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mavan
05/07/2005 23:15

1ª Reunion de Vecinos Sanchi IV

¿Por qué se nos está cobrando más de lo acordado en la reunión de la comunidad?

1.546 lecturas | 26 respuestas
Hola a todos:

Acabamos de finalizar nuestra primera reunion de esta nuestra querida comunidad y solo queria comentar aqui algo que algunos vecinos hemos hecho constar en acta pero que creo que no se ha difundido.
Se nos ha dicho que los gastos se van a pagar por partes iguales y no por porcentajes, puesto que las diferencias no son significativas, estariamos hablando de 0,30 a 1€ de diferencia, pero esto no es asi y segun el propio administrador las diferencias son en realidad de unos 3€.
Ya en casa y con la calculadora en la mano me sale que una participacion de 0,89 pagaria mensualmente 61,32 en lugar de los 71€ de cuota mensual que nos han facilitado esto es una diferencia de 9,68€, un porcentaje del 0.93 seria mensual 64 es decir una diferencia 7€.
Lo siento pero no entiendo porque tenemos que aceptar esta propuesta cuando no ha existido una votacion al respecto, y cuando la informacion facilitada no es real.
Solo queria comentar este punto, por lo demas todo bien, esperando los estudios que se tienen que hacer en tema aires acondicionados, toldos, rejas, etc....
Un saludo a todos.
 
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Etiquetas
Gastos comunitarios Administración de fincas Diferencias en pagos
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jpjesp
11/07/2005 20:59
He hablado con el administrador y con el presidente y se va a convocar una junta extraordinaria la semana que viene para votar el tema de las cuotas y si se permite o no la instalacion de aires acondicionados en las azoteas. Un saludo
 
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Focus
11/07/2005 16:03
OK, ya que estamos por allí, también pediré presupuesto.
 
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MOYA
11/07/2005 08:12
Buenos días vecinos,
Focus si es posible por favor preguntarles a esas empresas si nos podrían hacer tambien lo de la valla de protección para los muros laterales y el subir las cancelas.
Gracias.
 
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Focus
08/07/2005 16:04
Hola vecinos, en el tema de las rejas ya me estoy moviendo. El administrador me ha puesto en contacto con una empresa que dice que trabaja bien, y espero poder enseñarle sobre el terreno las ventanas la semana que viene, ya que no hemos podido quedar esta semana con él con incopatibilidad de horarios. Voy a preguntar a una empresa más para tener al menos dos presupuestos. Pondré unos carteles en los portales cuando tenga los dos para reunirnos los vecinos afectados y elegir un modelo para colocar todos las mismas rejas. Sí algún vecino quiere presentar algún presupuesto más, bienvenido sea, así habrá más donde elegir. Espero tener respuestas de las empresas a principios de la semana.

Saludos.
 
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M
MOYA
08/07/2005 13:37
Hola jcmendi,
efectivamente es lo que acordamos.Yo creo que para la próxima reunión se debería de buscar otra formula de voto ¿ no ? por lista , piso o yo que sé.Se me olvido comentaros tambien que me dijo el administrador que la limpieza se haría ya mismo.
¿Habeis hablado alguno con unión Fenosa ?
Saludos y buen finde , que lo mismo nos vemos por allí.
 
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jcmendi
08/07/2005 12:11
Se hizo constar en acta que no se había votado nada, ya que lo único que se votó, a mano alzada entre todos los que estábamos allí (daba igual ser propietario, amigo, pariente... todos votaban) era la domiciliación del recibo de la comunidad.

En cuanto a los porcentajes de la cuota, para nada estamos de acuerdo con la exposición que hizo el presidente, diciendo que la diferencia era de unos céntimos, mal empezamos por ahí, porque la diferencia que hay entre lo que paga MOYA y lo que debería pagar el presidente son unos 20 euros al mes (casi nada).

Hablando con el Administrador me dijo que la siguiente junta se haría en Septiembre, aunque también se pidió que se buscaran empresas para enrejar los bajos y supongo que la gente lo querrá hacer, si puede ser al igual que cualquier obra, antes de venirse a vivir a los bloques, por lo que esperar hasta entonces para tomar las decisiones necesarias me parece un poco excesivo.

 
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MOYA
08/07/2005 10:44
Hola de nuevo,
por no ser monotemático con el tema de los aires acondicionados, ayer llame al administrador comentandole que no había estado en la reunión pero que me habían dejado el sobre con la documentación y le pregunte por el tema de la cuota y los coeficientes.Me comentó que se había acordado el hacer dos pagos en agosto para poder tener dinero en la cuenta y empezar ha hacer los pagos , que en un principio se había acordado pagar todos los mismo , que es lo que le sugirio el presidente según él, pero que luego hubo vecinos que por el coeficiente no estaban muy de acuerdo y que haríamos una nueva junta en la que él nos presentaría lo que pagaríamos cada uno por nuestro coeficiente.La verdad es que en mi caso que soy uno de los dos pisos más pequeños ( 0,86 de coeficiente ) hay pero que mucha diferencia pues me correspondería pagar 59,23 € al mes , una diferencia de 11,73 € al mes que como creo que me comprendereis no estoy dispuesto a aceptar , si fuese una diferencia de unos céntimos o 1 € como comentó , no me importaría , pero 12 € pues al final de año es un dinerin.
Saludos.
 
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M
MOYA
08/07/2005 08:20
Hola jpjesp,
no estoy sacando ninguna conclusión , simplemente estoy exponiendo lo que me comentarón.Por lo de los aparatos , por supuesto que cada uno es libre de poner lo que quiera y como quiera , yo hay creo que no me he metido.En cuanto al ruido si tienes razón en que un equipo apenas hace ruido , pero no solo sería uno si no que serían muchos más.Tal y como están distribuidos los pisos , mi tendedero y el de mi vecino dan al patio interior y el resto de los pisos los tendederos dan a la calle , siendo silenciosos y solo dos no molestarmeos a los vecinos ¿ no ?.En nuestro caso en particular , tenemos las placas solares encima de nuestro salón y la habitación pequeña , con lo que los equipos que quisieran colocar los vecinos tendrían que estar repartidos por encima de mi habitación y de la del vecino del nº8 o bien todos en la parte de mi vecino de la letra B , con lo que creo , que o bien en caso u otro no nos parecería bien.Si no quedase más remedio y solo hubiese la opción de colocarlos en la azotea o no poner aire acondicionado , esta claro que no jodería al resto de la comunidad y dejaría que se instalasen en la azotea , pero sinceramente teniendo la posibilidad del tendedero está claro que es la que votaré.
Saludos.
 
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J
jpjesp
07/07/2005 16:18
Moya,
Un matiz a las conclusiones que extraes de tu visita al experto en aires,
Yo mantengo, por que lo he comprobado en varias casas, que los equipos de aire acondicionado de hoy en día producen un ruido mínimo que salvo que duermas en la misma habitacion en la que está el condensador ni te enteras.
Pero en cualquier caso, si hubiera ruido, el impacto a los vecinos es bastante mayor si se instalan en los tendederos que en la azotea. Si tu vives en un quinto e instalas tu equipo en tu tendedero, lo vas a oir mucho más (caso de que hiciera ruido) que si estuviera en la azotea ( tienes un forjado y una cubierta de por medio). Y no digamos nada de tu vecino del 4º, 3º y demás.
Respecto de los equipos, tu como mucho encima de tu casa tendrías 5, no 10 y aunque tuvieras 50 no te enterarías. Te insisto en que te des una vuelta por el barrio y lo compruebes con tus propios ojos.
Lo que si es claro es que los aparatos emiten aire caliente, y en los tendederos con lo pequeños que son, no se va a poder entrar cuando este el aparato funcionando por la condensación del aire, y se va a perder rendimiento ya que el aire que tome el condensador sera aire muy caliente y muy húmedo.
Si que estoy de acuerdo contigo en lo de los aparatos industriales y que a los pisos bajos la instalación será algo más costosa desde la azotea que desde sus tendederos.
De todas formas insisto en que lo que se tiene que votar y decidir en la junta es si se permite la instalacion de aparatos en la azotea y no el metodo de instalacion de cada vecino individual. La valoracion de si pone aire, el aparato, si pone uno o dos splits, el tipo de instalacion, los metros de tubo, si hace rozas, o con canaleta vista,etc eso es decision de cada vecino siempre que respete las normas de la comunidad.
En otras palabras si un vecino del bajo, aun si se aprueba el instalar aparatos en la azotea, decide que le es más rentable instalarlo en su tendedero, es perfectamente libre de hacerlo.
Por lo menos yo así lo entiendo.
Un saludo
 
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M
MOYA
07/07/2005 09:55
Hola vecinos,
como os comenté ayer fuí ha hablar con la empresa de aire acondicionado ( ALBERI S.L. ).
El tema de la torre industrial lo podemos ir descartando , se tendría que haber hecho la instalación durante la obra aunque ahora tambien se podría hacer.
Os expongo lo que me comentó la técnico:
-son equipos muy grandes y pesados.
-la condensadora tiene que ir por agua , con lo que el gasto de luz y de agua tendría que ir por parte de la comunidad.Esto implica que todos los vecinos tendrían que compartir los gastos , ya lo tenga puesto 1 o los 10.
-hay unos horarios para poner los equipos , un tema parecido a la calefacción central.Se enciende a una hora y otra que se acuerde se apaga.
-por ley , les exigen llevar unos controles de análisis clínicos periódicos por el tema de la legionella.
-debe de tener un mantenimiento , con lo que habría que contratar ese servicio.

Le comenté que lo más seguro es que se descartase esta opción y tendríamos dos opciones más.
1ª En la azotea ;
en esta situación tendríamos que colocar las condensadoras en la azotea, estos aparatos suelen medir 70x80 cm las pequeñas , son las que se suelen poner para 1 ó 2 splint , para más splint se deben colocar por lo menos 2.Hay equipos que con una sola condensadora pueden llevar 4 splint, pero obviamente son mayores y más caros.
Según la teoría ( y siempre con equipos reconocidos como Carrier , Daikin , Mitsubishi ) no hacen mucho ruido , eso hablando de uno , si decidiesemos colocarlos todos los vecinos , serían como mínimo 10 equipos y eso sí puede que se notase en la calma de la noche , aunque por ley , a partir de las doce de la noche se deben de apagar los equipos , pero ya sabemos que hay gente para todo y en una noche calurosa de agosto haber quien es el guapo que duerme sin aire teniendolo en tu casa.
La instalación para los pisos más bajos sería algo más cara , equipos con mayor capacidad frigirífica , más metros de tubos y más consumo de energía y de agua.
2ª En los tendederos ;
-la condensadora puede ir en el tendedero con lo que la obra sería menor en cada casa.
-habría menos impacto auditivo puesto que el equipo está más resguardado.

En fin , esto es lo que me comentó esta gente , trataré de ver otros sitios.
Saludos.
 
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mavan
07/07/2005 09:28
Buenos días FranJavi,los coeficientes como sabes ya estan establecidos, cuando firmamos ademas de decirnos los metros , los anejos,etc.. tambien nos dice cual es nuestro coeficiente de participacion, y como bien dice Perejilillo sobre uan base objetiva y cuantificable.
En la hoja que nos dieron de constitucion de la Comunidad de vecinos vienen los coeficientes de los vecinos que asistieron a la misma y como comprobaras no todos los bajos ni todos los quintos son iguales, hay bajos con el maximo pero hay otros que no que no llegan al 1%.

La ley es muy clara en este sentido y como ya indique al inicio de este tema la modificacion de las cuotas de participacion se necesitan el acuerdo unanime de la comunidad de vecinos.
 
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P
Perejilillo
07/07/2005 00:57
Hola a todos.

No quiero meterme donde no me llaman, los coeficientes han de hacerse sobre cosas medibles. Puede que el del 5º use más el ascensor que el del bajo, pero a lo mejor no. Puede que el del 3º abra más veces la puerta del garaje que el resto y que el del 4º encienda más veces las luces del rellano, asi que como no hay manera de medir eso, pero si los metros de cada casa, pues habra que hacerlo sobre los metros . Mucho animo, que empezar una comunidad es complicado, pero de todo se sale.
 
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franjavi
06/07/2005 22:51
hola,
espero que los coeficientes tengan en cuenta no solo los metros cuadrados del piso sino mas factores porque entre un bajo de 4 habitaciones y un quinto de 2 habitaciones pagaría menos el quinto de 2 habitaciones ¿pero quien utilizaría mas el ascensor? el del quinto ¿no? pues pagaría mas el bajo.

saludos.
 
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J
jpjesp
06/07/2005 16:19
Hola raydo,
Por visitable he querido decir transitable, es decir que se puede acceder a él para temas de mantenimiento e instalaciones y nuestras azoteas lo son.
Nadie ha dicho que hubiera una preinstalación, si estuviste en la junta, ante la pregunta de que si habia preinstalacion, el arquitecto dijo que no, que lo que habia era patinillos y conductos de ventilación por los que se podían bajar los conductos sin problema y que habia espacio suficiente en las azoteas para instalarlos.
Un saludo
 
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J
jpjesp
06/07/2005 16:13
Me parece muy bien que te informes e informes a la comunidad.
Yo ya lo he hecho y por ello estoy convencido de que los aires acondicionados en la azotea es la mejor solución.
Espero que el resto llegue a la misma conclusion que yo, pero si no, no pasa nada, a los tendederos o terrazas y se pasa de página.
Lo que convendremos todos es que en ningún caso se instalen en fachada o ventanas.
Un saludo,
 
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R
raydo
06/07/2005 15:56
Hola vecinos,¿como estais?
Despues de la junta de ayer, el tema de los coeficientes sí me parece enormemente importante,ya que no se votó y parece ser que hay bastantes diferencias con el pago de a partes iguales, que propuso el presidente.Hablando con el administrador, en la Junta me pareció entender que las dos primeras cuotas de la comunidad nos las cobraban a todos por igual, sin perjuicio de lo que acordásemos en la siguiente junta.(PERO si se votase en esta segunda junta cuotas por coeficientes,las dos primeras cuotas se regularizarían en las siguientes cuotas,es decir los picos sobrantes de las dos primeras cuotas se ajustarían a coeficientes en las siguientes)
Respecto al aire acondicionado soy vecino del quinto y el arquitecto de la EMV en la primera junta nos dijo que la azotea y los tendederos eran dos opciones para poner el aire, no que hubiera sistema de preinstalación en la azotea y mucho menos que la azotea fuera visitable.
Creo que quedamos ayer en las posibilidades de llevar a la próxima junta una mayor información para el suministro del aire y su ubicación (se habló tambien del estudio de poner el sistema en los aparcamientos, otra opción)ya que tenemos que manejar todas las posibilidades,industrial,indivudual...es un tema delicado, y deberíamos tratatarlo como tal.
Un abrazo a todos y que nos den de alta la luz ya c...!!!
Ánimo
 
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M
MOYA
06/07/2005 13:28
Hola jpjesp,
me imagino que tendrémos que tener esa reunión y pedir informes a las empresas que los monten para tener toda la información.Ellos nos dirán que tipo de instalación de tubos,eléctrica, etc , que debería tener , por que si se colocan en la azotea , el equipo que coloque el del 5º no será igual que el del primero , obviamente el del primero necesitará más potencia , etc, etc.
Si os parece , al lado de donde vivo ahora hay una casa de aires acondicionados , puedo preguntar y llevar la información a la reunión ? Aún así , creo que no deberíamos ni mosquearnos ni enfrentarnos como parecía ayer en la reunión en algunas ocasiones.Si no se ponen los aires en las azoteas tenemos el recurso de poner cada uno su aire en el tendedero , debemos de buscar un consenso.
Saludos.
 
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M
mavan
06/07/2005 12:00
Yo creo que necesitamos otra junta como decis mas organizada donde podamos exponer nuestros puntos de vista y votar todo lo que nos afecte, en relacion a los aires a mi el miedo que me da es el ruido yo no tengo un quinto pero si un cuarto y me gustaria saber si yo no quiero poner aire y por la noche tengo la ventana abierta, si al final la tendre que cerrar por el ruido.....supongo que como se van solicitar opiniones a personal cualificado nos sacaran de dudas y podremos tomar una decision.
 
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J
jpjesp
06/07/2005 11:59
Moya,
Un condensador de aire acondicionado emite un nivel sonoro, dependiendo de los modelos, entre 40 y 45 dB. Te aseguro que desde tu casa no lo vas a oir ni queriendo. Respecto a las vibraciones los aparatos se montan sobre una estructura metálica que en las patas llevan unos amortiguadores que impiden que la mínima vibración del aparato se transmita a la cubierta y mucho menos a los 5ºs.
Se que es dificil convencer con palabras asi que os pediria que pregunteis a amigos, familiares, conocidos. Seguro que alguno vive en una ultima planta con aires acondicionados en la azotea. Daros una vuelta por el barrio y vereis que casi todas las casas nuevas tienen este tipo de instalacion.
Respecto al coste de la instalación entiendo que cada uno es muy libre de decidir el coste que quiere asumir. A algunos vecinos les interesará poner el condensador en la azotea, a otros ponerlo en el tendedero, y a otros no ponerlo.
En cualquier caso, yo lo que propongo es que se convoque una junta urgente para votar y decidir sobre este tema, asi como el de las cuotas y cualquier otro tema pendiente.
Saludos
 
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MOYA
06/07/2005 11:24
Hola Mavan,
al final con tanto jaleo no sé que es lo que comentó el administrador.Si es como comentas , a mi personalmente no me importa pagar la primera cuota de los 71 € , pero el siguiente mes si que me gustaría pagar lo que me corresponda realmente , de hecho nosotros somos de los pisos más pequeños ( 0,86 ).Por lo tanto creo que se debería de hacer una nueva junta para dejar este punto claro para todos los vecinos y hacer la votación como comentas por piso.
En cuanto a lo de los aires acondicionados jpjesp, no estoy en contra de que se monten aires acondicionados , pero como bien comentas si todos los vecinos de mi bloque ( yo incluido ) queremos poner aire acondicionado en la azotea , resulta que tendré encima de mi casa 10 equipos de aire acondicionado y por muy poco ruidosos que sean van ha hacer ruido y ha tener vibraciones que para mí y lo más seguro que para todos los vecinos de los quintos sean muy molestas.Ademas tener encuenta que si montas la instalación en la azotea , vas ha necesitar mogollón de cable para la instalación y te saldría mucho más caro.Pienso que lo más apropiado y económico para todos sería montar los aires acondicionados en los tendederos encima de las lavadoras.
Saludos.
 
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C
Cienfuegos
06/07/2005 11:13
Buenos Dias,

Despues de haber pasado la primera reunión de vecinos sin bajas, creo que se deben de hacer las cosas de una forma mas legal, vamos como dice Mavan, votar por piso y no mano alzada.

Referente a la forma de pagar la cuota mensual, creo q se deberia de aplicar el coeficiente desde ya, es decir, desde los primeros recibos que pasaran en agosto, pq si pasan uno de una forma y otros de otra al final, va a ser peor.

Por lo demás, creo q estuvimos un poco desorganizados. Espero que lo podamos solventar en las siguientes reuniones.

Un saludo
 
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E
Eboli 3D
06/07/2005 10:41
Hola vecinos de barrio... No soy de vuestra promoción y seguramente me esté "metiendo" donde no me llaman pero mi padre es administrador de comunidades de vecinos y me ha dicho muchas veces que lo del porcentaje por piso es más importante de lo que, en un principio, pueda parecer ya que, aunque las diferencias en la cuota mensual de comunidad pueden parecer insignificantes, en el supuesto de que se produjera una derrama por cualquier motivo (que salga una nueva ley que obligue que se instale en el ascensor una televisión de plasma, por ejemplo, je je je), en ese caso la diferencia puede no ser tan insignificante (si cada vecino "toca" a una cantidad, ésta se calcula con los famosos porcentajes... y si esa cantidad es alta, los porcentajes pueden ser muy diferentes (no es lo mismo cien euros entre veinte vecinos que dos millones entre veinte vecinos). Espero haber sido de ayuda. Saludos
 
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M
mavan
06/07/2005 09:57
Buenos días Moya:
Desde mi punto de vista no hay una votacion valida,y esto se hizo constar en el acta, se deberia votar por piso no a mano alzada, pues eso significa que en mi caso que estaba yo sola solo tengo un voto pero los que eran dos o tres a mano alzada nadie pregunta quien eres y si estas votando dos veces. De todas formas segun la ley de propiedad horizontal para modificar los coeficientes de participacion o para establecer cuotas igualitarias es necesario el acuerdo unanime de la junta de propietarios y debe de constar en acta, y esto no ha ocurrido.
Lo que nos dijo el administrador es que las primeras cuotas se pasarian a partes iguales pero el segundo mes se debe de regularizar puesto que los de menos coeficiente
tendrian ya un acumulado al regularizar todas las cuotas.
Haciendo cuentas la situacion actual benefica a los que tienen una cuota del 1.15 que creo que es la mas alta, a los de los del 1.08, los que tiene, un 1.02 con el sistema de cuotas proporcionales ya pagarian menos. (ahora estoy hablando de memoria porque no tengo aqui los datos pero esto es lo que ayer con tranquilidad en casa me decian los numeros).
 
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jpjesp
06/07/2005 09:40
Hola,
Ayer se comentó el estudiar la posibilidad de poner un compresor de aire acondicionado en la azotea para compartir y que cada uno se haga la instalación privada en su piso.
He consultado esta opción con un experto y me dice que los compresores industriales necesitan una instalación relativamente compleja, que habría que poner uno por portal y que necesitan una demanda mínima muy elevada para ser rentables económicamente. También necesitan un mantenimiento.
Por otro lado es completamente injusto que vecinos que no desean instalar aire acondicionado en sus viviendas tengan que pagar esta instalación, e incluso que dos vecinos que si quieran el aire pero tengan consumos diferentes pagen lo mismo.
Por todos estos motivos es por los que hoy en día la práctica totalidad de las instalaciones de aire acondicionado son individuales. Los equipos individuales que hay en el mercado son silenciosos y producen mínimas vibraciones, y como dijo el arquitecto de la EMV en la primera junta, las azoteas son visitables y se dispone de espacio suficiente y patinillos para bajar los conductos a cada vivienda.
Este tipo de instalación en azotea no perjudica a ningún vecino individual, ni a la comunidad como tal, por lo que entiendo que deberíamos adoptarlo y aprobarlo en junta extraordinaria cuanto antes para que cada vecino que desee instalar el aire acondicionado pueda realizar las obras antes de entrar a vivir.
Respecto a lo de la cuota de participación me parece adecuado que se proponga y someta a votación en la próxima junta.
Saludos
 
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M
MOYA
06/07/2005 09:36
Hola vecinos,
anaortega según nos comentó el presidente , la semana pasada instalrón los contadores y el instalador tiene que enviar los boletines de instalación a Unión Fenosa , una vez ellos tengan esa información grabada en su sistema podremos darnos de alta.Le comentó el instalador que dejaramos pasar esta semana , aún así , puedes utilizar la luz de obra que tenemos , al fin y al cabo Fenosa te la vá ha cobrar.
Mavan, deberíamos dejar bien claro a todo el mundo el punto que comentas.Yo fui de los que vote pagar todos por igual por que por una diferencia de entre 0.10 € y 1 € al mes o como mucho 3 € pues creo que tampoco nos arruinarímos digo yo , no obstante con lo que comentas yá la cosa cambia , más que nada por que yo soy uno de los que tienen el coeficiente más bajo y estamos hablando de una diferencia de casi 10 €.
Como voy ha llamara al administrador para darle el nº de cuenta y que me pasen los recibos de la comunidad , voy ha comentarle este tema y si acaso que que nos diera la información de lo que nos correspondería a cada uno por coeficiente y convocar una junta extraordinaria.
Saludos.
 
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M
mavan
05/07/2005 23:43
una cosilla que se me olvidaba, la ley de propiedad horizontal dice lo siguiente.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida,que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
En el art 9.1.E dice que son obligaciones de cada propietario.

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización

Solo queria puntualizar.
 
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Fin del hilo
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