Firma del contrato

Lo siento Ferracozzi. 

Entiendo tu decisión y espero que encuentres otra promoción que te guste tanto como esta o más. 

Ya me temía que no iban a cambiar ya que todos los contratos que hacen en todas sus  promociones son iguales incluso los de viviendas protegidas. 

Siempre avalan cuando tienen la licencia, la constructora y el préstamo  concedido. 

Esperemos que todo salga bien, es  una promotora que  lleva unos cuantos años y hasta hoy no ha tenido ningún problema y ha entregado en fecha. 

Un saludo

Nosotros seguimos las recomendaciones de nuestro abogado y presentamos reclamación ante Dirección de Defensa del Consumidor de la Comunidad de Madrid. Enviamos burofax a la promotora para que constituya aval por las sumas entregadas para firmar un contrato que sea legal. La respuesta fue que es ese contrato o nada, así que nada. No estamos dispuestos a firmar un contrato que no cumple con la normativa ni a entregar dinero sin aval que lo garantice. Les deseo mucha suerte a tod@s y espero que todo salga bien. Salu2.

Gracias por la información.Parece que esto empieza a tomar forma.

Saludos para todos

Gracias por la información.Parece que esto empieza a tomar forma.

Saludos para todos

la licencia de obra salio aprobada o concedida el 26 de enero, según la información del ayuntamiento del barrio  en urbanismo la finca figura como calle  Fresno de Cantaespino  nº 28, que supongo corresponde a la parcela 2.33 B  .

Me preocupa que para la firma del contrato no aparezca el aval del dinero entregado y otro tema es la memoria de calidades ya he visto que en Residencial Marsella  las puertas parecen de cartón y algunas chapuzas mas, espero que podamos elegir.

Gracias por la información.

Estoy de acuerdo en que quienes no firmamos todavía debemos hacer causa común para exigir contrato legal, mejorar condiciones de penalización y aclarar plazos entrega.

Buenas noches. Perdón por volver a inmiscuirme en vuestro foro, pero he visto que estáis teniendo algunos problemas con la firma del contrato y os quiero contar nuestra experiencia. ( La información que nos dió nuestra promotora )

   En primer lugar, es ilegal firmar un contrato sin tener licencia de obra ya que estás comprando algo que no existe y nadie puede asegurar que vaya a existir ( aunque no es lo habitual ). Pueden darte una información , planos y calidades que no serán validos hasta obtener la licencia de obra. A nosotros nos pasó algo parecido con algunas terrazas, que quitaron cerca de metro y medio desde el plano inicial hasta el plano oficial de la firma, pero ahí decidiamos nosotros si queríamos firmar o dábamos marcha atrás, ya que como sabéis hay una claúsula que dice que los planos son orientativos.

  Como bien decis, en el contrato, tiene que hacer referencia al aval, lo que pasa, es que se refiere al aval generalizado, es decir, el aval comunitario y hay que firmar el contrato para que a los 20 días o 1 mes, nos den copia del aval individual de cada vecino.

  Por otro lado, la penalización por no cumplimiento de contrato es abusiva. Os recomiendo que busquéis información sobre el tema y os pongáis de acuerdo para intentar que la rebajen, porque es una pasada.  Nosotros tenemos de penalización un 10%.

   Por último, lo de la entrega de la vivienda es un poco ambiguo, ya que deja bastante margen a favor de la empresa. Nosotros por ejemplo, tenemos en contrato que la ENTREGA es el 31 de marzo de 2017 ( ya escrituradas. Entrega de llaves )

   Siento haber vuelto a invadir vuestro foro, pero ya que somos promociones paralelas, nos podemos ayudar unos a otros. Saludos

Entiendo que a los que ya firmaron no les queda otra que encomendarse a Dios.

Los que todavía no hemos firmado deberíamos hacer causa común y posponer la firma hasta que la promotora cumpla con los requisitos para poder suscribir contrato de compraventa.

Tenemos derecho a exigir que se cumpla el contrato de acuerdo con la normativa.

La promotora no puede devolver la seña sin más.

En este caso, la no firma del contrato se produce por una causa imputable al vendedor. No al comprador.

Hasta que no esté otorgada la Licencia de Obra y constituido el Aval no se puede firmar el contrato por causa imputable a la parte vendedora.

Eso es lo que nos ha dicho nuestro asesor letrado.

Hola a todos.

Hemos hablado con nuestro abogado y efectivamente nos confirma el tema del aval, que legalmente debería ir incluido en el contrato. Se lo he comentado a M.Angel y me ha dicho que es imposible que el aval vaya en contrato.

Nuestro abogado nos recomienda que si el aval no va incluido no firmemos, y es lo que pensamos hacer, por lo que salvo cosa extraña finalmente no firmaremos y abandonaremos esta promoción.

De hecho M.Angel me ha llegado a reconocer que si por alguna razón la promotora se fuera al garete antes de firmar el aval no recuperaríamos el dinero... esto sinceramente me parece una chapuza, que seguramente no pase nada pero estás expuesto, mientras que ellos ya desde que firmas si no pagas se quedan el 50% de lo que hayas pagado. 

Aparte de esto hemos tenido también movidas con el tema terrazas, poniéndonos una terraza por delante del tendedero, ocupando media ventana de una habitación.... y encima reduciéndonos la terraza exterior sin motivo aparente, todo ello aderezado con una pérdida de metros que no nos piensan ajustar al presupuesto.

Es una lástima porque nos gustaba mucho la promoción, pero con la chapuza de contrato que han hecho (sin aval, sin licencia, sin constructor...) y el tema de las terrazas no estamos nada contentos y preferimos abandonar.

Un saludo.

Acaban de llamarnos de la promotora para comunicarnos que el borrador de contrato no se puede modificar.

He investigado y consultado distintas fuentes de informacion y puedo afirmar que ese borrador de contrato no cumple con la normativa y legalidad.

1) En el siguiente link se puede acceder a un contrato de compraventa que cumple con la normativa:

http://www.carm.es/ctyc/institucional/consumo/MODELO570.pdf

2) En el siguiente link podemos enterarnos de cuales son nuestros derechos:

http://www.ucaragon.com/docs/gc_documentos/doc/035KTWbefw.pdf

Solo lean:

- El parrafo final de pag. 47

- El punto 3 de pag. 29

- Y les recomiendo pags 45 a 47

3) Segun el art 63 Cap VI de la ley 18/2007 la promotora a fecha de hoy 14/1/2015 no cumple con los requisitos para poder suscribir el contrato de compraventa (Licencia de Obra + Aval). Se puede acceder en el siguiente link:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ca-l18-2007.t4.html

Estamos en contacto.

Salu2.

Han salido las licencias concedidas hasta el 31 de diciembre del 2014, y en el ensanche de Vallecas no se ha concedido ninguna ese mes.

Referente a lo de comprar sin licencia, la parcela si se sabe que la compraron el verano pasado y que estaba pedida la licencia, por lo que tengo entendido ahora mismo en la mayoría de promotoras se están vendiendo los pisos sin tener la licencia, así que no nos queda otra que esperar.

Miguel Ángel a mi me comento que esperaban que en enero le concedieran la licencia.

Un saludo.

Gracias por tu mensaje.

Compartiendo toda esta información podemos evacuar nuestras dudas y tomar recaudos.

Cuando analizamos el borrador nosotros también concluimos que la balanza no esta equilibrada y que existe la posibilidad extrema de que la entrega sea en agosto 2017. Comprar sobre planos es un acto de fe.

Lo mas importante ahora es el tema del aval para asegurarnos de que el dinero que entreguemos este garantizado.

Lo cierto es que la Licencia de Obra no esta otorgada y por ende:

1) Todavía no es definitiva la configuración de la finca, viviendas, plazas de garaje, trasteros y zonas comunes

2) La promotora no ha obtenido la financiación para realizar la obra

3) La promotora no ha constituido aval que garantice los pagos que reciba

4) La promotora no sabe cuál será la empresa constructora

No es habitual que una promotora comercialice viviendas sin haber obtenido Licencia de Obra.

Por eso debemos adecuar el borrador de contrato a esta situación:

- Exigiendo que el aval este constituido en el momento de la firma del mismo de acuerdo con inciso b art. 2 ley 57/68

- Estableciendo condición resolutoria, indemnización o merma en el precio a criterio de la parte compradora si hay modificaciones respecto del plano adjunto al contrato una vez obtenida la Licencia de Obra

Todavia no nos han contestado a los planteos que hicimos al respecto, así que dudo que firmemos el día 17.

Lo correcto sería firmar contrato una vez otorgada la Licencia de Obra y constituido el aval.

De esa manera estamos seguros de lo que estamos comprando y el dinero que entregamos está garantizado.

Nosotros preferiríamos esperar pero la promotora quiere pillar los €€€ lo antes posible.

Estamos en contacto.

Saludos a tod@s

Hola a todos.

Una pregunta: a alguno os han modificado los metros de alguna de vuestras terrazas?? Es que a nosotros nos modificaron la famosa terraza triangular por una rectangular, y como ha quedado un pelín mas grande, nos han quitado de la otra terraza que tenemos para compensar, pero hemos perdido medio metro con esta modificación.

Y queríamos ver si a alguno os ha pasado para comentarlo con la promotora.

Gracias.

Un saludo.

Nuestro asesor letrado hizo algunas observaciones al borrador de contrato que nos hicieron llegar:

* Clausula 5ta Garantia de las cantidades recibidas:

El aval ya debe estar constituido. En el borrador de contrato se indica que no existe  y no se explica claramente en que momento se tramitara el aval o póliza de afianzamiento que engloba a todas las cantidades entregadas a cuenta desde el principio, incluida la reserva.

Se menciona un hecho futuro sujeto a una condicion (cuando la promotora obtenga la financiacion para realizar la obra).

Segun el inciso b) art 2 de la ley 57/68 en el contrato debera hacerse constar expresamente "Referencia al aval o contrato de seguro especificados en la condición primera del artículo anterior, con indicación de la denominación de la Entidad avalista o aseguradora".

Pueden consultarlo en el siguiente link:

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-1968-909

* Clausula 7.2 Modificaciones del proyecto de obra:

Como la terraza es un factor diferenciador y uno de los principales motivos por los que compramos la vivienda, solicitamos que se especifique porque se da la situacion atipica de que la promotora esta comercializando las viviendas sin contar aun con la licencia de obra.

Ya se han tenido que suprimir terrazas por observacion del arquitecto municipal y hasta tanto no se obtenga la licencia de obra no es definitiva la configuracion de la finca, viviendas, plazas de garaje, trasteros y zonas comunes.

* Clausula 8.4. Visita previa:

Hemos solicitado redactar "En el momento previo a la entrega de la vivienda y firma de la escritura publica, la parte vendedora citará a la parte compradora para realizar una visita a la vivienda" porque la cronologia debe ser: 1º Visita y 2º Entrega de la vivienda y firma de la escritura.

La unica manera de constatar que se recibira lo que se ha comprado y con las calidades indicadas es personalmente a traves de la visita.

Ya lo hemos comunicado a la promotora y estamos esperando respuesta.

Saludos.

Perdón las terrazas que cambian son las interiores que son triangulares, las exteriores quedan igual, para que no haya confusión.

Un saludo!

Hola!

Hablé con M.Angel esta misma tarde por el tema de las terrazas. En principio está todo ok, me ha comentado que ya lo tienen todo solucionado con el ayuntamiento; solamente cambia la terraza exterior que en vez de ser triangulares serán rectangulares y apenas van a cambiar de tamaño, solo unos pocos centímetros. Y solo cambia la terraza, el resto del piso no sufre modificación alguna.

En cuanto a la licencia me ha dicho que este tema no es problema ya que tienen el visto bueno del ayuntamiento, por lo que seguramente después de las navidades ya nos den la licencia.

También me ha comentado que los pisos que quedan por vender se han abaratado porque se han eliminado las terrazas que tenían estos pisos para poder adecuar el edificio con las nuevas terrazas, de ahí la bajada de precio.

En cuanto al contrato me parece una buena idea crear otro tema en el foro para resolver posibles dudas o cosas que vayamos viendo que no nos queden claras.

Nosotros no firmaremos hasta después de navidades así que ya nos iréis contando que tal la firma.

Un saludo!

Hola a mi me han llamado hoy también para firmar. Un saludo.

Vaya faena, pero sólo son las terrazas del interior? Porqué en mi caso da al exterior, espero que se os resuelva bien

Hola a todos, nosotros la semana pasada hablamos con Miguel Ángel y nos comentó lo siguiente:

- la licencia de obra se está retrasando por el diseño de alguna de las terrazas que dan al interior que son triangulares, donde está la piscina (como es nuestro caso), ya que sobresalen demasiado de la fachada del edificio.

- estas terrazas van a ser modificadas para que sean rectangulares y poder obtener la correspondiente licencia.

- en nuestro casó nos dijo que hasta que no estuviera el plano definitivo del piso + terraza no nos llamarán para firmar el contrato.

- los precios de los pisos que faltan por vender han bajado porque les han quitado la terraza (las problemáticas).

un saludo!

Hola a todos, que bien pues a ver si nos llaman.

Por cierto habéis visto que han bajado los precios de los pisos que quedan por vender?

un saludo.

Hola Tomy1964.

Ya están llamando? A nosotros aun no nos han llamado, pero bueno supongo que a lo largo de la semana llamará. Lástima que aun no tengan la licencia de obra ni sepan la constructora, nos tocará esperar un poco mas.

Por cierto una duda, te ha comentado M.Angel si te va mandar un borrador del contrato? A mi en su día me comentó que si por eso pregunto.

Muchas gracias por la info.

Un saludo.