REUNION CON JALET

¿Por qué no se firmó el contrato con la empresa intermediaria en la compra del suelo?

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Buenos tardes,

Ayer, 17 de enero de 2007, se celebró una reunión en el domicilio de Jalet a la acudieron la experta financiera y la experta legal de Jalet, Oscar Jiménez como administrador de nuestra finca y Angel Ragel, Alfredo Lobato y Eduardo Pindado como representantes de los cooperativistas y/o propietarios. Por parte del Consejo Rector de la Cooperativa no asistió ningún representante.

La reunión tenía varios puntos a tratar que a continuación os detallo:

1) Comprobación in situ de la partida "Gastos varios" de 53.000 € de las cuentas del 2005.

Nos mostraron un detalle de los 53.000 € en cuestión, en donde recibo a recibo se explican los mismos. Nos justifican 10.000 € más o menos de la siguiente manera: acometidas de Iberdrola y Canal de Isabel II, faxes y buro faxes, fotocopias, gasto del alquiler de la sala del hotel donde se han celebrado las últimas reuniones (750 Euros), y algo más que ahora no recuerdo.

Si descontamos esos 10.000 € a los 53.000 € de la partida restan 43.000 €, y la justificación es la siguiente: la Cooperativa, como cualquier empresa, abona el IVA incluido en todas las facturas que paga, y repercute igualmente IVA a los socios. Si a final de año el IVA soportado es superior al repercutido procede solicitar la devolución de la diferencia a Hacienda.

Según nos contaron, en la compra del suelo intervino la empresa ESTUDIO DE DETALLE DE URBANISMO Y GESTIÓN S.L. a la que la Cooperativa abonó 264.000 € de honorarios más 43.000 € de IVA. Según Jalet NO existía un contrato firmado con dicha empresa, motivo por el cual Hacienda no devuelve el IVA correspondiente, y nos toca a los socios pagarlo.

Pregunta a Jalet: ¿por que nos se firmó el contrato?. Respuesta: pues, pues....no se, habría que preguntar por que no.... no procedería, no sabemos......

Pregunta: ¿No es un problema de gestión mal realizada por vuestra parte, y de la que nosotros nos somos responsables? Respuesta: pues, pues....no, claro que no.

Sacar vuestra propias conclusiones.

Se les pide que nos den copia de todos los recibos y de la notificación de Hacienda que estuvimos revisando para que os las podamos enseñar.

2) Una vez finalizado este punto, se pasa al siguiente, que es la devolución de los 1200 Euros de la provisión y el pago de la deuda de altas y suministros que nos reclaman. Para ello revisamos todas las altas y consumos y comprobamos que el importe es correcto.
Pregunta: ¿para que nos devuelvan los 1200 Euros es condición necesaria el pago de la deuda? Respuesta: Si.
Pregunta: ¿Por que, si son dos aspectos totalmente diferentes? Respuesta: Por que no hay dinero.
Pregunta: ¿Como es posible que no haya dinero? ¿Como es posible que se haga uso de un dinero que ha sido entregado como PROVISION de fondos para el pago de un hecho puntual el cual ha prescrito? ¿Sabéis que es ilegal hacer uso de ese dinero para otra cosa que no sea el pago de la multa? Respuesta: "eh, eh, todo esta en la misma contabilidad, y sino, no podíamos pagar los recibos por lo que os hubieran cortado la luz, el agua. Para nosotros están bien hecho". "Además tenemos orden expresa del Consejo Rector de no delvolver nada si antes no se han cobrado las altas y consumos".
Pregunta: ¿Por que no solicitasteis una asamblea urgente a todos los cooperativistas para realizar una aportación extra para pagar estas cosas, en lugar de tomar dinero de la provisión? Respuesta: callada.

Conclusión: para que nos devuelvan el dinero es necesario pagar la deuda, teniendo en cuenta que es probable que una negligente gestión en el tema del contrato con la empresa intermediaria en la compra del suelo nos ha supuesto 43.000 € (más de 600 € por piso) y que además se ha hecho uso de un dinero destinado a una provisión de fondos para otro fin.
Otra pregunta: ¿En el caso de que pagar la deuda, es necesario darnos de baja de la cooperativa? Respuesta: No.

Recordar que cuando empezaron a devolver el dinero a los socios exigían la firma de un papel en el que aceptabas las cuentas de la cooperativa, su liquidación y baja como socio. Algo hemos avanzado. Recordar también que uno de los detonantes para la paralización de la devolución de los 1.200 € de la sanción, además de no pagar las facturas famosas, fue la solicitud de una asamblea para aprobar las cuentas del 2005 como exige la Ley, que estas cuentas no fueron aprobadas en la última asamblea de la cooperativa y que con las explicaciones dadas hasta la fecha por Jalet cabe pensar que no tenemos porqué asumir 43.000 € de esa partida, más de 600 € por piso. Y eso que sólo hemos revisado una partida y no nos hemos metido con nada más.

3) Desperfectos. Se les hace entrega de la lista de desperfectos y un CD con las fotos de los mismos. Los pasos a seguir es que ellos se lo enviarán a la dirección facultativa y a Uicesa. La dirección facultativa los debe de revisar in situ y dar un plazo a Uicesa para su reparación. En el caso de que ese tiempo se supere sin reparar se procederá a ejecutar el aval por la cantidad correspondiente que no esté subsanada.

Tenemos recibí firmado de los desperfectos y nos mandarán la notificación del envío de los mismos a Uicesa. La dirección facultativa debería ponerse en contacto con el presidente de la comunidad (Angel Ragel) para ver entre ellos los desperfectos.

Se les indica también el tema de la disminución de calidades y el pago por nuestra cuenta de temas no realizados o mal hechos por Uicesa: llenado de la piscina, cancelas, antenas de TV, etc. Estos también están entregados en la lista de desperfectos.

4) Se les solicitó documentación acerca del contrato de la compra del suelo, del proyecto de obra, del contrato con Uicesa, la cual se niegan a entregarnos. Podemos verla allí pero no nos entregan copia. Ahora dicen que para ello debemos pedírselo al consejo rector y ellos autorizarnos una copia. Así será, se lo pediremos al Consejo Rector, aunque como recordaréis esto ya lo hemos hecho hace tiempo por escrito con la firma de bastantes socios. Pensamos que no es más que una traba más para que no estudiemos esa documentación y no entendemos porqué no quieren que tengamos copia de la misma.

Todo esto se tratará en la próxima junta de vecinos que no tardará mucho en celebrarse.

Saludos,