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T
Txikets
16/04/2008 11:25

HIPOTECAS - Sanchinarro VIII

¿Tiene el préstamo cualificado del BBVA y la EMV las mismas deducciones fiscales que un préstamo hipotecario normal?

2.956 lecturas | 14 respuestas

Hola a Tod@s!!

Nuevo tema para tratar sobre dudas y posibles hipotecas...

Y aquí va la primera duda:

El préstamo cualificado que nos otorga el BBVA junto a la EMV, tiene las mismas deducciones fiscales que un préstamo hipotecario normal??

Por que he leído multitud de cosas relacionadas con el tema en estos foros, y hay quien dice que sí, y quien dice que no.

Tal vez alguien lo sepa con certeza?

Gracias y SalU2.

 
J
jlserranoycgarcia
09/10/2008 17:35
Muchas gracias por tu ayuda Moraul.
 
M
Moraul
09/10/2008 17:31
Hola jlserranoycgarcia

Efectivamente se descuenta de la hipoteca, en mi caso concreto, con mi cuenta vivienda y la de mi novia, pagamos en su momento (porque nos caducaban) todos los pagos a la EMV, y el resto que sobró se descontó de la cuantía de la hipoteca, lo cual quedaba reflejado en nuestro contrato de compra venta.

Un saludo
 
J
jlserranoycgarcia
09/10/2008 17:10
Hola,

Soy de Sanchinarro 6, y tengo una duda respecto a las hipotecas, aunque desgraciadamente todavía nos queda bastante hasta firmarlas.

Como nos caducaba la cuenta vivienda, a parte de los pagos que la EMV nos ha ido indicando, entregamos todo el dinero que teniamos en la cuenta vivienda, con lo cual cuando firmas la hipoteca, ¿lo haces con la parte que te falta por pagar? o ¿firmas la hipoteca por el total del precio del piso restando los pagos que pide por anticipado la EMV, y luego te restan lo que has dado?

Uffff, que lio, me explico si por ejemplo:
- el piso cuesta 120000€
- Se paga a la EMV 6500€, 8500€ y 8500€ (pagos obligatorios)
- y al cancelar la cuenta vivienda das 12000€ más.
Sólo queda por pagar 84500€, la hipoteca se firma por esos 84500€ o por 96500€ y esos 12000€ te los descuentas despues?

Es una duda que he tenido siempre y ya que vosotros estais en ello, agradecería que me informarais.

Muchas gracias de antemano, y animo que a vosotros ya os queda muy poco.

Un saludo
 
B
beatM
09/10/2008 16:39


hoy he estado en el banco para entregar la documentacion.
Resumen:
-la letra nos sale tirada, unos 390 euros al mes en nuestro caso.
la firma de la hipoteca es cuando nos entreguen las llaves.
de aqui a entonces solo entregarles una papelito firmado en el que te sometes a sus condiciones ¡y si no lo entregas no valoran tu solicitud!
- las condiciones son dar de alta los siguientes servicicios:
a. abrir una cuenta y domiciliar una nomina de mas de 600 euros
b. tarjetas de debito y de credito de pago aplazado gratis (ya te clavaran si la usas con los intereses)
d. seguro de la casa a un precio que es el doble del mercado (de 300 euros pa arriba, nosotros pagamos unos 150 por uno de condiciones similares)
e. seguro de vida de al menos uno de los compradores (contad con otros 300 euros me ha dicho pero depende de cada caso en particular)

pregunto que si puedo negarme a contratar el seguro de vida y me dicen que puedo negociar cambiarlo por otro servicio, como un deposito a tanto tiempo, etc. O que espere un año y lo cancele (ya veriamos dentro de un año si no ponen pegas).

se que todos los bancos exigen estas cosas pero me parece una tomadura de pelo especialmente en nuestro caso que nos estamos pidiendo un credito de 300.000 euros.

Si me niego ¿que pasa? ¿alquien sabe si la emvs me permite firmar la hipoteca con otro banco?
 
T
Txikets
08/10/2008 11:38
Hola a Tod@s!!!!!!!!!!!!!!!!

Por fin han llamado los del BBVA!!!!.. aunque a decir verdad, nos llamaron la semana pasada, pero como en ese momento no había nadie en casa... nfin...

Por cierto, el certificado de IRPF no es necesario, basta con fotocopia de la declaración, que ya tenemos.

Efectivamente, es muy posible que esto sólo sea un caramelito, pero es mejor que nada, al menos nos mantiene la mente ocupada ;-)

ZalU2.

 
MMCamara
MMCamara
05/09/2008 14:44
Por favor, ojalá estén completamente equivocados, porque esta espera ya es terrible. Aunque como sigamos los mismos pasos que Sanchinarro13, apañados vamos. Fueron a ver desperfectos en febrero y les entregaron las llaves a finales de julio...

 
D
dma15
05/09/2008 13:16
que bien..siempre retrasos y más retrasos...alguien sabe como va lo de la calificación definitiva?o hasta que no esté la obra totalmente terminada no se tramita?
 
T
Txikets
05/09/2008 10:21
Hola a Tod@s!

Ayer nos pasamos por la oficina del BBVA que lleva el tema de las hipotecas y nos comentaron un par de cosas:

1ª- Que antes de no subrogarnos al préstamo convenido que se nos ofrece, tengamos en cuenta que durante el mismo, podremos hacer cancelaciones parciales e incluso cancelación total sin ningún tipo de comisión, de modo que tendremos que hechar cuentas para ver si realmente compensa.

2ª- Que la EMVS lleva un retraso importante y que con suerte podremos firmar antes de fin de año... de modo que será mejor no hacerse demasiadas ilusiones.

Respecto a este segundo tema no hay quien se aclare... enfin, esperemos que se equivoquen.

ZalU2.
 
T
Txikets
08/05/2008 10:54

Hola a Tod@s,

Sólo una correción: La dirección de la oficina del BBVA que casi con toda seguridad se encargue de las hipotecas de nuestra promoción, es esta:

Plaza Alcalde Moreno Torres, 9

Se me escapó la "n", en lugar de la "l" ;-)

ZalU2.


 
T
Txikets
21/04/2008 17:11

Hola a Tod@s!

Pues tienes razón, jawa... no sé por qué pensaba que nuestra promoción estaba acogida al plan 2002-2005...

En cualquier caso, el tipo de interés para el plan de vivienda 2005-2008, salvo modificaciones posteriores, quedó fijado en Enero de 2008 en el 5,09%.

http://www.boe.es/boe/dias/2008/01/12/pdfs/A02301-02310.pdf

ZalU2.
 
J
jawa
18/04/2008 14:38
Hola,

el tipo de interés que mencionas no es aplicable a la nuestra promoción ya que pertenece al Plan de viviendas 2005-2008 y el BOE del enlace sólo es aplicable a los anteriores tal como se desprende del siguiente texto:

"RESOLUCIÓN de 4 de abril de 2008, de la Subsecretaría,
por la que se publica el Acuerdo de
Consejo de Ministros de 28 de marzo de 2008,
por el que se revisan y modifican los tipos de
interés efectivos anuales vigentes para los
préstamos cualificados concedidos en el
marco de los Programas 1993 (Plan de Vivienda
1992-1995), Programa 1996 (Plan de Vivienda
1996-1999), Plan de Vivienda 1998-2001 y Plan
de Vivienda 2002-2005."

Un saludo
 
T
Txikets
18/04/2008 11:41

Hola!

Esto salió hace ya un mes, pero por si acaso alguien no se ha enterado, el tipo de interés efectivo anual a aplicar a nuestro plan de vivienda lo han colocado en el 5,13%.

Creo que resulta interesante para poder comparar con otros préstamos hipotecarios para quien esté pensando en no subrogarse el préstamo cualificado de la EMV.

http://www.boe.es/boe/dias/2008/04/08/pdfs/A19041-19044.pdf

ZalU2.
 
T
Txikets
16/04/2008 11:47

Una aportación:

Es más que probable que la oficina del BBVA que gestionará nuestra hipoteca sea la que se encuentra en la Plaza Alcande M. Torres, 9 (Tlf.: 917678558 y 917678553), ya que es la que ha gestionado el resto de promociones cercanas a la nuestra.

Esto está sacado de un foro de otra promoción (Gracias Toniz & Cía. - Sanchinarro13):


Documentación (Fotocopias) a aportar al banco para la gestión de la Hipoteca:

1º.- 3 ultimas nóminas.
2º.- Contrato de Trabajo .
3º.- Informe de vida laboral de la Seguridad Social.
4º.- Declaracion de la renta (IRPF) o certificado de retenciones si todavia no se presento, ademas se añade a esto la declaracion última.
5.- Último recibo de prestamos (si son de otra entidad)
6.- Documento que acredite la residencia en la vivienda habitual (contrato de alquiles, IBI. etc), en caso de estar independizado.
7.- Contrato de Compraventa del piso con la EMV.
8.- DNI.
9.- Libro de familia, en caso de estar casados.

Todo esto se pide para cada uno de los titulares de la vivienda.

ZalU2!

 
T
Txikets
16/04/2008 11:33

Y segunda pregunta...

Para calcular el porcentaje del precio de la vivienda que supone la cantidad solicitada como hipoteca, se utiliza el valor escriturado, o el valor de tasación que realiza el banco al solicitar la hipoteca???

Gracias y ZalU2.

 

Fin del hilo
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