso...a ver si este año lo podemos tener con un poco de suerte!!
Feliz año a ti tb!! un saludo!!
 
T
Taos
15/12/2008 16:48
No se si daran alguna facilidad,la facilidad que tenemos que no se suele dar en vivienda libre esque ya hemos dado el 20% y eso hace mucho para que luego te concedan la hipoteca
 
P
Pascual82
15/12/2008 02:19
Una duda:

Supongo que nuestros pisos,al ser VPO, nos darán mas "facilidades" para que nos concedan la hipoteca ¿no?...es que no tendria sentido que con la Comunidad de Madrid cumplamos los requisitos y con un banco no...
 
T
Taos
05/12/2008 17:33
haber hoy dia seria mas dificil que no las den por el tema de la crisis porque no dan casi nada,por mi trabajo se de un comercial de un banco que de 20 hipotecas que tenia el mes pasado solo se han firmado 2 y me ha dicho que estam mismas hipotecas hace un año se hubiesen firmado las 20 ó 19,(porque los bancos no quieren dar nada),pero yo pienso que cuando no las cogamos nosotros habra pasado ya tiempo suficiente para que lo bancos confien un poco mas que ahora y encima a nosotros nos tendrian que dar el 80% que es mas facil que el 100%,y aparte como el euribor estara mas bajo o eso se dice la letra seria menos y nos seria mas facil(hablo de los de hipoteca libre y no la cualificada que eso va de otra forma)
 
R
residencial este
05/12/2008 12:17
Muchas gracias merymery, la verdad es q el euribor esta bajando bastante...
Una preguntita: ¿Qué es eso de euribor 12 meses-día? Es q soy un poco torpe...

Gracias!
 
M
merymery
05/12/2008 12:04
residencial este, suele ser euribor 12 meses-dia + el diferencial, la tasa de esfuerzo para la concesion de una hipoteca varia entre los bancos pero puede ser de un 40% aproximadamente, te explico con el sueldo de dos personas la letra de la hipoteca no debe superar el 40% de los ingresos totales...como dice sancho81 aprox tener 2000 eur limpios al mes.
de todas maneras las tendencias dicen qeu el euribor bajara mas aun y eso por supuesto nos favorece...
 
R
residencial este
05/12/2008 11:23
Para los que nos acojamos a la hipoteca libre, alguien sabe cómo se acoge el euríbor en la hipoteca? Es la media anual, mensual, la del mismo día en que se firma?

gracias!
 
R
residencial este
02/11/2008 16:07
es verdad sancho! 2000 eurazos! y encima, como tengas otro prestamo, por ejemplo, de coche pues ya... pero en fin, q ya se verá!
 
R
residencial este
02/11/2008 16:06
jeje. Claro que habra solucion! ya vereis... Sabes q pasa? Que así de desesperados hemos estado nosotros porque despues de ir a La Caixa, Banesto, y demas, nos han dicho lo mismo que a vosostros: Ya no se dan casi hipotecas, El endeudamiento del 35-45%, avalistas y te ponen una cara como de: "No te la concedemos ni de coña". Es entonces cuando empiezas a hacer numeros, calculadora y volverse loco. Sales del banco con un agobio total!!!!!!!!! Me pongo hasta nervioso de pensarlo!!!

Conclusion : "Preguntar en inmuebles de pinto q pasaria si uno se echa atras para saberlo( en el hipotetico caso), confiar en q de aki a un año, vamos a tener mejor las cosas (euribor y demas) y hacer todo lo posible por poder disfrutar de este piso de proteccion que tanto nos ha costado encontrar."
 
S
sancho81
02/11/2008 16:00
ah! para ahorraros los calculos, el 35% de los ingresos totales, equivale a tener unos ingresos netos de entre 1900-2000€ fijos todos los meses para cumplir el requisito del banco...
 
S
sancho81
02/11/2008 15:55
muchas gracias!! Si tienes toda la razon, q es una oportunidad q hemos podido conseguir, y q estamos muy ilusionados con el piso, pero es q como pensamos q no nos van a conceder el prestamos, queriamos saber antes de q se nos pase el tiempo q se podria hacer en ese hipotetico caso. por supuesto, sera nuestra ultima salida, pq en principio vamos a luchar para conseguir ese pisito!! preguntaremos en caja madrid, a ver si nos dan alguna alegria!
Pregunte el otro dia en el santander y en la caixa, y me comentaron, q antes si q daban todos los prestamos (cuando eran subrogaciones), pero q ahora te pedian q el importe de la letra (q serian unos 700 euros o por ahi he leido por aqui) tenian q ser menores q 35%-40% de los ingresos totales de los q se contaran, y por supuesto avalistas o fiadores. Por eso estamos tan preocupadisimos, pq ni de coña contamos con esos ingresos... ¡¡por eso solo podiamos acceder a una vivienda de proteccion!!.
En fin, seguiremos investigando, muchisimas gracias por tus animos, espero q lo vuestro tambien siga para adelante, e intentaremos no desesperar, q alguna solucion habra digo yo! saludos
 
R
residencial este
02/11/2008 15:50
hola sancho81, la verdad es q lo mejor, es subrogarse a Cajamadrid porque ya está hecho el prestamo. La verdad es q ahora estan mal las cosas en el tema de conceder prestamos y tb en los trabajos, estan recortando puestos de trabajo. Pero yo os animo a intentarlo. El euribor esta bajando. Es cierto que no se sabe como va a estar de aki a que nos lo den pero yo confio en q mejore.
De que se adelante la entrega del piso, no es problema ya que yo pregunte si podia coger el piso el 30 de enero de 2010 como aparece en el contarto, aunq lo terminen antes. Y me dijeron q sí, que lo podia coger en enero, así, tengo unos meses mas para ahorrar.
Preguntad bien antes de echaros para atras. Sé que es dura la situacion pero es q por el precio de este piso no vais a encontrar otro igual ni en broma. Pensad q, aunque cojais otro de proteccion, con la subida del modulo, son más caros! Id al Cajamadrid y q os cuenten. CReo que vuestros pisos son a 25 años, con el tipo de interes q marque la Comunidad de Madrid.
Ánimo! Y te lo dicen unos que estan muy muy muy apretaos!
Un saludo.
 
S
sancho81
02/11/2008 15:40
hola, no el mio no es atico, pero es q hoy hemos estado echando cuentas, y en la situacion economica en la q nos encontramos actualmente mi novia y yo, no nos van a conceder el prestamo ni de broma, mi novia esta en el paro, y en mi empresa estan echando gente todos los dias, y creo q pronto me tocara a mi, y nadie nos puede avalar pq nuestros padres tb tienen su propia hipoteca.Por eso con todo nuestro dolor hemos pensado hasta venderlo para no perder dinero con Inmuebles, q en el contrato ponen q no te devuelven nada, estamos realmente muy preocupados. Y con esto de q se van a adelantar la entrega nos estamos temiendo q no vamos a poder subrogarnos... q lio tenemos encima!!!! Tendriamos q ir a hablar con el la oficina de caja madrid q lleve nuestro tema, pq aunque hablemos con los demas bancos, si no puedes subrogarte por lo menos a la hipoteca no tienes nada q hacer!
 
R
residencial este
02/11/2008 15:27
hola sancho81, tu tipo de piso es tb atico? Lo digo pq nosotros estamos muy muy asustados!!!!!!!!!! He estado yendo a diferentes bancos y, tal como estan las cosas, no nos concederán la hipoteca!!!! No sé si podriamos venderlo a precio legal del año q nos entreguen el piso...
 

Fin del hilo
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