Lamento no poder ayudarte con nuestra propia experiencia, pero nosotros todavía estamos esperando recibir la carta de la EMV desde hace mas de un año.
Por lo que hemos podido averiguar preguntando a los de la 12ª convocatoria, cuando recibas la carta de la EMV deberás pagar 6.000 € + Iva, es decir, 6.420 €. Antes de la entrega del piso deberás pagar el 20% de la base imponible y todo el IVA, a realizar en tres pagos, el primero el mencionado de 6.000 € + Iva, y dos pagos iguales por el resto hasta alcanzar el 20%, incluido su Iva correspondiente. Esos pagos se producen al firmar el contrato y a la escritura del piso. Junto al último pago se debe pagar además todo el Iva pendiente, y unos 1.200 € en concepto de gastos de escritura.
Por poner un ejemplo, si el piso vale 150.000 € + Iva, es decir 160.500 € en total , se realizarán los siguientes pagos:
A la recepción de la carta: 6.000 € + Iva, total 6.420 €.
A la firma del contrato: 12.000 € + Iva, total 12.840 €.
A la escritura del piso: 12.000 € + Iva, total 12.840 €
8.400 €, el Iva del 80% pdte. de la base imponible.
1.200 €, en concepto de gastos de notario y escrituración.
En total se pagaría, para un piso de 150.000 €, 41.700 € antes de firmar la hipoteca, quedando una hipoteca a 20 años de 108.300 €.
La hipoteca es a veinte años, y tiene un interes fijado por el gobierno y que se revisa anualmente.
La comunidad de Madrid ofrece diversas ayudas para la compra de 1ª vivienda, si se cumplen ciertos requisitos. No te preocupes por ellas, ya que la EMV se encarga de gestionar todo, aunque si que se requieren las últimas declaraciones de hacienda para optar a ellas.
Básicamente eso es todo, si tienes alguna otra duda no te cortes en preguntar, pero me da la impresión que vosotros vais a recibir la famosa carta antes de que la recibamos nosotros, viendo como va el tema.
Un saludo,