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Jose Manuel C

02/05/2008 15:57

ESCRITO URGENTE

¿Cómo aplicar la cláusula 10 por retraso en la entrega de Vallehermoso?

3.858 lecturas | 22 respuestas

Buenos días.

hoy he hablado con Daniel Morcillo (parcela 29) y me ha dejado los
pelos de punta, me explico, es constructor de Alcaraz y al enterarse
del problema ha hablado con Vicente Parrón que es otro propietario y a
la vez abogado de vallehermoso y aunque le ha reconocido que pueden
existir defectos le ha dicho que el no va a ir en contra de
Vallehermoso por lo que le ha pasado el caso al abogado de su empresa y
este le ha dicho que URGENTEMENTE le comunique a Vallehermoso la
aplicación de la cláusula 10 por retraso en la entrega ya que si
Vallehermoso nos lo comunica antes tenemos la obligación de firmar la
escritura aunque después podemos ir a un pleito, exigir y casi con toda
seguridad ganar en juicio pero esto conllevaría incluso años, (como
ejemplo Portofino que ya va para 9 meses y sin solucionar)por lo que
esta misma mañana se ha ido a un notario((Palomino Marquez justo en el
portal de al lado de Vallehermoso) y le ha hecho un requerimiento
notarial y hoy mismo se le queda entregado a Vallehermoso el notario le
ha dicho que también vale un BUROFAX CON ACUSE DE RECIBO, es decir
tenemos que adelantarnos pues el que da primero da dos veces y esto nos
permite después continuar o rescindir el contrato, pero ya no
estaríamos obligados a firmar escrituras hasta que se solucione el
escrito.

Por todo ello esta misma tarde yo enviare un burofax por correo según
el modelo que os envié y os sugiero que lo hagais pues no perdemos nada
y podemos ganar muchísimo.

Si tenéis dudas me lo comunicáis.
PASARSELO A TODOS LOS QUE CONOZCAIS. Lo pondré también en el foro.
25 José Manuel

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R

RMyM

06/05/2008 17:39

Hola,

Acaban de llamarme de Vallehermoso.
Nos convocan a una reunión el próximo jueves 8 de mayo a las 19:30 en el hotel Universidad.

Os irán llamando si no lo han hecho ya.

Saludos,
Rafa (24)

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C

Carolina y Cristobal

05/05/2008 14:59

Hola Jose Manuel tu me puedes enviar a esta direccion de correo cnlacoba@jccm.es una copia de la carta que enviaste a la promotora para hacer yo mi reclamacion

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J

Jose Manuel C

05/05/2008 09:20

TODOS LOS QUE PUEDAN PUEDEN PASAR A FIRMAR EL ESCRITO EN:

COCO-LOCO (Tienda de ropa infantil)
C/ CARNICERIAS 13 (Junto a Chamara y frente a Fosters Holywood)
02001- ALBACETE
967612308

El plazo comienza hoy a las 10 en horario de comercio y termina mañana.

POR FAVOR BUSCAR UN HUECO Y LO FIRMAIS ES BIEN PARA TODOS

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P

PacoyTrini

05/05/2008 00:43

Estoy de acuerdo y muchas gracias por la aclaración del burofax.

En los pocos momentos en los que he podido entrar a la vivienda no he visto desperfectos visibles o que no hayan cumplido las calidades que firmamos en el contrato, con lo cual, como en cualquier vivienda despues de calificarla y escriturar seran aquellos desperfectos que no hayamos visto en las visitas de "visto bueno" los que haya que reclamar.

Tenemos una ventaja, que estamos organizados y estamos exigiendo antes de la entrega de la vivienda, podemos aprovechar esta situación para exigir todo aquello que sea beneficioso para nosotros y mejorable dentro de una logica, pues si no es asi, lo que podemos provocar es un retraso que al menos a mi me viene fatal.

Gracias de nuevo y un saludo.

Paco y Trini

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PacoyTrini

05/05/2008 00:43

Estoy de acuerdo y muchas gracias por la aclaración del burofax.

En los pocos momentos en los que he podido entrar a la vivienda no he visto desperfectos visibles o que no hayan cumplido las calidades que firmamos en el contrato, con lo cual, como en cualquier vivienda despues de calificarla y escriturar seran aquellos desperfectos que no hayamos visto en las visitas de "visto bueno" los que haya que reclamar.

Tenemos una ventaja, que estamos organizados y estamos exigiendo antes de la entrega de la vivienda, podemos aprovechar esta situación para exigir todo aquello que sea beneficioso para nosotros y mejorable dentro de una logica, pues si no es asi, lo que podemos provocar es un retraso que al menos a mi me viene fatal.

Gracias de nuevo y un saludo.

Paco y Trini

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PacoyTrini

05/05/2008 00:43

Estoy de acuerdo y muchas gracias por la aclaración del burofax.

En los pocos momentos en los que he podido entrar a la vivienda no he visto desperfectos visibles o que no hayan cumplido las calidades que firmamos en el contrato, con lo cual, como en cualquier vivienda despues de calificarla y escriturar seran aquellos desperfectos que no hayamos visto en las visitas de "visto bueno" los que haya que reclamar.

Tenemos una ventaja, que estamos organizados y estamos exigiendo antes de la entrega de la vivienda, podemos aprovechar esta situación para exigir todo aquello que sea beneficioso para nosotros y mejorable dentro de una logica, pues si no es asi, lo que podemos provocar es un retraso que al menos a mi me viene fatal.

Gracias de nuevo y un saludo.

Paco y Trini

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PacoyTrini

05/05/2008 00:43

Estoy de acuerdo y muchas gracias por la aclaración del burofax.

En los pocos momentos en los que he podido entrar a la vivienda no he visto desperfectos visibles o que no hayan cumplido las calidades que firmamos en el contrato, con lo cual, como en cualquier vivienda despues de calificarla y escriturar seran aquellos desperfectos que no hayamos visto en las visitas de "visto bueno" los que haya que reclamar.

Tenemos una ventaja, que estamos organizados y estamos exigiendo antes de la entrega de la vivienda, podemos aprovechar esta situación para exigir todo aquello que sea beneficioso para nosotros y mejorable dentro de una logica, pues si no es asi, lo que podemos provocar es un retraso que al menos a mi me viene fatal.

Gracias de nuevo y un saludo.

Paco y Trini

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PacoyTrini

05/05/2008 00:43

Estoy de acuerdo y muchas gracias por la aclaración del burofax.

En los pocos momentos en los que he podido entrar a la vivienda no he visto desperfectos visibles o que no hayan cumplido las calidades que firmamos en el contrato, con lo cual, como en cualquier vivienda despues de calificarla y escriturar seran aquellos desperfectos que no hayamos visto en las visitas de "visto bueno" los que haya que reclamar.

Tenemos una ventaja, que estamos organizados y estamos exigiendo antes de la entrega de la vivienda, podemos aprovechar esta situación para exigir todo aquello que sea beneficioso para nosotros y mejorable dentro de una logica, pues si no es asi, lo que podemos provocar es un retraso que al menos a mi me viene fatal.

Gracias de nuevo y un saludo.

Paco y Trini

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RMyM

04/05/2008 22:52

Hola a todos
He preguntado a mi Cuñada que trabaja en una promotora. dice que el promotor no puede resolver el contrato unilateralmente ni aunque tu lo hayas pedido expresamente en el burofax. Habría que firmar un documento de rescisión por las dos partes.
Por tanto, los que hemos enviado el burofax podemos estar tranquilos.
También me ha dicho que no cree que nos den nada de lo que pedimos como el video portero o las luces de la piscina. Que nos centremos en escriturar y luego a juicio con los desperfectos cuando la casa ya es tuya.

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J

Jose Manuel C

04/05/2008 21:53

Me parece muy bien que tanto PacoyTrini como PedroySonia opten por reclamar la indemnización de los 500€ yo he optado por no definirme en la opción pero si enviar el escrito, la que habéis elegido era una de las opciones que yo os comentaba que se podía tomar, aunque al tomar esta decisión estáis admitiendo que optáis por el estricto cumplimiento del contrato es decir aceptáis la vivienda, eso no quiere decir que no se puedan reclamar desperfectos (que deben de arreglar o los llevaremos a un Juzgado pero que pueden tardar meses en hacerlo)pero ya no podéis optar por la resolución de la compraventa, en todo caso creo que deberíais decir :
Comunico que opto por la aplicación de la estipulación 10 apartado b y solicito una reunión para poder optar por una de la las dos indemnizaciones 1ª Resolver la compraventa col el pago del 10% etc... o 2ª exigir el cumplimiento estricto del contrato etc... con esto no se le comunica a Vallehermoso la rescisión total hasta que el propietario no elija una de las dos indemnizaciones.
Por supuesto cada uno puede hacer lo que crea más conveniente pero lo que si hay que hacer es algo para que Vallehermoso se movilice y agilice la obra y la entregue cuanto antes todos la queremos ya pero insisto NO EN CUALQUIER CONDICION.
En cuanto a reunirnos y aclarar posiciones es lo que debemos hacer y he hecho una proposición el foro en el apartado de REUNION URGENTE.
Mirarlo

25 Jose Manuel y Mª Jose

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P

pedroysoniap4

04/05/2008 15:31

Totalmente de acuerdo con Paco y Trini. Creo que se está perdiendo de vista nuestros objetivos de la última reunion que eran:
- solicitar información por parte de Vallehermoso de lo sucedido en las zonas ajardinadas (creo que ya lo aclararon y están solucionandolo)
- solicitar la indemnización que nos corresponde legalmente por el retraso.
- solicitar una puerta de acceso más segura por los garajes (no se negaron y estamos haciendo el escrito ¿no?)
- intentar presionar para agilizar la terminación de la obra y la entrega de llaves.

Creo que todo lo tenemos ya encaminado a conseguirlo, asi que no entiendo porque tanto jaleo para pedir cosas que ni están en contrato ni creo que todos estamos de acuerdo en solicitar.

Que Vallehermoso nos quiere enviar cuanto antes la citación para firmar...pues mejor!! es lo que queremos no?
No podemos empezar a poner defectos si en realidad no hemos visto aun terminadas nuestras viviendas, para eso les están haciendo un control de calidad y reparando antes de que las revisemos nosotros, se supone que cuando las veamos estarán los desperfectos arreglados, si no es así entonces ya protestaremos, pero me parece que es intentar complicar la buena terminación de la obra por solicitar cosas que no son realmente importantes.

Un saludo a todos.

Pedro y Sonia

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P

PacoyTrini

04/05/2008 14:41

pacoytrini dijo:

Hola a todos.

En mi opinión, estamos exigiendo cosas que no estaban firmadas y las mas importantes las estamos obviando.

Me explico, se comenta de video portero, en mi contrato con calidades incluidas no dice nada de video portero solo de portero automatico.

Iluminación en la piscina tampoco veo que haya nada escrito, etc.

Lo mas importante para mi es:

1) Arreglos de la zona comun (jardin y zonas comunitarias) con la garantias suficientes.
2) Garantias de habitabilidad de la zona comun, porque se han apuntalado la entrada de la cochera?, es impactante, han visto grietas? porque lo han puesto?.
3) Compromiso de pago por retraso de los 500 euros famosos, es nuestro dinero y esta escrito en el contrato.
4) Puerta de entrada a las cocheras y asegurar las puertas exteriores subiendolas mucho mas para evitar poder saltar con facilidad.
5) Fecha final de entrega de llaves y escritura, si seguimos sin saberlo esto se puede demorar mucho mas.
6) que nuestras acciones sean concretas y ciñendose a contrato para evitar demoras o requerimientos no tan importantes.

Insisto en la necesidad de crear ya a un representante único para todos nosotros, que canalice, organice las reuniones y centralice nuestras necesidades y sobre todo que todos vayamos en la misma linea aprobandose en reuniones las acciones a tomar.

Gracias a todos y un saludo

Paco y Trini

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P

PacoyTrini

04/05/2008 13:48

Hola a todos.

En mi opinión, estamos exigiendo cosas que no estaban firmadas y las mas importantes las estamos obviando.

Me explico, se comenta de video portero, en mi contrato con calidades incluidas no dice nada de video portero solo de portero automatico.

Iluminación en la piscina tampoco veo que haya nada escrito, etc.

Lo mas importante para mi es:

1) Arreglos de la zona comun (jardin y zonas comunitarias) con la garantias suficientes.
2) Garantias de habitabilidad de la zona comun, porque se han apuntalado la entrada de la cochera?, es impactante, han visto grietas? porque lo han puesto?.
3) Compromiso de pago por retraso de los 500 eruos famosos, es nuestro dinero y esta escrito en el contrato.
4) Puerta de entrada a las cocheras y asegurar las puertas exteriores subiendolas mucho mas para evitar poder saltar con facilidad.
5) Fecha final de entrega de llaves y escritura, si seguimos sin saberlo esto se puede demorar mucho mas.
6) que nuestras acciones sean cocretas y ciñendose a contrato para evitar demoras o requerimientos no tan importantes.

Insisto en la necesidad de crear ya a un representante único para todos nosotros, que canalice, organice las reuniones y centralice nuestras necesidades y sobre todo que todos vayamos en la misma linea aprobandose en reuniones las acciones a tomar.

Gracias a todos y un saludo

Paco y Trini

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R

Reyes y Lino

03/05/2008 15:27

Hola a todos, estamos de acuerdo en lo que Jose Manuel y MRyM dicen en cuanto a la importancia de que Vallehermoso reciba notificación por nuestra parte antes de recibirla nosotros de ellos.
Pensamos que tenemos ese as, por lo que con ello debemos exigir ni más ni menos las calidades que nosotros pagamos y no lo que se está viendo, porque miremos otras promociones y por favor, estan abaratando muchísimo.

Con ese escrito no estás renunciando a la vivienda, sino reclamando lo que por ley nos pertenece.

Creemos que cuantos más nos unamos tendremos más fuerza.
Hoy conforme está el sector de la construcción, no es como antes, hay muchas promociones de Vallehermoso que no se venden.
También estamos ok que tenemos sobre 36.000€ para negociar con ellos.

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P

pedroysoniap4

03/05/2008 13:31

Hola a tod@s

Yo estoy de acuerdo con Paco en lo que respecta a especificar en el burofax que optas por la indemnización, si realmente quieres la vivienda.
Nos encontramos en el mismo caso, ya que en Julio debemos dejar nuestra actual vivienda (que ya hemos vendido y escriturado) y necesariamente debemos disponer de la nueva.

En cuanto a problemas estructurales, no creo que estos existan. Ya os dije que Vallehermoso ha contratado una empresa de control "externa" que está revisando todas las viviendas antes de que nosotros accedamos a las mismas y eso es algo que muy pocos constructores hacen. De todos modos incidencias vamos a tener, como las hay en todas las viviendas que se construyen, independientemente de las calidades de estas.

Yo he visto por dentro mi casa y francamente estoy muy contento de como está quedando. Obviamente hay cosas mejorables y debemos de luchar por conseguirlas, pero en general me gusta mucho.

En cuanto a las calidades, he visto las marcas de lo que están poniendo y ni mucho menos tiene nada que ver con una casa de "protección oficial".

Digo esto porque nosotros estamos muy ilusionados con vivir en casa y creo que mucha gente más también lo está. Por eso mandaremos el burofax, pero especificando que solicitamos expresamente la indemnización que "por contrato" nos corresponde por no cumplir el plazo de entrega.

Saludos y hasta pronto.

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P

PacoyTrini

03/05/2008 11:36

Hola, nosotros queremos la casa pero como habeis comentado no a cualquier precio (defectos o problemas estructurales), lo que si pudiera ocurrir, o no¡¡¡¡ es que si enviamos este escrito sin aclarar lo que realmente queremos, imaginemos que ellos tienen un comprador, o 2, podrian resolver y alguno de nosotros perder la vivienda (vamos lo que es la compra), de verdad, la prepotencia de promotores y constructores es por la tranquilidad de poder vender, ahora no es un buen momento para ellos, pero no olvidemos que nuestras viviendas eran caras hace 3 años, ahora estan a un precio aunque caro razonablemente aceptable despues de la recesion economica.

Si os parece, yo enviare el mismo escrito pero concretando que quieo la indemnización de 500 Euros y un parrafo en el que en caso de no garantizar calidades o problemas estructurales la resolución completa del contrato.

En todo caso, si creeis que estoy equivocado por favor indicadmelo, el principal problema para nosotros es que el 1 de julio, si no tenemos la nueva casa tendremos un problema serio para alojarnos ya que la actual nos hemos comprometido para dejarla el 1 de Julio.

Gracias y un saludo

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R

RMyM

03/05/2008 11:11

Paco, creo no es cierto que siempre estemos a tiempo de redactar dicho escrito antes de firmar las escrituras.
No estoy absolutumente seguro, pero creo que la cosa es como sigue:

Supón que el lunes Vallehermoso te manda un burofax requiriendote a la firma el 31 de mayo (por ejemplo).
Luego tu ves la casa el 15 de mayo (por ejemplo) y compruebas que está lo suficientemente mal construida como para que no te interese comprarla. Pues ya no puedes negarte, porque has sido requerido judicialmente. No te queda mas remedio que comprar y, si quieres, luego reclamar.

En cambio, si tu mandas este otro burofax con anterioridad al suyo, puedes exigir su resolución antes que la del requerimiento.

Como decia Jose Manuel, tal y como está redactado, te permite las dos opciones, comprar o no comprar.

¿Donde está la importancia del escrito para el que tiene claro que va a comprar?

Ahora mismo Vallehermoso está trabajando a tope para mandarte el requerimiento. En la práctica, la casa te la vende el día que te lo manda, no el día de la escritura ante notario. Conclusión, una vez ellos manden el requerimiento no vamos a conseguir nada, ni puerta mas segura, ni cajas disimuladas, ni videoportero, ni luces en la piscina... solo conseguiremos que arreglen fallos muy gordos, tras meses de insistencia.

En cambio, con este escrito, la posibilidad de no comprar está todavia encima de la mesa, y esa es nuestra fuerza en las negociaciones con ellos.

24 Rafa y Montse

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J

Jose Manuel C

03/05/2008 08:23

Respondiendo a Paco y Trini decir que de eso se trata de no aclarar una cosa u otra para los que queremos vivienda pero no como sea, esto nos deja la opción de rescindir o continuar, los que tengan claro rescindir pueden especificar que así lo desean y exigir su 10%, los que tengan claro que quieren seguir (ojo con las calidades y la firma de escritura) también lo pueden especificar, el escrito es en general para los que queremos seguir pero cuando se realicen las reformas para que la obra se ajuste a las calidades y a proyecto.
En cuanto a los pasos adecuados yo ya dije en la primera reunión que deberíamos contratar un buen abogado experto en temas inmobiliarios y si fuese necesario una empresa para controlar las calidades (que las hay) el coste de ambos profesionales seria nulo pues con los casi 500 € mes con los que no contábamos tendríamos mas que suficiente, de esta manera todos estaríamos bien informados antes de realizar cualquier acción y por supuesto antes de firmar.
Me parece excelente lo de otra reunión, pero mejor en algún lugar donde podamos hablar mejor, y debatir las propuestas.
Hago hincapié en que veáis la foto de la carpeta que nos dieron, fijaros en la puerta del garaje es bonita no? pues no la tenemos, en la cajas de registro 1 por vivienda pues hay viviendas que tienen 6, en la valla exterior igual que la interior en marrón, pues las tenemos distintas y de distintos colores beig y granate-minio, en las tejas planas etc. y así un sin fin de cosas, alguien nos debería de asesorar si eso es publicidad engañosa pues cuando compre me dijeron que así seria mi vivienda y la realidad es otra, eso por fuera ya veremos cuando entremos.
25 Jose Manuel y Mª Jose

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P

PacoyTrini

03/05/2008 01:17

Hola a todos.

Nosotros no estamos muy puestos en este tipo de escritos, simplemente veo que en el escrito no concretamos si lo que queremos es la indemnización completa y resolución de la compraventa o la indemnización por retraso de entrega con pagos mensuales que no excedan de 500 euros.

Creo que para escribir este escrito siempre estaremos a tiempo antes de firmar las escrituras, no es asi? en todo caso, no deberiamos en el escrito que habeis puesto aclarar si lo que queremos es resolver o indemnización por retraso.

Todos estamos en el mismo barco pero no se si estamos dando los pasos adecuados y todos juntos, quizas deberiamos de reunirnos de nuevo y ponernos objetivos comunes ya que no se si todos estan viendo este foro, yo por ejemplo lo veo un par de veces al día.

Dada la situación, os propongo reunirnos lo antes posible y aclarar todas estas cuestiones.

Saludos y buen fin de semana.

Paco y Trini

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J

Jose Manuel C

02/05/2008 21:14

No se si se atrasará o no la firma de escritura, pero piensa que ellos tienen casi mas ganas que nosotros de firmar ya que están pagado intereses con los que no contaban, mas los intereses de los vecinos que los pidamos y a grosso modo te diré que son mas de 36000 € mes, además así nos lo insinuó en la reunión ya que quieren que firmemos sin saber si se han hecho las reparaciones (cosa que yo no haré, así lo hicieron los de Portofino y así les va, se lo podéis preguntar).
Loque tenemos ahora es un as que otros compradores no han tenido o no lo han cogido, y es un as que vale aprox. 36000 € por comprador, lo podemos coger o no, si no lo cogemos estaremos como los de Portofino, Corcega etc. y por supuesto no lo podremos usar, si lo cogemos siempre tendremos la opción de 1ª abandonar y eso nos duele, pero a ellos mucho mas tal y como está el mercado de la construcción y 2º negociar hasta esos 36000 €.

En fin mi conclusión es que quiero vivienda cuanto antes, pero sobre todo la quiero en condiciones y de la calidad que me prometieron ya que las de protección oficial son mucho mejor que las nuestras y si no es así sintiéndolo mucho llevo como todos 3 años esperando, tendré que rescindir el contrato eso si, si he cogido el comodín porque de lo contrario me tendré que tragar lo que sea y luego patalear.

Yo ya he enviado el Burofax y al menos se de otros 7 mas y creo que esto servirá para que los de arriba le tiren de las orejas al gerente (cuando no le vuele el puesto), mejorar las calidades e incluso agilizar la entrega de llaves pues se están jugando mucho.

Un saludo.
25 Jose Manuel y Mª Jose

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P

pedroysoniap4

02/05/2008 19:55

Hola, buen puente a tod@s.

En lo referente al escrito donde se reclama la indemnización por el no cumplimiento en la entrega desearíamos saber si al optar por solicitar dicha indemnización puede que se retrase la firma de la escritura hasta que no se resuelva este apartado o si por el contrario son dos cosas totalmente independientes.

A nosotros nos interesa MUCHISIMO firmar la escritura cuanto antes (supongo que la mayoría estareis en nuestro caso), eso sí, una vez que la vivienda se encuentre en perfectas condiciones, claro.

Saludos y muchas gracias por todo

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R

RMyM

02/05/2008 18:36

Hola,

Dado lo urgente del asunto, aqui adjunto la versión que he preparado de lo que me ha mandado Jose Manuel.

Saludos,
Rafa

VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION, S.A.U.
C/ MARQUES DE MOLINS 19- 1º
O2OO1- ALBACETE
967193003-967212226
promociones@vallehermoso.es

Albacete, a 2 de Mayo de 2008.

Estimados Srs.

D. XXXXXXXXXXXXX y Dña. XXXXXXXXXXXXX , con D.N.I. XXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXX respectivamente, Casados en régimen de gananciales, son compradores de una vivienda Tipo X, Parcela XX de la Promoción Residencial San Marino (Manzana MU-4, Sector 12, Albacete).

Según contrato de compraventa firmado el día X de XXXXX de 200X en su estipulación 5ª, la citada finca debería haber sido entregada antes del 31 de Marzo de 2008, salvo causa de fuerza mayor. Una vez trascurrido dicho plazo y no habiendo recibido comunicación de la existencia de una fuerza mayor. Por tanto

COMUNICAMOS

que optamos por la aplicación de la estipulación 10ª apartado B del citado contrato, por lo que les solicitamos nos indiquen y abonen la cantidad correspondiente en concepto de cláusula penal.

Atentamente, reciban un cordial saludo.

Fdo. XXXXXXXXXXXXX Fdo. XXXXXXXXXXXXX
DNI.- XXXXXXXXXXXXX DNI.- XXXXXXXXXXXXX

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ESCRITO URGENTE

¿Cómo aplicar la cláusula 10 por retraso en la entrega de Vallehermoso?

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