Comienzo de obra

Estan poniendo carteles por la zona………...

Yo personalmente, estaba al tanto de la clausula y estoy de acuerdo con lo que mencionas.

Hay que tener en cuenta que nos estan vendiendo un proyecto y no un edificio ya terminado, y esas clausulas son necesarias para la constructora para evitarse demandas por incumplimiento de contrato.Mas aun cuando no saben que eventualidades se van a encontrar al la hora de la construcción.

Garantizo que el contrato de compraventa estará aun mas “blindado” al respecto y encontraremos la misma, sino aún más clausulas a favor de Amenabar en cuanto a cambios/alteraciones durante la construcción.

Cualquier reducción en m2 posterior a la firma del contrato de compraventa, están obligados a compensar al los afectados. Y así mismo si quitasen alguno de los elementos comunes que han anunciado gimnasio, piscina, club social.....tendrían que compensar a la comunidad.

Ahora bien como muy bien especificas, otros cambios nos los tendremos que comer con patatas ya que económicamente la batalla legal  no compensaría.

En cuanto a lo de los soportales NUNCA ha sido un compromiso de Amenabar por lo que no les obliga a nada ( pero me parece muy mala practica de ventas que hagan la sugerencia ellos, a sabiendas de que no lo van a cumplir).

Por último, también comentar que el famoso servicio de personalización tiene sus limitaciones( ya veremos cuantas ) y se pueden negar a ciertos cambios.

A pesar de lo mencionado,por lo que he leido de Ibai barria, tengo esperanza de que terminemos satisfechos.

No puedo subir el pliego de prescripciones tecnicas porque el archivo es demasiado grande y no me deja. 

http://www.sestao.eus/es-ES/Perfil_contratante/Paginas/tramitacion_Enajenaciondelastresparcelasedificablesydelaprovechamientourbanisticoexcedentariocorrespondientealsuelo.aspx

http://www.sestao.eus/es-ES/Perfil_contratante/Paginas/18-2017_Estudiodedetalle.aspx

Si no me hubieses guiado pepitogarcia , no creo que jamas hubiese encontrado la documentación osea que muchas gracias por las indicaciones. Lo poco que he leído resuelve el misterio de las 143 viviendas ya que como tu mencionas el calculo es como tu comentas en esa documentación.

Pero entenderás ahora lo confuso del asunto ya que siguen teniendo información obsoleta en la pagina del ayuntamiento y no solo nosotros hemos caído en ese error, sino Tele7. 

Yo por mi parte quitare el documento obsoleto y subiré los actuales. Ya que he visto que también hay planos.

En cuanto a lo de sentirse engañado es subjetivo. Aunque no considero que se me haya mentido, si que considero que toda la información no estaba disponible de forma clara y accesible ( en cuanto a zonas publicas se refiere ) hasta ver las infografías recientes de las VPO.

Te pone en perspectiva sobre la actuación de Amenabar , el diseño se podía haber hecho mejor y la información fotografía tenía que haber estado accesible al mismo tiempo. Esa es la queja. 

Ahora, con queja o sin ella a mi me interesa la propiedad por su ubicación...no me interesa la piscina, club social o gimnasio y aun asumiendo los problemas o gastos derivados de estos, asumo la compra.Tambien asi con este venteo de hoy en relación a las zonas publicas.

No van a cambiar el proyecto por que “creamos “ que nos resulta inconveniente tener esas zonas ubicadas en nuestro perímetro, pero no puedes negar que es molesto a estas alturas ver que las distribuciones “de uso publico” podían y deberían haber sido mejor hechas.

La información que nos han ido dando ha sido variada en cuanto al parque , y club social. Esta por ver lo de cerrar el perímetro ( claro esta esta ultima a mi se me dijo que no era algo seguro y quedan cubiertos ). Pero todos estos detalles tendrían que estar mas que claros desde el principio y han sido muy ambivalentes.

Para terminar dejaré en mensaje a parte el link a la página en concreto del ayuntamiento al que haces referencia para que los “despistados” como yo tengan acceso fácil y directo.

Si correcto 143  no 134 ( error tipográfico mío )

Creo que el posible y digo posible error puede originarse con el convenio que subí al foro. Es el único que he encontrado con AZPIEGUITURAK S.A.U en 2011. en el que se mencionan ese numero de viviendas.

No consigo encontrar uno con Amenbar, espero que una vez aprobados todos los permisos suban a al pág. del ayuntamiento los documentos relevantes y comprobemos ahí el número concreto de vivienda a construir pactado con Amenabar.

Aunque no ayuda que la información el la página del ayuntamiento siga siendo la misma.

http://www.sestao.eus/es-ES/Servicios/Vivienda/Paginas/ConstrucciondeviviendasprotegidasenelsolardeldepositodeaguasdeKueto.aspx

Lo confirmo tras ver otra vez el video;  dia 4/10/18 en el video de tele7  ( minuto 3:34 ) del video vuelven a decir 134 viviendas, 78 VPL 23 VPO y 24 VPL.

Otra pregunta para esta semana ¿Sestaotarra no crees? aunque se pueden negar a responder ya que no se trata de nuestro bloque.

https://www.youtube.com/watch?v=HMZj92Ui85U&feature=youtu.be

Aine, no habia caido en esto , pero es cierto que no salen las cuentas!!!!!

 ¿que pasa con las 18 viviendas restantes hasta esas 143 que mencionan ?

Si Anguar, creo que como dices me he confundido y estas son las VPO….mas que nada por los precios mencionados. Pero como dije en otro lugar vi lo mencionado antes. 

Es la frustracion que ciega 

https://apps.euskadi.eus/x39-contgen/es/contenidos/informacion/infopromo0179601/es_def/index.shtml

INFORMACIÓN DE LA PROMOCIÓN

24 viviendas, de las cuales:

23 viviendas de tres dormitorios y dos baños: con una superficie útil de entre 75,62m² y 86,70m².
1 vivienda adaptada con dos dormitorios y dos baños: con una superficie útil de 82,27 m².

Precios de venta (IVA no incluido):

Vivienda más pequeña con sus anejos: 254.205,03€
Vivienda más grande con sus anejos: 287.125,02€
Vivienda adaptada: 270.646,74€

Esto en cuanto a VPO….las VPT lei en algun sitio, que las de 3 habitaciones empezaban a 80m2 la mas pequeña y 90m2 la mas grande. Estoy buscando y si encuentro te lo pongo aqui tambien. 

Según el vídeo de Tele7, Josu Bergara confirma concesión de licencia para principios de Noviembre y comienzo de obras para finales de Noviembre.

https://youtu.be/HMZj92Ui85U

Tendremos que ir preparando las carteras para principios supongo yo .

En cuanto a lo que pregunta Pepitogarcia, se puede apuntar para las preguntas de esta semana. Es cierto que a ambos lados de los 2 edificios se ven escaleras pero no rampas estaría bien que nos confirmasen que habrá acceso de minusválidos en dichas escaleras. Aunque a lo mejor esperan que se utilice la aceras entre ambos edificios que parecen no tener barreras arquitectónicas.

Supongo que ya habréis visto las fotos que estan en facebook o que ha subido Miguelservet ( gracias) al foro . 

Da alegría ver el proyecto desde otras perspectivas, pero en un principio creí que el bloque VPO seria diferente al nuestro. 

No se, me frustra ver que en apariencia las calidades parece que van a ser las mismas y en teoría los pisos mas grandes . Se que los precios de las tasadas son carisimos, pero aun asi.

Y el acceso a aparcamientos no aparece muy claro en las fotos.

No me sale nada relevante clickeando en el link que mandas, pero que estoy de acuerdo contigo los precios me parecen escandalosos para ser tasados.

Por eso decía que mas vale que por el dinero que cuestan ofrezcan mas metros cuadrados por que estan a la par con los de nuestro bloque. 

No veo la ventaja en comprar VPT  con esos precios.

La constructora es Amenabar, de hecho la web es www.sestaobarria.com/viviendasproteccion.

Se supone que son de 2 y de 3.

Pero el precio de las tasadas no es nada barato.

Forma de acceso: Compra – Propiedad
Régimen: Viviendas tasadas autonómicas
Tipo de promotor: Privado – UTE U.E. 1.3 KUETO
Nº de viviendas: 24
Localización: UE 1- 3 KUETO_Parcela 2 A – Kueto - SESTAO
Precio de las viviendas: entre 254.205,03€ y 287.125,02€ (IVA no incluido)

Forma de acceso: Compra – Propiedad
Régimen: Viviendas de protección oficial de régimen general
Tipo de promotor: Privado – U.T.E. UE 1.3 KUETO
Nº de viviendas: 23
Localización: UE 1- 3 KUETO_Parcela 2 B – Kueto - SESTAO
Precio de las viviendas: entre 139.068,13€ y 183.528,73€ (IVA no incluido)

https://www.youtube.com/watch?v=6TOHwvryOvA

Sestaotarra coméntanos lo de los precios de las VPT, por pura curiosidad. Se agradecería 

Imagine que lo del club social era una carta en la baraja, porque como habéis visto nos han dado una gran variedad de respuestas. Absolutos si y por otro lado “no lo creo porque no hay sitio”

Si desde el principio Amenabar no lo tiene seguro yo no apostaría …….

En cuanto a lo que menciona Mikeliria de los radiadores, yo creo que ahí ellos hacen pasta con los cambios y que dan la excusa de la inspección técnica. 

Observando las fotos de Ibai Barria 1 , se ve que hay sitio de sobra para poner radiadores debajo de las ventanas y aun asi aparecen desplazados .

Hay todo tipo de alturas y anchuras de radiadores para que eso no sea una excusa.

Pero me quedo con lo que le han dicho a él yo me equivoque completamente.

Por otro lado espero que nos presenten con el contrato de compraventa con suficiente antelación para que podamos repasarlo cómodamente y no esperen que firmemos en el momento.

Hola La verdad es que la venta les ha ido estupendamente, vender mas del 80% en dos meses, es mucho vender. Con respecto al comienzo hasta que no vea que cierran el parking yo no me haria muchas ilusiones y mas si va a estar condicionado al sorteo de las VPO.

Por cierto que menudo precio tienen las tasadas!!!!

Un saludo,