Resumen de la reunión

¿Por qué se retrasó la redacción del Proyecto de Ejecución?

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Según llegamos se nos pide la firma para confirmar asistencia y entregarnos una hoja para el voto sobre aire y suelo.

Empezamos a las siete y cuatro, en primera convocatoria no éramos suficientes, con la presentación de la mesa que preside.

Dos cooperativistas voluntarios prestarán su firma para aprobar el acta de la reunión cuando se haya elaborado.

Dardo Cúneo, el arquitecto (tiene una bonita página con obras interesantes por las que ha recibido algún premio: www.rs-dc.com), nos informa de las gestiones para el inicio de obra. El proyecto estuvo ya en información pública y, aunque faltan los trámites de firmas (¿puede ser cosa de un mes más o menos?) se sabe aprobado por el Ayuntamiento; los Técnicos de Obras e Instalaciones no pusieron objeción alguna.

Ha habido una demora en la redacción del Proyecto de Ejecución: no había información sobre el alcantarillado del lugar y hemos hecho nuestras propias mediciones; el desagüe del edificio tendrá que estar en la parte más alta de la parcela. También se retrasó la autorización municipal para el desmonte.

El suelo es malo según el estudio geológico y habrá que pilotar (Enrique, un amigo arquitecto, dice que es lo más normal del mundo).

El quince de marzo estará el Proyecto redactado.

Rosario insiste en la dificultad para la redacción del Proyecto, el Técnico de Arquitectura del Ayuntamiento se puso malito, estuvo de baja, hubo que cambiarle. Pero nos podemos dar con un canto en los dientes, esos trámites administrativos duran hasta un año y no parece que sea nuestro caso.

Otra vez Dardo insiste en la mala calidad del suelo (que no importa, insisto, no es que se nos vaya a caer la casa, quizá provoque un ligero aumento del precio de la cimentación). Es material de rellenos hasta los 14-18 metros (parcelas A y B).

En julio se ofreció a varias constructoras al allanamiento, limpieza y vallado; también que presentasen una oferta sobre proyecto básico.

Para lo primero no había variaciones significativas en las ofertas. Nos fuimos a las más barata, UICESA. Llovía y se paralizó el desmonte, dejó de llover, se hizo y se pasó al estudio geotécnico.

La decisión sobre la constructora elegida debe ser ratificada por Asamblea, auque la elección la hará la Junta Rectora. Dicen que debe primar la construcción sobre la decisión asamblearia.

Preguntas y respuestas: *¿Por qué no se ha hecho un caballete ante la vía con el material del desmonte? Para no quitar terreno al jardín y a la piscina, habrá un vallado con seto y árboles. *¿Se convocará una Asamblea para ratificar la decisión de la junta sobre la constructora? Sí, además todos los años se tiene que hacer una como mínimo para aprobar las cuentas. *¿Se ha tenido en cuenta la futura línea de metro subterránea? No nos afecta. *¿Indemnizará la constructora si se retrasa? Claro, en el contrato se contemplarán las penalizaciones. *¿Qué ocurre con lo del alcantarillado? Que nos hemos tenido que “colar” en los despachos de topógrafos y constructoras, nos faltaba información, pero está todo solucionado. *¿A qué profundidad van los pilotes? En A entre 14 y 16 metros, en B a 18 poco más o menos. *¿Las demoras de las que nos hablan repercuten en la fecha de fin de obra? El plazo de la construcción es de año y medio, todo dependerá de la licencia de obra; Rosario insiste en que si empezamos en abril o mayo (buenas fechas, por el tiempo) estaría para fin de 2004 o primer trimestre de 2005. Dardo dice que vamos lo más aprisa que se puede, que ya tiene el Proyecto de Ejecución, aun sin tener la Licencia de Obras (va adelantadillo)

Dardo nos cuenta que se eligió plaqueta porque se suponía que los pisos se alquilarían, pero que tanto la madera como la preinstalación del aire aumentaría el valor inmobiliario. El parqué puede ser acuchillado, la tarima una o dos veces sólo. La madera puede también provocar un retraso en el final de las obras y las empresas querrán cobrar ese tiempo, que no pasaría de un mes. La diferencia de precio (cambiando a parqué) sería de 800€ para las viviendas grandes y 500€ para las pequeñas.

Para el aire se ofrecen dos sistemas: el de rejillas en el falso techo y el de aparato en cada habitación. El segundo (que luego, adelanto, elegiremos) es más barato, evita ruidos y permite regular la temperatura en cada habitación de forma independiente; puede fallar si algún tubo no está bien soldado o está obstruido. El primero tiene el inconveniente del ruido en el baño (hay un aparato escondido en su falso techo, que bajaría hasta 2’10 metros) y es más caro. El arquitecto recomienda el de tubos ( y lanza una propuesta, que compremos los aparatos como cooperativistas, para que nos hagan un importante descuento). Los precios (de la opción elegida) estarán entre los 1.050 y 1.200 €; los aparatos (que no ponemos) entre 2.000 y 3.000 €.

Rosario dice que los márgenes con los que ahora jugamos nos dan casi para no tener que hacer nuevas aportaciones y asumir estos gastos (de suelo y aire).

Preguntas y respuestas: *¿Podría hacer yo la preinstalación de mi vivienda? (me dedico a eso). Cada uno puede hacer su instalación de aparatos, pero debe estar en el tendedero, para no afectar a las fachadas; la preinstalación es para todos la misma (uno que fuera fontanero no podría hacerse su instalación de tubería, ni el albañil su enyesado, ni el electricista su cableado, pienso). *¿Afectarán a los áticos las torres de refrigeración? No hay tales torres, es aire acondicionado individual; el aparato del tendedero es de 90 X 60 X 30 cm y quita espacio en el suelo, no para tender. *¿Qué es parqué y qué tarima? El parqué va pegado al suelo, se puede acuchillar más veces, la tarima hace ruido al pisar. *¡En la Memoria de Calidades ya aparecía el aire! No exactamente, hay un epígrafe titulado Calefacción y Aire Acondicionado en el que sólo se habla de la primera y el agua caliente. *¡El ruido del tren no nos dejará dormir si no ponemos aire! ¡Quiero doble ventana! Las ventanas tienen doble cristal, por favor, dice Dardo, no pongan doble ventana, no les va a hacer falta*¿Tomamos las decisiones por mayoría o por unanimidad? ¿Cambiamos todos o sólo quien quiera? Cambiamos todos y la mayoría necesaria es de 2/3 de los presentes. *¿Qué diferencia de precios hay entre los dos sistemas de aire? ¿Puedo coger la legionela por tener aire acondicionado? Un 20% más barato por tubos. No te preocupes por la legionela, se da en torres de refrigeración, y no las vamos a tener. *¿Cómo se pagarán los aumentos de precio? Quizá ni haya que pagarlos, pero tened en cuenta que nos vamos cargando el margen del que disponemos. *¿Se puede acuchillar la tarima? Poquito. *¡Quiero bomba de calor! ¡Quiero bomba de calor! ¡Quiero bomba de calor! (insistía mucho en ello). No tendría mucho sentido con la caldera, necesaria, además, para el agua caliente. Póngase usted aparato que caliente y enfríe el aire. *¡Cada habitación con aparato de aire en el techo nos quita sitio! Tienen ustedes, dice Dardo, una idea muy bonita sobre las rejillas, pero es mejor por tubos y además les recuerdo que el techo del baño queda bajo si es con rejillas. *¡Quiero bomba de calor! ¡Quiero bomba de calor! (otra vez). Sin comentarios. *Existe www.nuevosvecinos.com, daos de alta.

Se están pidiendo presupuestos para la auditoría (es obligado hacerla).

La cooperativa está totalmente cubierta y hay lista de espera.

El monto total de la operación Sabatini será de 6.250 millones de pesetas. Hasta ahora hemos puesto 1.200 y 1.600 de préstamos (Caja Cantabria y Caja España, son préstamos para el suelo, pero ampliables a la construcción). hemos gastado en suelo, gestión, proyectos, comercialización, intereses, formalización de escrituras, notarías, licencias, aseguradora (en vigor desde junio, ahora se emitirán los certificados individuales que recibiremos por correo; la póliza, en caso de fracaso de la promoción, garantiza la devolución de lo aportado y un ¿20%? más). Ahora tenemos que pagar la Licencia de Obra y el Proyecto de Ejecución, dispondremos de préstamos cuando empiece la construcción.

Las letras de cambio se han sustituido por recibos. Fueron necesarias para ganarse la confianza de las entidades financieras, que pedían garantías adicionales. También par la Gestora parecía más racional la letra por cuestiones de fiabilidad de los cooperativistas. Sale lo comido por lo servido, lo que perdemos con las letras se ahorra en la gestión de recibos, más barata. No hay morosos que llamen la atención en el impago de las cuotas. Las letras nos las devuelven, pero para hacer barquitos, rellenas y firmadas no se pueden devolver en los estancos.

Preguntas y respuestas: * ¿Si se retrasa la entrega de llaves, se retrasa también el pago de recibos? Vaya, no recuerdo la respuesta, no sé si se podrá aplicar en estos casos el sentido común. *¡Quiero bomba de calor! ¡Quiero bomba de calor! (sí, el mismo), y ¿nos dais más datos sobre gastos? Tomo a vuelapluma algunos (en millones de pesetas): suelo, 835 y 795; 66, técnicos; 165, gestión; 27, intereses; 37, notaría; 1’2, pólizas; 6’8, tasación; 5,2, comisiones de apertura; 1’6 varios; y otros que no tomo.

En los últimos diez o quince minutos me salí, vi a un antiguo alumno mío. El mundo es un pañuelo, estará en el piso de debajo (Jaime, como donde hay confianza da asco ya no me preocupa pisar fuerte en mi suelo). No sé qué más contaron, algo sobre los paneles de pladur y los tabiques de rasilla y yeso, pero no creo que tenga más importancia.

Termino: no me gusta lo de la doble ventana, el taquillero del metro creo que habrá pasado pocas noches al raso oyendo los trenes pasar.

Un saludo a todos.