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T
Tigerhawk
11/04/2011 09:34

Unas preguntitas

¿Deberíamos comprar un chalet en el Señorío de Talamanca o en el Sitio de Talamanca?

2.330 lecturas | 6 respuestas

Hola a todos,

Llevamos mi mujer y yo 2 o 3 años buscando comprar algo.

Al principio la idea era de un piso, despues un chalet. Pero viendo el precio de todo no sabiamos que ni donde.

En un salon immobilario encontrarmos una promocion de Caraquiz. Que no están mal aunque tienen bastantes pequeños "peros". Y al descubrir la zona fuimos viendo Valdetorres, el Casar, Fuente el Saz, Silillos, Cobeña y Talamanca (Con precios cada vez peores sad segun como te acercas de Madrid).

En una de estas descubrimos las promociones de el Señorio de Talamanca y el Sitio de Talamanca.

La verdad es que los dos son muy parecidos, los planos son identicos, las parcelas de tamaño bastante parecido, la diferencias estan a nivel de precios y calidades. Incluso parece que las zonas comunes la comparten las dos promociones.

Asi que estamos pensando en comprarnos alguno de estos chalets.

Pero me vienen varias dudas que a lo mejor podeis aclararme.

¿Hay muchos chalets vendidos?

¿Teneis idea de los gastos de comunidad que habrá cuando se constituya?

De los que vivis ahi ¿Cuanto tardais en ir a Madrid para trabajar y a que hora?

Es que segun lo que he oido por gente viviendo en Algete, a partir de las 8h las rotondas de Algete hacia la A-I se paran ... Y por la tarde mas de una vez he visto la A-I atascadisima en sentido norte sobre las 5h30 - 6h ...

¿Sobre que hora salis de ahi?

Gracias por adelantado

Un saludo

Guillermo 

 
G
GOKUNARA
28/06/2011 16:06

Buenas tardes a todos: En primer lugar, os damos las gracias por atender a nuestras cuestiones. La verdad es que a medida que surge el interés por estas promociones, aparecen más y más preguntas..

Tigerhawk, cuando comentas que la buhardilla no está preparada, entiendo que por lo menos existe, verdad??, pués la promotora en la información pública no dá este dato, imagino por las fotografías, que la tendrá construída pero de hormigón a falta de ponerle suelo..etc..

Es posible realizar algún tipo de obra dentro de la propia parcela para tapar de algún modo el espacio del parking interior, para que el coche no esté a la intemperie..los que habéis pasado este invierno, que opináis??

por lo que he observado Talamanca se situa en una hoya, por lo que imagino que el viento no soplará mucho, pero en invierno deben bajar bastante las temperaturas..

En efecto, los hemos analizado las diferencias y resulta que las de 255.000, tienen más jardín, pero las habitiaciones son más pequeñas y claro hay que sopesar..

Algo que nos inquieta, a falta de verlo, por supuesto, son los 86 m" de jardín, de los adosados centrales, se puede considerar algo aceptable ese "trocito" de jardín, sin ánimo de muchas pretensiones...lo típico, barbacoa, perrillo..etc...da sensación de espacio, o es una "charquita " de césped..

Por último, el trato con la promotora fue bueno y transparente?? os subrogasteis, imagino, no? menos gastos..etc

Fede y Pilar, hemos visto que quedan viviendas en la calle máximo, creéis que durante la tarde da sol suficiente en la parte delantera del jardín..?? .

Bueno, después de este super interrogatorio, agradecer vuestra información tan realista..esperamos pronto poder ser vecinos!!

 

Muchas gracias a todos!

 
F
fedeypilar
27/06/2011 10:13

Hola!

GOKUNARA, la verdad es que la zona está genial para vivir. Como ya dije en su día, puede caer un poco "lejos" de la "civilización" pero desde luego gana con creces en otro montón de cosas, y para nosotros, muy especialmente, gana en calidad de vida.

 

En cuanto al precio, os comento tanto a ti como a Tigerhawk, que os paséis por el chalet piloto para preguntar. La semana pasada cambiaron el cartel de El Señorío, y los chalets están desde 239.000€

El Sitio sigue siendo más caro, sobre todo por lo que comentáis, siguen construyendo fases, y mientras haya chalets en construcción no creemos que los bajen.

 

El tema del precio es una cosa que debe sopesar cada uno. Yo te recomiendo ver los dos pisos pilotos, ver calidades, si te compensa que la cocina venga hecha o prefieres hacértela tú a tu gusto o según tu presupuesto...

Lo que sí es más seguro es que quizás para el Sitio tengas que esperar para comprar, y para el Señorío, si no me equivoco, aún quedan chalets sin vender, sobre todo en la calle Máximo.

En cuanto al tema de la comunidad, efectivamente aún no está constituida y no se paga nada.

Los vecinos nos hemos estado moviendo y preguntando y no podemos confirmar cuando van a entregar las zonas comunes, aunque lo normal, como comentáis, es que lo quieran retrasar al máximo, porque las constructoras deben pagar el recibo de comunidad correspondiente a los chalets que no están vendidos, y cuanto más tarde ocurra esto, mejor para ellas.


Hace como 15 días han comenzado a plantar árboles y arbustos en las zonas comunes. No sabemos si es porque tienen en mente entregarlas en breve o por callar un poco la boca de quienes más se están moviendo preguntando tanto a ellos como al Ayuntamiento. En este momento no hay mucho en claro. Muchas promesas pero eso ya nos ocurrió en el pasado, sin resultado, por lo que no podemos dar nada aún por hecho.

 

No sé si os he podido ayudar algo, pero por supuesto, estamos aquí para cualquier otra cosa que queráis comentar.


Saludos!!!

 
T
Tigerhawk
24/06/2011 01:54

A ver parece ser que estas la iban a hacer dos socios pero parece que terminaron peleandose y se separaron yendo a hacer cada uno su parte de la promocion.

Como el proyecto era comun al principio ambas promociones comparten las zona comunes (picinas y pistas deportivas). Lo unico es que la comunidad de vecinos no esta constituida con lo que no hay apenas gastos de comunidad con lo que tampoco se puede utilizar la picina. Viendo que les quedan bastante por vender no se sabe cuando lo van a constituir.

Otra cosa que tiene en comun por hacer sido al principio una sola promocion son los planos. De una a otra promocion los planos son iguales.

La diferencia, primero a nivel de precio.

Creo que te informaron mal sobre las del Señorio. Como están ya hechos bajan bastante los precios. Segun lo que me informaron en la caixa podrian bajar hasta 250.000€ si lo negocias bien.

En el Sitio como estan por construir no puedes entrar a vivir y no bajaran los precios hasta que esten terminados y no los logren vender. O sea final de año.

Las otras diferencias a parte de caldiades son que los del sitio de Talamanca tienen el porche echo, la buhardilla preparada, garaje tapado y la cocina equipada pero son casi 60.000€ mas. Dinerito que te puedes ahorar para hacer lo que quieras y a tu gusto.

 

Un saludo

 
G
GOKUNARA
22/06/2011 18:50

Buenas tardes a todos/as, después de buscar por toda la zona del Norte de Madrid, posibilidades de chalets de obra nueva y tras observar las diferentes promociones, definitivamente es muy atractiva la zona de Talamanca y si a eso añadimos, uno de los aspectos más importantes, que es la buena conviviencia vecinal, a mi mujer y a mi no nos ha quedado más remedio de participar en vuestro foro.

Somos de Madrid y tenemos la intención de trasladarnos a vivir por esa zona a finales de año. Nos hemos informado bastante sobre la zona por internet, sin llegar a contactar con promotores ni agencias inmobiliarias, pero nos hemos centrado definitivamente en dos promociones, la vuestra del Señorío y la del Sitio de Talamanca.

Cual creéis que es mejor?? teniendo en cuenta todos los aspectos objetivos? se comparten zonas comunes? son los mismos promotores?? te obligan a subarrendar?? teniendo en cuenta la diferencia de precio, el señorio 286.000 y el sitio 310.000,  cual puede ser la diferencia?? Quedan viviendas en el Señorío??

Bueno, siento si nos hemos extendido mucho, pero espero poder decidirnos pronto y poder conocer a esta comunidad tan amistosa...un saludo a todos.

 
F
fedeypilar
12/05/2011 12:05

Hola,

He dejado respuesta en el otro post abierto en el foro, este seguramente se nos pasó y no os hemos dicho nada antes...

Tigerhawk, no te sé indicar cuántos son los chalets vendidos (en el total de la promoción) pero sí te puedo decir que de la C/ Teodosio, del lado de la izqda (a continuación de los chalets naranjas) están todos vendidos salvo 2 (y la mayoría ya estamos viviendo allí, de hecho siempre hay gente a todas horas) y de la calle de detrás (Máximo) hay también un par de ellos vendidos.

De los gastos de comunidad no tenemos idea, pero a modo orientativo, y teniendo en cuenta que las zonas comunes son a repartir entre los 117 (creo que son 117) chalets de las promociones del Sitio y del Señorío, no creo que pase de 50 - 60€... o por lo menos eso esperamos!

El tema del tráfico es algo más peliagudo. Que la rotonda de Algete se pone a reventar en las horas puntas, es una verdad como un templo, por lo que compensa mucho salir más temprano para evitarlo. De la rontonda hacia Talamanca no hay problemas, nunca hay atasco.

Nosotros nunca salimos en horas puntas ni volvemos a horas puntas, y en 35 minutos estamos en Madrid (zona del nudo de Manoteras) Aún así, desde la rotonda donde está la fábrica de Amstel hasta la rotonda de Algete siempre hay tráfico denso, aunque tampoco es algo desesperante. 

No sé si te servirá de mucho... pero la zona merece la pena, y si como nosotros, vas mirando el euro, la verdad es que compensa mucho. Es una casa muy grande, y a un buen precio.

Si en algo más os podemos ayudar... aquí estamos!

 

 
C
Cienfuegos
07/05/2011 18:27

todas las preguntas muy buenas pero sin respuesta.

 

Gulliermo te llegaron a contestar o cogiste el chalet???

 

Fin del hilo
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