Volver al foro
P
pigue
08/09/2006 11:04

Hipoteca

2.088 lecturas | 28 respuestas
Hola, a mi me gustaria saber si alguno de vosotros sabe las condiciones de la hipoteca que tiene las casas en caixa catalunya y en caso afirmativo pudiese informarnos. Saludos.
 
C
coco77
02/12/2006 09:00
Hola a todos. Somos nuevos en el foro, y he repasado los mensajes que habeís mandado para saber un poco de la promoción y lo que pensais de la hipoteca. Hemos comprado hace poco una casita aqui y estamos muy contentos en
general. Yo trabajo en un banco, y se muy bien como funcionan éste tipo de hipotecas (quiza mejor que tu raqynan). Yo en concreto no me voy a subrogar por el motivo evidente de que al ser empleado tengo mejores condiciones, aunque es verdad que tengo que asumir costes notariales. Yo traté con el chico de la mesa como decís por aquí, que es el segundo de la oficina y me ha atendido muy bien. Pienso que deberiais saber que en estas operaciones la oficina que nos hace los tramites es la mas cercana a nuestras casas, aunque no sea la que ha hecho las hipotecas, y que tienen los precios y la condiciones muy cerradas. A mi la oferta me parece buena. Respecto a los requisitos que nos piden, pensad que son muy razonables, que son las que les exigen sus jefes y que cada uno de nosotros tiene distintas historias: algunos tenemos prestamos que cancelar o hemos tenido que pedir mas dinero que no va en el "paquete" . Saludos a todos y que firmemos pronto!!!
 
R
rodera
01/12/2006 19:41
Estoy de acuerdo con pigue en lo de que cada uno se tiene que atener a los planes que se haya hecho para saber lo que le conviene. En cuanto a lo que dices de la subrogacion yo no he negociado una hipoteca abierta. Y tampoco creo que el banco haya puesto los mismos requisitos y condiciones a todos.
 
P
pigue
01/12/2006 11:36
Lo importante es que estemos informados para que cada uno elija la más conveniente a sus necesidades y tus apreciaciones han sido buenas. Saludos.
 
R
raqynan
01/12/2006 11:21
no, no claro cada uno depende la hipoteca que valla a pedir, yo te hablo personalmente de mi caso, pero cada uno habra hecho sus cuentas y sabra que es lo que le interesa.
 
P
pigue
01/12/2006 10:56
Todo esto depende de a cuantos años se pida el prestamo, del importe del mismo, si se va amortizar capital y cancelar anticipadamente el prestamo, cada uno tiene que hacer sus propias cuentas y ver lo importante que para él resulta el diferencial porque en algunos casos de ser el diferencial 0,50 a 0,39 la letra varia 3 euros. Saludos
 
R
raqynan
01/12/2006 10:25
a mi me parece que el diferencial si es muy importante, yo trabajo en un inmobiliaria y este tema lo conozco bastante te voy a hacer cuentas mas exactas el mismo dinero con caixa catalunya que es 0,50 que cualquier banco con una diferencia de 0´11 es decir euribor + 0,39 de diferencial en un prestamo a 40 años la diferencia es de 100.000 € cuando finalices el prestamo, que te cuesta ahora 4.000 € mas ,¡vale perfecto!
 
P
pigue
01/12/2006 08:24
A mi me gustaria informaros que si os subrrogais a la hipoteca de caixa catalunya luego ningún banco podrá subrrogarse a esta porque tanto la caixa, como caixa catalunya lo que te da son créditos abiertos (os habrán dicho que la podeis ampliar cuando necesiteis un coche, reformas etc etc)e impiden la subrrogación con otra entidad, por otro lado es cierto que la diferencia de ahorro respecto al diferencial no es tan importante como los gastos que no hacemos de apertura de nueva hipoteca, tasación etc, etc. Saludos.
 
R
rodera
30/11/2006 01:27
Efectivamente he olvidado lo mas costoso que es el 1% del I.A.E. y que sin embargo en caso de novación y subrogación se está exento de pagar.
 
O
oxivol
29/11/2006 22:59
Os puedo asegurar que me he vuelto loco pateando bancos y llamando por telefono a otros, ING, Bankinter... y la conclusión que he extraido es que no merece la pena, pues como dice Rodera existe una serie de gastos que no hay que afrontar, entre otras partidas los Acto Jurídicos Documentados que cuestan un pico. Aunque a priori pueda parecer que en otros bancos existen notables diferencias en el diferencial aplicado al tipo de interés, luego en verdad no lo son, pudiendo tardar hasta quince años en amortizar los gastos ocasionados de constituir una nueva hipoteca.
 
L
lupesu
29/11/2006 22:03
nosotros lo hemos hecho en caixa cataluña co Begoña y muy bien, tampoco nos pidieron tantos papeles loqu esta claro que la constructora esta loca por escriturar les esta costando pasta
 
R
rodera
29/11/2006 20:57
En cuanto a lo de que no hay prisa a mí me llamaron de la constructora hace una semana para preguntarme si me iva a subrogar o no. Y aproveché para preguntarle si escrituraríamos pronto , a lo que me contesto que ellos querían empezar a primeros de Diciembre.
 
R
rodera
29/11/2006 20:45
Hola. Yo coincido con rodera2. A nosotros nos han tratado estupendamente y sin embargo los dos bancos con los que trabajo no lo han hecho. Y en mi caso tanto Begoña como Javier y Raquel se han portado estupendamente. Lo que si es cierto es que los requisitos varían según la cantidad y la edad que tengas. Y no olvidar que a la hora de negociar tienes que tener en cuenta que en una subrogacion te estás ahorrando una cantidad en el tema de tasacion,gastos de gestión,notario y registrador.
 
R
RODERA2
29/11/2006 20:27
Nola verdad, que ha nosostros no nos han tratado asi, pero ya te digo que hemos hablado con Begoña, si nos han pedido alguna cosa, pero no tantas.
Y con la gente de caja madrid que yo hable, si me dijo que una vez que hubiera firmado la escritura, podria cambiarme la hipoteca de banco, y si me dijo que me tenia que subrrogar a ellos.
 
R
raqynan
29/11/2006 17:14
Mi hipoteca es una hipoteca nueva de caja madrid y se llama hipoteca joven , pero tu no es que te subrroges simplemente que tu haces una hipoteca nueva. solo te puedes subrrogar a la de caja catalunya, que es la que tienes el prestamo ya concedido, en mi caso yo no he tratado con begoña sino con el chico de la mesa, y me exigen unas cosas como si me hubiera caido de un gindo, que si me tengo que hacer seguro de vida, seguro de la casa, domiciliar la nomina, hacerme la tarjeta, plan de pensiones .. si claro y que mas!! sera si me da la gana y me contesta que sera si le dan la gana a ellos me dan el prestamo!! ,primero me dicen unas condiciones y luego a la hora de la verdad otras, en concreto con los años de amortizacion , antes a 30-35-40 ahora solo a 35 venga hombre me han debido ver cara gilipollas.
 
R
RODERA2
29/11/2006 15:17
Hola, nosotros hemos estado ayer en la caixa y la verdad es que nos han tratado bastante bien, a comparacion de los bancos con los que nosotros trabajamos.
Me gustaria preguntar a raqynan, si el prestamos que ha pedido a caja madrid, es un prestamos nuevo o una subrogacion del que tenemos. Yo estube preguntando en caja madrid de donde vivo, y me dijeron que hasta que no firmemos la hipoteca, no nos podriamos subrogar con ellos, y que despues de darles todas las condiciones, tendrian que estudiarlas, para ver si la concedian, y luego la mejorarian algo, me dijeron , pero poco, puesto que la de la caixa era muy buena oferta, y muy poco podrian mejorar.
Tambien hemos visto en ING y sale una diferencia minima.
Nosotros la verdad es que con Begoña, que es la directora, no hemos tenido ningun problema, con el chico que hay en la mesa, pues bueno, no problemas pero es un poco paradillo y no tiene mucha idea.
 
R
raqynan
29/11/2006 12:39
yo no me voy a subrrogar al prestamo de caja catalunya, en mi opinion van de sobraos! yo lo voy a hacer con Caja madrid, yo en concreto lo tengo todo tasacion, y prestamo aprobado. solo esperar que nos llamen para firmar.
Yo llame a la constructora y me dijo que no hay que pagar gastos de cancelancion del prestamo de la caixa que eso lo pagan ellos.
 
J
javiystella
29/11/2006 11:28
Resulta que el lunes nos llamó el del Caixa Catalunya para que le mandaramos una documentación que necesitaba, le dije que tardaria unos dias en tenerla y me contextó que habia tiempo de sobra, entonces yo le pregunté que si sabia algo y me dijo que no, pero que faltaba mucho, porque el no tenia preparado nada y eso se tarda mucho tiempo, y que para diciembre seguro que no. ¿? Pos vaya... Alguien más va ha subrrogarse con ellos? Os han dicho ya algo? Porque a nosotros nada más que nos piden más y más papeles.
 
A
acllorente
02/10/2006 20:38
Buenas, los gastos de cancelacion y novacion suponen unos 1000 euros, dependiendo de la cantidad que vayas a pedir, 740 euros son fijos por la cancelacion y luego en funcion de lo que pidas se añade hasta unos 800 euros si pides la totalidad, la ventaja es que automaticamente tienes concedida una hipoteca hasta el total de la hipoteca inicial que esta contratada, dependiendo del tipo de vivienda desde 292000 hasta 320000 euros. Lo importante de la hipoteca de la caixa es que te ahorras los actos juridicos documentados que suponen 3000 euros mas o menos, mas los gastos de escritura de la nueva hipoteca en otra entidad, asi como el tasador u y el notario.
 
P
pigue
02/10/2006 08:19
Mi pregunta es la siguiente como en la hipoteca de caja cataluña no te puedes subrogar parcialmente y si no necesitas tanto dinero tan solo una parte mucho más pequeña que la hipoteca si te subrogas a la hora de cancelar la hipoteca y registrarla notarialmente ¿cuántos gastos te suponen? yo creo que muchos más que los que te ahorras inicialmente alguien me puede contestar a esto. Saludos.
 
R
raqynan
30/09/2006 11:15
hola a todos, las condiciones de cja castilla la mancha estan bastante bien, pero os informo que caja madrid tiene una hipoteca bastante interesante.
2.75 interes fijo los 6 primeros meses
euribor + 0.39 y revisiones semestrales.
sale 4000 €mas caro pero creo que con los 6 primeros meses, que hay 1.75 de diferencia y 0.10 el resto del prestamo no se encarece tanto
0% apertura
0%cancelacion parcial
0.50% cancelacion total

 
M
marlui
30/09/2006 01:58
Muchas gracias por la información.
 
T
tionene
29/09/2006 21:49
Marlui:

Para una hipoteca de unos 300.000 euros esta en torno a 5.500 euros, aproximadamente, dependiendo del banco.
 
A
acllorente
29/09/2006 19:49
Buenas, dependiendo del dinero que vayas a padir, pero ponte entre cuatro a cinco mil euros, yo hice calculos, comparando lo que tenia que pagar y la diferencia de condiciones y tardaba en amortizar ese dinero 248 meses, vamos toda la vida
 
M
marlui
29/09/2006 19:30
Alguien sabe decirme cuanto dinero tendríamos que pagar de más, en el caso de realizar la hipoteca con otro banco (que nos ofreza mejor interés) y no hacerlo con caixa cataluña.
Saludos
 
T
tionene
10/09/2006 01:17
Buenas la subrogacion son aproximadamente unos 750 euros, pero creo que esto tambien va en funcion del importe del prestamos pero anda por esas cantidades.
La cancelacion total esta en un 1% pero esto creo que no es legal en porcentaje para cancelacion por cambio creo que esta en un 0,5% si te pones un poco en contra de pagar el 1%.
 
J
jrbaena
09/09/2006 03:22
Los 5800 corresponden al acto de compra-venta: Pago del impuesto de actos jurídicos documentados, registro de la propiedad, notaria y gestoria.

Además de lo que ha dicho el compañero, al ser una subrogación, no tienen gastos de apertura de hipoteca, que la mayoría de las entidades contabilizan aparte.
 
M
marlui
08/09/2006 22:45
¿Los 5800 euros a que corresponden?.
Saludos
 
A
acllorente
08/09/2006 17:05
Buenas, las condiciones son:

Si pides menos del 80% euribor +0.50 (entre 0.45 y 0.55), a 30/35/40 años dependiendo de quien lapida y sin comisiones por cancelacion si es menor del 50 %. Los gastos que conlleva dependen de lo que vayas a pedir, fijos para una casa de 394000, 5800 euros mas los gastos que conllevan la hipoteca, entre 1000 y 2000 euros en funcion de lo que se pida.

No son malas condiciones
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento