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ABRIL23
ABRIL23
11/05/2009 16:28

DUDAS SOBRE EL BANCO

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca joven del banco?

2.609 lecturas | 23 respuestas
Hola chicos...abro este post nuevo para ir añadiendo las noticias q sepamos del banco y tener todo mas ordenadito...

Lo último q se sabe es esto ( corto y pego)

"Buenas!
Nosotros estuvimos en el banco hace poco para preguntar sobre lo de la hipoteca joven, pero ya empezaron a poner problemas, pues te cuento sarayfer:
Nosotros le contamos que queriamos subrrogarnos ala hipoteca joven,que cuales iban a ser las condiciones y que si habria que hacer algo, pues bien me conto que estan hablandolo con los jefes de territorio(que llaman asi a los jefes de la zona que llevan varios cajamadrid)y que no sabian si lo iban a poder hacer, porque quieren que en el acuerdo que llegaron con el constructor al crear la hipoteca entre la opcion de subrrogarse ala hipoteca joven tambien, con lo cual esto a ellos les vendria bien y a nosotros aun mejor. Cual es el problema, que como son muy listo, eso no lo van a decir hasta la hora de firmar para joder. Siempre y cuando esto fuera asi, tendriamos que pagar unos gastos que rondarian supuestamente entre los 700 o 800e.
El problema viene si esto no lo conceden,pues en este caso para cambiarnos como aquel que dice de hipoteca, tendriamos que pagar unso gastos exagerados como si estuvieramos creando la hipoteca nueva, segun me dijo el seria unos 4000e.
Esta claro que ala mayoria de nosotros que somos jovenes, nos interesa ese tipo de hipoteca y a ellos les interesa ofrecerla para ganar clientes, pero sabeis como son cajamadrid. De todas formas yo sigo diciendo que muchas veces te informan mejor otras oficinas de cajamadrid que la de torrejon de la calzada.
Otra cosa muy importante, los seguros de vida te los pueden hacer por 10,20 o 30 años, asique cuidado con eso, puesto que no lo hacen ya anual y la cuota se dispara. Intentar acercaros y que os lo calculen, que ami me lo calculo el otro dia que fui, que le pille con ganas de trabajar(o eso creo,jajaj).
Un saludo ALBER AND YOLI"

Así que ahora me surge la duda...
Cuanto supone hacerse el seguro de vida? 3000euros??? Pq tengo entendido q se paga anualmente unos 300 euros q los pagas por trimestres o mensualmente junto con la cuota de la hipoteca...

Creo q he entendido bién lo de q si nos ponemos con la Hipoteca Joven supone hacer una apertura de prestamo...(eso me lo suponía yo...) y claro los gastos son parecidos a los de ahora y supondrá un poco más..

O no es así? A ver si una semana tenemos tiempillo y nos pasamos por el banco..y por otros distintos a ver q nos ofrecen...

Bueno un saludo a todos!!
 
N
Niobyta
28/07/2009 11:22

Pufff, pues vaya... Nosotros vamos a solicitar la joven, no nos vamos a subrogar, porque echando cuentas al final nos ahorramos dinero con la joven.

A ver si entre todos conseguís que os mejoren algo las condiciones, porque Euribor + 0.70, jolin... sobre todo para los que pidan el 80%.

 
3
3mayo
28/07/2009 09:27
si en eso tienes razon! si todos  mas o menos estamos de acuerdo en las mismas cosas, quizas podamos conseguir un poco mas intentando presionar en conjunto, porque sino a cada uno nos van a ofrecer una cosa diferente.
 
ABRIL23
ABRIL23
27/07/2009 23:01
HOLA ALBER!!! PAsa a saludar hombre...

A ver respira hondo SNIFFFF PUUUFFFF q así estaba yo el otro día...
Nosotros tampoco sabemos nada del banco y el dire está de vacaciones..

Pero lo de q no nos van a dar las condiciones de la Hipoteca Joven ya me lo olía yo...
A nosotros siempre nos ha dicho q lo iba a pedir a sus superiores q nos mejorasen el diferencial...pero calro..eso es lavarse las manos...

Yo creo q para etso si deberiamos hacer presión pq son muchas hipotecas y saben q nos tiene pillados pq al ser subrogación nos ahorramos muchas pelas y todos andamos justitos por unas cosas u otras....

Asó q nada a ver q nos van diciendo..aunq yo creo q tras esta larga espera está el tema del Canal tb...
 
AlberAnDYoly
AlberAnDYoly
27/07/2009 19:38
Buenas Tardes a todos!
Llevo mucho tiempo sin escribir, la verdad que estoy un poko preocupado porque no veo las cosas claras. todos los dias suelo leer lo del foro y entre unas cosas y otras las cosas no estan nada claras. Lo de la Hipoteca Abril, la ultima vez que fui me tocaron un poko las narices, le pregunte al dierctor que cuando iban a empezar a yamar para ir aclarando las cosas y me dijo que si a mi me dijo Julian que me la iban a conceder la hipoteca que no pasaba nada. le dije que si nos iban a conceder la hipoteca joven, y me dijo que en ningun momento se ha dicho eso de que nos lo fueran a conceder, y ya me mosquee y le dije que como que no, que pa que coño lo dijeron entonces, el me contexto que iban a intentar mejorar las condiciones parecidas a la de la hipoteca joven (Ya veremos que es lo que hacen esta panda de ladrones). Sobre lo del agua os doy la razón de que porque cojones no dicen las cosas claras y se inventan cosas. Yo creo que al final nos va a tocar movernos a todos y buscar soluciones. Un saludo
 
ABRIL23
ABRIL23
26/07/2009 21:39
Creo q eso es lo q está haciendo el banco...Pero no se sabe si se va apoder conseguir el diferencial q se da con la hipoteca Joven...
A ver si se tiran el royo...

 
3
3mayo
26/06/2009 10:17

SaraYFern en algunos bancos si cobran el estudio, pero en otros no.

En todos los bancos la cantidad estipulada es el 80% de la vivienda eso es lo que dan habitualmente, y si quieres mas pues con un aval.. es dificil, pero tambien te dan mas siempre que aportes garantias adicionales.

Lo del 74% alomejor no es por la promotora, sino por el banco, que no considere seguro conceder mas de ese porcentaje o cualquier otra cosa, pero jolin teneis la diferencia del 74 al 100% para entregarla en mano?? y el iva y los gastos?

si es asi teneis suerte... porque asi pagareis poco de hipoteca. Pero si ami me dijeran que me conceden solo el 74% no podria quedarme con la casa, porque yo voy a necesitar mas del 80%, no tengo tanto ahorrado.

 
N
Niobyta
26/06/2009 09:52
Si que es raro, si. Ya nos cuentas que te dicen SarayFern.

Lo del seguro es como tu dices, si no lo contratas no hay hipoteca, y punto.

Espero que por el estudio no cobren, ya sería la leche, vamos.

Nosotros hemos ido al banco a que nos explicasen algunas dudas, pero del tema de porcentajes no nos dijeron nada, aún así no creo que nos subroguemos, la idea es constituir una nueva hipoteca joven y listo, que echando cuentas al final de la hipoteca habré pagado menos.
 
S
SaraYFern
25/06/2009 22:51
Buenas!

A mi me huele mal, pero muy mal...llevo toda la tarde analizandolo y es que no me cuadra por ningun sitio! Exactamente por lo que Abril acaba de decir: el total es el 100%! y no creo que a nadie le hayan dado el 86% (por ejemplo)...
Mañana voy a llamar a estos de caja madrid a ver si son capaces de explicarme de una vez por todas exactamente como son "esas cuentas"  y como no me cuadre les doy boleto...total si no me dan ni el 80%! Para eso me voy a otro banco y me gasto 3000€ en nueva hipoteca, pero me ahorro los 8000€ que me faltan con caja madrid, y me quedo con "mis" 5000€ que me vienen fenomenal! Porque no creo que para el 80% pongan muchas pegas en otras entidades, verdad? 
A parte que no me mola nada nada caja madrid y menos esta sucursal, son...ainssss!

A mi de lo de los seguros no me han dicho nada de que sea vinculante ni modifique el diferencial, los tienes que hacer porque si. (si no no hay hipoteca...)

Otra duda: sabeis si cobran por hacer el estudio de la hipoteca?
 
ABRIL23
ABRIL23
25/06/2009 22:16
Pues si a todos nos han hecho eso...entonces el banco nos la está jugando...pq yo si entedía q solo estuviese aprobado un X % por q cuando hacen las divisiones por pisos del total del prestamo del promo0tor pues a unos mas y a otros menos..pero tiene q sumar el 100% entonces...si a algunos nos conceden menos del 80% a alguien le tienen q conceder algo mas del 80% no? Yo creo q es así...
A mi no me extrañó pq cuando mi madre se subrogó a donde vivo ahora pasaba lo mismo..Peor vamos q eos es cosa de las matematicas bancarias...siempre barren para ellos...

Y respondiendote Sara..a nosotros nos concedieron el 74% creo...por ahí...y es eso..mas gastos por ser mas cantidad de ampliación...

UNA DUDA:

A vosotros os han dicho q si por contratar el seguro y tal os baja el diferencial? o es el q nos han ofrecido y punto?...






 
S
SaraYFern
25/06/2009 18:59
Hola! 
 
Yo tampoco lo entiendo, me pasaré el lunes para hablar con Juan Carlos a ver que me dice. Porque lo mismo ellos (la promotora) no tienen nada que ver y es una cosa del banco ¿¿?? Ya no sé que pensar...

Alguien está en la misma situacion que yo? que le hayan dicho que a su piso le han concedido menos del 80%?
Imagino que sólo lo sabran los de mi bloque (19) porque los demas no habréis ido al banco aún, no?
 
3
3mayo
25/06/2009 10:13
hola,

pero lo que no entiendo es el porque??

a mi me contaron que Caja Madrid les habia concedido el 100% de esa construccion a Juan Carlos, y que estabamos avalados por la Comunidad de Madrid, a los que nos conceden el 80% es a nosotros, que el 80%es lo que conceden todos los bancos, lo que pidas de mas hasta el 100%sera necesario que aportes avales,

Entonces porque a ti solo te conceden el 74% no te lo han explicado?? no te han dicho porque? porque eso es muy raro... en todos los bancos conceden el 80%del valor de la vivienda, y lo que pidas de mas.. se estudia y te piden avales.
 
S
SaraYFern
24/06/2009 19:52
Pues...basicamente es eso, más gastos para nosotros!
Porque te explico, en mi caso, el precio del piso son 151.000€ (sin IVA), entonces el 80% son 120.800 €, pero como le han concedido el 74% sólo me puedo subrrogar a 112.000€, por lo tanto tengo que poner lo que falta hasta 120.800€ (+/- 8.000€).
Esto a parte de lo que tengas para entregar (si tienes) y de los 18.000€ que ya hemos dado.
Entonces si esos 8.000€ no los tienes, hay que hacer una ampliación de hipoteca (por la que te cobran, por supuesto) para llegar al 80% del valor de la vivienda.
No sé si me explico muy bien?!
Pero vamos, que vuelvo a decir que es una pu-ta-da! Si no fuera bastante con lo que tenemos que pagar, encima meternos más gastos!
 
N
Niobyta
24/06/2009 19:08
Va, haciendo caso a ABRIL, planteo mi duda aqui, jejeje.

El que al promotor sólo le hayan concedido el 74% o lo que sea de menos del 80% que habían dicho en un principio sólo nos repercute en que genera más gastos los que pidan más del 80%, y los que pidan sólo el 80% el problema está en que tendrán que aportar ese porcentaje hasta el 80%, no?

A ver en el caso de los que pidan más del 80% si los gastos eran 3.000 ahora serán un poco más, no?
 
ABRIL23
ABRIL23
21/05/2009 23:23
Bueno ya os lo he comentado en el otro post...
La duda q tengo Niobyta es lo del IAJD...de eso no nos han hablado hoy... y tengo entendido q estamos exentos...por ser Vivienda de Prote...pero vamos..q mañana si no me acerco le llamo...pq me han ido surgiendo dudas...

Con quien hablasteis Vosotros?

Ah! Lo del seguro...al principio nos lo ha calculado y salía una burrada q ni él se explicaba...despues cuando ya estabamos en casa nos han llamado y resulta q "se ha equivocado.." puede ser..no lo se...

Y nos ha dicho q serian 1234 eur mi chico y 571 yo..( q las chicas siempre es menos..(siempre q no haya alguna trapecista o algo así..digo yo jajaja))( y será pq tenemos mas esperanza de vida...jjejeje)

Así q eso chicos.... id poniendo lo q os cuentan vale?
pq así nos ayudamos todos..aunq a cada uno nos saldrá una cosa por nuestras situciones economicas y el precio del piso...

 
ABRIL23
ABRIL23
11/05/2009 22:30
Pues chicos..si lo hacen en todos los cajamadrid..lo del seguro de vida es para pillarnos dinero por esto de la crisis pq sino no me parece muy legal...y si luego cambiamos de trabajo? o si nos toca la loteria y no volvemos a currar? jejeje no se no se.... no me ha hecho nada de gracia y me están fastidiando las cuentas q teniamos hechas...

Lo hacen otros bancos? La semana q viene q tengo las mañanas libres (espero) voy a preguntar en otras sucursales...aunq siempre están petadas.....

Bueno mientras no seamos especialistas de cine...yo creo q no pagaremos mucho mas q Alberandyoli...jejeje


 
jesurm
jesurm
11/05/2009 20:44
alberandyoly no lo hemos mirado aun espero q no me salga una cantidad excesiva. Gracias.
 
S
SaraYFern
11/05/2009 20:23
Gracias AlberandYoly! Más o menos eso fué lo que me dijeron a mi cuando fuí.Claro, el truco está en que van a apurar lo máximo posible para decirnos si podemos hacer lo de la Hipoteca Joven o no...
Yo lo que entendí sobre los seguros de vida fue que se pagaban "una sola vez en la vida", es decir, que el importe que ellos calculen (en mi caso fueron 500€ "lo mínimo" el 25% y 10 años) sólo lo pagas cuando firmes la hipoteca, no cada año. Y en cuanto a la subrrogación...yo pensaba que los gastos de tasación y esos rollos ya estaban incluidos y sólo había que pagar lo de la notaría,la escrituracion y esas cosas que no están relacionadas con el banco (+/- 3000€)...Pero vamos que no tengo ni idea, a ver si nos llaman ya y salimos de dudas jejeje!!Saludos
 
AlberAnDYoly
AlberAnDYoly
11/05/2009 19:16
Wenas jesurm!
Pues trabajo con los ascensores y escaleras mecanicas, me imagino que por eso me saldra tan caro, pero a vosotros os sale menos¿?saludos
 
jesurm
jesurm
11/05/2009 18:51
alberandyoly si no es mucha indiscreción, en que trabajas? porque yo creo q es exagerado pedirte 1.800 eurazos por el seguro de vida. Un saludo.
 
AlberAnDYoly
AlberAnDYoly
11/05/2009 18:06
Hola!!
Sobre lo del seguro ami me lo calcularon y me salia unos 1800e de todas formas es segun el curro de cada uno y la peligrosidad, pero esa cantidad seria para 10años, puesto que lo que tu dices abril23 de hacerlo anual, con cajamdrid a pasado ala historia, puesto que ellos mismos dicen que la gente al año de concertar un hipoteca se la quitaban y eso a ellos no les interesa.
Un saludo
 
N
Niobyta
11/05/2009 16:55
A ver, los 10 años los tienes que pagar de golpe, pero es poca cantidad, en mi caso creo que por los 10 años son unos 600 euros.

Si tu dedices hacer la hipoteca joven y pides el 100% del valor de tu piso tienes que pagar los 5461 (en nuestro caso será casi lo mismo porque son dos áticos), el seguro de vida y el de hogar, y nada más.

Ah! La escritura de compra venta está calculada sobre el 1%, y no sabían seguro si al ser VPPL tenemos derecho a la reducción que comenté en el post de gastos. A ver si hay suerte y es un poquito menos.
 
ABRIL23
ABRIL23
11/05/2009 16:50
pero los 10 años de golpe????? no verdad?? solo lo anual no?

Eso de pedir el 100% es lo q nos explicaron a nosotros..muy parecidas las cantidades...

Entonces si hacemos la hipoteca joven...son 5461 eur a parte de los otros 4670euros? O me estoy liando??

No..Lo q hay q sumar es 4355eur no?

Jo estoy muy pez en esto para la edad q tengo jajaja
 
N
Niobyta
11/05/2009 16:42
Hola chicos! Gracias por el post ABRIL!
Os cuento así resumidamente lo que nos dijeron a nosotros en el banco (estoy estudiando como loca y no me puedo parar mucho).

Para una hipoteca de unos 152.000 € (100%) Si nos subrogamos a la del constructor serian:
-400 euros de ampliacion
-170 euros de comisión de subrogación
-la tasación no sabían si tendrían que ahcerla (225 + IVA)
-1900 euros escrituras compra-venta
-1800 euros IAJD de la ampliacion
-400 euros fiadores

Total: 4670 (a parte seguro vida y seguro de hogar y si toca la tasación)

Hipoteca joven
-261 euros tasación
-1600 euros escrituras compra-venta
-3600 euros IAJD hipoteca

Total: 5461

En caso de novación de hipoteca de constructor a joven
-1600 euros escrituras compra venta
-555 euros novación
-1800 euros IAJD ampliación
-400 euros fiadores

Total: 4355

El seguro de hogar nos dijeron que unos 200 euros ; y el de vida es por el 25 % del capital y por 10 años mínimo, en nuestro caso ronda entre 500 y 1000 euros cada uno.

Lo que a nosotros nos dijeron es ampliando, a los que pidais el 80% sería mucho menos.

A nosotros las veces que hemos ido nos la han explicado muy bien y sin problemas.

ABRIL, el seguro de vida habría que pagarlo de golpe al constituir la hipoteca.
 

Fin del hilo
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