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Ilusionado2009
02/04/2009 17:40

Reunión Vecinos LUNES 13 Abril 6:30 tarde garaje!

¿Cuáles son los temas a tratar en la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios?

1.680 lecturas | 26 respuestas

Hola, amigos y vecinos.

Como dijo Tizón, en los portales tenemos este papel que copio por si alguien no se pasa por allí. (Este mismo papel y sus anexos nos los han enviado por correo a nuestro domicilio anterior al de esta urbanización.)

***** INICIO COPIA
Parla a 31 de marzo de 2009

Señor/a Propietario/a:

Siguiendo instrucciones del Sr. Presidente de la Comunidad, Don Gustavo Grande Rodríguez, y según lo establecido en el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, por la presente le convoco a la Junta General Extraordinaria que celebrará esta Comunidad de Propietarios el próximo lunes día 13 de abril de 2009 a las 18:30 horas en primera convocatoria y, de no concurrir el quórum necesario, a las 19:00 horas en segunda convocatoria, en el Garaje de la Comunidad para tratar el siguiente:


ORDEN DEL DÍA


1. Aprobación de los Presupuestos de la Comunidad para un año y Acuerdos que procedan.

2. Selección de las empresas a contratar prestadoras de servicios de mantenimiento a la Comunidad (mantenimiento de ascensores, limpieza, puertas de garaje, etc.) y Acuerdos que procedan.

3. Procedimiento a seguir para la reclamación de desperfectos (tanto de zonas comunes como de viviendas particulares) a la empresa constructora y Acuerdos que procedan.

4. Consultas y sugerencias.

Dada la importancia de los asuntos a tratar, se ruega su asistencia a esta Junta. En caso de imposibilidad de asistencia a la misma haga uso de la facultad que le confieren las vigentes normas legales, nombrando representante.

Aprovecho la ocasión para saludarle muy atentamente,

El Secretario – Administrador


Por ALFIL S.L.
Fdo.: José Manuel Álvarez Filgueira


P.D.

Anexas a la presente convocatoria, se envían los siguientes documentos:
· Hoja de control de asistencia o de delegación de voto.
· Hoja de relación de desperfectos en zonas comunes (cada propietario podrá apuntar los correspondientes a su portal así como a las zonas comunitarias).
· Hoja de desperfectos en viviendas particulares.

***** FIN COPIA

Allí nos veremos todos, por fin. ¡Saludos!
 
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Etiquetas
Presupuestos Comunidad Mantenimiento Comunidad
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JAGAGONZA
20/04/2009 22:04
isthar82 dijo:

Jagagonza: Yo hoy llamé antes de q llegara y dije q le pasaran recado y que era importante y me llamó. Una pregunta ¿Para cuándo más o menos tenéis previsto firmar? Por saber hasta cuándo se podría esperar sin mucha movida...
Ivanr. ¿supongo que son 90E/mes ;)
Saludos y a ver si esto termina bien...


Perdona que te responda tan tarde isthar82, pero he estado fuera y acabo de ver tu mensaje. Por si todavía os sirve de ayuda, yo todavía no tengo una fecha concreta para escriturar, pero hoy he hablado con Iván (que por cierto, no me ha contado nada nuevo sobre LPO y el resto de temas) y me ha metido bastante presión así que no creo que tarde mucho..
 
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Tizon2009
Tizon2009
16/04/2009 20:36
Perdon, creo que no me he explicado bein: cuando digo de su parte, me refiero de parte de la constructora
 
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Tizon2009
Tizon2009
16/04/2009 20:34
Totalmente de acuerdo en lo que dices, ademas el hecho de que el administrador nos aconsejara hablar con un abogado me hace pensar que no esta muy de su parte. A mi me parece que hasta que no demuestre lo contrario es muy competente
 
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X
Xinho
16/04/2009 17:25
Noto cierta aversión al administrador y no lo entiendo muy bien, a mi me parece bastante competente, y dice las cosas como son.
Aprovecho de paso para apoyar al presidente, vicepresidenta y primera dama (je, je) que ellos si que están teniendo un curro de aúpa, no cobran nada, tienen que soportar las quejas de muchos vecinos y están ahí aguantando estoicamente con verdadera paciencia, mi mas sincero reconocimiento.
 
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ivanr
15/04/2009 16:25
si, perdonad... 90€/mes
 
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qwertyui
15/04/2009 15:03
En la cominidad de mi madre pasa lo mismo... pagan tb 90E al mes... pero hay puntos que generan esas diferencias.

No tienen garajes comunes.
No tienen detección de incendios, extintores, BIEs.
No tienen paneles solares.
No tienen grupos de bombeo.
Solo tienen 2 ascensores.
El menatenimiento de la piscina es bastante similar en una grande que en una pequeña. La mitas de volumen del vaso no implica que se vaya a mantener con l amitad del presupuesto.

En fin, hay un monton de pequeños detalles, no nos podemos fijar simplemente en jardin y limpieza, que aunque son los mas evidentes no son los únicos.

Tambien creo que deberíamos dar un voto de confianza (no al administrador)sino al presidente, bicepresidenta, y demas gente que junto al administrador han pedido esos presupuestos.

A mi tambien me pareció elevado ap principio, pero considerando todos estos detallitos al final sale lo que sale...
 
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Isthar82
Isthar82
14/04/2009 23:58
Jagagonza: Yo hoy llamé antes de q llegara y dije q le pasaran recado y que era importante y me llamó. Una pregunta ¿Para cuándo más o menos tenéis previsto firmar? Por saber hasta cuándo se podría esperar sin mucha movida...
Ivanr. ¿supongo que son 90E/mes ;)
Saludos y a ver si esto termina bien...
 
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JAGAGONZA
14/04/2009 22:32
UPS que fallo!! solo quería decir que estoy de acuerdo con qwertyui.

isthar82, hoy he vuelto a tener un día movidito en el curro y aunque he intentado hablar con Iván no lo he conseguido (este hombre tiene la agenda mas apretada que un ministro), lo seguiré intentando...
 
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JAGAGONZA
14/04/2009 22:27
qwertyui dijo:

Buenas!!

El problema de la rampa es que se va a comer medio salon. Pero es la solución mas económica, frente a hacer una puerta nueva 27 cm. mas larga y recortar ese escalon (solución ideal, que puede venir a costar unos 500 o 600 € mas que la rampa) UN TEMA QUE ME PREOCUPA SERIAMENTE, porque esto demuestra la poca voluntad de Gruo ROCA por poner los medios económicos para solucionar defectos constructivos.

Se ha solicitado una copia del proyecto de ejecucción por ver las diferencias de con la realidad. Creo que las diferencias de los previsto con lo ejecutado si podrian ser reclamadas: vallas de cerrajería, papeleras en urbanización...

Por poner un ejemplo: Quizá incluso el solado de los trasteros estaba previsto de gres en lugar de la pintura que se ha puesto...

No se, pero parece que Roca pretende hacer lo minimo de lo minimo, y lo unico que parece claro es que deben ajustarse a un proyecto (susceptible de modificaciones) que es el que se contrato con ellos.

Siento el rollazo...

 
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ivanr
14/04/2009 15:38
Hola Isthar.. gracias por el resumen.. me pregunto si no se habló nada sobre el tema de cambiar al administrador... no me huele nada biuen... en la urbanización de mis padres tenemos piscina y jardin y garajes y se pagan 9€/mes.. pero tanto el jardin como la piscina son el triple que los de esta urbanización... y están como la patena...
por otra parte, se ha cmentado algo sobre las cerraduras de las puertas que dan alos contadores de gas arriba?

mil gracias
 
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ivanr
14/04/2009 15:31
notodoespergecto.. yo tb estoy de acuerdo contigo respecto a lo de la vaya perimetral.... debe ser la más barat que vendían... desde luego... me he estado fijando y no hay ninguna urbanización con una vaya así de blanda.. en cuanto sople un poco de viento se vencerá.. y en cuanto los niños peguen balonazos se doblarán...
 
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qwertyui
14/04/2009 10:56
Buenas!!

El problema de la rampa es que se va a comer medio salon. Pero es la solución mas económica, frente a hacer una puerta nueva 27 cm. mas larga y recortar ese escalon (solución ideal, que puede venir a costar unos 500 o 600 € mas que la rampa) UN TEMA QUE ME PREOCUPA SERIAMENTE, porque esto demuestra la poca voluntad de Gruo ROCA por poner los medios económicos para solucionar defectos constructivos.

Se ha solicitado una copia del proyecto de ejecucción por ver las diferencias de con la realidad. Creo que las diferencias de los previsto con lo ejecutado si podrian ser reclamadas: vallas de cerrajería, papeleras en urbanización...

Por poner un ejemplo: Quizá incluso el solado de los trasteros estaba previsto de gres en lugar de la pintura que se ha puesto...

No se, pero parece que Roca pretende hacer lo minimo de lo minimo, y lo unico que parece claro es que deben ajustarse a un proyecto (susceptible de modificaciones) que es el que se contrato con ellos.

Siento el rollazo...
 
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JAGAGONZA
13/04/2009 23:38
Muchas gracias!!!!

Esperemos que todo acabe bien...
 
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Isthar82
Isthar82
13/04/2009 23:32
Los 125 e es en mi caso que creo que es el más caro va de 90 a 125 y los áticos son los que menos pagan. Y es aprox porque la junta tiene que aprobar los presupiestos de impieza jardín piscia etc que se han pedido. se supone que eso es la media pero `podría subir o bajar algo.

La gotera estaba en nuestra casa encima de la bañera y según nos dijeron la habían arreglado hace tiempo pero quedó sin pintar y por eso se veía. ERa por el desagüe del Ático. Pero ya no me fio ni de que esté arreglada ni pintada. Y hoy un vecino ha dicho que un bajo perdía agua que caía en su garaje...

También se ha hablado de mandos de garaje xa pedir copias, han dado una llave del peatonal del garaje, de poner números para que el cartero no se pierda, de cerrar la puerta de contadores de arriba...

En fin, a ver si esto no termina como el rosario de la aurora...
 
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J
JAGAGONZA
13/04/2009 23:25
Pedón, lo que quería decir es que me parece increible que den un piso para minusválido con un escalón. Después de la aclaración, entiendo el problema, ya que no creo que a esta mujer le haga mucha gracia que le quiten una parte del salón para hacerle la rampa que deberían haber planificado correctamente...

Yo de momento tengo margen porque estoy esperando respuesta del banco y todavía no tengo fecha para escriturar, aunque no creo que se demore mucho porque la respuesta me la dan esta semana.

Después de hablar con mucha gente, el no tener LPO no debería ser un problema siempre que los problemas sean solucionables y en nuestro caso el mayor problema lo veo en la rampa para la mujer con minusvalía, que a lo mejor se podría arreglar ampliando el patio. La recogida de basuras no la hacen porque no hay entregadas mas promociones, si no, seguramente nos la harían igual, pero al ser los primeros, mientras que no haya LPO no existimos para el ayuntamiento....

Había escuchado que algunos vecinos habían tenido pequeñas humedades que se habían solucionado pero, lo de las goteras, me deja aún mas preocupado (por los posibles problemas que nos podamos encontrar en el futuro por los malos acabados)

Una última pregunta, ¿los 125 € eran aproximados?¿no se ha diferenciado según las distintas tipologías?

A ver si presionando todos un poco conseguimos mejorar las cosas. Os mantengo informados.

Muchas gracias. un saludo
 
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Isthar82
Isthar82
13/04/2009 23:03
Hola:
El problema de los bajos es que HAY UNA MUJER MINUSVALIDA que tiene movilidad reducida y necesita una rampa para salir y las rampas no pueden tener mucha inclinación (si no, no puede subir ella sola) esto va por ley. De modo que para subir 27 cm de escalón con la inclinación adecuada la rampa debe ser bastante larga y se come el salón. Eso he entendido yo...
De soluciones pocas. El presupuesto incluye todo, mantenimiento, seguro, limpieza piscina jardines (estos dos últimos me dan la risa)etc Pero lo de coña es creo que 6000 e por el "jardín" y 15000 por el charco.
De pista de piedras etc no se sabe nada.

¿Algo más? Ya me dices qué te dice a ti Iván, yo le voy a decir 2 cosas que o se agiliza la LPO o yo no firmo de momento que lo más surre es q hasta q no haya LPO no hay basuras etc. Y no me fio que pueda pasar. Y la otra q quiero ver la gotera que supuestamente arreglaros de mi piso y ver si han salido más. Yo ya no me fio...¿Cuándo escriturabas tú?
Un saludo
 
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JAGAGONZA
13/04/2009 22:54
Hola isthart82.

Lo primero, muchas gracias por la información.

¿que se incluye en la comunidad por 125 €? Dependiendo de lo que incluya me parecería normal o no. Por ejemplo, mis padres se acaban de comprar un piso, con piscina, jardines, limpieza, gimnasio, vigilancia 12h, 8 ascensores, etc. y pagan 90 euros (eso si, son 90 vecinos). Supongo que no todos los pisos pagarán igual ¿Los 125 son de media?

Lo de la rampa, si es por el asfaltado, tiene fácil solución.

De lo de los tendederos de los bajos... ¿no ha explicado el administrador que solución tenían pensado adoptar? (no hay mal que por bien no venga e igual al final queda mejor de lo que está ahora...)

Me parece increible que den los pisos de los bajos con ¡¡¡un escalón!!! pero no creo que sea muy dificil hacer una rampa de salida al patio ¿no? (supongo que aquí hay algo que se me escapa)

¿Se ha hablado algo mas como por ejemplo de lo que se quería hacer con el "campo de futbol"?

Para mi, estos problemas los van a tener que solucionar si o si, pero visto lo chapuzas que son no me fío mucho de su criterio para solucionarlo... Yo creo que ya que está constituída la comunidad el administrador debería meter baza ahí y para por un lado mantener informada a la comunidad y por otro presionar para que las soluciones que se adopten sean a gusto de la comunidad.

Mañana intentaré hablar con Iván a ver que me comenta pero la verdad es que estoy de acuerdo con vosotros y, si esto no se aclara, creo que es mejor no escriturar.

Esperemos que se vaya solucionando todo...

Perdón por el ladrillo que te he soltado y muchas gracias de nuevo por la información. (si hablo con Iván os informaré por aquí)

Un saludo!!

 
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Isthar82
Isthar82
13/04/2009 22:27
Hola jagonzaga:
Pues he salido bastante decepcionada con la reunión. Los presupuestos que se barajan hacen unos 125 E/mes de comunidad. Me parecía mucho pero después de enterarme que en mi casa (sin zonas comunes) pagamos 100 empiezo a pensar que es normal...

Lo peor es lo de la LPO por lo visto esa milonga que nos dice Iván de 15 días nada de nada al menos hay 3 cosas por las que no la dan:
- La rampa de emergencias
- Los tendederos de los bajos son más pequeños de lo legal (esto no lo entiendo muy bien pero debe ser así y no sé qué solución cabe, agrandarlos supongo a costa del patio)
- Lo peor en mi opinión: en los pisos de minusválidos hay por lo visto un escalonazo para salir al patio y la solución que han dado es hacer una megarampa e medio del salón, solución nada aceptable, pero mientras que se aclaren, pues es un problema gordo.

Y visto el percal nosotros mañana llamamos a Iván y o esto se va solucionando y de verdad o no escrituramos de momento.
¿Cómo lo ves?
 
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J
JAGAGONZA
13/04/2009 11:55
Hola a todos.

Me han puesto una reunión hoy a las 6 de la tarde, por lo que finalmente no creo que pueda ir a la reunión (salvo sorpresa de última hora).

Ya que no voy a a poder ir, os agradecería mucho si alguno pudiese comentar aquí lo que se trate en la reunión (o al menos lo mas importante) ya que, como todavía no he escriturado, de momento no tengo otra forma de enterarme.

Muchas gracias a todos de antemano (a cambio os ofrezco ser un futuro buen vecino je je!!)

Saludos.
 
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JAGAGONZA
12/04/2009 21:50
Estoy de acuerdo, notodoesperfecto.

La valla que han puesto, tanto bordeando la urbanización como en los bajos es lamentable. En mi opinión, todo lo que creamos que está mal, debemos decírselo a la promotora y hacer todo lo posible porque lo mejoren.

Un saludo.
 
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notodoesperfecto
12/04/2009 21:14
Buenas, estoy deacuerdo que pongan llave en la puerta de contadores, yo lo puse como fallo. Hay que hablarlo mañana en la reunión y que la pongan inmediatamente.

Me he dado cuenta que la valla que rodea la urbanización es la de obra, ninguna urbanización cercana ni que conozca tiene esa valla, deberiamos decirlo a la constructora para que la cambien. Sobretodo creo que afecta a los bajos ya que me parece poco estética y fácil de romper con unos alicates grandes. Fijaros en las vallas que hay en otras urbanizaciones de colmenar por los alrededores son muchos más resitentes.
 
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JAGAGONZA
12/04/2009 17:51
En todas las comunidades que conozco estas zonas están cerradas. Por ejemplo, donde vivo ahora,las llaves de contadores las tienen las propias compañías y el administrador y el presidente (creo que también el secretario). Además del riesgo de robo en los áticos, creo que también es un problema de seguridad para todo el edificio que cualquiera pueda colarse en la zona en la que están los contadores de gas, por lo que, en mi opinión, habría que exigirle a Roca que pongan cerraduras (en caso de que no tengan pensado ponerlas).

Saludos
 
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ivanr
12/04/2009 15:50
Hola a todos

a mi me pasa igual que a jagagonza y a isthar82.. escrituro dos días después de la reunión.. pero tb me he pasado por la urbanización y he visto que, efectivamente, las puertas que dan a la zona de contadores en los tejados no tienen cerradura... creo que es necesario cerrar sas puertas y que la llave la tengan o el presidente o el administrador por ejemplo, de manera que si hay que subir a hacer algo, se les pide la correspondiente llave y ya está. no sé si los dueños de los áticos lo han pensado, pero por ahí no creo que sea dificil que se cuele alguien a sus casas...
 
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J
JAGAGONZA
11/04/2009 16:42
Muchas gracias por tu respuesta isthar82!!!

Había pensado ir pero como no tenía claro si a los que ya son propietarios les iba a gustar, decidí que era mejor que no fuera. Viendo que no soy el único, y salvo que de aquí al lunes alguien diga lo contrario, el lunes estaré por allí.

A mi me llamaron para firmar porque se dio una baja y lo que firmé es una reserva ¿tu has firmado contrato de compraventa?

Bueno, el lunes nos veremos por allí.

Saludos!!!!
 
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Isthar82
Isthar82
11/04/2009 12:49
Hola jagagonza!
Yo tampoco he escriturado pero voy a ir a ver qué se dice. Yo creo que puedes ir, otra cosa es que no tengas voto, pero por ejemplo yo quiero tener los estatutos etc de la comunidad porque en el contrato pone que declaramos conocerlos y ni los he visto...Y de paso veo cómo van las cosas y qué quejas tienen los vecinos.

Un saludo
 
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J
JAGAGONZA
10/04/2009 21:24
Hola, futuros vecinos!!!

Como todavía no he escriturado no puedo ir a la reunión que vais a tener el lunes. Según me han comentado, una vez que escriture podré pasarles los defectos de mi piso, pero supongo que los que arreglen de las zonas comunes, serán los que les paseis el día de la reunión. Os agradecería mucho si pudieseis poner como fallo en vuestra lista el que hayan dejado la puerta de acceso a la zona donde están la antena y los contadores de gas sin cerradura(además de los que supongo que pondreis todos como la puerta de chapa del portal, la puerta peatonal del garage, los ladrillos rotos, etc)

Por otra parte, también os agradecería si pudieseis contar en el foro lo que se hable en la reunión, ya que como futuro vecino me interesa mucho.

Bueno, espero que vaya todo muy bien.

Muchas gracias por todo.

Un saludo.
 
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Fin del hilo
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