Hola compañeros.Estoy encantado de poder ayudaros con lo poco que se.
jjfrutos si es posible de acogerte a una hipoteca normal, como tu dices.Te comento los pros y contras:
*Pros de prestamo cualificado:
-Posibilidad de acceder a subsidios de cuota, subvenciones y ayudas directas a la entrada (ver cuadro de ayudas en descargas)
-Plazo razonable:20 años
-Sin comisiones de apertura/subrogacion, ni de cancelacion parcial ni total.
*Contras:
-Solo se puede financiar el 80% del valor real de venta o adjudicacion(vamos, que no se puede ampliar)
-No se puede reducir el plazo.Las amortizaciones parciales del prestamo tienen unas limitaciones:el importe minimo a cancelar es de 601,01 o 1000 euros, dependiendo del banco con que te subrogues ; estas amortizaciones parciales conllevan forzosamente la rebaja de la cuota mensual y nunca la rebaja del plazo (tened en cuenta que la amortizacion parcial tambien conlleva la reducción de las subsidiaciones:si nos subvencionan el 5% de la cuota (Ej.:cuota de 400€=subsidiacion de 20€(5%)) al bajar la cuota, baja la subsidiacion.(Ej.:nueva cuota 300€=subsidiacion de 15€(5%)).
Todo esto significa que la unica manera de reducir el plazo es cancelar totalmente el prestamo.
Si todavia te planteas coger otro prestamo distinto al de la EMV, o sea, no subrogarte y coger una hipoteca "normal", ten en cuenta lo siguiente:
*perderas la posibilidad de las subvenciones, subsidiaciones y ayudas a la entrada.
*tendras los siguientes gastos:cancelacion registral del prestamo de la EMV, gastos de la nueva hipoteca(inscripcion en el registro, notaria, posibles comisiones del nuevo prestamo:apertura, estudio,....)
*el tipo de interes mas competitivo en la actualidad es Euribor+0,49 (2,93% aprox.), lo cual no creo que compense los gastos que tendras y las ayudas que no percibiras.
silvia03, cuando pagas las cuotas del prestamo, en cada letra que pagas incluye capital(el dinero que te ha prestado el banco)+ intereses. La carencia es el plazo en el que solo pagas intereses(en algunos prestamos te dan la posibilidad de, al plazo normal del prestamo(20 años, por ej.) añadir 1 ó 2 años en los que solo pagaras intereses, lo que supone una cuota muy pequeñita durante ese periodo, pero te alarga la vida del prestamo(20 años+2 años carencia=22 años prestamo).
En cualquier caso, el prestamo cualificado de la EMV no permite carencia.
Si alguien ha sido capaz de leerse este toston que he escrito en un solo dia, que se apunte una caña en el haber, que yo se la pago
Saludos vecinos......y un placer, de verdad!!!