Junta General Ordinaria Anual

AM1414 Yo estoy contigo. En casa de mis padres (también hay zonas comunes con piscina) ya han pasado por 3 administradores y ninguno les ha gustado. Además ellos pagan más de comunidad que nosotros.

Creo que el problema de las puertas del garaje no  lo lleva como debiera, pues a quien hay que reclamarle es a MYR y no a Vergara. Lo digo porque en la RB7 han intentado denunciar y les ha dicho que hay que denunciar a Vergara cuando yo creo que contra quien hay que ir es contra MYR, pues Vergara pusó lo que habia en proyecto.

A mi lo que "más" me gusta de este administrador es que el servicio de mantenimiento lo hace una sola persona. En casa de mi madre hay una empresa para cada oficio, y el gasto es mayor.

Mi puntuación es de un 6.

Sí es exacto, MyR y varios vecinos deben del orden de 2600 Euracos. También es cierto que MyR presto unos 1500€  al inicio del año anterior que no sé si se ha cobrado, o si posiblemente se lo cobrará descontando o convalidando con lo que nos debe.  De todos modos me parece que la constructora tiene la política de pagar cada semestre o cada año, así que arrastra muchos pagos para hacerlos todos de una.

Ciertamente parece que hay partidas que hemos pagado y que están en garantía. De hecho sí he podido comprobar como muchas de ellas ya están abonadas. Quiza por lentitud en los trámites puede haber alguna que todavía no la halla abonado el seguro. No sé es posible.........

Las cuentas siendo mejorables me parece que son mas o menos claras, salvo cosas puntuables que hemos de investigar para poder explicar su justificación. Como digo, yo era muy reticente al principio pero pasado un año les puntuo con un 6,5 sobre 10. Que decis vosotros?????. Claro qué, absolutamente hay cosas que se deberian mejorar......

Un saludo.

Si entiendo bien lo que dicen las cuentas parece que MYR no está pagando lo que le corresponde de comunidad de plazas de garaje y locales que no tiene vendidos no?.

Además se han pasado facturas a la comunidad de reparaciones de instalaciones y equipos que se supone estaban en garantía de la comunidad no?

Parace que entre morosos y MYR faltan por pagar alrededor de 2500 euros. Tendremos que verlo en profundidad.

SAludos,

Sí, yo también ví cosas disonantes como; que lo que les hemos pagado a los administradores este año han sido 5800€ , en concepto de administración de viviendas (aparte va la administración de los garajes)  y para el año que viene han presupuestado 6600€, un 14% más que no corresponde con el IPC. Aunque indagando he podido comprobar que el presupuesto del año pasado lo era con referencia a solo 11 meses y la propuesta para el presente año lo es por los 12 meses del año. Así que rehaciendo los cálculos supone un incremento del 4% que comparado con el 3,5% del IPC del año pasado, siendo aceptable, me parece una pequeña estafa, aunque en los margenes de lo aceptable.

Lo de los pases puede tener su explicación, y es que aunque seamos creo unas 150 viviendas, se han podido hacer más pases por la previsión de perdidas y otras razones por las que sea algo más variable la numeración de pases.

Lo de cortar el cesped, ciertamente lo ha de hacer el encargado de mantenimiento que para eso le hemos soplado 10000 napos. Me consta que lo hace, pero eso no implica que se le pague por cortarlo. No recuerdo a qué hacia referencia esos costes pero supongo que no lo serán por corte del mismo (que se incluye en el mantenimiento del personal), sino más bien referidos al propio coste de mantenimiento del mismo por compra de materiales para su conservación.

Ya digo al principio yo fuí de los más reticentes a la administración, pero visto la competencia no sé que puede haber mejor, además nos ha bajado entorno a 2€ la comunidad, que más queremos.

Y lo de los 32€ que pagan en la otra comunidad, se me ocurren varias preguntas;

¿Sólo el de la vivienda, o todos los cargos de vivienda-garaje-piscina-trastero. etc.....?

¿Sobre que m2 tienen esa vivienda en cuestión, tienen también 2 garajes?

¿Y lo más importante pagan también como nosotros 10000-12000 €uracos al encargado de mantenimiento?

¿Han pagado alguna derrama con dinero de sus bolsillos, o tienen un fondo de reserva de bastantes Euros como nosotros -ya sabéis el dinero y saldo positivo de la comunidad en cuenta-, no creo que haga falta decirlo?

Porque, si resulta que es exactamente como la nuestra, tienen encargado de mantenimiento, tienen un gran fondo en banco con el que afrontar derramas (y no con el de su bolsillo), etc.....no deberíamos pensarlo y cambiar de administradores a ojos cerrados, sino, mejor lo conocido que lo hipotéticamente bueno por conocer.

Un saludo, y lamento el peñazo de discurso...

Editado por AM1414 18/03/2011 11:07

250 pases de piscina?.  Pues alguien debería explicarlo porque al dividir no cuadra!!!.  Eso si contamos que muchos no tenemos pases de piscina aun, y eso que llevamos ya viviendo 5 meses.

¿Quién es el encargado de entregar los pases?.

Respecto al resto de temas me parece bien lo que planteais, creo que debemos ir mirando bien los gastos de comunidad e ir reduciéndolos, pq de lo contrario irán subiendo y pagaremos al final un montón.

hola, yo no entiendo de administracion, pero en los cuadernos de gastos que nos envian muchas cosas no me cuadran, como por ejemplo que siendo 144 vecinos se hagan 250 pases de piscina cuando mandan uno por piso y el resto? y muchos detalles más.

En la comunidad donde vive el administrador vive un familiar mio y tratan el agua de la piscina con unas sales porque es mas barato. ademas ellos tienen sus sombrillas y todo.

El mantenimiento del jardin me parece que tiene un precio excesivo por cuatro trozos de cesped y dos arboles secos, ademas si pagamos al señor de mantenimiento por cuidar la finca como es que se nos cobra 150 mensuales por mantenimiento de jardin mas aparte de productos, se supone que la mano de obra ya la pone el de mantenimiento o no?

QUE OPINAIS VOSOTROS, GRACIAS

Buenas,

No es tan fácil encontrar un administrador que quiera llevar nuestra comunidad al ser 144 viviendas, y con esto no quiero decir que esté contento con el administrador que tenemos actualmente, pero hace tiempo contacté con varios administradores y casi todos me dijeron que les sería imposible llevar una comunidad adicional de 144 vecinos con el volumen de trabajo que tenían.

Me han hablado muy bien de Albafincas un compañero que su comunidad es muy similar a la nuestra en cuanto a número y carácteristicas (zonas verdes, piscinas, garajes, etc...) y pagan la friolera de 32€ mensuales de comunidad, por cierto las viviendas también son de MyR.

Un saludo.