Porque no somos clientes, sino autopromotores
¿Qué medidas tomar ante los pagos de Cedros 3?
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Os pongo el texto integro de un vecino de los cedros que va informarse sobre las medidas a tomar por no estar en acuerdo con unos pagos.
Hola gente.
El motivo de mi mensaje es trasladaros todo lo que he averiguado sobre los anexos de Cedros 3, ya que he acudido a la oficina de información de la vivienda e incluso a un abogado ; y me gustaría comentaros con lo que me he encontrado.
Primero de todo, al no cuadrarme las cantidades que "detallan" en el anexo, decidí llamar a Dimora. Allí no me resuelven las dudas (ya ves tu que raro...)
El motivo de la desatención es que todo el personal de gestión se encuentra de vacaciones, y la persona que me atiende no tiene ni puñetera idea de que le estoy preguntando. Motivo por el cual decido ir a la oficina de la vivienda, a ver si allí saco algo más en claro.
La persona que me atiende se empolla el documento y me explica que no ve nada anormal, y que ve el caso típico de cualquier cooperativa, es decir: al final de las obras, por una mala estimación inicial, los costes aumentan y como consecuencia los socios tienen que aportar las cantidades a capital social. Esto pasa SIEMPRE, y me comenta que no aprecia indicios de estafa.
Por las dudas que le planteo, esta persona me pasa a comentar ciertos aspectos que conlleva el hacerte socio cooperativista y que quizás no he llegado a comprender totalmente:
1) No somos consumidores, somos autopromotores. Por lo que no podemos poner reclamaciones en consumo. Somos los únicos responsables de la marcha de la cooperativa. Por supuesto, cualquier denuncia ante comunidad de Madrid, por vía judicial etc significa denunciarnos a nosotros mismos. Dimora simplemente ejecuta lo que nosotros, los socios, establecemos en las juntas generales.
2) ¿Podemos denunciarles con posibilidades de ganar algo? Moralmente si, técnicamente no. Esta persona me comenta que Dimora se va a escudar en que todas las decisiones están firmadas por los socios en junta general. Aparte, que muchas otras cooperativas antes que nosotros han denunciado a sus gestoras, y que a día de hoy seríamos el primer caso en España que ganara un caso así en los tribunales.
3) La única posibilidad que ella vio es que han faltado a su obligación de informarnos, y que como mucho se van a llevar una colleja y una advertencia de que no lo vuelvan a hacer. No ve causa en una estafa por sobre-coste porque van a poder justificar lo que les de la gana (y posiblemente con razón)
4) Llegados a este punto, su consejo fue que la opción mas inteligente es hacernos con nuestros pisos, escriturarlos a nuestro nombre y posteriormente valorar la opción de llevarles a juicio.
Después de esto, acudo a un abogado y me comenta más o menos lo mismo. Dice que al ser cooperativa estamos obligados a asumir todos los costes de construcción, y que no ve motivo de llevarles a juicio, excepto por su obligación de informarnos. Pero ve que un juez como mucho, les puede dar un tirón de orejas por esto.
Me recomienda redactar un burofax en el que quede constancia de que pago obligado y por miedo a las sanciones que me puedan imponer, pero no estando de acuerdo con el desglose de las subidas. Por ello, y puesto que han faltado a su obligación de informar, y firmo obligado, en un futuro podré tomar las acciones legales que en derecho me correspondan.
Mis conclusiones:
Lejos de sembrar el desánimo (porque no ganamos nada con esto) mi intención es alentaros a que nos hagamos por fin con nuestras casas (que ya no queda nada) pero sin renunciar a lo que nos corresponde por derecho, y acudiendo a los organismos que consideremos oportunos, como hemos hecho hasta ahora.
Yo particularmente, voy a pagar la cantidad que me corresponde, porque me sigue saliendo el piso a la mitad de precio que uno libre. Además, a falta de 3 meses para la entrega, no quiero que por mi parte haya un motivo para que retrasen la entrega de llaves.
No digo que pongamos el culo sin rechistar, solo que seamos un poco inteligentes y que seamos conscientes de que acciones nos pueden perjudicar y cuales no.
De momento nada mas. Si averiguo alguna cosa mas lo colgaré en el foro.
Mucho ánimo a todos.