Yo taso con el ING Direct, y ellos para tasar sí que exigen que esté registrada la división horizontal. He hablado también con tasadores, para tasar por mi cuenta, y me dicen lo mismo, que sin registro de la división horizontal no hay tasación con fines hipotecarios (te pueden tasar con otros fines, como valoraciones simples). De hecho, en la página web:
http://www.tinsa.es/espanol/VALORACIONES/valoraciones.html tienes la normativa sobre tasación (la ORDEN ECO 805/2003), por eso me extraña que el Santander sí que te tase sin el registro de la división horizontal. En cuanto a La Caixa, no entiendo porqué te piden tasación. Con La Caixa te subrogas directamente y no tienes que hacer ningún trámite, ya que es la propia Caixa la que tiene la hipoteca de todo el edificio. Si sus condiciones te interesan, te subrogarías en la parte que te toque (por tu vivienda) ahorrándote los gastos de constitución de hipoteca.
A mí en ROAN me dijeron que la división horizontal y fin de obra lo llevarían al registro esta semana, con lo que quedaría registrado a principios de Abril. En mi caso, hasta que no esté hecho el registro y tenga el certificado de división horizontal no hay nada que hacer, y como a partir de ahí se tarda como un mes en gestionar la hipoteca, supongo que hasta principios de mayo no podré firmar. Es una pena, porque podríamos firmar antes si ya hubieran registrado la división horizontal... la verdad es que me da rabia. Aquellos que se subroguen no tienen este problema, pero la promotora podría haber pensado también en los que pillamos la hipoteca por nuestra cuenta. A mí no me interesa la subrogación porque preveo hacer amortizaciones parciales periódicas y necesito una hipoteca sin comisiones de amortización.