Bienvenid@, rgal.
Creo que en principio no hay ningún problema para que adquieras los derechos de otro socio en la cooperativa.
En teoría, abonarás lo mismo que lleve pagado hasta ahora el socio al que compres los derechos de la vivienda, aunque luego entre vosotros hayais acordado un precio diferente.
Me explico:
Si el socio ha pagado hasta ahora 60.000 Euros (unos 10 millones de las antiguas pesetas), y le queda de Hipoteca una letra de 600 Euros/mes a 20 años ; aunque tú le pagues a él 100.000 Euros (16,5 millones) a efectos de la Cooperativa tu serás el/la nuev@ soci@ con todos los derechos, PERO HABIENDO APORTADO A LA COOPERATIVA HASTA HOY los 60.000 Euros ; y quedándote una Hipoteca de 600 Euros/mes. El resto -los hipotéticos 40.000 Euros, si los hay- será un dinero en B que no contarán para nada en el coste del piso.(Será la "plusvalía" que el socio actual le sacará al piso).
En cuanto a que deba estar presente la Cooperativa, entiendo que se referirá a la Junta Rectora, o alguno de sus miembros (el Presidente, el Secretario, etc...).
Si quieres más información quizá en la Gestora puedan aclarartelo -
ECOVI
Paseo de la Hermita del Santo, 5
28011 Madrid
Srta. Francisca Ruiz
91 559 03 13
902 22 19 82
Fax: 91 542 43 28
Srta. Francisca Ruiz
Sobre el tema alquiler, lo básico es lo siguiente:
-El piso pertenece durante 10 años a la Cooperativa, y durante ese periodo tiene que estar en régimen de alquiler.
Si lo quieres para alquilartelo a tí mism@, considera que tienes que cumplir unos requisitos, de los cuales los más importantes son:
* Estar empadronado en Madrid con una antigüedad superior a 1 año.
* No tener otra vivienda en propiedad a la hora de hacer el contrato de alquiler.
* La unidad fammiliar no debe superar 5,5 Millones de pesetas de Ingresos Brutos.**Se está revisando esta cantidad, que sale directamente de la Declaración de la Renta.
Lo lógico es que te den una copia del "Pliego de Condiciones" que nos dieron a cada socio y lo estudies con tranquilidad para asegurarte de que puedes ser inquilin@ de la vivienda que adquieras.
A los 10 años la Cooperativa se disuelve y cada propietario escritura su vivienda en propiedad, acabándose la obligación de seguir con los alquileres.
Bueno, espero haberte aclarado algunas dudas.
Saludos,
JRR.