Volver al foro
S
Sandro C
11/12/2006 23:00

Comunidad

¿Cuánto cuesta mantener una comunidad con piscina y zonas comunes?

2.498 lecturas | 26 respuestas
Hola a todos,

Habéis despertado mi curiosidad con los gastos de la comunidad así que fui a recoger la carta de la gestoría.

El total de las prestaciones sube a 140.472 € para 13 meses al lugar de 12 meses: del 01/12/06 al 31/12/2007. Lo que significa que es de aprox. 130.000 € por año (12 meses) para 76 vecinos (creo que somos 76).

Entiendo que el presupuesto incluye el mantenimiento de todo: mantenimiento piscina, material eléctrico, material limpieza, extintores, etc. Creo que faltan muy pocas cosas, el socorrista tal vez. Lo que cuesta más caro son la conserjería y la vigilancia. No está detallado si es conserjería y/o vigilancia 24 horas. A confirmar.

Es cierto que, al ser proporcional, los pisos más grandes pagan más: por ejemplo un duplex pagan 140 euros y otros pagan 90 euros.

También he consultado a mis compañeros de trabajo y los que tienen zona común con jardín, piscina y pista de padel pagan mucho dinero. Un compañero que vive en San Sebastián de Los reyes paga 150 euros (dijo 25.000 pesetas exactamente…) y una compañera en Pozuelo paga 160 euros, siendo muchos más vecinos… Solo otra compañera paga 105 euros pero son unos 160 vecinos. Y nosotros tenemos 2 piscinas y una zona muy grande para los pocos vecinos.

A mi también me parecía mucho pero al final, teniendo en cuanto todo esto, parece correcto para mantener todo en condiciones todo el año. Eso si, como se apague una bombilla, tienen que estar aquí para sustituirla!

Espero haber ayudad un poco a entender las cifras, de todos modos nos informan más el miércoles.

Ciao

Sandro
 
L
LaURoVa
17/01/2007 14:31
Denada pat!

La mensualidad de diciembre la pagamos nosotros pq le tenemos que devolver el dinero que puso herseal por nosotros para que hubiera algo de dinero.

A mi no me gusta mucho esta administracion, ademas que ni me llegan las cartas, ni nada de nada, estoy totalmente desinformada de todo :-(

Saludos!!
 
P
pat y man
17/01/2007 14:21

Entonces la mensualidad de diciembre quien la ha pagado??o se paga con el prestamo de Herseal??No entiendo nada...que lio.....

Esperare un poco y si no llamare para que me digan cuanto mas tenemos que pagar....porque los que no lo tenemos domiciliado si no nos llaman ni nos escriben como sabemos lo del prestamo y demas, no sabemos que tenemos que pagar.....

La administracion esta no es muy buena, no??Los garajes ya estan siendo limpiados?NO lo parece, esta todo muy sucio.....En fin, con paciencia..

Gracias Laura y Saludos
 
L
LaURoVa
17/01/2007 14:07
Pues de mi ya se han llevao 328 € en menos de un mes

A ver, dicen que pagaremos menos por la mensualidad de la comnidad pq como hemos puesto demas (ya que hemos pagado el prestamo de herseal y la derrama inicial) pues nos lo descuentan de la cuota.

La verdad es que es un jaleo pq a cada rato te dicen una cosa distinta. Pat y man, como no llames tú, no te van a llamar ellos.
 
P
pat y man
17/01/2007 13:57

Pero que morro !!Nadie tenia que haber domiciliado el pago, que es eso de que nos cobren sin primero informarnos?

Y por que pagas solo 100?tu piso es de 3 hab verdad??que lio, yo pago 98 del piso + 12 o asi por cada plaza...no te cobran por ahora lo de la plaza?

Entonces los 95 que cobran del pago es como si fuera la mensualidad de diciembre.....

Yo por ahora esperare a que me llamen y me lo expliquen, ya que ingrese el dia 1 232 euros.....

Muchas Gracias!!
 
L
LaURoVa
17/01/2007 13:36
Bueno, he estado hablando con el administrador y esto ha sido lo que me ha dicho:

1.- Que Herseal no ha pagado nada, sino que, nos hicieron un prestamo de 3.000 € para que arrancaramos y que ahora se lo tenemos que devolver.
Por eso el día 4 nos cogieron 195 €: 100€ de la derrama inicial + 95 € del pago de Herseal.

2.- El recibo de ayer, que a mi me pasaron 100 €, corresponde a la mensualidad de enero.

Con lo cual el dinero que puso Herseal, que a mi me dijeron que pertenecía a la mensualidad de diciembre para que no estuviera sin dinero la comunidad, se lo tenemos que devolver
 
P
pat y man
17/01/2007 13:21

Hola de nuevo !

Pues vaya lio...yo entendi que lo que pagaba la constructora era la comunidad de Noviembre, y que nosotros teniamos que pagar la comunidad de diciembre ...por eso nosotros hicimos transferencia de 110 euros de la derrama inicial(nos mandaron una carta diciendo que tocabamos a 110) + los 124 de la mensualidad....entonces yo ya no tendria que pagar nada en Enero.....Por ahora creo que no lo vamos a domiciliar, para que no me puedan sacar dinero cuando ellos quieran......

Saludos


 
L
LaURoVa
17/01/2007 12:54
Hola pat y man!

Nosotros si que domiciliamos el pago y nos cogieron el dia 4 de enero el dinero pero es que la comunidad de diciembre ya esta pagada por Herseal, asi que, deberian pasarnos el recibo de la derrama y el recibo de la comunidad de enero.

Y es que han pasado ya dos recibos: uno el 4 de Enero que creíamos que era la derrama + mensualidad de enero (pero tampoco nos cuadraba la cantidad) y el dia 16 pasaron otro que sí que es la derrama pq son 100 €. Con lo cual, el del dia 4 no sabemos a qué corresponde, pq si es una cuota mensual normal, la que nos ha pasado no es la nuestra.

La verdad es que no me estoy enterando de nada de los recibos de la comunidad.

 
P
pat y man
17/01/2007 12:28
Hola Laurova!!

Habeis domiciliado el pago??Nosotros por ahora hemos hecho transferencia de la derrama inicial + la mensualidad de Diciembre, supongo que tendremos que pagar ya la de Enero...nadie nos ha dicho que sea un importe diferente.....

Saludos

 
L
LaURoVa
17/01/2007 09:05
Hola vecinos!

Quería preguntaros si a vosotros habeis notado en el recibo de la comunidad que se nos ha girado en enero (día 4) algo raro.

Es un recibo elevado que no corresponde ni a una mensualidad normal ni a la derrama extraordinaria que acordamos que serian 100 €. Y tampoco es la suma de la derrama y una mensalidad normal.

Estoy intentando llamar todos los días a la administracion pero es que es imposible ponerse en contacto con ellos.

Un saludo!

P.D.: Por cierto, en mi opinión no me gusta nada el administrador
 
E
ele_sm
07/01/2007 10:45
Ayer tenia en mi buzon una carta del administrador convocando otra reunion para el dia 11 de enero a petición del presidente, para tratar los temas de rejas,toldos,cerramientos...

Os queria preguntar tb si recibis correo, o todavia no hay reparto?
 
L
LaURoVa
02/01/2007 09:11
Feliz año a todos!!

Alguien sabe cuando será la próxima reunión?? Yo creo que ya es hora de que se haga. Hay muchas cosas que definir y no pueden quedarse mas tiempo en el tintero! :)

Saludos!
 
S
societe
30/12/2006 01:59
vecinos, ¿os parece que los ascensores son los adecuados?
porque a lo mejor es que el peor ascensor es el del bloque dos, pero por lo que me ha comentado mi marido es una verdadera ridiculez de pequeño, ¿no hay por ahì ningun vicepresidente que opine algo?.....Amen que hayan dado las llaves sin estar en funcionamineto los ascensores
desde luego HERSEAL !tela marinera!....
 
E
ele_sm
23/12/2006 11:09
Feliz navidad a todos!Yo os queria preguntar cuales son las funciones de un vigilante de seguridad?.Me alegro que porfin funcionen los ascensores porque eso de subir las cosas a pulso es un poco jodido.Lo dicho que disfruteis de estas fiestas!!!!!!!!!!!!!
 
S
semariva
22/12/2006 19:14
FELIZ NAVIDAD A TODOS.
Nosotros también estamos de acuerdo en que la seguridad 24 horas sería conveniente (sobre todo por lo desolador de la zona...)pero habrá que valorarlo, llegar a un acuerdo y ver si nos compensa a todos pagar ese tanto más que supondría tener un servicio de este tipo.

 
S
societe
22/12/2006 14:05
hola vecinos primero, FELIZ NAVIDAD, bueno, a mi el tema de la suguridad, me parece bien, habra que ver a cuanto se pagaria de comunidad, que sospecho seria bastante mas, me refiero a una seguridad de venticuatro horas y posiblemente sea muchisimo, pero bueno todo eso se vera sobre la marcha.
hombre yo prefiero pensar que el peligro no esta acechandonos continuamente porque si no estamos con el panico en el cuerpo y eso no es bueno,
lo que si me ha llamado la atencion mucho, es el ascensor, no puedo creer que indutria haya aprobado esos ascensores, prqueñisimos, no quiero empezar a complicar la vida a los presidentes pero no tengo muy claro que eso este muy en regla,ahi un cochecito de bebe entra a duras penas, y no me voy a poneer en lo peor, pero desde luego un silla de ruedas que esperemos no necesitar nunca tampoco, Es que una ya tiene una edad (es broma)
 
P
pat y man
21/12/2006 10:56
Buenos Dias !!!

Nosotros tambien pensamos que es importante tener vigilancia las 24 horas, porque ahora está todo muy desolado y nunca se sabe que puede pasar..Pero habra que ver cuanto sube la comunidad y aprobarlo entre todos......

El Martes por la noche habia una goma en la puerta de la urbanizacion que debia estar mal cerrada o no se que pasaba pero no paraba de salir agua de ella, llamamos a la guardia civil y a la policia de Navalcarnero, al final nos dijeron que ya habian ido a mirarlo y que no podian hacer nada porque para cortarlo debian entrar en alguno de los locales que hay en la entrada...Yo creo que ni fueron pero bueno, el caso es que estuvo saliendo agua toda la noche.....Y luegon dicen que nos unamos al reto del agua, je je....

Feliz Navidad a todos!!!!
 
J
juanylou
21/12/2006 09:03
hola a todos, hace mucho que no nos conectamos, comentar en general lo siguiente:
En cuanto al tema de la seguridad :
1.-me parece algo fundamentalmental. Porque como muy bien dice sandro de que sirve pagar un mantenimiento de piscina o de jardín si no hay un control sobre el mismo. Además por la noche todos dormimos y quien te asegura a tí que cuando bajes te hayan robado el coche o que durante la npche en verano utilizen la piscina que todos pagamos. ¡ eso por desgracia pasa¡¡¡ Además nuestra zona común es muy accesible para cualquiera que tenga malas intenciones.

2.- Si no existe conserje y se rompe algo de la zona común o garajes, le pagamos un extra a los presidentes para que tengan disponibilidad 24 horas. Por que si ocurre algo en la zona común y no hay nadie quien se hace responsable?.

3.- para finalizar con el tema de la seguridad, nosotros tenemos un niño pequeño y no me gustaria que cualquier persona ajena a la comunidad pasara.

En cuanto al tema de la administracion de fincas creo que todos estamos en nuestro derecho de manifestar si es caro o barato aunque creo que el primer año deberiamos continuar con el que nos ha propuesto la constructora y si el año siguiente estamos descontentos cambiamos.

En cuanto al tema de cuotas, esta claro que se determina en funcion de la vivienda que uno posee, un piso de 2 dormitorios no puede ni debe abonar la misma cuota que uno de 4 con 180 metros. Y eso no depende del administrador sino de la vivienda que cada uno tengamos. Ademas recordaros que tenemos dos piscinas, pista de paddle, zona de jardin y zona de juegos de niños, viales comunes de acceso que son muy bonitos. Todo eso hay que mantenerlo, cuidarlo y limpiarlo entre todos. Si quereís pagar menos de comunidad que los vecinos voten para que se cierre y que ningún vecino lo utilice y así pagaremos menos. NOSOTROS PREFERIMOS PAGAR LO QUE SEA MAS COVENIENTE PARA TENER UNA URBANIZACION CUIDADA. UN SALUDO A TODOS Y FELICES FIESTAS. JUAN RAMON, LOURDES Y JAIME .
 
L
LaURoVa
21/12/2006 08:27
Hola navale!

Tengo ya varios presupuestos de diferentes servicios para comparar con los que ya tenemos.
Nos pasamos un día por tu casa y te los damos a ti o esperamos a tener la reunión que dijimos íbamos a tener entre los vecinos?

Saludos!!
 
N
navale
19/12/2006 15:59
HOLA VECINOS, SOMOS LOS PRESIDENTES DE LA COMUNIDAD, AL MENOS POR ESTE AÑO, DECIROS QUE ESTAMOS EN CONTACTO CON EL FORO, POR LO QUE CUALQUIER COSA NOS LO PODEIS COMENTAR A TRAVES DE EL. SI NO ESTAMOS EN EL BLOQUE 3, 1ºB. UN SALUDO A TODOS.
 
L
LaURoVa
14/12/2006 11:09
Hola a todos!

La reunión de ayer me quedó un buen sabor de boca ya que parece que todos tenemos parejos intereses y necesidades, además de estar dispuestos a mejorar económicamente el presupuesto inicial :)

Una pregunta os iba hacer porque no me enteré muy bien:
le empresa de limpieza qué es lo que ofrecía en su presupuesto??
Quise entender que eran 3 (ó 2) trabajadores durante 5 horas diarias de lunes a viernes para portales y garaje.

Si estoy equivocada y alguien lo sabe mejor que yo (ya digo que no me enteré muy bien), por favor corregidme, ya que pues pediré presupuestos a otras empresas de limpieza.

Un saludo a todos!

 
S
Sandro C
13/12/2006 22:29
Hola vecinos,

Bueno pues esta tarde hemos tenido nuestra primera reunion de vecinos.

Tenemos a nuestro presidente de la comunidad (en hora buena) y los vice presidentes para los bloques 1 y 2, Creo que falta el 3.

Era muy importante seguir con los servicios durante unos cuantos meses, mientras se vayan comparando precios y ajustando los presupuestos. De momento seguimos con el presupuesto que nos han enviado (aproximadamente y a confirmar exactamente).

Se ha formado tambien la comision para los defectos de las zonas comunes, auque todos estamos involucrados si vemos algo que est amal.

Los temas incluidos para la proxima reunion son:

1- cerrar los tendederos de la cocina porque muchos se inudan cuano llueve y alguna scalderas se han apagado por el viento.
2- las rejas para los bajos
3- no me acuerd...

Creo que globalmente la reunion ha ido bien: las preocupaciones de la mayoria de la gente eran interesante y logicas, y los demas los han entendido.

Un chico dijo que habia visto en otras urbanizaciones parecidas precios mas barrato para el mantenimiento. Hizo bien en mencionarlo asi que podemos incluir otras emporesas que las propuestas o obligar la asesoria a ajustarse al presupuesto.

En mi opinion, hay que buscar una media razonable, es decir no necesitamos el mas caro pero tampoco el mas barrato porque sabemos que lo barrato sale caro al final.

Buenos seguramente me he olvidado de algo.

Que paseis todos unas felices fiestas.

Ciao.

Sandro (hacia un frio en el garage...)
 
S
Sandro C
12/12/2006 22:53
Hola a todos,

Repecto al tema de la comunidad, la limpieza esta pagada por 1 mes solo, es decir que a final de este mes nadie se encarga si no lo hemos contratado, es decir antes del dia 21 de diciembre con las vacacioens y reyes.

Ademas, no creo que sea conveniente dejar un solo dia una urbanizacion sin limpieza.

Yo soy partidario del concerge y de la vigilancia por varios motivos: ahora esta muy tranquilo pero ya vereis cuando las demas promociones se entreguen.

De todos modos, no creo que se trate de si a una persona le interese o no, habra que ver la mayoria supongo. Ademas, es un tema de interes comun, es decir si cada uno de los 86 pone una pega sobre una linea, no llegaremos nunca a un acuerdo y pasara lo que ya he visto en otras urabanizaciones:

Por ejemplo no quiero que alguien de fuera se introduzca en la urbanizacion para meterse en la piscina en verano, durante la noche, y lo he visto en la urbanizacion en la cual vivia.

Ademas, como la gente no se ponia de acuerdo porque algunos querian pagar el minimo para mantener, se empezaron unos trabajos para encontrar una gotera y se dejaron asi porque lo hicieron unos chapuzas. Total: un agujero de 2 mestros en la urbanizacion, al lado de la piscina con moscas, mosquitos y lo demas.

Entiendo que estemos hasta el cuello con la hipoteca pero, como ya he comentado enteriormente, estoy dispuestoa ahace run esfuerzo mas para mantener un atal inversion (la se nuestra vida...).

Buen mañana lo hablamos.

Saludos.

Sandro


 
L
LaURoVa
12/12/2006 10:23
Perdona Valentine, que no te he puesto mi dirección:

laura_m_74@hotmail.com
 
L
LaURoVa
12/12/2006 10:21
Hola Valentine!

Yo quisiera pedirte el favor de que si me podías enviar al mail los presupuestos, ya que yo no he recibido absolutamente nada :(

Opino que deberíamos ver más administradores y comparar también el precio que nos pasa.

Muchas gracias!
 
V
valentine
12/12/2006 09:57
Hola de nuevo,

Pues ya es casualidad que a mi antes de llamarme para escriturar me hayan mandado el presupuesto y a los que ya tenéis vuestras llaves todavía no hayáis recibido la carta.

Yo recibí la carta en mi domicilio hace ahora una semana.

Nuestra urbanización la formamos 86 vecinos. Para empezar lo que más me sorprendió de la carta del administrador es que la comunidad la formamos los 11 portales en lugar de existir una comunidad por bloque y luego una mancomunidad.

Al unificarse los dos conceptos entiendo que el administrador ahorra trabajo con lo que deberíamos ver reducidos los gastos por administración y no es eso lo que ocurre.

Por otro lado, como ya os he comentado la partida que conlleva más dinero es la de limpieza de escaleras y portales y ni siquiera incluye los materiales de limpieza que se desglosan en otra partida.

Si queréis os puedo dar más datos con cifras concretas para que podáis comparar con otras comunidades. Si estáis interesados indicadme una dirección de correo electrónico.

De todas formas para los que queráis información de la administración tienen página web: www.admonfin.com

Saludos

 
L
LaURoVa
12/12/2006 08:39
Hola a todos!

Muchas gracias Sandro por informarnos un poco mas sobre este tema. Una pregunta, donde hay que recoger la carta de los presupuestos de la comunidad??

Es lógico que cuanto más grande sea la vivienda, se pague más de comunidad, pero yo no estoy de acuerdo en aprobar los presupuestos el miercoles, hay que intentar ahorrar mas dinero. Tenemos que presentar presupuestos de mantenimiento alternativos, que seguro encontramos mas baratos que los que nos ofrecen. Yo por mi parte voy a intentar llevar un presupuesto de una empresa de limpiezas y la de un jardinero. Hay que comparar precios.

En el tema de vigilancia, creo que dijo valentine que no estaba de acuerdo en poner vigilancia ni conserje.
Bien, yo si estaría de acuerdo en poner un conserje pero sólo sus ocho horas de día laborables, ya que somos muchos vecinos, imagino, que la mayoría trabajamos y durante muchas horas al día estamos fuera de casa y pueden pasar percances que él en nuestra ausencia puede atender y encargarse de llamar a quien corresponda arreglarlo (alguna fuga de agua, problemas con la luz, etc...)
En cuanto al tema de vigilancia 24 horas, cámaras y demás, me parece que podemos prescindir de ello. Es una zona bastante tranquila y por lo menos durante el primer año podemos prescindir de vigilancia, en mi opinión. Sobre todo, también, para ahorrar algo en los primeros años, que todos sabemos que son los peores ya que se gasta mucho dinero hasta que nos estabilicemos con nuestra nueva casa.

Bueno, ahí queda mi opinión, aunque ya nos veremos en la reunión :)

Saludos!
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
  • 28 (2006)
  • 5 (2007)
  • 13 (2006)
    © 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
    Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
    Vocento