PROBLEMAS CON LA JUNTA DE COMPENSACION

nosotros cuando fuimos a firmar , al llegar a la parte dell contrato donde pome algo asi:

el piso se entrega libre de cargas, debemos pagar el IBI al año siguiente etc  entonces hay una clausula donde pone algo asi como  que pagaremos aquellos impuestos que se deriven del terreno.

En ese momento preguntamos a Dolores y nos dijo que se refería a cosas como las tasas de basura y cosas  por el estilo y que ella no sabia nada de la junta, y que ellos no estaban pagando nada....

Es que no tengo el contrato para deciros el punto exacto

esto a mi empieza a no gustarme nada y encima hasta que no llegue julio no tendré tiempo para imormarme de nada

desde luego no que no me creo es que roca no sepa nada. por la junta no es algo solo del soto sino de todos los nuevos barrios.

El problema no es solo de CEDROS S.C por ser una cooperativa, mi cooperativa tienen solo una carga de un 5% del global de la junta, No obstante, la parte proporcional de vuestra urbanizacion la esta pagando vuestra constructora, pero solo asta la entrega de llaves, una vez escrituradas las vivendas la junta de compensacion se podria cargar a los vecinos,

Preguntar bien por que la constructora tiene que estar muy enterada ello,

La junta de Compensacion compete a todos los edificios del SOTO

Yo tambien tengo dos amigas q viven en el Soto y no tienen ninguna idea de todo esto.

Es bastante raro la verdad....

Pero como vais a tenre una derrama de 1m€?!!?

no se cuantos sereis en los cedros pero si la junta nos pide eso salimos a 7.500 € por cabeza.

pero cuando vendes el piso no puedes subir ni un euro por encima del precio por metro.

Es que no entiendo quehay que pagar esas cosas.

ahora el conservatorio de música de los Fresnos no lo pagan los vecinos, lo paga el Ayto. por que yo si quiero voy y tu si quieres vas es para todos

 en el soto que pasa que estamos los mas tontos?

o vamos a poner una barrera y peaje al que pase. y un parque todavía puedo llegar a entenderlo, por que cada uno suele ir al parque que tenga más cerca. pero el tren  el nudo a la A2 todo eso lo utiliza cualquier vecino de torrejon, e incluso de pueblos cercanos.

que pasa si te niegas a pagar?

por que yo no es que me vaya a negar, pero digo desde ya que dinero no voy a tener...

Primero pedri disculpas por meterme en un foro que no es el mio,

Os voy a explicar :

Yo pertenezco a la cooperativa CEDROS S:C esta justamentesfrente a la vuestra, la que hay un carte que pones Proxima apertura de Ahorramas.

La junta de compensacion a groso modo, es la encargada de contruir la urbanizacion o PAU. Esta junta esta compuesta por:

Arpegio - empresa estatal encargada del 40% aprx

Ayuntamiento - 10% aprox

Vecinos del SOTO - 50€

Asi mismo , por ejemplo mi cooperativa tiene un 5% de todos los gastos de construccion del Pau , al igual que vuestra parcela 23-1 tendra una participacion de dicho gasto ,correspondente al factor de metros cuadrados de la edificacion.

La junta de compensacion se compone de urbanizacion y sus dotaciones (apeadero, hospital, parques,etc,etc)

Cada año hay reniones entre todos los componente de la junta y alli se determinan ,los gastos que hay para el siguiente año,.

Una vez explicado lo que es la junta, os voy a contar un poco como va el tema.

Al parecer segun os han comentado ,todo lo que le toque a vuestra edificacion ,va asumida por la constructora asta la entrega de las vivendas, que es en sept,del 2011, ¿que pasaria si a la entrega de las viviendas, la junta de compensacion no ah desaparec ido? puesto que la junta desaparece una vez ah sido recepcionada por el ayuntamiento, cosa que no ah echo puesto que tiene una gran subbencion por parte los vecinos del PAU y las constructoras. que pasaria si Arpegio decide contruir apartir de agosto un parque como el "parque EUROPA" ?????? al ser por parte de la junta  conllevaria derramas que tendrian que ser asumidad por los vecinos,y claro esta por vosotros puesto que ya teneis las vviendas y la constructora ya no esta.

Esto es un supuesto, pero tambien os digo que no es ninguna broma, nostros nos hemos encontrado con derramas de asta 1m€ , y sabiendo que es un ozo sin fondo, puesto que por ahora tenemos junta de compensacion asta finales del 2011.............

Todo lo que os comento podeis contrastarlo con vecinos de la zona,

Un saludo

Buenas, hoy hemos firmado y hemos tratado este tema con Dolores. Nos ha dicho literlamente que le parecería "la hostia" que el ayuntamiento nos pida dinero adicional por vivir en una zona específica del pueblo.  (luego se ha disculpado por decir palabrotas, pero bueno si a ella le ha salido así, imagináos la burrada del asunto).

Por lo que nos ha dicho, este dinero sólo nos lo pediría el ayuntamiento hipotéticamente una vez que ROCA haya salido del asunto (o sea cuando nos hayan entregado la vivienda) por lo que ellos hasta ese momento se harán cargo de cualquier gasto derivado de esta índole.

Pero que nos pidan dinero para poner una carretera o hacer lo que sea en el barrio, ES ILEGAL, así que habría que esudiar con detenimiento que están pidiendo ahora mismo, si es porque lo piden a gente en unas condiciones de construcción distintas a las nuestras (como una cooperativa como apuntábais) y cómo podemos ayudar al respecto.

Hay al menos un supuesto en el que sí te pueden pedir dinero para hacer cambios fuera de tu urbanización: que seas una cooperativa y tus obras hayan causado desperfectos fuera de tu finca. En ese caso estás obligado por ley a reparar lo que has roto. Lo demás es, en principio, ilegal.

En el caso de la junta de Compensacion , depende del tipo de Viviendas que seais, si sois de compra a promotora o de regimen de cooperativa,

En mi caso CEDROS S:C somos cooperativa y por lo tanto pagamos un 5% del sector,al ser nosotros los promotores, si vuestro caso es el contrario( no ser cooperativa) las promotora en cuestion tiene que hacerse cargo de dichas aportaciones,

Hola he estado leyendo un poco enotros foros los problemas que tienen con la junta de compensación.

Al parecer después de la entrega de llaves piden derramas a los vecinos (la verdad es que no me he enterado muy bien)

los que vayais a firmar podiais preguntar a dolores si esto nos afectará tb.

no se cuanto dinero estan hablando pero a mi no me ahce gracia tener que estar pagando dinero nada mas entrar a vivir por algo que no sea una mejora en la vivienda.

Un saludo