Dos Hermanas invierte en plena crisis en una urbanización de 32.000 pisos

La edificabilidad son los m2 que se pueden construir en una determinada área, en este caso las 360 Has. edificables.

Otra cosa es el aprovechamiento que es lo que se puede hacer con esos m2, viviendas, comerciales, industrias etc. en el caso de Entrenúcleos 0,27 unidades de aprovechamiento sobre las 720 Has.

Aquí lo que se ha aumentado es el número de viviendas y su parte proporcional de equipamientos, pero no el aprovechamiento ni la edificabilidad global. Si antes las viviendas tenian un tamaño medio de 160 m2 ahora, al haber más, pasa a ser de 110 m2. (más adecuado al tamaño de una VPO).

Lo que no sé es de donde vienen las 32.000 viviendas, como no sea que a las 20.000 de Entrenúcleos se sumen las 12.000 del Área de Oportunidad del Plan de Ordenación de la Aglomeración Urbana de Sevilla, que está situada al Oeste de Olivar de Quintos por donde discurre el trazado del tranvía de Dos Hermanas.

Segun me han comentado eso serían unidades de aprovechamiento, no m2 ni edificabilidad.

Se puede hacer magia con los coeficientes que acompañan a cada uso (adaptacion a LOUA).

Es lo que explica que se cuadriplique el nº de viviendas.

Si, pero como lo que está aprobado es un 0,7 de edificabilidad son 2.520.000 m2 (el 10% para el Municipio)

Eso pone en el planeamiento aprobado. La realidad de Entrenúcleos se conoce mejor "Entre Bastidores". Es decir, que el planeamiento es modificable y negociable. Y en Dos Hermanas, esto es práctica habitual. Pepe González hizo unas declaraciones muy interesantes y yo me quedo con ellas.

Ojalá, luquitas65, tengas razón, pero me temo mucho que no, y que finalmente se harán esas 32.000 de las que se habla hace meses. Y Entrenucleos será una realidad urbanística brutal y salvaje.

Por cierto que la edificabilidad de Entrenúcleos se calcula sobre la totalidad de su suelo, incluidos espacios libres, equipamientos, sistemas generales...

De todas formas, edificar sobre 3.600.000 m2 de suelo, no está nada mal (tres millones seiscientos mil metros cuadrados). 

En Entrenúcleos hay programadas 20.000 viviendas, 12.000 libres  y 8.000 protegidas, esto en un total de 720 Has, suponen 28 viviendas por cada 10.000 m2.

Lo edificable son 360 Has, el resto son espacios libres y equipamientos.

Que me explique, por favor:

En entrenucleos, segun el PGOU, van 8.000 viviendas.

En la presentacion de nuevosvecinos, pone 13.500.

Luego me dicen que van 23.000.

Y ahora leo en esta noticia que van 32.000.

Y me comentan en la plaza que van a subir mucho más.

Teniendo en cuenta que los terrenos son o eran de portillo, y la gran amistad que tiene con Toscano, estos aumentos (¡¡¡¡¡¡4 VECES MÁS!!!!!!), huelen muy raros, sobre todo, porque al pueblo no nos han explicado nada, nada, nada.

Uf, como investiguen esto...