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colmeneros
06/04/2009 13:29

REUNION 16/04/09

¿Cuándo es la reunión anual para la construcción de viviendas en Hotel Mirasierra?

2.053 lecturas | 24 respuestas
Hola a tod@s.
Supongo que la mayoría estaréis de semana santa y de vacaciones. Acabo de recibir carta por correo certificado de reunión anual para el día 16 de Abril del 2009 en Hotel Mirasierra a las 17-17.30 horas. En ella se especifica que van a solicitar ya el crédito a Caja España para poder llevar a cabo la construcción de las viviendas y para el que nos piden que aportemos Renta 2007, 3 últimas nóminas y DNI para ver si nos lo dan.
A parte de esto las obras siguen. Va tomando forma todo ya que la parte de abajo del sector las carreteras han subido de altura unos 50 cms y están preparando unos postes para desmantelar el tendido eléctrico que cruza el sector. En nuestra zona van añadiendo camiones de tierra para allanar todo.
Saludos.
 
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Etiquetas
Crédito para construcción Documentación necesaria Progreso de las obras
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FICUS
17/04/2009 07:10
colmeneros dijo:

¿Y al ser de VPO la comunidad de Madrid no pagará parte del dinero del suelo?


En las "Descargas" de esta página verás dos cuadros de las ayudas de la Comunidad para las VPO.En mi opinión, no hay ninguna ayuda oficial para la compra del suelo.
Lo que si hay es un precio máximo tasado que no puede superar para la vivienda - edificación y suelo - que no puede superar la vivienda de protección oficial.
 
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colmeneros
16/04/2009 13:54
¿Y al ser de VPO la comunidad de Madrid no pagará parte del dinero del suelo?
 
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FICUS
16/04/2009 07:08
sierracazorla dijo:

creo que lo que se va a pagar por los terrenos es 5,5millones puede que este equivocdo pero eso es lo que he entendido segun las explicaciones de Pedro, de los cuales ya hemos señalizado con 2,5millones que son los que estan en juegoen este momento (si no es asi que me lo aclare alguien por favor. Por eso es de pedir un credito hipotecario de 3millones aprox. de los cuales tenemos que ser abalistas de aproximadamente (no tengo las cifras exactas) de 42000€ que segun mis calculos lo multiplicamos por 70 coperativistas que somos (los que se quieren dar de baja tambien cuentan) da un total de 3millones.


De ser cierto lo que dices, me tranquilizas algo Gracias por tu información
Pero en estas cosas no podemos estar diciendo "creo" sino que tenemos el derecho de saberlo exactamente .
Yo he sacado mis datos de la memoria económica de la vendedora del 2005,fecha exactamente que coincide con la compra de nuestras parcelas, auditada por una de las más prestigiosas auditoras, Deloitte.
Veremos lo que pasa esta tarde
 
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sierracazorla
sierracazorla
15/04/2009 23:53
creo que lo que se va a pagar por los terrenos es 5,5millones puede que este equivocdo pero eso es lo que he entendido segun las explicaciones de Pedro, de los cuales ya hemos señalizado con 2,5millones que son los que estan en juegoen este momento (si no es asi que me lo aclare alguien por favor. Por eso es de pedir un credito hipotecario de 3millones aprox. de los cuales tenemos que ser abalistas de aproximadamente (no tengo las cifras exactas) de 42000€ que segun mis calculos lo multiplicamos por 70 coperativistas que somos (los que se quieren dar de baja tambien cuentan) da un total de 3millones.
 
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FICUS
15/04/2009 21:16
PUES ES PREFERIBLE "PERDER" LOS 30.000 EUROS.
Si los terrenos han costado 10.543.000 euros, según se desprende de la memoria económica de JOCA, auditada por una empresa seria como es Deloitte.
Resulta que por cada piso habría una repercusión del importe del suelo en 100.000, es decir, de 16 millones de pesetas.
Pero como resulta que la Cooperativa no cuenta en realidad con ciento cinco socios, sino. EN REALIDAD, con sesenta (De ahi, mi constante insistencia en saber el número exacto de socios)por ello a cada socio nos va a costar 175.000 euros, es decir, TREINTA MILLONES DE PESETAS.
Es decir, que vamos a pagar TREINTA MILLONES DE PESETAS cada quisque POR UN TERRENO QUE ESTA SIN URBANIZAR Y QUE SABE DIOS CUANDO SE TERMINARA DE URBANIZAR, SI ES QUE ALGUNA VEZ SE TERMINA.
LO QUE TAMPOCO ENTIENDO ES COMO SE HA PODIDO CONTRATAR Y QUERER PAGAR ESE PRECIO TAN DESORBITADO PARA CONSTRUIR PISOS DE PROTECCION OFICIAL
COMO SIEMPRE, SI ESTOY EQUIVOCADO, RUEGO QUE ALGUIEN ME SAQUE DEL ERROR.
CREO QUE NO SE PUEDE DAR NINGUN PASO HASTA QUE:
- NO SEPAMOS EXACTAMENTE EL NUMERO DE SOCIOS.
- LO QUE HA COSTADO EL TERRENO Y FORMA DE PAGO
- LOS MOVIMIENTOS ECONOMICOS HABIDOS DURANTE EL AÑO 2008
- UN CALENDARIO APROXIMADO DE LAS FECHAS EN QUE SE VA A URBANIZAR AQUELLO Y SE VA A EDIFICAR.
Tenemos derecho a saber....
 
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sierracazorla
sierracazorla
15/04/2009 18:23
Me he puesto en contacto hoy con Pedro y me lo ha explicado. Pero hay una cosa que me preocupa bastante, alguien sabe algo de que se dejara una señal para el terreno a fondo perdido?? Lo digo porque me comenta que se dejo aprox. 2.5millones en concepto de señal para la compra de los terrenos a (contrato de compraventa)a Joca y que el plazo para realizar dicha compra ha vencido (pero lo han logrado aplazar un poco mas) el caso es que para poder hacer frente a esa compra cada cooperativista tiene que avalar por un importe aprox. de 42000€ a 52000€ por eso lo del crédito de Caja España. El problema es que si no firmamos dice que se perdería el dinero que se ha dejado de señal (esto me parece muy extraño haber si alguien me puede decir algo al respecto) por lo que cada cooperativista perdería en torno a los 30000€ del dinero que tenemos invertido. De todos modos dice que mañana lo explicaran mejor con todos los importes porque el no tenia esos datos. Ahh somos 70 coperativistas pero aprox. 9 o 10 estan cursando la baja.
Y veremos mañana por donde salen los tiros.

 
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josemi1978
15/04/2009 09:37
el jueves vere que hago, pero hoy por hoy no pienso tampoco firmar nada.
Como dice healey, hasta que no lea bien la poliza del aval y me expliquen porque non estan los terrenos pagados, cuando creo que todos creiamos que si estaban. y me expliquen con que dinero se van a contruir los pisos, ¿que pediran otra hipoteca??...
vamos que tengo muchas dudas y el jueves espero que se aclaren bastantes, sino... pues los pisos tendran que esperar.
 
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FICUS
15/04/2009 07:11
GORBYE, totalmente de acuerdo contigo.
 
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Gurbye
15/04/2009 00:05
Ficus, mil gracias por el articulo, realmente me ha tranquilizado un poco porque estaba de los nervios.
Parece ser, por favor, corregirme si no estoy en lo cierto, que realmente se está volviendo muy complicado el tema de los prestamos para VPO e incluso, quizá hasta ´tendríamos´ que agradecerle a Serprisa el hecho de haber podido conseguir el prestamo a cambio del Aval.

Hasta aquí bien, aunque como algún otro vecino ha comentado, no entiendo porqué se cancelaron entonces los pagarés, hubo un año de suspensión de pagos, ahora aportamos una cantidad muchísimo mas baja de lo que se supone y de repente.. FALTA DINERO???. Y lo que es peor, este montonazo de dinero que falta, es solo para el terreno??, ni siquiera para la construcción??, pero cuanto nos va a costar al final cada piso??. No se, aquí hay algo que no me cuadra.

Pero lo que no veo claro y creo que es fundamental que estemos todos de acuerdo en la reunión, es que de verdad se creen que vamos a firmar el jueves según nos den la charla sin mas??. Si tanta prisa tienen en que firmemos, por que no nos han mandado TODA LA INFORMACION detalladamente por correo antes para que todos tengamos las ideas claras de antemano??.
Es muy importante lo que vamos a firmar y hay mucho dinero en juego, a mi me gustaria leerlo bien y estar seguro de lo que voy a firmar antes de nada y entender que otras alternativas pueden haber. Así que no se que opinais, pero yo en principio NO TENGO NINGUNA INTENCION DE FIRMAR NADA SOBRE LA MARCHA APRISA Y CORRIENDO EL JUEVES. No por desconfianza o por añadir mas problemas a los que ya de por si tenemos, pero creo que tenemos que tener cuidado con esto.

Que teneis pensado hacer el resto?, estoy equivocado?

Os agradezco cualquier comentario

Un saludo
 
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FICUS
14/04/2009 20:42

Hay que considerar todos los puntos de vista por eso conviene leer el siguiente artículo:
http://www.publico.es/directos/218195/bancos/cajas/frenan/construccion/vpo
 
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colmeneros
14/04/2009 20:36
Pues nada. Creo que estamos todos de acuerdo en que no es muy agradable meterse ahora según está todo en créditos.
Esperemos que el jueves esté todo claro y no sea un, rápido y a firmar
 
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healey
healey
14/04/2009 19:25
Hola:

Yo hablé con Pedro y me dijo que había que firmar una garantía personal porque ningún banco quería dar créditos y sólo ha accedido Caja España a cambio de esta garantía. Cada uno avalaríamos cuarenta y dos mil y pico euros que es el resultado de dividir los tres millones que quedan por pagar por el terreno entre los setenta cooperativistas que somos ahora. Según me dijo la que seguiría haciendo los pagos sería la gestora y no nos cargarían ningún gasto por el aval

Además me comentó que su intención era que firmásemos todos en la propia junta para no tener luego que llamarnos otra vez.

En fin, a mi me gustaría tener la póliza del aval o lo que sea unos días antes para echarle un vistazo. Creo que es muy importante lo que vamos a firmar para tener que hacerlo deprisa y corriendo y sin apenas tiempo para mirar todo bien y tomar una decisión, así que pienso como vosotros.

Saludos.
 
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FICUS
14/04/2009 19:06
Matonkiki y Gurb dijo:

Hola,

Una pregunta, porqué ahora nos piden ser avalistas a todos los socios y en el otro banco no?. Según como están las cosas me da miedo que la constructora quiebre, poniéndose en el peor de los casos, y entonces al ser avalistas tenemos que pagar nosotros al banco, qué opináis de esto?.
No sé, a mí me da la sensación que nos informan poco, y cuando quieren algo siempre con prisas y si intentas entenderlo y preguntar, siempre te contestan como que todo está claro, que todo sigue su curso y que todo va bien, cuando realmente la sensación que tengo es que no tengo claro nada...

Saludos.


ESTOY PLENAMENTE DE ACUERDO CONTIGO
 
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FICUS
14/04/2009 16:08
En mi opinión se debe de aclarar muchas cosas pues los últimos datos económicos que conocemos son los facilitados por el Informe de auditoria de cuentas anuales facilitado hace un año.
En este informe figuran unas "Existencias" por más de un millón de eutros y,sibre todo unas"Inversiones Financieras Temporales" , es decir, dinero,por cerca de DOS MILLONES Y MEDIO de euro.
Debemos saber en que se ha empleado o en que se va a emplear ese dinero pues desconozco los movimientos económicos realizados durante el 2008.
Lo triste es que la partida "Existencias" "recoge el coste del solar en el que se está desarrollando la promoción en curso " y ahora aparece que dicho coste es mucho más superior. Debía de haber incluido el Auditor alguna aclaración sobre lo que se debía por la compra del terreno.
A continúación copio textualmente el informe del Auditor de Joca , empresa que ha vendido los terrenos a nuestra cooperativa.
" En el mes de noviembre del 2004, la Sociedad firmó tres contratos de compraventapara la futura compra de tres parcelas en el término municipal de Colmenar Viejo (Madrid). Dichas parcelas se encuentran calificadas como suelo urbanizable programado según el PGOU de Colmenar Viejo, integradas dentro del Sector SUP-3 “Arroyo Espino”. Con fecha 18 de enero de 2005 la Sociedad ha adquirido mediante escritura pública dichos terrenos de Colmenar Viejo (Madrid).
El precio total de esta adquisición ha ascendido a 11.515.000 euros, importe totalmente desembolsado a 31 de diciembre de 2005.
Con fecha 9 de marzo de 2005 la Sociedad ha firmado un contrato de compra – venta con Viena Inmuebles, S.A. para la futura venta de parte de los terrenos adquiridos el 18 de enero de 2005 en Colmenar Viejo (Madrid), por un precio
de venta de 16.490.000 euros. Asimismo, con fecha 22 de septiembre de 2005 la Sociedad ha firmado un contrato de compra – venta con Sierra de Cazorla Soc. Coop. Mad., para la futura venta de parte de los terrenos adquiridos en Colmenar Viejo (Madrid), por un precio de venta de 10.543.000 euros. A 31 de diciembre de 2005 la Sociedad ha recibido anticipos a cuenta de estas futuras
compra - ventas por importe de 5.960.000 euros, importe que se encuentra recogido dentro del epígrafe “Acreedores comerciales – Anticipos recibidos por pedidos” del alance de situación adjunto (Nota 9)
AQUI HABLAN DE 10.543.000 EUROS.
Son cifras mareantes que conviene que nos den explicaciones.
Y QUIZAS LA PRIMERA QUE TIENE QUE DAR SERPRINSA ES EL NUMERO EXACTO DE SOCIOS CON QUE CUENTA LA COOPERATIVA.

 
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C
colmeneros
14/04/2009 11:46
PRISAS
Ayer me llaman desde la cooperativa.
Sólo para preguntarme que si había recibido la carta y para cerciorarse de si era consciente de la importancia de la reunión.
TANTAS PRISAS ESTÁN EMPEZANDO A METERME MIEDO
No se habrán metido en algo demasiado costoso al adquirir otra parcela más??? Quizá ahora necesiten dinero de forma acuciante y dado que no se producen nuevas incorporaciones al ritmo deseado, el dinero lo vamos a aportar, mediante crédito, los socios que ya hemos pagado un buen pico???? Por que no nos quedamos en menos viviendas en vez de aumentar a más parcelas y que así fuera más asequible??? Se consultó con los socios la ampliación de una parcela a dos con los riesgos que conlleva si no se cubrían las viviendas vacantes??? En fin.
Esperamos respuestas

 
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C
colmeneros
14/04/2009 11:44
PRISAS
Ayer me llaman desde la cooperativa.
Sólo para preguntarme que si había recibido la carta y para cerciorarse de si era consciente de la importancia de la reunión.
TANTAS PRISAS ESTÁN EMPEZANDO A METERME MIEDO
No se habrán metido en algo demasiado costoso al adquirir otra parcela más??? Quizá ahora necesiten dinero de forma acuciante y dado que no se producen nuevas incorporaciones al ritmo deseado, el dinero lo vamos a aportar, mediante crédito, los socios que ya hemos pagado un buen pico???? Por que no nos quedamos en menos viviendas en vez de aumentar a menos parcelas y que fuera más asequible??? Se consultó con los socios la ampliación de una parcela a dos??? En fin.
Esperamos respuestas
 
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C
colmeneros
08/04/2009 14:05
Según Serprinsa hay que pagar unos 6 MM € por los terrenos, ya hemos pagado 2,5 MM €. Supongo que lo del crédito será para paliar entre nosotros la parte que falta de las viviendas por adjudicar...

 
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FICUS
08/04/2009 11:24
PUES SI QUE ES CIERTAMENTE EXTRAÑO QUE HABIENDO DADO TANTO DINERO, HAGA FALTA AHORA PEDIR UN CREDITO HIPOTECARIO PARA PAGAR EL TERRENO. Se necesitan explicaciones
Tasmbién es fundamental saber el número exacto de socios con que cuenta la Cooperativa pues he visto los pisos adjudicados en los paneles de la caseta de Colmenar y me parece que hay bastantes menos pisos adjudicaos que socios dice la Cooperativa.
 
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C
colmeneros
08/04/2009 00:41
Bueno, pues una vez escaneada la carta y pedidas las disculpas oportunas por la confusión queda claro que quieren solicitar UN CREDITO avalado por todos y cada uno de nosotros en la parte proporcional, para comprar las parcelas.
Ahora bien. Recuerdo que el Sr Pedro en la última reunión nos dijo que íbamos a pagar menos todos los meses puesto que HABIA DINERO SUFICIENTE para comprar los terrenos y que ya habíamos puesto mucho. Cuál es mi sorpresa cuando leo que ahora quieren que nos metamos NOSOTROS en un CRÉDITO para comprar el terreno. ¿Con que dinero vamos a construir ,entonces, después? Supongamos que el desarrollo urbanístico se para (VECINOS DE ARRIBA, DE FADESA) si ocurre eso no tendremos casa, si terreno, y si un crédito que pagar religiosamente....
No se, nosotros no lo vemos nada claro, máxime cuando hemos aportado ya tanto dinero que, SUPUESTAMENTE, era para comprar los terrenos.
En fin. Acepto sugerencias.
Gracias y un saludo.
 
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C
colmeneros
08/04/2009 00:23
Estimado/a socio/a:

Hemos recibido de Caja España comunicación por la que se nos traslada que para la aprobación del préstamo hipotecario que financie la compraventa de las parcelas que la cooperativa tiene opcionadas en el SUP-3, ARROYO DEL ESPINO, en Colmenar Viejo(Madrid), debe suscribirse por todos y cada uno de los socios adscritos a la promoción garantía personal de la parte proporcional respecto del total de préstamo solicitado. Para ello nos piden que les aportemos Copia del DNI, copia de la Declaración de la Renta, y 3 ultimas nominas, todo ello de los firmantes del contrato de adjudicación provisional. Ante esta circunstancia y de conformidad con lo establecido en el Art. 38 Y siguientes de los Estatutos Sociales y en los Art. 30 Y 31 de la vigente Ley de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, el Consejo Rector ha convocado Asamblea General Extraordinaria de SIERRA DE CAZORLA, S.COOP.MAD., que se celebrará el próximo 16 de Abril de 2009, en el salón Garnacho 1, del Hotel Mirasierra Suite, habilitado al efecto, sito en la C/ Alfredo Marqueríe, 43, de Madrid, a las 17:00 horas en primera convocatoria ya las 17:30 horas en segunda, para debatir sobre el SIGUIENTE ORDEN DEL DÍA:
1. Información, debate y adopción de acuerdos en su caso, acerca de la ejecución de la Opción de Compra y formalización de la Compraventa de las parcelas de resultado de VPP en el SUP-3, ARROYO DEL ESPINO, en Colmenar Viejo (Madrid), así como de los condición del avalamiento personal de los socios adjudicatarios, requerido por la entidad Caja España como condición para el otorgamiento del Préstamo Hipotecario, dinámica y procedimiento para ello, en caso.

2. Información sobre la situación actual y aspectos generales de la promoción de "105 VPP, en el SUP-3, ARROYO DEL ESPINO, en Colmenar Viejo (Madrid)."

3. Designación de la persona o personas que habrán de elevar a públicos los acuerdos adoptados en la presente Asamblea, hasta su inscripción en el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid.

a. Ruegos y preguntas.

4. Lectura y aprobación, si procede, del Acta de la Asamblea.

Dada la especial y urgente relevancia de los asuntos a tratar se ruega la asistencia de todos los socios así como de las personas que tienen firmados los contratos de Adjudicación Provisional, provistos del original del Carnet de Identidad y/o Pasaporte.
 
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colmeneros
07/04/2009 23:51
S_M_M dijo:

Hola, yo también he recibido ya la carta. Si no lo he entendido mal, el préstamo que tiene que darnos Caja España es para financiar la compra de las parcelas, no para la construcción de las viviendas. Supongo que explicarán en la reunión qué ocurre si no nos dan el préstamo, que a mí me tiene preocupada, viendo cómo están las cosas...

A ver que estoy malamente ya de la cabeza. Os dejo la carta escaneada por que llevas razón. EL CREDITO ES PARA LA COMPRA DE LOS TERRENOS, QUE SE SUPONE QUE YA TENIAMOS EL DINERO SUFICIENTE PARA COMPRARLOS!!!!!!!!!!!
 
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S_M_M
07/04/2009 21:33
Hola, yo también he recibido ya la carta. Si no lo he entendido mal, el préstamo que tiene que darnos Caja España es para financiar la compra de las parcelas, no para la construcción de las viviendas. Supongo que explicarán en la reunión qué ocurre si no nos dan el préstamo, que a mí me tiene preocupada, viendo cómo están las cosas...
 
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colmeneros
07/04/2009 15:53
Los Simpsons dijo:

Gracias por la información, yo todavía no he recibido la carta, ¿puedes decirnos algo más?


La carta sólo dice lo que os he comentado. Supongo que las prisas por convocarla (la carta me ha llegado con sólo menos de 10 días de antelación con la Semana Santa de por medio) es para que nos concedan el crédito para construir....
Pero... Alguien sabe al 100% las características de las viviendas equipamientos incluidos. Vale que todos queremos empezar a construir cuanto antes, pero creo que también debemos decidir el que. ¿No os parece?
 
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Los Simpsons
Los Simpsons
06/04/2009 21:30
Gracias por la información, yo todavía no he recibido la carta, ¿puedes decirnos algo más?
 
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Fin del hilo
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