GARAJES OPCIONALES

Hola chicos. Despues de toda la movida nosotros pensamos que en el caso que los locales se los queden cooperativistas para invertir o sus negocios nos parece bien, porque quien va a mirar por la tranquilidad de la urbanización mejor que los propios vecinos y si nos los quedamos nosotros para nuestro uso(gimnasio, sala de reuniones...) vaya que vaya. Ahora, el comprarlo nosotros para luego venderlos lo veo una locura ; no nos ponemos de acuerdo en poner piscina o no, como para ponernos de acuerdo para venderlo.Somos muchos, los locales acarrean muchos gastos, eso sin saber lo que nos va a subir lo del pilotaje, que valen una pasta, mas mejoras, mas escrituras...Chiao

Se me olvidaba deciros que, si finalmente no recibimos ninguna oferta interesante por los cooperativistas interesados en la adquisición de los locales, y tomamos la dedición de cedérselos a la gestora para su financiación y venta, lógicamente el beneficio obtenido será para ya que ellos serán los que estén financiando el valor de coste de los locales que es la famosa diferencia entre los 19.000.000 €. en los que está previsto el coste total de la promoción y los 18.500.000 €. que es lo que al final de la promoción habremos aportado los cooperativistas.

Saludos.

Buenos días futuros vecinos y vecinas:

Voy a intentar explicaros de, manera muy breve, lo que ayer se acordó en la reunión en cuanto a las plazas de garage y locales:

Plazas de garage: De un total de 33 plazas sobrantes, 22 ya estaban reservadas. En cuánto a las 11 restantes, no habrá problema ya que, según se pudo ver ayer, hay muchísima gente interesada por lo que se venderán fácilmente. La única manera de poder reservar una de estas plazas es enviando un fax a la sede de la cooperativa y gestora, que ahora ya es la misma, y éstas se adjudicarán por extricto orden de llegada de los faxes. No valdrá ninguna otra forma de reserva (llamada telefónica, personarse en la sede, etc.). Con respecto al precio de las plazas, no creo que traten de engañarnos, es más, estoy seguro de que no tratan de engañarnos porque el precio del módulo es la cosa más fácil de comprobar del mundo con una simple llamada a la Comunidad de Madrid que es la que establece el precio. Yo os recomendaría a todos aquellos que esteis interesados en adquirir una 2ª. plaza de garage que hagais esta llamada para que así os quedeis más tranquilos.

Locales: Estoy totalmente deacuerdo en que los locales deben ser de los cooperativistas y jamás de la gestora ya que entonces el negocio lo harían ellos. Ayer, salieron 4 o 5 personas de entre los cooperativistas interesadas en adquirir estos locales. Lo que se acordó es que estas personas acudan a la sede de la gestora con una oferta en firme en un sobre cerrado. Lógicamente esta oferta deberá ser superior al precio de coste de los locales para que los cooperativistas no tengamos que poner un Euro. En la próxima Asamblea, prevista para enero o febrero del próximo año, se abrirán estos sobres y, si alguna de las ofertas es interesante para la mayoría absoluta de los cooperativistas, éstos locales serán vendidos. Esto supone que nosotros no tendremos que desembolsar un duro por los locales ya que estos se financiarían con el dinero de los compradores. El beneficio sería repartido entre todos los cooperativistas. Si no hay ninguna oferta interesante, hay dos opciones: la primera sería ceder éstos a la gestora y que ellos los financien y vendan posteriormente y otra sería que nosotros nos quedemos con ellos en cuyo caso sería necesario constituir una sociedad en la que cada socio-cooperativista aportaría el importe correspondiente en función de los metros cuadrados de su piso adquiriendo a cambio una parte (participación)de los locales, con las consecuencias negativas que esto traería, ya que estoy convencido que nunca podríamos llegar a un acuerdo entre 178 pisos para decidir que hacemos con ellos. Por todo ello, creo que la mejor opción es que alguno de los cooperativistas interesados en los locales nos haga una buena oferta y nos quitemos esta historia de encima.

Espero haberos sido de ayuda, y para cualquier cosa que me querais preguntar no dudeis en hacerlo.

Saludos cordiales.

Lo del tema del precio de los garajes ya lo puse en otro hilo, a mi tambien me parecia muy caro pero el precio puede ser correcto, me explico:

El precio del modulo al que nosotros estamos acogidos es de 973,47 Euros/m2. El precio de los garajes es del 60% del precio del modulo, es quiere decir que son 584 Euros. El limite máximo de las plazas de garaje de una Vpp es de 25 m2, asi que como ellos dicen que las plazas de garaje costaran entre 12.000 y 14.000 euros dependiendo del tamaño, esto quiere decir que estarán comprendidas entre 21 y 24 m2. Si nos vendiesen plazas de garaje por debajo de estos metros cuadrados al precio que ellos dicen entonces si que nos estan engañando. Espero haberme expicado.


Respecto a los locales, yo en un princio estaba a favor de comprarlo entre todos y luego alquilarlos o quedarnoslo nosotros para hacer unas zonas de ocio, como por ejemplo hacer un gimnasio, poner mesas de pinpon o unas mesas con sillas para charlar un rato o para cualquier cosa que se os ocurra.
Tampoco me importa que se vendan los locales, si nos sacamos un dinerito extra para que nuestro pisos nos cuesten menos, pues mejor. Hubo alguna cosa que no me quedo muy clara y yo saque las siguientes conclusiones:

1.- Si decimos que los locales los vendemos nosotros, el dinero que saquemos se reparte entre todos nosotros. Pero si llega el final de la obra y no hay comprador tendriamos que pagarlo.

2.- Si decidimos que lo venda la gestora, el benficio que se saque de la venta, ¿para quien es?, para la gestora que es la que la vende y corre con el riesgo de no venderla a la finalización de la obra o ¿tambien se reparte en la cooperativa?. Si se reparte en la cooperativa, yo prefiero que la vendan ellos.


Para que lo sepais, me he apuntado al comite financiero, asi que ya os ire contando que tal va la cosa.

espero haberme explicado bien, y no haberos liado aun mas!
bueno y sobre el tema de los locales ya ni hablar.....
quieren hacer negocio de una manera descarada!!!!!!!
o sea, que segun ellos, vale hacer un local 60 millones???? eso no se lo creen ni ellos mismos......!!!!!!!!!!!
es que si nos lo quedaramos la coop., aparte del follon que trae todo el tema juridico y burocratico, tendriamos el problema grande de poner a tanta gente deacuerdo y contando con que nos lo quedaramos para venderlo: por cuanto lo tendriamos que vender para recuperar lo invertido y saquar algo de beneficio, por una pasta, no??????? y es que no esta en madrid, sino en parla y eso lo tenemos que tener presente. ademas que mientras se vende y no se vende......acarrea unos gastos serios, eh! escrituras, hipoteca..... y para poner a tanta gente deacuerdo...........