fftoro dijo:
Buenos días, Amapola. Voy a intentar describirte como es el proceso a grandes rasgos. Si me equivoco o se me olvida algo no dudeis en corregirme.
1º.- Presentas la solicitud en la EMV, indicando todas tus circunstancias personales, económicas, etc, y tu preferencia en la elección de vivienda. En base a tus declaraciones (de tus circunstancias personales, etc) se te valora tu solicitud según el baremo publicado en cada convocatoria, y se te adjudica un número de sorteo aleatorio para el caso de que haya igualdad de puntuación entre varios solicitantes.
2º.- Se publican las listas de todas las solicitudes admitidas o excluidas (y la razón de la exclusión), dándose un plazo de 10 días para presentar alegaciones a la exclusión.
3º.- Según los puntos obtenidos,se van pre-adjudicando las viviendas (es decir, a la mayor puntuación se le pre-adjudica la vivienda elegida en primer lugar, luego al segundo, tercero etc. Si la primera elección de vivienda ya no esta disponible se le pre-adjudica la siguiente, y así consecutivamente). Ademas de estos pre-adjudicatarios se selecciona un 10% de solicitantes adicionales por cada tipo de vivienda (obviamente los de mayor puntuación).
4º.- A estos pre-adjudicatarios se les requiere que presenten toda la documentación original para comprobar que lo indicado era cierto, y si existen discrepancias con la documentación volver a valorar la solicitud o excluirla.
5º.- Se vuelven a sacar unas listas con la puntuación definitiva obtenida por cada uno, volviéndose a dar un plazo de diez dias para presentar alegaciones por errores materiales que se hayan podido cometer.
6º.- A los adjudicatarios de vivienda la EMV les llama por teléfono, indicándoles la promoción y tipología de vivienda que les ha correspondido, indicandoles el día del sorteo del piso ( P.ej: si te ha tocado un piso de 2 dormitorios vas un día junto con todos los adjudicatarios de 2 dormitorios, y cada adjudicatario saca de una urna un papel con el piso que le ha correspondido).
7º.- Al "poco tiempo" del sorteo del piso la EMV te envía por correo certificado una carta indicando el piso adjudicado, el precio total del mismo, la forma de pago, el plano del piso y las calidades constructivas (digo poco tiempo porque es lo que se supone que tarda la EMV, pero nosotros tuvimos el sorteo de los pisos en julio del 2004 y todavía no hemos recibido la carta de adjudicación). Junto con esta carta de adjudicación viene el recibo para efectuar el primer pago, que suele ser de 6.000 Euros más el iva correspondiente. Hay que realizar el pago antes de 7-10 dias y llevarlo a la EMV junto con un escrito de aceptación del piso (el escrito este viene con el recibo que hay que pagar).
8º.- A los dos o tres meses del primer pago hay que ir a firmar el contrato de compra con la EMV, y hay que efectuar el 2º pago. El importe de este segundo pago es la mitad del (20% del valor total del piso menos los 6.000 euros ya pagados), mas el iva correspondiente. Es decir, si el piso cuesta 120.000 euros mas iva, el primer pago sería de 6.000 euros mas iva, el segundo de 9.000 mas iva (20% de 120.000= 24.000 €. 24000 - 6.000 = 18.000 €. 18.000 : 2 = 9.000 €), y el tercero de 9.000 mas iva (al efectuar el tercer pago, además hay que pagar todo el iva del importe de la hipoteca, en este caso el iva sería sobre los 96.000 € de la hipoteca).
9º.- Una vez acabada la obra, la EMV llama a los propietarios para ver los fallos de los pisos, para su subsanación por parte de la constructura. Mientras esta se realiza se consigue la calificación definitiva de la vivienda por parte de la EMV (puede tardar un par de meses).
10º.- La EMV llama a los propietarios para firmar las escrituras y efectuar el tercer y último pago. En este supuesto serían los 9.000 € mas iva indicados, + todo el iva de la hipoteca, en este caso 6.720 € ( el 7% de los 96.000 €). Además hay que pagar los gastos de escrituración, que son unos 1.000 € en todos los casos.
11º.- Se procede a la entrega de las llaves de las viviendas a los propietarios.
Básicamente este es el proceso de la convocatoria. Se me ha olvidado decir que si durante todo el transcurso de la operación un adjudicatario renunciase a la vivienda o no pudiese pagarla (ciertamente hay que pagar un pastón en poco tiempo), la EMV llamaría a uno de los reservas antes comentados (de nuevo por orden de puntuación) para ofrecerle la vivienda.
Bueno, eso es todo de lo que me acuerdo en este momento, si tienes alguna otra duda no te cortes en preguntar, que si alguno sabemos la respuesta la pondremos en el foro.
Saludos y suerte.
Una consulta respecto al pago de todas esas cantidades inciales.
Se supone que hasta qe no firmas la hipoteca el banco no ha podido tasar la vivienda y por lo tanto no te ha concedido cantidad alguna.Para hacer frente a esas cantidades como lo conseguisteis, mediante préstamos personales?
gracias