Bueno, pues ya tenemos a tocar la entrega de nuestras casas.
Se me antoja un pensamiento.
Me han dicho que por término medio las valoraciones bancarias de quien no se subroga (de las que han informado a sus clientes las casas de tasaciones o los bancos, porque ojo, algunos bancos no informan, a pesar de que son los “clientes” quienes pagan la tasación”), están saliendo por un mínimo del 35% más alto del valor de compra.
En un análisis digamos financiero, el que compró una vivienda por 200.000, ahora vale no menos de 270.000€. Esto es el 35%.
Sin embargo, “de nuestro dinero hasta hoy” (porque solo hemos entregado el 20%), hemos ganado un 175%.
Es decir, en términos finos de inversión, si 40.000€ que entregó el que compró un piso de 200.000€, hoy vale 70.000 más, pues eso, un 175% del total capital arriesgado hasta hoy (a ver quien es el tato que en año y medio ahorra limpio 70.000€. Hombre alguno si, pero muy pocos) .
Pero dicen que algunos, entregaron (porque así lo solicitaron expresamente) solo un 15% del valor del piso, y en algún caso incluso un 10% solo que según me cuentan fueron casos muy particulares y solo al principio de las ventas. O sea, que han de multiplicar ganancias (el del 10% aportado, quiere decir que para el piso de 200.000€, solo aportaron 20.000€ para ir ganando ya 70.000€).
Siii, si, ya sé que estos solo son números, y que luego hay que pagar el resto de la vivienda (aunque si nos dejara la empresa vender el piso ya a otra persona, podríamos ganar eso que he escrito. O no?).
Pero ahora veréis por donde voy…
Si Getsa (o Promotora de Suelo Level, que al final son empresas de la misma persona), decide echarse atrás en la operación con algún cliente (porque les da la lata, o incumple, etc. etc.), o sea, no venderle la vivienda, tenemos muy fácil saber lo que pasaría:
Por contrato, basta con que le devuelvan un 50% de lo entregado.
Es decir, que la empresa si quiere libremente echarse atrás, debería de devolver al cliente lo que ha entregado, más un 50% de esa cantidad en concepto de indemnización.
Si hacemos números como antes…
La empresa le vendió un piso a uno por 200.000€, y ahora sabe que lo puede vender como mínimo por 270.000€. El cliente que entregó incluso un 20% (eso el que más), solo dio 40.000€, de los que la empresa le daría 20.000€ como indemnización.
Hombre…La cosa está clara. Si devolviendo 20.000€, pueden ganar 70.000€ (en realidad 50.000€ pues 20.000 serían para la indemnización), yo de algunos, estaría contento de que la empresa le de la vivienda, y no me quejaría mucho, ni pondría muchas pegas ¡!
Por cierto. Si alguien se pasa en pedir cosas y demás, la empresa será seguro de quien renuncie. Le sale más a cuenta.
Así son los negocios amigos.
Creo que podemos estar satisfechos de que nos haya ido bien con nuestra inversión, y de que la empresa, a pesar de tenerlo tan fácil para echarse atrás (y sobre todo ahora que todo lo que se hace en el canal se vende como churros), no lo quiera hacer.
Editado por LaMorera 20/02/2017 17:31
Editado por LaMorera 20/02/2017 17:32