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D
Davidovic
20/04/2006 10:06

¿Porqué se sigue hablando de los locales?

¿Por qué seguimos hablando de los locales si ya se votó su gestión?

1.321 lecturas | 22 respuestas
Hola: quería preguntaros porqué seguís hablando de los locales. Yo estuve en la reunión y creo recordar que se votó el tema de los locales, y la gente votó que la gestora se quede con ellos, así no pagamos su coste y no nos preocupamos de su venta. ¿Es que vamos a tener que votar lo mismo en cada reunión? Si ya se votó, porqué seguir dando vueltas a lo mismo? No lo entiendo, la verdad. Y si hay gente tan interesada en ellos, que los compren, que asuman la diferencia de precio si son cooperativistas y que luego se forren con su venta, pero vale ya de volver y volver y volver y volver sobre algo ya votado y requetevotado.
 
A
amun
12/06/2006 19:36

asi es como cualquier hijo de vecino piensa, no hay que ser muy listo para saber que en la "construccion" de los locales la gestora no ha puesto ni un €!!!!!!!!! por ello defienden tanto el quedarselos ellos, porque ven que ahi pueden sacar un buen dinero!!!! pero claro, para eso tenemos que estar listos, movernos, informarnos y que vean que aunque tengamos ganas de tener nuestra vivienda, por encima de todo, no somos tontos ni nos vamos a conformar con cualquier historia que nos cuenten para ellos hacer negocio y ganar dinero a costa del que llevamos pagando bastante tiempo!
lo suyo es informarnos bien por gente entendida sobre los locales e indemnizacion por el tema de haber quitado los ascensores que sean, para que cuando vayamos a la proxima reunion que vean que no nos chupamos el dedo y que defendamos lo nuestro sabiendo lo que decimos, hablando con conocimiento de causa!
 
C
coni
12/06/2006 12:47
Hola clotolo: Los locales claro que han tenido un coste de construcción y este coste ha sido el siguiente:
-Parte proporcional de la compra de la parcela donde estan hechos (PAGADA EN SU TOTALIDAD POR LA COOPERATIVA OSEA NOSOTROS)
-Parte proporcional del proyecto de los arquitectos (PAGADO EN SU TOTALIDAD POR LA COOPERATIVA OSEA NOSOTROS)
-Parte proporcional de las licencias municipales (PAGADAS INTEGRAMENTE POR NOSOTROS)
-Parte proporcional de la empresa constructora (PAGADA INTEGRAMENTE POR NOSOTROS) ETC ETC.
CONCLUSION: SI TODO LO QUE SE HA PAGADO PARA HACER LA OBRA DEL EDIFICIO DONDE ESTAN LOS LOCALES LO HEMOS PAGADO NOSOTROS LOS LOCALES SON NUESTROS Y LOS TENEMOS PAGADOS
 
C
clotolo
29/05/2006 11:36
Hola Coni,
no eniendo del todo tu explicación, aunque me gustaría que fuera verdad.
La gestora nos ha dicho en todo omento que los locales si han tenido un coste de construcción y que en ningún momento nos la han repercutido.
Por esto tengo tantas dudas de nuestra propiedad, pero tu información me hace dudar de su propiedad.
¿Nadie podría resolver totalmente este dilema?
Tiene que haber una manera sencilla de aclararlo y seguir pensando en nuestros pisos únicamente.
Un saludo
 
C
coni
29/05/2006 10:49
Hola Davidovic yo tambien voy a intentar explicarte por última vez, aui en el foro lo de los locales:
Tu y todos nosotros juntos estamos haciendo una promocion de viviendas (no comprandolas) en donde han quedado unos huecos en la construccion que se llaman locales.
PUNTO UNO: los pisos, plazas de garaje y locales se estan haciendo con nuestro dinero y con el que el banco nos ha prestado.
PUNTO DOS: La gestora es una empresa que hemos contratado los cooperativistas para que nos lleven las cuentas y nos calculen en cuanto nos van a salir los pisos (Ellos no nos los venden porque los estamos haciendo nosotros, solo nos los GESTIONAN y nos cobran un% de los costes como honorarios)
PUNTO TRES: AL hacer el techo de los garajes y el suelo de los pisos primeros junto con las pareddes de los portales y demas han quedado unos huecos que no son viviendas son locales, luego NO HA COSTADO NADA HACERLOS Y SON NUESTROS
PUNTO CUATRO: la gestora se ha ofrecido a pagarnos esos huecos (locales) y les ha puesto un precio que esta dispuesto a darnos a la cooperativa y en las cuentas es lo que aparece QUE SI ELLOS DAN TRESCIENTOS SESENTA MIL EUROS O LA CANTIDAD QUE SEA, LOS PISOS NOS SALDRAN UNOS DOS MIL EUROS MENOS, LUEGO NO TENEMOS QUE PAGAR NADA POR LOS LOCALES PORQUE SON NUESTROS.
PUNTO CUARTO: Sirealmente hay un comprador que nos da mas por los locales lo que hara la gestora una vez que esten señalizados y firmados los contratos es CAMBIAR EN LAS CUENTAS LOS 360.000 EUROS QUE DA LAS GESTORA POR LOS SEISCIENTOS Y PICO MIL QUE DA EL COMPRADOR POR LO QUE LOS PISOS EN VEZ DE SALIRNOS 2000 EUROS (segun las cuentas actuales de la gestora) MENOS NOS SALDRAN 3500 EUROS MENOS A CADA UNO y si con esa "inyeccion de dinero" al cerrar las cuentas sobra dinero como las cooperativas de viviendad NO PUEDEN TENER BENEFICIOS, nos repartirian el importe sobrante entre todos pero QUEDANDO CLARO QUE NOS HEMOS AHORRADO 3.500€ en lugar de 2.000€. ¿queda claro? perdon por el "rollito"
 
C
clotolo
25/05/2006 19:22
Yo ya lo he dicho,
si hay beneficio pues mejor para nosotros que para ellos.
Pero si nunca nos han repercutido el precio de lo locales no son nuestros, supongo que tendríamos que pagarlos, si se venden pronto seguro que el dinero sale de la venta pero sino es así tenemos que ponerlo, 360.000€ y no sé si todos estamos en posesión de algo más de 2000€ para locales.
Tenemos que estar todos de acuerdo y saber que podemos hacer negocio rápido o menos rápido y que podemos tener 2 locales preciosos que no vendemos ni para atrás y que nos hancostado 2000€.
Y cuando todos estemos de acuerdo y lo tengamos claro pues adelante con la decisión.
Me gustará que fuera un sí lo compramos y vendemos nosotros, pero lo veo muy difícil.
Pensa que en el foro realmente hablamos 20-30, aunque haya más apuntados y quizá seamos los má reivindicativos, pero hay muchos socios, seguro, que quieren una casa, ya, casi como sea, por muy triste que suene y cero complicaciones. ¿No creeis?
Veremos de los 178 cuantos vamos el martes.
La realidad ni es la mía ni la de ninguno de vosotros, ino sólo la de todos juntos y con eso juega también la cooperativa.

VAYA ROLLO QUE OS ACABO DE SOLTAR.
uN SALUDO
 
R
regido
25/05/2006 18:56
Principalmente porque los locales son nuestros y no me los voy a comprar a mi mismo, entonces como son mios los vendo al precio que yo quiera.
Igual a ti te parece caro el precio que quieren pagar por los locales pero eso es mejor para todos.

Si quieres que te lo explique mejor, te vienes a la quedada del martes porque por aqui no te lo voy a explicar mejor. Y yo tambien estoy cansado de poner siempre lo mismo.
 
D
Davidovic
25/05/2006 18:49
Si decís que vamos a tocar a 1500 euros de beneficios, es que se va a vender casi por el doble. En fin, yo sigo con mi pregunta cansina, que ya me aburro hasta yo de escribirla, pero nadie me la contesta nunca: ¿Porqué no pagais los locales entre los que querais hacer negocio con ellos y nos dejais en paz a los que no queremos? Para comprarlos tendreis que poner más dinero, pero luego tocareis a mucho más beneficio, no? Mejor negocio para vosotros. Un saludo.
 
D
Davidovic
25/05/2006 18:46
Coni: para vender, primero hay que comprar. En las cuentas está bien claro: el precio que estima la gestora que cuestan los locales ("precio de construirlos") son los famosos 360.000 euros. No nos los han cobrado en el precio del piso, por tanto no son nuestros. Pero ellos "se ofrecen" a pagarlos para quedarse con ellos. Primero pagamos 2.000 euros por vivienda y ya tenemos cubierto el coste de los locales (nosotros en lugar de la gestora). Y luego encuentras al que pague ese pastón por los locales y repartes entre 178 vecinos. Para que te hagas una idea: una vez que se recupere la inversión y toquemos a 2.000 euros (lo que hemos puesto), a partir de ahí, por cada millón de pesetas de beneficio en los locales tocamos a 33 euros. Si decís que vamos a tocar a 1500 euros,
 
C
coni
25/05/2006 15:17
entonces estamos todos conformes, "si hay un pirao que da esos kilos por los locales, que los de, es su problema y a nosotros nos beneficia y si al final se arruga y no deposita la fianza del 20%, pues nos quedamos como estamos, pero si la deposita y se le pone en el contrato el precio bien clarito ¿que podemos perder? nada son todo ganancias para todos nosotros, pues en el peor de los casos nos quedamos como estamos. YO digo que si a venderselos y si los compra con los beneficios pongo la blindada y el jakuzi.
 
D
Davidovic
25/05/2006 13:42
Eso mismo pienso yo, que quien va a pagar esa burrada por esos locales, y sin verlos antes, jajaja, que a lo mejor les pasa como a nosotros con los ascensores. No es que no quiera 1500 euros, es que sinceramente no lo veo. Pero como siempre, insisto y vuelvo a insistir a ver si alguien me contesta: ¿Porque no se quedan los locales estos vecinos que tienen tanto interés y lo paguen ellos y lo vendan ellos y se lo repartan ellos? Igual que las plazas de garaje sobrantes: los que no queríamos no hemos tenido que pagar por ellas y no nos las quedamos.
 
garro
garro
24/05/2006 17:22
Y creeis de veras que ese supuesto comprador va a gastarse esa burrada en esos locales????-je je je que rapido compra la gente....pues valla inversion que va a hacer.Ojala y fuera verdad..y que tiene pensado poner supuestamente?? eso sera tambien importante no??? sobre todo para el que viva encima,que no es mi caso..
 
C
coni
24/05/2006 15:02
Hola vecinos: que los locales son nuestros y no tenemos que pagar nada creo que ya lo expliqué anteriormente, pero lo repito: LOS LOCALES YA ESTAN HECHOS, SE HAN HECHO CON EL DINERO DE LAS APORTACIONES DE TODOS Y CON EL DINERO DEL PRESTAMO QUE EL BANCO NOS HA DADO A TODOS LOS COOPERATIVISTAS, en las cuentas aparecen 316.000 euros que la gestora DA O "DARIA" (no se bien si el ingreso está ya hecho en la cuenta corriente de la cooperativa)en caso de quedarselos ellos. Si se los vendemos a la persona que esta interesada y que según Regido nos aportaría un beneficio de 1500 € por socio y nos da el 20% de señal hasta la firma de las escrituras, las cuentas yo las veo bastante claras y son mas o menos asi:
316.000€ (gestora) + 178(vecinos) x 1500€ (beneficio) = 583.000€ de precio mas o menos, el comprador tendria que aportar el 20% que serían 116.600 € y a la firma de las escrituras los restantes 466.400€. La forma de aportar este dinero no nos tiene que preocuopar pues de entrada tenemos "seguros" 116.000€" y si a la firma de la escritura, no tiene el resto no pasa nada pues como los dio de señal y no cumple los pierde y nosotros nos volvemos a quedar con nuestros locales y siempre nos quedará el recurso de decirle a la gestora que se los quede por el precio que ofrecieron con lo cual no tenemos nada que perder y todo que ganar yo doy mi voto para que se vendad pues estamos hablando de CUARENTA Y CUATRO KILOS Y MEDIO de las antiguas pesetas para REPARTIRNOS ENTRE TODOS (QUE NO ES MOCO DE PAVO) y a estas cantidades habría (creo yo) el iva de todo el montate de la operación y como nosotros estamos pagando mucho IVA en la construccion nos lo podemos compensar con lo que serían otros QUINCE O DIECISEIS KILOS DE LAS ANTIGUAS PESETAS MAS A REPARTIR ENTRE TODOS a si que yo creo que el negocio es redondo para nosotros ¿o no?
 
R
regido
24/05/2006 13:40
El comprador paga el local igual que nosotros, con un prestamo supongo.
Lo que hara es dar una señal (que andara por el 20%) para quedarse con los locales.

Y los locales no los tenemos que pagar nosotros porque son nuestros, de la coopertiva y el hombre este los compra a la cooperativa.

De todas formas todo esto se puede confirmar en la proxima reunión.
 
Y
yiyiyiya
23/05/2006 20:26
Regido una pregunta el comprador tiene que pedir aval o lo pagaria en el acto?Lo digo porque si tiene que pedir aval y se lo deniegan nos los comemos con patatas.
Otra pregunta que lanzo a ver si alguien me responde.
¿Los locales no los tenemos que pagar nosotros para luego venderlos? y si es asi ¿no nos jodera Hacienda luego por la compraventa de un inmueble?
Un saludo a todos.
 
R
regido
23/05/2006 18:45
Davidovic, por si no lo has leido ya hay un comprador que esta interesado en los 2 locales, asi que no te los vas a comer con patatas. Y lo que nos sacamos cada socio son unos 1500€ que imagino que te vendran muy bien para amueblar la casa ya que dices que no tienes dinero. Para conseguir ese dinero solo tienes que levantar el brazo en la reunion cuando te pregunten si estas a favor de que la persona esta que esta interesada se quede con los locales.

Dime donde esta el riesgo y la complicación.
 
D
Davidovic
23/05/2006 18:34
Precisamente por eso que dices, los locales no son nuestros. Lo serían si pagásemos esa cantidad que, como tú dices, la gestora "ha estimado oportuna". Ha nadie se le ha cobrado, por eso no son nuestros. La gestora "se ofrece" a pagarlo ellos (muy listos los colegas) y así se los quedan y nosotros ya no tenemos nada que ver con esos dichosos locales. Pero si nos los quedamos nosotros, tenemos que pagar los 360000 euros entre todos, y luego ponernos de acuerdo para hacer el negocio del siglo y que saquemos un pastón por ellos. Vamos, que nos tenemos que meter a vendedores y a ver que pasa. Y si nos los comemos con patatas, pues que nos aproveche. Y si los vendemos por cuatro duros más y ganamos 200 euros con la venta, nos forramos!! Yo por esa cantidad es que paso de líos, de ponernos todos de acuerdo, de venderlo al precio que a todos nos parezca bueno, de repartir... Los vecinos que estais tan a favor de que nos quedemos con los locales, porqué no os lo quedais vosotros? Si yo lo viera tan claro, es que me los quedaría yo. Pero no le veo la rentabilidad tan grande que decís vosotros. Y bastantes subidas tenemos ya (y tendremos algunas más)y luego amuebla y paga escrituras, etc, etc, como para que además tengas que soltar 2000 euros para que te corresponda un metro de local que a saber como y cuando se venderá. En serio, si os los quereis quedar hacer como con las plazas de garaje sobrantes, no sé porqué eso no os parece bien, y así los que no queremos locales seguimos como hasta ahora. Y además, en la asamblea me pareció que solo 3 ó 4 personas querían los locales, el resto tenía bastante claro que no los quería y así lo votó. O a ver si es que yo estuve en otra asamblea...
 
R
regido
23/05/2006 17:08
Mira, yo creo que los locales son nuestros y te explico porque:

- empezando porque lo pone en el contrato
- porque sino son nuestros, de quien son? de la gestora no porque ella nos da 316.000€. Y por si no os habeis fijado, esa cantidad que nos da esta en ingresos, eso quiere decir que el dinero va a la cooperativa y si los locales fuesen de la gestora ese dinero no apareceria por ningun lado.

Lo que ha echo la gestora ha sido descontarnos de nuestro pisos la cantidad proporcional a cada uno de esos 316.000€, por eso si nos quedamos con los locales tenemos que pagar esa que cantidad que es la que la gestora "ha estimado oportuna" dar por los locales.

Asi de simple. (aunque me ha costado llegar a esta conclusión)
 
D
Davidovic
23/05/2006 15:23
Lo primero, no es por no molestarme, pero insisto en que no son nuestros. Para tenerlos, hay que pagarlos, y para venderlos, habrá que ponerse de acuerdo entre 178 vecinos. Si no nos ponemos de acuerdo ni para la mayor tontería, imagínate para vender los locales. Igual a ti te parece genial pagar, por ejemplo, 2000 euros por tu parte de los locales, y luego cuando se vendan recuperar 2300 euros. Si a eso es a lo que llamais una buena inversión, me río de vosotros. No es tan fácil. Pero de todos modos yo digo lo que dije desde el principio: que se haga igual que las plazas de garaje sobrantes, creo que es lo mejor: que se apunten los interesados en comprar los locales y los comprais. Y luego encontrais a un comprador que os los compre y os forrais. Y olé por vosotros. Pero yo paso. No quiero ni pagar por ellos "ni forrarme con la venta". Bastante voy a tener ya cuando me lo den, suficientes gastos para mi. No quiero otro, gracias! Pero insisto en que quienes lo querais comprar, por mi genial. Yo no los quiero, y ya está. Cada uno tiene sus prioridades, y el rollo de los locales no está entre las mías. Saludos!
 
R
regido
22/05/2006 14:12
Davidovic, tu no te preocupes, tu olvidate y tu parte nos la repartimos entre todos.

Mira para que te hagas una idea, la gestora nos esta dando por los locales, lo mismo que si da 10.000 € por aun audi A4. Si a ti eso te parece bien, yo te compro tu casa por por lo mismo.

Yo solo quiero lo que es mio y si con lo que tengo hago negocio pues no voy a hacer el tonto y que se lo lleve otro, "por no molestarme".
 
D
Davidovic
22/05/2006 13:59
Ah! Y otra cosa. Dices que algún vecino tiene comprador para un local, y que habría unos cuantos millones más para nosotros. Mira: 6000 euros dividido entre 178 viviendas nos da un total de... 33 euros!! Joder, nos vamos a forrar!! Por cada millón de pesetas de ganancia en los locales tocamos a 33 euros por vecino. No sé para tí, pero para mí eso no es negocio. Por 33 euros el millón, yo paso de rollos, de ponerme de acuerdo con 177 viviendas más para la venta, etc. No creo que merezca la pena. Pero te vuelvo a repetir que a mi no me han cobrado nada por los locales
 
D
Davidovic
22/05/2006 13:45
Bueno, entiendo que te preocupe tu dinero, igual que a mi el mío. Pero es que resulta que a mi no me han cobrado nada por los locales, y yo creía que a nadie de la promoción. A ver si es que no te lo has leido bien, no sé, puede ser, no? Coge las hojas que nos dan en las asambleas donde explican el estado de las cuentas de la cooperativa, y verás claramente que no has pagado nada por los locales (si eres de Sivipol, claro). Por eso digo, que para qué seguir con el tema. Además te recuerdo que en la última asamblea la aplastante mayoría votó que la gestora se encargara de pagar los locales y luego venderlos por su cuenta.
 
C
coni
18/05/2006 19:30
hola davidovic, se sigue hablando de los locales porque nos preocupa "nuestro dinero", NO TENEMOS QUE PAGAR SU COSTE, PORQUE YA LOS HEMOS PAGADO (los locales YA estan hechos con el dinero de todos)NO NOS TENEMOS QUE PREOCUPAR POR VENDERLOS (parece ser que un socio de la cooperativa ya tiene comprador y con unos cuantos kilos mas para todos nosotros)asi que creo que no esta mal eso de volver volver y volver porque al fin y al cabo estan velando por el interes de todos los que se estan preocupando
 

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