Buenos días.
Pues yo creo que no te lo explicaron mal, aunque lo del precio del metro creo que es de obligado cumplimiento, no "orientativo" como te pudieron decir.
Cuando dijeron lo de "los costes totales de la promoción", quizá se referían a lo que son viviendas + lo que no son viviendas, pero que también tiene coste: pasillos, ascensores, zonas comunes y demás.
Los 1585 euros se refiere a los metros construidos de vivienda de VPP. Las zones comunes se computan solo a un porcentaje de ese coste, pero no sé exactamente cuál es ese porcentaje.
Por eso, si una cooperativa hace más servicios comunes, le sale cada vivienda más cara que otra que tenga exactamente las mismas viviendas, pero con menos servicios, aunque tengan el mismo terreno.
Yo creo que Serprinsa no da un precio porque, en realidad, lo vamos a poner nosotros, cuando decidamos 1. cómo serán las viviendas, y 2. qué queremos hacer en el terreno común.
Mejor dicho, el orden es el contrario: la junta de compensación nos dice qué parcela tenemos, con eso, decidimos qué proyecto de arquitectura aceptar ; con eso, sabemos los metros cuadrados de vivienda, y de terreno común ; decidimos qué hacer en el terreno común ; y con eso, un precio.
A ese precio, habrá que restar los beneficios de vender terrenos de uso terciario, y sumar las equipaciones "libres" (más de 25 metros de garage, por ejemplo).
Así es como creo que va el tinglado en líneas generales.
Saludos.