GESTIÓN DE LOS APARTAMENTOS!!!!!!!!!!!!

A los que vamos a escriturar proximamente en c/Belfast, tenemos que tratar de negarnos a firmar el contrato de cesión a ninguna empresa gestora, pidiendo si es necesario, que el notario levante acta de nuestra negativa a ceder el apartamento a la empresa gestora, y señalando nuestra disposición a ceder la gestión a favor de la empresa que cree o en la que delegue la Comunidad de Propietarios. Posibles causas para la negativa a contratar con la empresa que pretende imponer el promotor:
- Según he leido en alguna participación del Foro esta empresa no esta inscrita en Turismo como Empresa Gestora.
- Las noticias del foro sobre irregularidades de dicha empresa.
- La falta de un plan de negocio, en el que se indiquen los gastos e ingresos previstos por cada unidad de alojamiento, y la forma de imputación de los mismos.
- Cualquier otro que se os ocurra y que redunde en demostrar, si es que existe, la incompetencia de esa empresa, para gestionar nuestras propiedades.
Debemos tener en consideración que la Ordenanza de Apartamentos Turísticos de la Comunidad de Madrid dispone que solamente sean utilizados para explotación en alquiler, exigiendo "unidad de gestión", lo que no hacen por ejemplo en la Comunidad Valenciana, donde se define el apartamento turístico, como aquel que se alquila una o mas veces al año mediante precio, o aquel que es utilizado con fines vacacionales o de ocio por sus dueños.
Tendremos muchas bazas ganadas si conseguimosno firmar ningún nuevo compromiso.
Me gustaría contactar con propietarios de alguno de estos complejos de apartamentos turísticos, para tratar de conseguir unidad de actuación, en todo aquello que sea posible.
Si alguien quiere contactarme, mi correo electrónico es:
macsystem@telefonica.net
como ya he indicado en mi presentación en el foro.

No es problema que Inversite, o cualquier otro propietario tenga mas apartamentos, ya que cada propietario es un solo voto, con el coeficiente que corresponda a la suma de todas sus propiedades, con lo que podría tener mayoría en coeficiente, pero no en votos.

Hace tiempo que vengo preocupándome por averiguar cual será la empresa gestora de los apartamentos de Rosaleda de las Mercedes en c/Belfast y hasta hoy no he logrado que me informaran. Habiendo entrado por primera vez en esta web, buscando en Google con el nombre de la que será empresa gestora Managering Madrid S.L.
He entrado en Jardín de las Mercedes y Rosaleda de las Mercedes y me encuentro con una gran cantidad de información, que hasta el momento desconocía ; no en cuanto a lo que significaba la compra de un apartamento turístico, pero si en la forma de enfocar la gestión, por parte de los promotores y gestores.
En líneas generales observo la existencia de un gran desconocimiento del mundo en el que nos hemos metido, y la falta de ayuda efectiva desde la administración, para impedir situaciones como las descritas en las participaciones de estos foros.
Soy un profesional del turismo (director de hotel) jubilado, que he comprado un apartamento turístico en la provincia de Alicante, donde hemos tenido problemas con las empresas promotora y gestora ; por lo que me había preocupado de lo que pudiera pasar en los que he comprado en Madrid, en la Rosaleda de las Mercedes, y que están próximos a ser escriturados, una vez dispongan de la licencia de ocupación.
Por si es de ayuda, paso a informaros de los pasos dados en Alicante, donde mi intervención en la Junta de Constitución de la Comunidad de Propietarios convocada por la empresa gestora, tratando de aclarar algunos de los puntos que nos planteaba el representante de la misma, me convirtió en Presidente de la Comunidad de Propietarios, por votación unánime de los asistentes a aquella Junta, en la que no se reconoció a la empresa gestora impuesta por el promotor a través del articulado de los estatutos inscritos en el Registro, ni se aprobó el presupuesto de gastos que como administrador nos presentaba dicha empresa gestora.
No reconocida la capacidad de administrador ni gestor, en la junta constitutiva de la Comunidad, y sin posibles ingresos de la Comunidad de Propietarios, la Junta Directiva convoco una posterior junta extraordinaria, en la que se aprobó el nombramiento de un Administrador, y un presupuesto de gastos, para ser administrado por éste, y no por la empresa gestora y administradora que nos pretendía imponer el promotor.
Como consecuencia de la situación creada, y al haber dado entrada a los compradores en sus apartamentos sin disponer de la oportuna licencia de ocupación, lo que impedía el poder contratar los suministros de energía eléctrica y agua, llevamos dos años y medio disponiendo de estos suministros de obra, que hasta el momento están siendo pagados por la empresa promotora, así como el mantenimiento de las instalaciones comunes y personal puesto por la empresa gestora, esto último hasta el mes de agosto pasado, en que retiraron a dicha empresa de nuestras instalaciones comunitarias, momento en el que nos hicimos cargo del mantenimiento ordinario, manteniendo nuestra exigencia de reparación de todos los elementos comunes que no estaban en condiciones.
Mañana salgo para Alicante, para terminar de concretar con la empresa promotora la definitiva entrega del complejo, y si todo esta en regla, firmar los contratos de suministro de agua y energía eléctrica, momento a partir del cual nos tocará hacernos cargo de todos los gastos que hasta el momento han venido corriendo a cargo del promotor.
Debéis tener en cuenta que la legislación turística de Madrid, en cuanto a apartamentos turísticos se refiere, difiere de la de la Comunidad Valenciana, entre otros puntos en el de exigencia de “unidad de gestión”, punto que puede ser soslayado, dejando dicha gestión en manos de la Comunidad de Propietarios, de forma que tanto el coste como los beneficios de la misma, queden a favor del conjunto de propietarios y no de una empresa ajena a la misma.
Espero que este mensaje os pueda servir de ayuda, en el bien entendido, de que no quiero mas problemas, y por tanto no aceptaría el ser Presidente de ninguna otra Comunidad, pero si puedo ayudar a enfocar la gestión del complejo, no siendo necesario en principio pensar en crear una sociedad, ya que la Comunidad de Propietarios puede decidir por mayoría constituirse en Empresa Gestora, y no teniendo animo de lucro, dedicar todos los posibles beneficios generados por la gestión a reducir el coste de Comunidad y mejorar las instalaciones y servicios comunitarios.
Los interesados en este tema podéis contactarme en el siguiente correo electrónico: macsystem@telefonica.net

Según tengo entendido, la nueva ley sobre aptos turisticos de Gallardón menciona que solo una unidad gestora puede administrar los aptos. Antes no era así pero ahora por desgracia sí, esto quiere decir que o MM o la que formemos nosotros pero 2 a la vez no puede ser, el problema se está en que Inversite tiene mas aptos que todos los vecinos juntos y en caso de mayoría nos ganan.

Efectivamente, en el contrato viene un punto en el que autorizamos a la Promotora a contratar Administrador o Gestor.... pero eso únicamente puede ser de cara a la constitución de la comunidad .... En todas las obras, según tengo entendido, la promotora se encarga de constituir la comunidad y proponer el primer administrador de fincas (de hecho nos pedirán 200 € para la constitución de la comunidad)...... En este punto nos la han "clavado" y la promotora demuestra un total desprecio hacia nosotros al proponer una empresa con las referencias que tenemos de ella (sólo ellos saben los intereses conjuntos que buscan.... no reclamar la instalación de telefonillos, ni contadores.... en definitiva un filtro de reclamaciones para la promotora....).

Lo que tenemos que hacer es echarles o, a lo malo, no renovarles el contrato y tenerles el menor tiempo posible como administradores.

Pero esto no tiene que ver con que ellos gestionen el alquiler de tu propiedad... ¿ A alguien le gestiona su piso el administrador de fincas ????? No creo.....

Cada vecino que firme esa clausula en las escrituras está (aunque es dudosamente legal) cediendo el derecho de gestión de su propiedad durante un año (prorrogable indefinidamente si no se dice nada al cabo del año).

Por tanto, os recomiendo.....

- No firméis ninguna escritura con esa claúsula o alguna de ese tipo..... Que la promotora gestione sus pisos con quien quiera... los vecinos los gestionaremos cada uno el nuestro o contrataremos la empresa que decidamos todos juntos.... igual haremos con la comunidad... las cuentas las llevará quien nosotros queramos....

Ánimo.

En el contrato que ya hemos firmado vie un punto en el autorizamos a Inversiete a que contrate administrador o gestora.
No se si esto influirá, yo no firmo nada en la que aparezca una gestora, la gestorá la pondremos nosotros.