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J
Jsml
21/01/2009 19:43

Comentario

¿Cómo podemos mejorar la limpieza y mantenimiento de nuestra urbanización?

1.861 lecturas | 17 respuestas
Pobre nuestra Urbanización da pena, esta muy sucia, el padel esta lleno de tierra, el garaje da asco con basura que entra de la calle y la gente que deja botes de agua, etc, además de la gotera en la primera plata que está hace 2 meses y nadie la manda a arreglar.
En las Terrazas delanteras estan llenas de ropa colgada que da un mal aspecto, a pesar de que se ha acordado en una reunión que era prohibido.
 
J
Jsml
25/02/2009 09:46
Bueno, bueno en tu casa si tu no tienes esa factura pagada sabes perfectamente que tarde o temprano van a cortar la Luz, porque sabemos muy bien como son los de Iberdrola, ellos no van a venir a pedirte que la pagues, tienes que preocuparte TU. Yo también he hablado con el Administrador, y me admitió que sabia que esa factura no estaba pagada, pero como iberdrola no le dijeron nada, no se habia pagado todavia, creo yo que si es Administrador tiene que estar al tanto de esto y todo lo que refiere a nuestra Urba, podemos estar como los politicos, pero la cuestión es que nos quedamos sin luz dos veces y punto.

 
V
vecinoriola
20/02/2009 18:12
Yo he hablado con el administrador para que me explicara que había ocurrido, y aparte de ser una persona que desde el primer dia me ha atendido muy bien,me explica que de olvido de pagar recibo nada. Las facturas de la luz que estaban impagadas pertenecen al anterior administrador como otras muchas, y no existia constancia de aviso de corte en la nueva administración.
Además el administrador estuvo durante toda la tarde en la comunidad dando la cara y explicando lo sucedido.
A mi el tema del administrador me cansa, creo que se a acertado con el cambio y espero que la comunidad vaya a mejor en todos los aspectos.
 
C
CMMC
19/02/2009 09:16
Estoy totalmente de acuerdo contigo.
Si es posible que alguien se le "olvidara" pagar el recibo.
Pero no estariamos en esta situación tan precaria economicamente si los CARA DURAS que deben los recibos de comunidad pagasen.
Es un fastidio que te corten el agua cuando mas lo necesitas, pero es mas fastidio saber que tu pagas religiosamente tus cuotas de comunidad pero hay gente que NO.
De todas formas sigo pensando que los cambios, sobre todo en la administración, son para mejor.

Saludos
 
G
Gis69
16/02/2009 15:42
A mi me van a disculpar pero eso de que HEMOS EMPEZADO A FUNCIONAR , si eso es verdad, prefiero mil veces NO FUNCIONAR , ya van dos veces que nos quedamos sin agua, por la poca profesionalidad de alguien que se OLVIDO pagar el recibo de la Luz de la Comunidad, yo pago mi luz, agua y comunidad al día para disfrutar de esto y no para estar sin agua y en horas que uno mas necesita.
Como dice alguien en la Urbanización,"ME HA COSTADO MUCHO MI CASA" para que estemos con estas cosas.
 
L
los del cuarto G
27/01/2009 22:43
Hola, estoy totalmente de acuerdo con AROMA, cmmc y AUROSAL. Desde el primer día somos 4 gatos los propietarios preocupados por cambiar cosas. Llevamos un año y pico y hemos conseguido algunos cambios y esperemos que a partir de ahora todo vaya mejorando. En lo de la cuota y la derrama es necesario hacerlo. Y creo que el tema de los morosos se solucionara pronto "espero".
POR FIN HEMOS EMPEZADO A FUNCIONAR.
UN SALUDO.
 
A
Aroma
27/01/2009 12:27
Creo que estas equivocado con respecto a lo de la primera cuota.Esa cuota era para crear el fondo legal noera exclusivamente para poner en marcha la comunidad.Se decidio su devolución en la primera cuota porque procumasa se negó a pagar y en ese momento disponía de muchas viviendas por lo tanto se acordó que no era justo que unos pagasen y otros no.En mi opinión fue un error no presionar a la promotora pero fue así y punto.Respecto a los gastos precisamente lo que se está intentando es reducirlos a medida que se van terminando los contratos con las empresas se buscan otras obciones mas económicas pero hay necesidades básicas que se tienen que tener.He leido el acta y por lo visto cuando se expuso el tema de la derrama y se explicó el motivo exceptuando dos personas todos los demás entendieron que esra necesario y se votó a favor.De esas dos personas una de ellas se ha personado en la oficina y ha visto las cuentas que dejó el anterior adminstrador ha actuado como es debido y espero que se le hayan aclarado las dudas.Los que se abstuvieron lo hicieron porque llevaban representaciones de otros vecinos y quiesieron actuar con prudencia al respecto.
 
A
Aroma
27/01/2009 10:28
Eso me parece estupendo pero precisamente si se pide ese dinero es para poder a cabo como ya te explique los contenciosos contra los morosos porque si non se hace nada entonces cada uno hara lo que quiera sería entonces cunado no pagaría nadie porque total no pasa nada.A qui hay una realidad y es que la comunidad está en muchos miles de euros en negativo.Dime tu como se saca esto sin dienero si conoces alguna fórmula por mi encantada te repito que si hay dudas solo pasate por el admistrador y que te muestre la situación real.Aqui nadie esta llevando esto de forma personal somos cuatro personas ls que estamos preocupadas de que TODO funcione y sinceramente esa falta de confianza en los vecinos y falta de respeto hacia lo que estamos intentando hacer me parece ilógica.Legalmente las comunidades de vecinos deben tener un fondo de untanto por ciento de reserva y no se tiene ademas 100 euros de derrama aun son 50 euros menos que la primera cuota que se propuso para el año pasado. Si no se es capaz de ver que ha faltado muchísimo dinero y que el presupuesto del anterior adminstrador se quedaba corto poco podemos hacer.A qui a todos nos pica el bolsilloy no ver la realidad no es la solución.

 
A
Aroma
27/01/2009 10:00
Ayer tuvimos la reunión mensual de la junta.Bueno la empresa de limpieza se ha compromotido hacer una limpieza a fondo de cada escalera ya que parece ser que nunca se ha hecho antes. Esta limpieza extra no nos la van a cobrar.Ademas en un principio acordamos una limpieza al año del parkin y por el mismo precio nos van ha hacer dos(todo esto gracias al adminstrador que esta negociando sin cesar)se le ha dicho al jardinero que los cambios los queremos ver pronto nada de que hay que esperar un año o incluso seis meses y este se ha comprometido que los cambios se veran a partir de marzo.Esperemos que sea así porque el seguimiento que se les esta llevando es bueno.Ayer sin ir mas lejos el admisistrador estuvo desde las once y media hasta las tres de la tarde comprobando el estado de todo, revisando la limpieza que se llevo a cabo la semana pasada y hablando con los vecinos que quisieron darle sujerencias.En mi escalera por fin despues de unos cuatro o cinco meses limpiaron y sacaron todo el polvo, gomas que se soltaron de la puerta del corta fuegos y que estaban en la escalera el ascensor tenía las paredes limpias las ranuras tambien en fin que esta bastante mas limpio que antes y eso que aún no se ha hecho la limpieza a fondo.Lo que hicieron la semana pasada es lo que se hace normalmente como mantenimiento.La gotera se quedara reparada o bien al final de esta semana o a principio de la que viene en cuanto procumasa habra el local.Y bueno hablamos de muchas cosas que se han roto en este temporal tienen que venir los del seguro etc etc.Si hay alguien que vea cualquier rotura por favor que se dirija o bien al admistrador o bien al vocal de su escalera para poder solucionar el problema.Las bombillas de los rellanos que esten fundidas van a venir ya a sustituirlas.POR FIN HEMOS EMPEZADO A FUNCIONAR que ganas teníamos todos.
UN SALUDO
 
J
Jsml
27/01/2009 09:45
Lo que no me parece justo es que los que pagamos puntualmente nuestras cuotas, tengamos que pagar por los morosos, si se sube la cuota y empezamos con las derramas, habrán mas morosos y siempre vamos a estar en números rojos, esto no solo lo digo yo, me lo comentaron mas vecinos.
El fondo que pidío el anterior Administrador fue para poner en funcionamiento la Urbanización, porque la cuota de 150.-€ se dió antes de escriturar y si en la primera reúnión se dijo de descontarla de la primera cuota.
Si yo como vecino quiero que todo este bien y que este guapo, pero creo que tenemos que ser mas realistas, esto es como en tu casa particular, si no tienes para poner los toldos, te aguantas porque antes hay otras obligaciones.
Veo que el motivo principal del cambio de todo fue la limpieza y el jardin, lo cual me parece muy bien, porque es importante, pero creo que ahora la prioridad es sanear nuestras cuentas y evitar gastar mas, en cosas que pueden esperar un poco.
 
C
CMMC
26/01/2009 10:00
Hola, estoy totalmente de acuerdo con lo que estaís diciendo, pero siempre pasa lo mismo. Desde el primer día somos "4 gatos" los propietarios interesados en cambiar cosas, luego vienen por detrás (no va por ti Jsml) otros vecinos quejandose y sin mover un dedo.
Llevamos un año y poco más y hemos conseguido algunos cambios bastante importantes, pero vuelvo a repetir somos "4 gatos", al resto parece que le de igual todo.
Y ya nos han tomado bastante el pelo, el otro administrador, su empresa de limpieza, .....
De la jardineria ni hablamos, el cesped despues de la supuesta plantación deberia estar impecable, sino está ahora así cuando llegue el verano voloveremos a tener el secarral que teniamos. Pero repito lo importante es que por fin hemos cambiado de responsables y esperemos que a partir de ahora todo vaya mejorando.
 
A
Aroma
23/01/2009 12:15
En referncia a lo de la limpieza estoy de acuerdo con usted parece mentira que haya gente tan guarra.En mi escalera el fin de semana pasado había una bolsa del Mac Donals llena de restos tirada debajo de los buzones en el suelo los pamfletos de publicidad rotos.Parece que hay personas que una vez han cerrado la puerta de su casa todo lo demás no lo consideran su hogar no le dan valor alguno a la propiedad en la viven ni tienen sentido del respeto hacia los vecinos.Lo más preocupante es que sean personas adultas las que se comportan así.
 
A
Aroma
23/01/2009 11:42
Te explico la razon de la derrama.Cuando hicimos una de la primera reunion se acordó hacer una provision de fondos de 150 euros cada vecino.Despues de estar pagada durante el proceso de otra reunion resultó que la promotora se negó a efectuar ese pago por lo tanto y como es lógico hubieron vecinos que no lo vieron justo y en lugar de presionar a Procumasa para que pagase se acordo la devolucion de esa provisión.Parece que no, pero los gastos en una urbanización nueva son bastante importantes si quieres verlos esta todo en la administración de fincas.Entre la devolución de esa cuota y la morosidad tan importante que hay en este momento es necesario hacer esa aportación que se hechó atrás ya que aunque paguen todos los que deben las cuentas quedan en números rojos.A nadie le viene bien pagar más es algo que no se hace por gusto si no por necesidad.La subida de la cuota va segun la subida del IPC hay que tener en cuenta que la luz, agua etc ha subido.Ademas si no disponemos de algun dinero de fondo no podremos llevar a cabo los procedimientos judiciales contra los morosos.Creo que deberían los vecinos que no estan al tanto de la situación real de la comunidad concertar una cita con el nuevo adminstrador y que aclare estos puntos de nada sirven las críticas basadas en la ignorancia de una situación que de verdad es preocupante es importante que todos esten al tanto de la realidad para poder enterder las decisones que se toman.Ni al administrador que es nuevo le viene bien en su primera reunión proponer esto ni a los que formamos junta tampoco que al fin de cuentas tambien nos afecta al bolsillo pero hay que ser que ser realistas.Probablemente si se hubiese presionado a Procumasa para abonar esa cuota inial en lugar de ir por el camino facil ahora esto no hubiese sucedido.
Un saludo
 
J
Jsml
23/01/2009 09:59
Sobre la limpieza, no sabia que se ha cambiado de Empresa, porque ya va mas de una semana que no he visto a nadie limpiando, espero que ahora este todo limpio, pero también creo yo que tenemos que mantenerlo entre todos, no se vosotros pero en mi portal siempre el ascensor esta lleno de colillas, manchas de barro y hasta marcas de manos. Y ni hablar del garaje, eso es una pena, donde vas hay botellas de agua, papeles, colillas, yo también fumo pero tengo la precaución de tirar las cosas donde se debe y no me quiero olvidar que en los portales están llenos de orines de perros que huele muy fuerte por la mañana.
 
J
Jsml
23/01/2009 09:51
Muchas gracias por responder, la verdad que antes no la veia tan sucia como dicen, criticando no llegamos a ningun lado, en eso tiene mucha razón, hay que aportar ideas, no se si lo hicieron anteriormente.
Yo no he podido ir a las últimas reuniones por viajes, pero me han comentado que se quiere subir la cuota y hacer una derrama, no estoy de acuerdo y creo que muchas gente tampoco, ya que ahora la situación no esta tan boyante, como para subir la cuota que poco no es. Mi solución y aportación como vecino sería evitar los gastos innecesarios y tratar de estabilizar las cuentas, por lo menos hasta que pase esta situación, además tenemos una Urbanización que es nueva y todavía no necesita muchos gastos, poco a poco se podrá hacer mas cosas y dejarla de lujo, las planta yo no las veo tan mal, con lo poco que yo se, es normal que los primeros años cueste que progresen, porque suelen rellenar con escobros los huecos y ponen poca tierra, eso hace que sufran mucho.
 
A
Aroma
22/01/2009 20:18
Se me olvidaba, estoy de acuerdo contigo respecto a los tendederos en los balcones exteriores los vecinos que tienden fuera deberían darse cuenta de lo feo que queda eso y la mala impresión que dá. En la reunión de este mes voy a proponer que se emitan cartas recordando a los vecinos que esto quedó prohibido en su día, ademas en la parte interior en la celosia de las galerias se supone que es un espacio para tender de hecho hay vecinos que se han puesto de acuerdo y han tendido cuerdas de balcon a balcon y es algo que queda estupendamente curioso,discreto y práctico.Lo de la gotera del parquin ya se está tramitado no se ha hecho antes porque segun los del seguro esa gotera proviene de un local de procumasa se le comunicó a esta y no está por la labor de colaborar así que se le ha pedido a varios fontaneros que hagan un presupuesto urgente y parece que ya por fin se solucionará pronto.De todas formas para cosas de roturas, goteras etc etc es mejor llamar directamente al administrador y que él aclare las medidas que se están adoptando para cada asunto ya que a veces las cosas no se

pueden solucionar con la rapidez que se quiesiera.Por ejemplo en este caso han tenido que venir los del seguro,coincidieron las navidades, procumasa tardó en venir a abrir el local una vez visto no repondían y cuando respondieron digeron que ellos considebara que no es su problema, así que por lo tanto tendremos que reparar por nuestra cuenta y me imagino que posteriormente se reclamará a porcumasa si es que se considera QUE DE VERDAD LA FUGA ES DE ELLOS el importe de la reparación.Lo que está claro es que no se puede demorar más este problema.
UN saludo
 
A
Aroma
22/01/2009 19:14
Hola ;
Somos varios vecinos los que llevamos un año diciendo lo mismo, quejándonos del mal estado del cesped,del estado lamentable de las plantas de la suciedad de la unbanización incluso antes del verano le solicitamos al entonces presidente una reunion con el responsable de la empresa de limpieza, en esa reunion se nos prometió una mejoría la cual pasado el tiempo nunca llegó.Es por esa falta de compromiso de dicha empresa y la falta de interés para resolver este problema se ha procedido a un cambio en este sentido. Me parece estupendo que se hagan críticas pero tambien se admiten sugerencias ya que esta urbanización es de todos los que vivmos aquí forma parte de nuestra propiedad y todos tenemos derecho a que se nos tenga en cuenta nuestra opinión.Espero que los días de junta extraordinaria los que formamos la junta tengamos sugerencias de los vecinos sobre la mesa o en su defecto vecinos que aporten soluciones.Esto lo tenemos que sacar adelante entre todos y cuanto mas unión haya entre vecinos mucho mejor.Gracias por tu comentario y me alegra poder responderte al menos con un POR FIN HEMOS CAMBIADO DE EMPRESA DE MANTENIMIENTO.
Un saludo.
 
A
aurosal
22/01/2009 00:24
Estoy contigo respecto a lo de q la finca da pena verla, la NUEVA junta de govierno nos hemos puesto manos a la obra, hoy a venido la NUEVA empresa de limpieza y a partir de la semana q viene vendra el NUEVO jardinero.Lo de la grieta ,un arquitecto esta haciendo un estudio sobre la finca para poder reclamar a procumasa ,hay tambien incluyo lo de la pista de padel,respecto a lo de las bolsas y la suciedad gente marrana hay en todos los sitios ademas de q estos dias a hecho mucho viento y por mas q se limpie fuera poco se puede hacer.Es bueno hacer criticas siempre q sea constructiva, de todas formas los ultimos lunes de cada mes se va a hacer una junta informal en el club social ,asi q si t apetece puedes vajar,tambien se lo puedes comentar al NUEVO administrador. Respecto a la limpieza pasara una encargada cada x y preguntara a los vecinos a demas de poner un croquis de limpieza en el tablon de anuncios para saber lo q se a limpiado.UN SALUDO
 

Fin del hilo
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