HUECO VENTANA SALON

Por lo que decís lo veo complicado pero estaría muy bien una terraza adicional!!! En la urbanización gemela si os fijáis hay varias viviendas que se han hecho una terracita muy maja pero al parecer están denunciados por el resto de vecinos ya que ese espacio no le pertenece a la vivienda sino a la comunidad.

Yo me refería al caso hipotético de que todos los vecinos se pusieran de acuerdo para realizarlo.

Pero veo que en estos casos es bastante complicado por el tema de la obtención de licencias.....la verdad que es una lastima, porque es un espacio que resultaría muy util.

Aquí os dejo la definición de edificabilidad

http://www.nuevosvecinos.com/descargas/vistaalegre/D6.TITULO4.CONDICIONES%20DE%20EDIFICABILIDAD%20Y%20EDIFICACI%C3%93N.pdf

En resumen, está definida por el volumen (número de plantas, retranqueos, alturas, etc) y los m2 que puede tener el edificio. Si se decide ampliar la vivienda por tu cuenta, estás modificando la edificabilidad del edificio, ya que estás ampliando su volumen y los m2, y dudo que el ayuntamiento conceda licencias para este tipo de obras.

Lo mismo sucede cuando se decide cerrar una terraza, aunque en esto se hace mucho la vista gorda

saludos

Yo creo que tampoco se puede. No se puede alterar la estructura del edificio, habría que pedir licencias al ayuntamiento y por supuesto, se tendría que hacer en todos los huecos para que todo el edificio quedase uniforme. Es como lo de poner los compresores de los aires acondicionados colgando de las fachadas, actualmente está prohibido. Es más dudo hasta de que se puedan poner macetas o jardineras colgando de las barandillas, por temas de seguridad y tal.

Desde luego será un espacio perdido, pero con eso ya contábamos :(

Saludos!

Yo creo que no. Según el plan parcial el edificio tendrá asignada una edificabilidad, (que el arquitecto me supongo habrá agotado) que es con el que se pide licencia para empezar a construir. Esa edificabilidad no se puede alterar, es muy probable que si lo haces el ayuntamiento te lo tire abajo. Eso sin entrar en que estás alterando zonas comunes y más de un vecino estaría en contra, ¿Alguna vez has visto aquí no hay quien viva?, pues eso :)

Un Saludo