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Vecina Impaciente

07/02/2008 10:48

Cláusulas Abusivas

¿Estamos obligados a pagar los gastos de cancelación del préstamo hipotecario si no nos subrogamos a la hipoteca de Caixa Nova?

1.195 lecturas | 8 respuestas

Hola!!

Hoy leyendo el periódico, y el otro dia el contrato que firmamos con la inmobiliaria, me pareció entender que estamos obligados a pagar los gastos de cancelacion del préstamos hipotecario si no queremos subrogarnos a la hipoteca de Caixa Nova. Por lo que sé, esa cláusula sería abusiva, pero no estoy muy segura si lo he interpretado bien. Vosotros sabeis algo más de esto?

Un saludo,

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anabel30

10/02/2008 01:15

Hola chicos,
Los gastos suelen ser aproximadamente del 10% del valor del piso (lo que nos cuesta, independientemente de su tasación). Pero este cálculo es muy por encima y sí, incluye el IVA (p.ej. si el piso vale 200000 euros los gastos serán de unos 20000 euros incluyendo el iva)
Hay que pagar gastos por la escritura de compraventa del piso y gastos por la escritura de hipoteca (incluyen notaria, registro, gestoría e impuestos).
Sale más barato subrogarse en CaixaNova ya que te ahorras los impuestos al ya estar el préstamo hipotecario constituido. Eso sí, a veces compensa tener mayor gastos en otra entidad si el interés es más barato y las condiciones son mejores.
En los bancos, cuando nos dan estas cifras son gastos estimados, suelen variar porque son simuladores pero al final los gastos son prácticamente los mismos en una entidad u otra, salvo que hagamos la hipoteca con CaixaNova, en este caso.
Espero haberos aclarado algo.

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holasoylavecina

09/02/2008 15:10

Hola chicos.

Yo he hablado con 3 bancos distintos (caja españa, la bbva y bsch) y en todos me han dicho que de los 170.000 que voy a pedir, debo pagar unos 6000 de escrituras mas unos 3000 de notaria.

En caixa nova me dijeros que unos 4000 de gastos de notaría.

No tengo mucha idea,pero eso es lo que me han dicho a mi, por escrito, porque me llevé el presupuesto que te hacen. Porque lo estoy viendo ahora mismo.

A ver si estamos hablamos de cosas diferentes porque no me creo que unos cobren mas que otros.

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natayguti

09/02/2008 13:46

Yo no entiendo mucho de esto pero a mi me han dicho que los gastos de una hipoteca son del 10 % del valor del piso mas o menos entre escrituras y gastos de notario.Pero claro yo tengo una duda, de lo que nos cuesta el piso o de lo que te lo tasen ?? y hay que sumarle el iva o no??
La verdad es que el otro dia en caixa nova no nos quedo muy claro.

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nosomosnadie

08/02/2008 10:15

holasoylavecina dijo:

Hola a todos.
Según me han dicho en el banco, tu puedes contratar la hipoteca en cualquier banco, el problema es que constituir una nueva hipoteca cuesta aprox 6000 euros, que te ahorras al subrogarte a la hipoteca de la constructora.

Besos

Holasoylavecina,eso depende con que banco lo hagas y las condiciones de cada uno de ellos...Para hacerte una idea yo lo he consultado con Caja Madrid nuestro caso y una hipoteca de 173000€ desglosado en 162000€ restante del piso, mas 11000€ de IVA, supone unos gastos de 7000€ aprox, cuando en este caso con Caixanova pagarias unos 3500€ de gastos...pero nosotros al pagar IVA estamos exentos del impuesto ITP, y no habra mucha diferencia.
Espero que te haya aclarado algo.
Saludos,

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holasoylavecina

08/02/2008 09:01

Hola a todos.
Según me han dicho en el banco, tu puedes contratar la hipoteca en cualquier banco, el problema es que constituir una nueva hipoteca cuesta aprox 6000 euros, que te ahorras al subrogarte a la hipoteca de la constructora.

Besos

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natayguti

07/02/2008 20:46

hola vecina impaciente
En el contrato que firmamos pone que pueder subrogarte o no, pero como dice gema si tu aceptas y luego te echas para atras claro que tendras que pagar gastos de cancelacion.

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nosomosnadie

07/02/2008 17:29

gema_er dijo:

Hola vecina impaciente jeje

Lo q yo tengo entendido tal y como nos lo explicaron a nosotros muchas de las clausulas q vienen en el contrato segun ellos son generales y muchas de ellas no tienen porque significar lo q pone.

No tienes q pagar gastos de cancelacion si aun no te has subrrogado a caixanova, te dan un plazo y cuando tu aceptas a caixanova, a los 15 dias o asi si te echas atras porque has encontrado otro mejor, en ese caso si q pagas esos gastos.

espero ayudarte.

Buenas tardes vecinas!!!

En cuanto al tema este de la clausula, es un pacto que tiene la promotora con el banco, pero esto no quiere decir que nos tengamos que subrogar con CAIXANOVA. Tu puedes hacer la hipoteca con quien a ti mas te interese independientemente de que Caixanova sea el banco promotor...

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GEMA_ER

07/02/2008 13:41

Hola vecina impaciente jeje

Lo q yo tengo entendido tal y como nos lo explicaron a nosotros muchas de las clausulas q vienen en el contrato segun ellos son generales y muchas de ellas no tienen porque significar lo q pone.

No tienes q pagar gastos de cancelacion si aun no te has subrrogado a caixanova, te dan un plazo y cuando tu aceptas a caixanova, a los 15 dias o asi si te echas atras porque has encontrado otro mejor, en ese caso si q pagas esos gastos.

espero ayudarte.

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