constructoras

¿Por qué deberíamos evitar contratar a EDISAN como constructora?

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Hola.
Intervengo por primera vez para comentar la cuestión de la elección de constructora de entre las que han optado al concurso y que supongo conocéis via correo.
Aceptando de antemano que en casi todos los procesos de edificación surgen problemas con casi todas las constructoras conocidas,grandes o pequeñas,en las que nos ocupa aparece una que resulta particularmente problemática:EDISAN.
-Mantienen paralizadas obras en otras cooperativas.
-Han sido llevados a juicio en varias ocasiones y tienen
litigios en curso.
-Retrasos y subidas de precio a mitad de obra constituyen marca de la casa.
-La obra entregada adolece de las calidades contratadas en origen,como atestiguan sus sufridos moradores.
-Mientras que una empresa grande(como las otras cuatro optantes a nuestra obra)realiza todas la labores de ejecución,EDISAN delega actuaciones(por ejemplo carpinteria interior o solados en tarima o similares)a subcontratas,que suelen trabajar con menos control y personal menos cualificado.
Insisto,hechos como estos pueden producirse con otras empresas.Es posible.Con EDISAN es posible y más probable.

El procedimiento de elección consiste en que la gestora presenta al actual Consejo Rector (es decir,el elegido en la asamblea de Junio 2007 previo apunte de sus componentes al final de la misma)las cinco ofertas ,recomendando ésta la que cree mas oportuna,o lo que es lo mismo,practicamente la que va a quedar ganadora,pues no creo que los consejeros sean expertos en estas lides o al menos,tan expertos como los gestores.
¿Y por qué intuyo que ganará EDISAN sin conocer las ofertas restantes?
Si recordais,en el libro de la cooperativa(aquel creo recordar que verde y de pasta dura,en el que firmamos todos)aparecian los contratos con la gestora que los cooperativistas aceptábamos sin conocer contenidos.Es práctica habitual obtener financiación por parte de la gestora para los desarrollos iniciales:una constructora o empresa asociada(en este caso,podría ser afecta a las empresas de los hermanos San Román,dueños de EDISAN)otorga un préstamo que le faculta para ejercitar un derecho de retracto y tanteo a la hora de adjudicar la obra.Es decir,en condiciones iguales con otra constructora,ejercitan ese derecho y la obtienen.Aun mas fácil,su oferta tendrá muchas posibilidades de ser la mas baja,porque se estarán descontando el préstamo y porque si no ganan el concurso,el contrato con la gestora recoge una indemnización o algo similar.EXACTAMENTE ESO ES LO QUE HA OCURRIDO CON VALLE DE PINETA,que,como sabréis es otra promoción de la gestora,tambien en el ensanche.Si gana EDISAN,podremos conocer nuestro previsible futuro según se vaya desarrollando su promoción:de momento,han sufrido una importante subida de precio.
Insisto,puede que ganen y la obra se ejecute aceptablemente en tiempo,forma y precio o que no sean los elegidos y problemas similares los suframos con otra de las cuatro optantes.Es una cuestión de probabilidad, y conociendo los antecedentes,creo que se impone la prudencia y la ponderación de nuestros consejeros para que elijan acertadamente y no se dejen influir excesivamente por la gestora,y para que eso ocurra espero que esto llegue a su conocimiento:por mi parte,si hubiese conocido el procedimiento de elección,también me habría apuntado al Consejo al final de aquella asamblea-exprés.
Si me permitís un apunte,todo lo indicado con respecto a EDISAN circula por internet y esta página.También circula información sobre las otras.Una orintación clarificadora es visitar las cinco webs y obtener una primera impresión,simplemente.
Asomáos.


PD.:¿cómo conseguiríamos que el Consejo Rector acuda avisado el dia de la elección.?