Plantea tus dudas con la hipoteca

No se vosotros pero en nuestro caso la 2nda plaza de garaje nos salió 5.000E más barata que la primera (la vinculada con la casa)

De todas formas yo eso ya lo pregunté a Nieves cuando nos dijeron que había que vincular las 2 pues yo pensaba que al ser así el precio tendría que bajar pues se supone que una de ellas nos la vendían como libre pero me dijo que no que los importes se mantenían igualmente..cosa que nunca llegamos a entender pero eran lentejas...

Me dijo que la única diferencia era lo que te ahorrabas al escriturar de una sóla vez todo en vez de en 2 veces pues si la plaza era libre había que hacer 2 escrituras (una por el piso + plaza + trastero y otra por la plaza libre sola) al escriturar todo junto (2 plazas+casa+trastero) por lo visto nos ahorrábamos impuestos al principio.

Pero ojo!! me dijo que en el momento que quisiéramos desvincular esa plaza al resto había que ir a un notario y hablar con la C.Madrid para que nos autorizaran a ello y que lo que nos habíamos ahorrado al escriturar todo junto nos lo cobrarían después al querer desvincular pues habría que separar escrituras y escriturar 2 veces (en esta ocasión 1 para piso+casa+ trastero) y otra para la plaza de garaje libre (desvinculada)

Vamos que si no es ahora es después que pagas los gastos de la doble escrituración.

Ya veo que nos sobran plazas de garage. Yo por mi parte, si alguien está interesado, puedo alquilarla o venderla, aunque para ello me parece que hay que desvincularla de la escritura de la casa y la otra plaza, pues forman una sola unidad.

Si, nos hicieron firmar un papel, pero el precio no bajo para nada, vamos, una sigue siendo mas cara que la otra, porque yo lo mire en los papeles que tenia y de bajar el precio nada de nada, jejeje.

Un saludo

telamarineravks? Que nos hemos ahorrado por asociar la segunda plaza a la casa? yo creo que nos la han cobrado igual de cara que antes de asociarla ¿no?

Gracias

En un principio la primera plaza era libre pero al menos en nuestro caso nos pidieron firmar un papel que supuestamente obligaba la comunidad de madrid a premier a vincular ambas plazas de garaje a la casa.

En ese caso para vender la segunda plaza hay que desvincularla y hay que pedir unas cosas a la comunidad de Madrid ( y cobran por ello) no sé cuanto será pero se supone que lo que te has ahorrado ahora te lo cobran después jejeje

Una vez haces todos esos trámites y pagas la plaza se queda libre de cargas y puedes venderla libre.

Pues yo solo tengo una,adquiri el piso el mismo viernes que empezo la promocion,no se si seria de las ultimas pero pille, gracias a dios 1 jeje.

Respecto de las plazas de garaje, solo habeis de mirar cual es la que va aneja al piso, eso se ve en las escrituras y el contrato.

La plaza que que no es aneja, la comprais si no me equivoco libre, por lo que podeis venderla a libre mercado, o como poco al precio estipulado según modulo comunidad de madrid. (otra cosa es el B).

Pero recordad una cosa, cuando haceis la hipoteca, endeudais (piso+plaza)+ plaza, y en la hipoteca cada elemento tiene una distribución hipotecaria (sobre cada elemento va x de hipoteca), por lo general a la hora de vender hay que amortizarle al banco la deuda de ese inmueble y si sobra........ tened esto en cuenta.

Si teneis la suerte de tener mucho ahorrado y solo endeudando piso  plaza aneja, os da para todo, pues mira que bien, ya teneis una plaza libre de cargas.

Un saludo

A mi también me sobra una plaza... jejeje también la alquilaría si alguien esta interesado, jejeje

Yo creo que casi todos tenemos dos plazas, a lo mejor las ultimas casas que quedaron por vender tienen solo una, pero en principio todos eramos dos aunque no quisieras mas que una, jejeje

No todos tenemos dos plazas de garaje?

A mi no me dieron opción.

Un saludo

Hola,

Yo alquilo una plaza de garaje. Si alguien está interesado no tiene más que decirlo.

Gracias por la info.

Por cuánto vendéis las plazas de garaje?

Mi hermano podría estar interesado en comprarlas.

Saludos

Anapal, enterate si puedes vender la plaza por separado. y por cuanto la puedes vender. ......... Yo tengo que hacer lo mismo porque también tengo dos.

Muchas gracias Jorfito. Yo ya quedé harta de mirar hipotecas y al final me quedo con ING Direct y, que sea lo que sea.

Por cierto, ¿alguien quiere una plaza de garage mas?, porque yo tengo dos y me sobra una.

Una pagina de internet, donde compara las hipotecas y demás:

http://www.bankimia.com/hipotecas

Saludos

Notas acerca de los impuestos en la compra de viviendas, en la Comunidad de Madrid.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Tipología de Vivienda

IVA

- Viviendas con Protección Pública(VPP) y Vivienda libre

4% del importe escriturado*

- Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE)
- Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública

4% del importe escriturado

* Tipo de IVA aplicable hasta el 31 de diciembre de 2012, tal como se recoge en la Disposición transitoria cuarta del Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto, modificada mediante el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre.

Anexos
A las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y los anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda se les aplicará el mismo tipo de IVA que a ésta. Para el resto de casos, se aplicará el 21% de IVA con respecto al importe escriturado.
No se consideran anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

IAJD

- Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO

Exentas

- Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención

0,2% del importe escriturado

- VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres: •Con importe escriturado ≤ 120.000 €

0,4% del importe escriturado

•Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 €

0,5% del importe escriturado

Con importe escriturado > 180.000 €

1% del importe escriturado

Otros gastos

Cuando la adquisición de vivienda, ya sea nueva o usada, se realice mediante un préstamo hipotecario, también se ha de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de dicho préstamo. No se abonará este impuesto si el comprador se subroga en el préstamo del promotor.

Además, a la compra de una vivienda hay que sumarle otros gastos tales como los gastos de tasación, los aranceles notariales y registrales, así como los gastos de gestión, en su caso.

 

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

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